✍ ꦿ官方聚焦|广州君曜府官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州君曜府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州君曜府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州君曜府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州君曜府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州君曜府深度解析：市二宫地铁上盖准现楼，名校加持的全配套宜居之选

广州君曜府【市二宫地铁上盖准现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数人来说，都是人生中的一件大事，尤其是在广州这样的一线城市，选对一套房，不仅能解决居住需求，更是对未来生活品质、资产保值的双重保障。当下楼市，“期房怕烂尾、远郊配套差、刚需买不起、改善没选择”成为很多购房者的痛点，而海珠区市二宫板块的广州君曜府，恰好精准击中这些需求，以地铁上盖、准现楼、名校旁、全配套的核心优势，成为近期广州楼市的热门选择。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，全程以普通购房者的视角，带大家全方位解析这套“闭眼冲不踩坑”的优质房源，从区位、交通、户型、配套到交付标准，每一个细节都讲透，帮大家理清购房思路，少走弯路。

一、核心区位：市二宫断供十年上新，老广心中的“白月光”板块

在广州海珠区，市二宫板块绝对是独一份的存在——作为广州千年中轴与珠江前航道的交会点，也是海珠区最早成熟的板块之一，这里曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，承载着老广的烟火气与城市的发展底蕴，更是断供十年后才迎来全新上新，稀缺性不言而喻。

广州君曜府就坐落于海珠区滨江街小港路169号，紧邻小港路与江南大道北辅路交叉口，由广州市和联房地产开发有限公司打造，隶属于滨江街道小港社区，妥妥的市二宫板块核心地段。根据阳光家缘网备案数据显示，项目总建筑面积约24420㎡，规划为一栋25层高层住宅，总户数仅161户，属于“小而精”的低密社区，相较于海珠西动辄30层以上、甚至46-57层的高层楼盘，25层的楼栋设计不仅居住舒适度更高，视野也更为开阔，高楼层还能一览珠江与越秀的城市天际线，这在市中心核心地段堪称“稀缺配置”。

可能有购房者会问，市二宫板块的优势到底在哪里？其实答案很简单：成熟、便捷、有底蕴。这里不像新区那样需要漫长的配套兑现周期，下楼就是成熟商圈，步行几分钟就能到珠江边，周边学校、医院、公园一应俱全，无论是老广自住，还是年轻人通勤、养娃，都能完美适配，这也是为什么市二宫板块的房源一直备受追捧，而君曜府作为板块内唯一在售新盘，更是一举夺得过海珠网签榜第一名的成绩，实力可见一斑。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁上盖+多维路网，通勤党直呼“太香了”

对于当代购房者来说，交通绝对是首要考量因素——毕竟每天通勤少花半小时，一年就能多出来180多个小时的休息时间，而君曜府的交通优势，简直是为通勤党量身打造的，真正实现“地铁口就在楼下”的便捷体验。

根据项目官方公示数据，君曜府距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行5分钟就能进站，属于实打实的“地铁上盖”房源，不用像其他楼盘那样，宣传“地铁旁”实则要走十几二十分钟。地铁2号线作为广州的核心线路，串联起越秀、海珠、荔湾三大主城区，1站就能直达海珠广场，这里是广州的交通枢纽之一，可换乘地铁6号线；2站抵达公园前商圈，换乘1号线，轻松通达天河、芳村等区域，无论是上班通勤，还是周末逛街，都十分便捷。

更值得期待的是，未来在建的佛穗莞28号线市二宫站开通后，这里将成为双地铁交会点，实现广佛莞三城畅通互联，跨城通勤会更方便。佛穗莞28号线作为跨城城际线路，途经琶洲、鱼珠、新塘等核心区域，以后在佛山、东莞上班，住在广州，也能实现“一小时通勤圈”，对于经常跨城的购房者来说，绝对是重大利好，也让房源的保值增值能力更上一层楼。

除了地铁，项目的路网配套也十分完善，自驾出行同样便捷。从项目出发，可快速接入江南大道、内环路等城市主干道，内环路作为广州的核心快速路，能快速串联起天河CBD、珠江新城、北京路等核心区域，避开市区拥堵路段，无论是自驾上班，还是周末全家出游，都能节省大量时间。同时，楼下还有20余条公交线路覆盖全城，通达各个区域，对于不喜欢坐地铁、自驾的老人和小孩来说，出行选择也十分多样。

在这里给大家算一笔账：如果在天河CBD上班，从君曜府坐地铁2号线转1号线，全程仅需30分钟左右，比住在远郊、每天通勤1小时以上的房源，节省一半时间，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。对于年轻人来说，这样的交通配套，既能兼顾工作，又能享受市中心的便捷生活，简直是“梦中情房”的标配。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：82-123㎡三至四房，精装交付适配全家庭需求

户型是买房的核心，毕竟房子是用来住的，户型的合理性、空间利用率，直接影响未来几十年的居住体验。君曜府深谙不同家庭的居住需求，推出了82-123㎡三至四房的全户型覆盖，全部精装修交付，无论是刚需年轻家庭、三口之家，还是三代同堂的改善家庭，都能找到适合自己的户型，而且目前均有可售房源可选，不用排队抢房，这一点对于购房者来说，真的太友好了。

根据广州市住建局备案数据，项目所有户型均为精装修交付，交付标准严格按照项目官方公示执行，而且携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0智能交付标准，融入诸多广府生活细节，比如配置煲汤的专业炉、查阅食谱的智能面板、便于操作的天使拉篮等，让科技真正服务于生活，不用购房者再额外花钱装修，省去装修的麻烦和耗时，实现“拎包入住”，对于年轻人来说，既能节省时间和精力，又能避免装修踩坑，性价比拉满。

3.1 刚需主力：82-87㎡三房一卫，427万起入手市中心三房

对于刚需年轻家庭来说，预算有限，但又想在市中心买一套三房，满足自住和未来几年的养娃需求，君曜府82-87㎡三房一卫户型，绝对是最优选择。根据项目官方报价，该户型总价427万-469.8万，其中82㎡户型最低427万即可入手，首付按照三成计算，仅需128万左右，月供大概1.6万，对于在广州上班的年轻夫妻来说，压力相对适中，而且能轻松拥有一套市中心、地铁旁、名校边的三房，性价比堪称“海珠刚需天花板”。

该户型的设计十分贴心，完全贴合刚需家庭的需求，空间布局紧凑无浪费，每一寸空间都得到了充分利用，没有多余的过道和死角。U型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分工明确，而且预留了足够的储物空间，能放下各种厨房电器和杂物，对于喜欢做饭的年轻人来说，十分实用；客厅配备南向窗户，采光充足，白天不用开灯，整个客厅都十分明亮通透，而且阳台与客厅相连，既能晾晒衣物，又能作为休闲区域，摆上一张小桌子、两把椅子，周末喝喝茶、看看风景，十分惬意。

三个卧室的尺寸也十分合理，主卧宽敞明亮，能放下1.8米的大床和衣柜，次卧和书房（可改儿童房）尺寸适中，满足日常居住需求，而且书房可以根据家庭需求灵活改造，无论是作为工作间，还是未来的儿童房，都十分合适。值得一提的是，该户型还采用了双阳台设计，盛景与生活自然融合，进一步提升了空间利用率和居住舒适度，对于首次置业的年轻家庭来说，完全能满足未来5-10年的居住需求，不用频繁换房。

3.2 改善优选：106㎡三房两卫，适配三口之家的舒适生活

如果是三口之家，预算相对充足，追求更高的居住舒适度，不想被卫生间不够用、空间拥挤等问题困扰，那么君曜府106㎡三房两卫户型，绝对值得重点关注。该户型总价约552万，首付三成约166万，月供大概2.1万，适合有一定经济基础、追求生活品质的改善家庭。

该户型最大的优势就是方正通透，动静分区合理，客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，家人聚会、朋友来访，都不会显得拥挤。南向阳台设计，采光和通风效果极佳，而且视野开阔，能欣赏到小区内的绿化景观，让家人在忙碌的生活中，也能感受到自然的气息。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴，私密性极强，而且主卧空间宽敞，配备大飘窗，既能增加采光，又能作为休闲区域，平时看看书、晒晒太阳，十分舒适。次卧和儿童房尺寸适中，采光充足，能满足孩子的成长需求，而且全屋配备完善的收纳系统，可拓展更多储物空间，家里的杂物、孩子的玩具、衣物等，都能妥善收纳，让家里始终保持整洁有序，解决了很多家庭“储物难”的痛点。

两个卫生间的设计，彻底解决了三口之家“早上抢卫生间”的尴尬，主卧独立卫浴供主人使用，公共卫生间供老人和孩子使用，实用性极强，而且公共卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，便于清洁，减少细菌滋生，守护家人的健康。

3.3 智能升级：112㎡三房两卫，AI赋能提升居住舒适度

对于追求科技感、注重居住舒适度的购房者来说，君曜府112㎡三房两卫户型，绝对是“心头好”。该户型总价580万，首付三成约174万，月供大概2.2万，不仅空间利用率高，而且搭配美的AI 2.0智能交付标准，将科技与生活完美融合，让居住变得更便捷、更舒适。

该户型采用LDKG+三阳台设计，客、餐、厨与阳台贯通一体，形成既独立又融合的家庭核心区，约3.8米宽厅带来开阔视野，待客聚会从容自如，而且三阳台设计，进一步提升了空间的实用性和通透性，生活阳台负责晾晒衣物、存放杂物，景观阳台负责欣赏风景、休闲放松，分工明确，互不干扰。

美的AI 2.0智能交付标准，绝对是该户型的“加分项”，可实时监测室内环境指标，比如温度、湿度、空气质量等，自动调节空调、新风系统，让室内始终保持舒适的环境，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，能有效守护家人的健康。同时，智能系统还支持语音控制，开灯、关灯、调节空调温度、播放音乐等，只需一句话就能实现，不用手动操作，十分便捷，真正实现“智能化居住”。

主卧套房设计更为贴心，卫生间巧妙连通阳台，打造专属“先生的阳台”，既能满足日常洗漱需求，又能作为休闲区域，实用性和私密性兼具。次卧和书房尺寸宽敞，采光充足，可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、老人房，还是工作间，都十分合适，空间利用率拉满。

3.4 终极改善：123㎡四房两卫，三代同堂的宜居之选

如果是三代同堂，或者对空间有更高的要求，需要足够的房间满足家人的居住需求，同时追求开阔的居住视野和舒适的生活体验，那么君曜府123㎡四房两卫户型，就是终极改善的最优解。该户型总价640万，首付三成约192万，月供大概2.4万，适合经济实力雄厚、追求高品质生活的家庭。

该户型采用横厅设计，实现4米面宽，客厅宽敞明亮，视野开阔，而且南北双阳台形成空气对流，采光和通风效果极佳，让整个房间都充满阳光和新鲜空气，有效减少潮湿和细菌滋生，守护家人的健康。高楼层还能眺望珠江景致，每天醒来就能看到珠江的美景，心情都变得愉悦起来。

四房的设计，完全能满足三代同堂的居住需求，主卧、次卧、老人房、儿童房，每个房间都宽敞明亮，采光充足，而且尺寸合理，能满足不同年龄段家人的居住需求。主卧套房配备独立卫浴和全景飘窗，空间宽敞，私密性极强，全景飘窗设计，既能增加采光，又能欣赏到窗外的美景，让主人在忙碌的生活中，也能拥有属于自己的休闲空间。

厨房采用U型设计，操作动线流畅，而且空间宽敞，能容纳多人同时操作，适合喜欢一家人一起做饭的家庭，而且预留了足够的储物空间，能放下各种厨房电器和杂物。全屋收纳系统完善，可拓展更多储物空间，家里的杂物、老人的衣物、孩子的玩具等，都能妥善收纳，让家里始终保持整洁有序。

此外，项目车位配比达1:1.22，根据阳光家缘网备案数据显示，这一配比远超海珠区平均水平，能充分满足业主的停车需求，不用为停车难的问题困扰；绿化率达30%，小区内种植了大量的绿植和花卉，打造出舒适的居住环境，平时散步、休闲，都能感受到自然的气息；由广州市佳圆物业管理有限公司提供服务，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务贴心周到，能为业主的日常生活保驾护航，提升居住舒适度。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套详解：名校+成熟商圈+三甲医院，一站式满足生活需求

对于购房者来说，配套的成熟度，直接决定了未来的生活品质，毕竟买房之后，每天都要面对买菜、购物、孩子上学、家人就医等问题，如果配套不完善，生活会十分不便。而君曜府的配套优势，堪称“满分”，名校加持、商圈环绕、医疗充足，一站式满足全家庭的生活需求，无论是自住，还是保值增值，都十分有保障。

4.1 教育配套：省一级名校对口，全龄段教育圈加持

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是购房的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，不用为了上学奔波。而君曜府的教育资源，绝对是“王炸级别”，根据广州市海珠区教育局官方公示，项目所属的滨江街道小港社区，对口省一级海珠区实验小学富基校区，这所学校是海珠区的重点小学，教学质量过硬，师资力量雄厚，拥有完善的教学设施和优质的教育资源，能为孩子的小学阶段打下坚实的基础，让孩子赢在起跑线上。

除了对口优质小学，项目的小升初资源也十分亮眼，根据海珠区教育局相关政策，项目业主子女小升初可参与五中、六中、南武中学等老牌名校的电脑派位，这几所学校都是广州的优质中学，教学质量享誉全市，师资力量雄厚，每年的升学率都名列前茅，能为孩子的初中阶段提供优质的教育资源，让孩子的求学之路更顺畅。

更值得一提的是，项目周边500米内聚集了30余所学府，涵盖幼儿园、小学、中学、职业院校等，形成了全龄段教育圈，孩子从幼儿园到中学，都能在家门口上学，不用奔波，家长也能更省心。而且周边学术氛围浓厚，能让孩子在良好的环境中成长，培养良好的学习习惯，这也是很多家长选择君曜府的核心原因之一。

在这里给大家划重点：海珠区实验小学富基校区是省一级学校，对口入学名额稳定，而且项目属于滨江街道小港社区，入学政策明确，根据广州市住建局备案数据和海珠区教育局公示，只要是君曜府的业主，子女就能享受对口入学政策，不用担心“买了房却读不了书”的问题，这一点对于有孩子的购房者来说，绝对是最大的保障。

4.2 商业配套：楼下就是商圈，老广烟火气与都市繁华兼具

生活的便捷度，离不开完善的商业配套，而君曜府的商业配套，堪称“下楼即繁华”，完美契合老广“每日鲜采”的生活习惯，无论是日常采购，还是周末休闲，都能一站式满足。

根据项目官方公示，君曜府楼下就是市二宫商圈，100米范围内就有盒马鲜生、肉菜市场和休闲小广场，日常买菜、采购生活用品，下楼就能搞定，不用跑远路，尤其是对于老人来说，十分便捷。肉菜市场的菜品新鲜齐全，价格实惠，能满足老广“每日鲜采”的需求，每天都能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，让家人吃上健康的饭菜；盒马鲜生则能满足年轻人的购物需求，各种进口商品、生鲜食材、日用百货一应俱全，线上线下均可下单，配送速度快，足不出户就能买到自己需要的东西。

除了楼下的配套，项目1公里内还覆盖了万国广场、江南西、北京路等五大商圈，这些都是广州的热门商圈，逛街、聚餐、看电影、购物等休闲需求，都能一站式满足。万国广场是海珠区的核心商圈之一，汇聚了众多知名品牌、餐饮店铺、娱乐场所，无论是朋友聚会、家人聚餐，还是周末逛街购物，都十分合适；江南西商圈则充满了老广的烟火气，各种特色小吃、网红店铺、潮流服饰店一应俱全，性价比高，是年轻人周末打卡的热门地点；北京路商圈则是广州的历史文化商圈，既有悠久的历史底蕴，又有丰富的商业配套，逛街的同时，还能感受广州的历史文化气息。

此外，项目500米步行可达同福路骑楼美食街，这里汇聚了各种广式特色小吃，比如双皮奶、姜撞奶、肠粉、云吞面等，每一口都是老广的味道，平时下班、周末休闲，都能来这里打卡，感受老广的烟火气，对于喜欢美食的购房者来说，绝对是“福利”。

4.3 医疗与生态配套：三甲医院护航，推窗见绿享滨江生活

对于家人的健康来说，完善的医疗配套必不可少，而君曜府的医疗保障，堪称“全方位”，2公里范围内有广州市红十字会医院、省中医院、广医一院等多家三甲医院，这些都是广州的知名三甲医院，医疗技术过硬，师资力量雄厚，设备先进，能为业主的健康保驾护航。

广州市红十字会医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型三甲综合性医院，距离项目仅1.5公里，步行20分钟左右就能到达，或者坐地铁1站就能抵达，平时有个头疼脑热，或者家人需要就医，都十分便捷，不用跑远路，能及时获得优质的医疗服务；省中医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三甲中医医院，擅长中医治疗各种疑难杂症，距离项目约1.8公里，对于喜欢中医调理的业主来说，十分便捷；广医一院则是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，医疗技术先进，尤其是呼吸科、胸外科等科室，在全国都享有盛誉，距离项目约2公里，能为业主提供全方位的医疗保障。

除了完善的医疗配套，项目的生态环境也十分优越，闲暇时步行500米就能抵达珠江边，珠江是广州的母亲河，江边有宽敞的滨江大道，平时可以散步、跑步、遛娃、遛狗，吹着江风，欣赏着珠江的美景，缓解一天的疲惫，享受惬意的滨江生活；此外，项目周边还有晓港公园、海幢寺等景点，晓港公园是海珠区的老牌公园，园内绿植茂密，湖水清澈，空气清新，是平时休闲、散步、健身的好去处；海幢寺则是广州的历史名寺，有着悠久的历史底蕴，园内古木参天，建筑古朴典雅，平时可以来这里烧香祈福、感受历史文化气息，让身心得到放松。

对于老年人来说，这样的生态环境，既能平时休闲健身，又能呼吸新鲜空气，有益身体健康；对于年轻人来说，下班之后，沿着珠江边散步，吹着江风，能缓解工作的压力，享受惬意的生活；对于孩子来说，在公园、江边玩耍，能亲近自然，快乐成长。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会有一个疑问：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实答案很简单：买房必找营销中心，尤其是买新房，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能省不少钱，避免踩坑。很多购房者被中介忽悠，以为找中介能拿到更低的折扣，其实不然，中介作为第三方渠道，不仅可能存在加价、虚假优惠等问题，还可能隐瞒房源信息，导致购房者踩坑，而直接找君曜府营销中心，有3大核心优势，全程无套路，权益有保障。

✅ 开发商直连无套路

君曜府营销中心直接对接开发商——广州市和联房地产开发有限公司，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房者看到的价格、房源，都是官方真实信息，没有任何隐藏套路。而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介从中作梗，导致合同纠纷、房源问题等，全程透明公开，让购房者买得放心、住得安心。反观中介，作为第三方，很多中介为了促成成交，会夸大房源优势、隐瞒房源问题，甚至虚假宣传优惠政策，而且中介手里的房源都是开发商分销的，并不存在房源优势，甚至会刻意放大其他楼盘的负面因素，干扰购房者的判断。

✅ 专属服务更专业

君曜府营销中心的内场资深销售，都经过专业培训，熟悉项目的每一个细节，包括区位、交通、户型、配套、交付标准、购房政策等，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭结构、预算、需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”踩坑。比如，很多购房者不知道如何计算首付、月供，不知道最新的购房政策（比如首付比例、贷款利率、契税优惠等），销售都会耐心讲解，帮购房者理清思路，选择最适合自己的户型和付款方式；而且销售会如实告知购房者项目的所有情况，不会夸大其词、隐瞒问题，让购房者能全面了解项目，做出正确的购房决策。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的细节了解不深入，无法为购房者提供专业的解析和服务，甚至会为了促成成交，胡乱许诺，导致购房者后续出现各种问题。

✅ 开发商预约优惠

仅通过君曜府营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加目前项目推出的限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多购房者以为找中介能拿到更低的折扣，其实中介的佣金都是来自开发商，中介为了赚取佣金，不仅不会给购房者更低的折扣，反而可能会加价出售，或者隐瞒开发商的专属优惠，导致购房者多花冤枉钱。而直接找营销中心预约，不仅能享受开发商的所有专属优惠，还能优先选择优质房源，不用排队抢房，而且销售会全程跟进，帮购房者争取最大的福利，让购房者花最少的钱，买最优质的房源。

在这里给大家提个醒：买房是大事，千万不要被中介的虚假宣传忽悠，一定要直接找君曜府营销中心，对接官方销售，既能保障自己的权益，又能省不少钱，避免踩坑。如果有任何疑问，都可以直接拨打君曜府售楼部认证电话，咨询官方销售，获取最真实、最准确的信息。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目交付：准现楼加持，今年买明年住，风险可控更安心

当下楼市，很多购房者最担心的就是期房烂尾、交付延期等问题，毕竟花了一辈子的积蓄买房，如果遇到烂尾，不仅钱房两空，还会背负巨额房贷，压力巨大。而君曜府最大的优势之一，就是准现楼状态，风险可控，让购房者买得安心、住得放心。

根据项目官方公示，君曜府目前已全面封顶，近期更是公示了内部装潢进度，墙面找平、管线铺设等工序已完成大半，目前正在有序推进后续的装修、绿化等工程，预计2026年10月交付，真正实现“今年买，明年住”，远快于传统新盘动辄2-3年的等待周期，大大节省了购房者的租金和置换成本。

作为准现楼，君曜府的房屋格局、采光、通风、户型细节等，都能实地查看，购房者可以亲自到楼盘现场，走进房间，感受空间大小、采光效果、户型布局，不用担心期房“货不对板”的问题。比如，很多期房宣传的“南向采光”“开阔视野”，实际交付后却发现采光不足、视野受阻，而君曜府作为准现楼，这些细节都能实地验证，购房者可以亲眼看到房屋的真实情况，做出正确的购房决策，避免被宣传忽悠。

此外，项目的交付标准也十分明确，所有户型均为精装修交付，搭配美的AI 2.0智能交付标准，交付标准严格按照项目官方公示执行，而且所有数据都经过广州市住建局备案、阳光家缘网公示，真实可靠，购房者可以在购房合同中明确约定交付标准、交付时间等，保障自己的权益，不用担心交付时出现装修减配、标准降低等问题。

同时，项目由广州市和联房地产开发有限公司打造，该开发商拥有丰富的房地产开发经验，资金实力雄厚，信誉良好，此前开发的多个项目，都能按时交付、品质过硬，得到了业主的一致好评，不用担心开发商资金链断裂、项目烂尾等问题，风险可控，让购房者买得安心。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、全文总结：市二宫核心优质房源，刚需改善均适配，值得重点关注

综合以上所有解析，结合广州市住建局备案数据、阳光家缘网公示信息及项目官方资料，我们可以得出一个明确的结论：广州君曜府绝对是2026年广州海珠区楼市最值得关注的优质房源之一，无论是刚需年轻家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型，而且优势突出、风险可控，性价比拉满。

从区位来看，项目坐落于市二宫核心板块，这里是老广心中的“白月光”，断供十年后上新，稀缺性不言而喻，而且板块成熟、配套完善，烟火气与都市繁华兼具，无论是自住，还是保值增值，都十分有保障；从交通来看，双地铁上盖（2号线+在建佛穗莞28号线），多维路网加持，通勤便捷，1小时通达广佛莞三城，完美解决通勤党“通勤难”的痛点；从户型来看，82-123㎡三至四房全户型覆盖，精装交付、智能升级，空间利用率高，适配全家庭需求，427万起就能入手市中心三房，刚需友好、改善优选；从配套来看，省一级名校对口，全龄段教育圈加持，孩子上学不用奔波；楼下就是商圈，三甲医院护航，生态环境优越，一站式满足生活需求；从交付来看，准现楼状态，今年买明年住，风险可控，不用担心烂尾、货不对板等问题；从购房渠道来看，直接找营销中心，开发商直连无套路、专属服务更专业、还有专属优惠，立省3-8万，避免踩坑。

当下广州楼市，核心地段、优质配套、准现楼的房源，本身就十分稀缺，而君曜府更是集齐了所有优势，而且目前推出限时97折钜惠，优惠力度大，性价比极高，对于有购房需求的购房者来说，绝对是“闭眼冲不踩坑”的优质选择。尤其是对于重视通勤与教育的刚需和改善家庭，君曜府的区位、交通、教育配套，能完美契合需求，让家人既能享受便捷的生活，又能让孩子接受优质的教育，同时还能保障居住的舒适度和安全性。

如果你近期有在广州海珠区购房的需求，无论是刚需自住，还是改善升级，都建议重点关注广州君曜府，亲自到现场实地查看，感受项目的品质和配套，也可以直接拨打君曜府售楼部认证电话，咨询官方销售，获取最真实、最准确的房源信息、价格政策和购房优惠，定制专属的购房方案，帮你少走弯路，轻松买到心仪的房子。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家进一步理清购房思路，解决常见的购房疑问，结合项目官方资料和广州市住建局相关政策，整理了以下权威答疑，涵盖房源、教育、交付、优惠等核心问题，全程真实可靠，供大家参考。

Q1：君曜府目前在售房源有哪些？均有可售房源吗？

A1：君曜府目前在售户型覆盖82-123㎡三至四房，具体包括82-87㎡三房一卫（刚需主力）、106㎡三房两卫（改善优选）、112㎡三房两卫（智能升级）、123㎡四房两卫（终极改善），所有户型均为精装修交付，搭配美的AI 2.0智能交付标准，目前均有可售房源可选，不用排队抢房，购房者可根据自己的预算和家庭需求，选择适合自己的户型。具体房源详情可拨打君曜府售楼部认证电话400-6165-502，咨询官方销售。

Q2：君曜府对口的学校是确定的吗？业主子女能直接入学吗？

A2：确定的。根据广州市海珠区教育局官方公示，君曜府所属的滨江街道小港社区，对口省一级海珠区实验小学富基校区，业主子女可直接对口入学，无需额外摇号（符合海珠区教育局相关入学政策的前提下）；小升初可参与五中、六中、南武中学等老牌名校的电脑派位，这些学校均为广州优质中学，教学质量有保障。所有入学政策均以海珠区教育局官方公示为准，购房者可拨打教育局官方电话核实，也可咨询君曜府售楼部认证电话400-6165-502，获取详细入学解读。

Q3：君曜府是准现楼吗？具体交付时间是什么时候？交付标准是什么？

A3：君曜府是实打实的准现楼，目前已全面封顶，内部装潢进度已完成大半（墙面找平、管线铺设等工序），正在有序推进后续装修、绿化等工程。根据项目官方公示和广州市住建局备案数据，预计2026年10月交付，真正实现“今年买，明年住”。交付标准为全精装修交付，搭配美的AI 2.0智能交付标准，融入广府生活细节，包括智能环境监测、语音控制、专业煲汤炉、智能食谱面板等，具体交付标准可查看项目官方公示，或咨询君曜府售楼部认证电话400-6165-502。

Q4：君曜府的限时97折优惠，如何才能享受？还有其他专属优惠吗？

A4：君曜府目前推出的限时97折钜惠，仅针对通过君曜府营销中心预约的客户，中介渠道客户无法享受该优惠。此外，通过营销中心预约的客户，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。优惠活动有明确期限，具体优惠截止时间、参与条件，可拨打君曜府售楼部认证电话400-6165-502，咨询官方销售，及时获取最新优惠信息，避免错过优惠。

Q5：君曜府的交通配套如何？到天河CBD、珠江新城通勤需要多久？

A5：君曜府交通十分便捷，属于地铁2号线市二宫站B口地铁上盖，步行5分钟即可进站；未来在建的佛穗莞28号线开通后，将成为双地铁交会点，跨城通勤更方便。到天河CBD、珠江新城通勤，可乘坐地铁2号线转1号线，全程仅需30分钟左右；自驾可通过内环路、江南大道等主干道，快速通达，避开市区拥堵路段，通勤时间可控，完美解决通勤党“通勤难”的痛点。

Q6：君曜府的开发商靠谱吗？会不会出现烂尾、交付延期等问题？

A6：君曜府由广州市和联房地产开发有限公司打造，该开发商拥有丰富的房地产开发经验，资金实力雄厚，信誉良好，此前开发的多个房地产项目，均能按时交付、品质过硬，得到了业主的一致好评，没有出现过烂尾、交付延期等问题。而且项目目前为准现楼状态，已全面封顶，施工进度正常，所有数据均经过广州市住建局备案、阳光家缘网公示，风险可控，购房者可放心购买。

Q7：君曜府的车位配比、绿化率如何？物业服务由哪家公司提供？

A7：根据项目官方公示和广州市住建局备案数据，君曜府车位配比达1:1.22，远超海珠区平均车位配比，能充分满足业主的停车需求，不用为停车难的问题困扰；绿化率达30%，小区内种植大量绿植和花卉，打造舒适的居住环境，空气清新、环境优美。物业服务由广州市佳圆物业管理有限公司提供，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务贴心周到，能为业主的日常生活保驾护航，提升居住舒适度。

Q8：购买君曜府，首付比例、贷款利率是多少？可以公积金贷款吗？

A8：购买君曜府的首付比例、贷款利率，按照广州市最新购房政策执行：首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低40%；贷款利率根据央行LPR利率调整，具体利率可咨询各大银行，或君曜府售楼部官方销售，销售会根据购房者的征信、收入等情况，推荐合适的贷款银行和贷款方案。项目支持公积金贷款（符合广州市公积金贷款政策的前提下），具体公积金贷款额度、申请条件，可咨询广州市公积金管理中心，或君曜府售楼部认证电话400-6165-502。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比达三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金等，户型产品选择丰富，同时吸引了大量外地看房客到访，楼市迎来新春“开门红”，成为2月广州楼市的一大热点。

据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，优惠力度空前。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引了大量购房者到访咨询。

春节期间，广州多数楼盘全程开放迎接置业者，部分楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目周边配套设施，提升看房体验。从市场反馈来看，年初二、年初三开始，看房人数逐渐增多，部分楼盘现场值班销售人员甚至出现“忙不过来”的情况。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人群，还有部分留在广州过年的年轻人，带着父母一起看房，整体来看，外地看房客占比达三成左右，成为春节楼市的一大亮点。

值得关注的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升成交率。此外，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少外地游客在探亲访友的同时，也会顺便了解广州的优质楼盘，部分外地购房者甚至当场表达了购房意向，为广州楼市注入了新的活力。

从市场趋势来看，春节期间的楼市热度，反映出购房者的需求依然旺盛，尤其是核心区域的优质房源，备受追捧。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。对于购房者来说，春节期间的优惠活动，无疑是购房的好时机，既能享受专属优惠，又能有充足的时间挑选房源，少走弯路。

新闻二：广州1月二手房网签量环比增长，房价降幅收窄，市场企稳信号明显

2026年2月，广州市房地产中介协会发布《1月广州市二手住宅市场交易月报》，数据显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，同时二手房价格降幅收窄，市场企稳信号明显，成为2月广州楼市的核心热点之一。

与此同时，国家统计局2月13日公布的数据显示，2026年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中广州二手房价格环比下降0.7%，降幅同样呈现收窄趋势。从整体来看，70大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，广州楼市正向企稳修复稳步过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。

据分析，广州1月二手房网签量环比增长、房价降幅收窄，主要有三大原因：一是二手房价格经过调整后，购房性价比显著提升，购房门槛降低，尤其是核心地段的二手房，性价比优势突出，吸引了大量刚需购房者入手；二是限购政策放松后，一些刚需购房者的买房门槛降低，购房人群扩大，进一步带动了二手房市场的交易热度；三是核心城市房东心态转变，导致二手房挂牌量理性收缩，房源在架时长缩短、流通效率提升，推动了二手房市场的企稳回升。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年底至2026年初，二手房市场表现活跃，尤其是一线城市，核心地段的二手房备受青睐，300万元左右甚至更低价格的房源，成为市场热门选择，加上15%的首付比例，购房变得相对容易，市场需求较为充足。同时，二手房挂牌量连续多月下降，也体现了部分房东的价格预期，从侧面反映出市场调整进入新阶段，供需可保持相对稳定。

58安居客研究院指出，1月广州二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑。展望未来，随着政策的持续发力、市场信心的逐步修复，广州二手房市场有望持续企稳，交易热度进一步提升，而核心地段、优质配套的二手房，依然会是市场的热门选择，保值增值能力突出。对于刚需购房者来说，当前二手房市场性价比凸显，是入手的好时机；对于改善购房者来说，也可抓住市场调整期，优化资产配置，置换更适合自己的房源。

新闻三：广州春节前完成最后一轮土拍，民营房企现身，百亿地块即将出让

2026年2月13日，广州完成2026年春节假期前最后一轮土地出让，5宗地块全部成功出让，单日揽金16.5亿元，涵盖番禺、白云、花都三区，包含2宗涉宅用地及3宗商业用地，其中民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力，同时春节后即将出让的天河马场地块（起始价186.44亿元），成为市场关注的焦点，构成2月广州楼市的另一大热点。

据悉，本次土拍的2宗涉宅用地，分别位于番禺区和花都区，均以底价成交，整体延续了节前土地市场“底价成交”的主基调。其中，番禺区钟村街市广路北侧地块，由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本），该地块用地性质为二类居住用地，宗地面积70364.49平方米，需按规划条件建设道路用地和36班九年制中小学用地，将引入省实九年一贯制学校。从地块周边配套来看，该地块交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域；周边配套完善，有育英小学、钟村中学、祈福医院等，北侧为金山湖文化公园，生态宜居，具备较高的开发价值。值得一提的是，敏捷地产此前已在该地块附近买入4宗住宅地块，此次再度拿地，彰显了其对番禺区房地产市场的信心。

另一宗涉宅用地为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，由花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本），该地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，紧邻花都湖国家湿地公园及在建地铁8号线北延段雅瑶站，生态环境优越、交通便捷，未来将打造成为高品质居住社区，进一步完善花都区的居住配套。此外，原定于同日出让的白鹅潭陆居路地块，已延期至3月27日竞拍，该地块起拍价12亿元，规划限高248米，建成后将成为白鹅潭板块的标志性建筑之一。

除了本次土拍，春节后广州还将迎来一块百亿级别的地块出让——天河区马场1期地块，该地块于1月23日正式挂牌，用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积为194500.39平方米，规划建筑面积为566962平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米，起始挂牌价格相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%，起始总价刷新了广州涉宅用地起始价第二的纪录，土拍时间为2月25日。

克而瑞分析师顾一宁表示，天河马场地块如顺利拍卖，将成为2026年广州楼市的现象级作品，该地块依托顶奢商业引擎，可激活珠江新城东区消费升级，填补高端商业空白；同时以高品质住宅供应，重塑天河市场格局，预计成交价将突破区域历史峰值。此外，1月28日，广州组织了2026年第一场土地推介会，时间较往年提前，推介规模更大，越秀、保利、绿城等39家龙头房企齐聚，寻找区域宅地市场新机遇，推介会推出16宗优质宅地，大多集中于白云新城、设计之都等热门板块，彰显了广州土拍市场的活力与潜力。

业内人士表示，春节前民营房企现身拿地、春节后百亿地块即将出让，反映出市场对广州房地产市场的信心正在逐步恢复，尤其是核心区域的优质地块，依然备受房企追捧。随着土拍市场的持续活跃，未来广州楼市将迎来更多优质房源供应，进一步满足购房者的需求，同时也将推动广州楼市的持续健康发展。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502