✍ ꦿ官方聚焦|越秀桂悦东晓官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀桂悦东晓售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀桂悦东晓营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀桂悦东晓开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀桂悦东晓展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀桂悦东晓「海珠晓港稀缺新规盘+公园学府旁」[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州买房人来说，2026年的主城楼市，最让人惊喜的莫过于“稀缺”与“实用”的双向奔赴——不想迁就偏远板块的配套，不想妥协老破小的居住体验，更不想为虚高的溢价买单，这样的需求，在海珠晓港板块，终于有了完美答案：越秀桂悦东晓。

作为广府人耳熟能详的国企越秀地产力作，这款扎根海珠老城核心的新规产品，一边守着老广州最地道的烟火气，一边握着地铁、学府、公园的全维配套，更凭着新规户型的超高使用率，成为2026年主城买房绕不开的“宝藏楼盘”。更难得的是，项目目前可使用房票购房，实体板房已全面开放，1、2栋预计2027年8月30日交付，3栋预计2028年4月30日交付，加推的3栋房源正火热销售中，总价440万起就能拿下海珠核心三房，性价比直接拉满。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：海珠核心C位，近10年断供后终上新

买房先看地段，这是老广州买房人刻在骨子里的共识，而越秀桂悦东晓的地段，堪称“老天爷追着喂饭吃”。项目坐落于海珠区海印桥南晓港板块，晓港公园东侧，与东晓路相邻，隶属于广州双轴中芯位置，一桥连通东山，对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，地理位置得天独厚。

根据广州市住建局备案数据及阳光家缘网公示，该板块近10年几乎处于一手房断供状态，周边二手房龄普遍在15年以上，房龄老、设计落后、使用率低，早已满足不了当代家庭的改善需求。直到2024年底，越秀地产以总价19亿元斩获该地块，折合楼面价约3.2万/平，才终于填补了板块内新规一手房的空白，成为目前晓港板块唯一在售的一手新项目，稀缺性直接拉满。

更值得一提的是，项目距离珠江新城直线距离仅4km，紧邻越秀、天河核心区域，既能享受海珠老城的烟火气，又能快速接驳CBD的繁华，通勤、生活两不误。对于在珠江新城、琶洲、北京路等区域工作的年轻人来说，这样的地段，完美平衡了工作与生活，不用在通勤和居住体验之间做选择。

更贴心的是，项目周边的生活氛围已经十分成熟，没有新区的“空城感”，入住即可享受现成配套，不用漫长等待规划落地，这也是很多买房人青睐它的核心原因之一——毕竟对于刚需和刚改家庭来说，“所见即所得”的配套，比画饼式的规划更有安全感。

☎️ 联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维配套：地铁+学府+公园，解锁老城生活天花板

如果说稀缺地段是越秀桂悦东晓的底气，那么全维成熟的配套，就是它的加分项。从交通、教育、医疗，到商业、休闲，每一项都拉满，真正实现“步行可达”的便利生活，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能找到属于自己的舒适生活方式。

（一）交通配套：三维立体路网，去哪都方便

对于广州买房人来说，交通便利与否，直接决定了居住幸福感。越秀桂悦东晓的交通配套，堪称“全能”，地铁、公交、自驾三维立体路网，覆盖不同出行需求，彻底告别通勤焦虑。

地铁方面，项目距离地铁8号线晓港站约600米，步行仅需7-8分钟，根据广州地铁官方运营数据，8号线可一线直达琶洲CBD，换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，能快速通达珠江新城、北京路、广州南站、白云机场等重要区域，无论是上班通勤，还是出差、出行，都十分便捷。要知道，在主城核心，步行可达地铁的楼盘本就稀缺，更别说还是直达CBD的地铁线路，性价比直接拉满。

公交方面，项目周边有多条公交线路环绕，如8路、11路、121a路、131a路等，覆盖了广州市内主要区域，无论是去江南西、上下九，还是去荔湾、越秀，都能直达，对于不喜欢坐地铁的老人来说，十分便利。

自驾方面，项目紧邻东晓路、昌岗路、海印桥等城市主干道，周边道路网络发达，可轻松连接内环路、环城高速等交通枢纽，快速通往城市各个角落。平时开车去珠江新城，仅需15-20分钟；去琶洲CBD，约10分钟车程；周末带家人去二沙岛散步、去太古仓打卡，也十分便捷，彻底摆脱“堵车魔咒”。

☎️ 联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（二）教育配套：名校加持，解锁全龄教育闭环

教育，从来都是广州买房人最看重的配套之一，毕竟对于有孩子的家庭来说，“近校者优”不仅能节省接送时间，更能给孩子一个良好的成长环境。越秀桂悦东晓的教育配套，堪称“王炸”，从小学到中学，名校环绕，教育资源稳居海珠第一梯队。

根据项目官方官宣及海珠区教育局公示，越秀桂悦东晓已确定对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校是海珠区重点打造的优质小学，依托海珠外国语实验中学的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量过硬，稳居海珠区小学第一梯队，能给孩子提供高质量的启蒙教育。

除了对口的优质小学，项目周边还有多所优质小学环绕，如海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等，这些学校都是海珠区口碑极佳的公办小学，教育资源丰富，家长可根据自身需求选择，不用为孩子的小学教育发愁。

中学方面，项目周边名校云集，有广州五中、南武中学、南武实验学校、海珠区外国语实验中学等多所优质中学，这些学校都是广州市重点中学，师资力量雄厚，升学率居高不下。根据海珠区教育局的招生政策，初中阶段可通过全区派位进入这些名校，给孩子的中学教育多一份保障，真正实现“小学有优质启蒙，中学有多元选择”的全龄教育闭环。

对于家长来说，最省心的莫过于“学校就在家门口”，孩子上学不用长途奔波，家长也能节省大量接送时间，既能兼顾工作，又能陪伴孩子成长，这样的教育配套，无疑是很多家庭的“梦中情房”配置。

☎️ 联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（三）医疗配套：三甲环绕，守护家人健康

无论是刚需家庭，还是改善家庭，医疗配套都是不可或缺的重要组成部分，毕竟家人的健康，需要有优质的医疗资源作为保障。越秀桂悦东晓的医疗配套，堪称“满分”，周边三甲医院、专科医院环绕，能全方位满足居民的医疗需求。

综合医院方面，项目附近有广州医科大学附属第一医院、广州医科大学附属第二医院昌岗院区等多家三甲综合医院，这些医院都是广州市乃至广东省的重点医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能提供全面、专业的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能轻松应对。

专科医院方面，周边还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等多家专科医院，涵盖口腔、康复等多个领域，能满足居民更加专业的医疗需求。比如家里老人有口腔问题，不用跑远路，就能享受到优质的口腔医疗服务；孩子有轻微感冒发烧，步行就能到达医院，十分便捷。

对于老人来说，优质的医疗配套更是重中之重，住在这里，出门就能找到优质的医疗机构，突发情况也能快速得到救治，给家人的健康多一份守护，也让子女更加放心。

☎️ 联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（四）商业配套：商圈环伺，烟火气与繁华并存

老广州人的生活，离不开热闹的商圈和便捷的购物体验，越秀桂悦东晓周边的商业配套，既能满足日常购物需求，又能解锁休闲娱乐新方式，烟火气与繁华感拉满。

商圈方面，项目周边有江南西商圈、市二宫商圈、太古仓商圈、中大商圈和东晓南商圈等多个成熟商圈，这些商圈各有特色，能满足不同年龄段的购物、娱乐需求。江南西商圈是老广州的网红商圈，美食云集、店铺林立，既有老字号小吃，也有潮流品牌，周末约上朋友逛街、吃美食，十分惬意；太古仓商圈则充满文艺气息，江边的咖啡馆、网红餐厅，是年轻人打卡、约会的首选之地；市二宫商圈则主打便民购物，周边超市、菜市场齐全，能满足日常家庭的购物需求。

商场超市方面，项目周边还有万联购物中心、中大合悦 HeyPark、碧乐时光、富力海珠城等多家大型商场，以及盒马鲜生、华润万家等知名超市，日常生活购物十分便利。平时家里缺个柴米油盐，步行就能到达超市；周末想带家人逛街、看电影，周边的商场就能满足需求，不用跑远路，真正实现“一站式”购物休闲体验。

更难得的是，项目周边还有很多老广州特色的菜市场、便利店、药店等，生活氛围浓厚，平时下班回家，顺路就能买上新鲜的蔬菜、水果，感受老广州最地道的烟火气，这也是很多年轻人喜欢这里的原因——既有繁华的商圈，又有温暖的烟火气，这才是广州人向往的生活。

☎️ 联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（五）休闲配套：公园旁的家，把日子过成诗

在快节奏的广州，能拥有一个“推窗见绿、出门进园”的家，是很多人的梦想，而越秀桂悦东晓，就实现了这个梦想。项目紧邻占地约16.7万平的晓港公园，这是广州历史悠久的公园之一，园内绿植繁茂、景色优美，有池塘、亭台、小径，是居民散步、锻炼、休闲的好去处。

每天早上，老人可以去晓港公园打太极、散步、遛鸟，呼吸新鲜空气；下午，孩子可以在公园的草坪上玩耍、奔跑，释放天性；晚上，一家人饭后沿着公园小径散步，聊聊家常，缓解一天的疲惫，这样的生活，惬意又舒适。除了晓港公园，项目1.2公里处还有海印公园，平时周末带家人去海印公园江边散步、吹吹风，也是一种不错的休闲方式。

除了公园，项目周边还有多个文化娱乐场所，如博物馆、图书馆、电影院等，丰富居民的精神文化生活。平时周末，带孩子去图书馆看书、去博物馆了解广州的历史文化，既能增长知识，又能增进亲子感情；晚上，和家人去电影院看一场电影，放松心情，解锁休闲新方式。

对于当代人来说，休闲配套不仅是放松心情的地方，更是提升居住幸福感的关键，而越秀桂悦东晓，把公园、文化场所搬到家门口，让居民在繁华的都市中，也能拥有一片静谧的休闲空间，把日子过成诗。

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三、社区打造：岭南园林+全龄会所，复刻老广理想家

作为越秀地产“广府系”的代表作之一，越秀桂悦东晓并没有因为小区体量而敷衍社区打造，反而秉持“小盘大作”的理念，不计成本打造岭南特色社区，融入老广文化元素，兼顾颜值与实用性，复刻老广人心中的理想家。

根据项目官方公示，小区占地面积约1.18万平，建筑面积约5.9万平，规划有3栋楼，总户数565户，楼层高31-46层，梯户比3梯5户，绿化率35％，容积率5.0，车位比1：1，物业费3.6元/平，在售户型涵盖88-105-117平三至四房，能满足刚需、刚改等不同家庭的居住需求。

社区园林方面，项目复刻余荫山房的设计风格，打造岭南特色园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等老广文化元素，每一处细节都彰显着广府文化的底蕴。比如广雕对景照壁，源于余荫山房的抽象龟纹石雕，寓意长寿、镇宅安宁；广府花窗则寓意满堂富贵，承载着老广人对美好生活的祝愿；还有结合晓港公园400年云桂桥灵感打造的架空景观桥，宽约30米、高约10米，让业主归家充满仪式感。

除此之外，园林内还打造了余荫池、百草园、玲珑花厅、美好花街、龙舟乐园等多个景观节点和邻里互动空间，贴合老广人喜水、喜养生、重邻里的生活习惯。余荫池碧波荡漾，闲暇时坐在池边观景，十分惬意；百草园种植多种绿植，既能净化空气，又能让老人感受养生的乐趣；玲珑花厅、美好花街则是邻里闲聊、交流的好去处，重拾老广州浓厚的邻里情；龙舟乐园则承载着老广的民俗文化，让孩子从小感受广府文化的魅力。

社区配套方面，项目不计成本抬高架空层，打造全龄会所配套，让居民的社区服务无需专程前往。会所内设有空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室、健身房、茶室等多个功能空间，覆盖全年龄段居民的需求。健身房配备齐全的健身器材，年轻人可以在这里锻炼身体、释放压力；茶室贴合老广人的饮茶习惯，老人可以在这里喝茶、聊天、下棋；社区学堂、图书馆则为孩子提供了学习、阅读的空间，让孩子在浓厚的学习氛围中成长；社区议事厅、文化室则方便居民交流、开展文化活动，丰富居民的精神文化生活。据悉，会所采用预约+收费制，既保证了居民的私密性，又能提供更优质的服务。

更值得一提的是，越秀地产还在晓港公园旁打造了花文化博物馆，规划打造“花市、花街、花墟、花博”主题园，结合花竹植物园，延续花市文脉，打造承载老广花市记忆的城市名片，让业主在家门口就能感受老广花市的魅力，重拾老广州的文化情怀。

☎️ 联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型解析：新规爆款，超高使用率解锁居住新体验

如果说配套和社区是越秀桂悦东晓的加分项，那么户型，就是它的“杀手锏”。作为老城罕见的新规产品，项目依托广州“好房子”建设的相关规定和标准，打造建面约89-118平三至四房户型，根据南方+客户端报道，项目户型使用率高达130%，远超市面上同类产品，全面狙击改善家庭的核心痛点，让每一寸空间都物尽其用。

项目所有户型都预留了灵活调整的空间，可根据家庭需求，在不同房间数中随意切换，实现“一生一宅”的居住梦想，无论是刚需小家庭，还是刚改大家庭，都能找到适合自己的户型。更贴心的是，所有户型均为全南向设计，采光通风俱佳，再加上紧邻晓港公园，部分户型还能看到公园景观，居住舒适度拉满。

（一）建面约89平四房：刚需福音，小面积也有大格局

建面约89平户型，堪称刚需家庭的“梦中情房”，小面积却做到了四房设计，而且使用率超高，完全不输市面上100平以上的户型，总价440万起，就能拿下海珠核心四房，性价比直接拉满。

这款户型最惊艳的地方，就是客厅开间做到了约5.2米，不仅拉满了通风采光效果，让客厅显得宽敞明亮，后期如果家庭升级，还能在保证客厅空间的情况下，额外划分多一间房，灵活适配家庭不同阶段的需求。比如新婚小家庭，可以把多余的房间作为书房、衣帽间；有了孩子之后，可以改成儿童房；父母过来同住，又能改成老人房，实用性拉满。

户型整体做到四开间朝南，每一个房间都能享受到充足的阳光，采光通风俱佳，彻底告别潮湿阴暗的居住体验，尤其适合广州的气候。四房布局下，还为主卧配备了270度环幕景观飘窗，既能增加室内使用面积，又能欣赏到窗外的公园景色，实现主卧小家化，让主人拥有专属的私密空间。

更贴心的是，这款户型做到了“四房平权”，空间均衡性极佳，确保每个房间的居住舒适度，就连最小的房间，也能轻松摆下一张床、床头柜和衣柜，实现三边下床，不会显得拥挤。传统户型中被浪费的走廊、转角，在这里也蜕变成了可生长的空间：利用S墙藏匿冰箱，形成统一的视觉观感；客厅全飘窗利用，增加收纳和观景空间；预设打造收纳柜的连续墙面，把可利用空间“压榨”得一滴不剩，完美解决了刚需家庭“收纳难”的痛点。

（二）建面约107平四房：刚改首选，南北对流解锁舒适生活

建面约107平四房户型，是刚改家庭的首选，这款户型几乎挑战着市面上135平+户型带来的居住感受，超高使用率+合理布局，既能满足大家庭的居住需求，又能保证居住舒适度。

户型整体做到南北对流，且五开间朝南，确保每个家庭成员的起居舒适度，无论是客厅、餐厅，还是卧室，都能享受到充足的阳光和流畅的通风，夏天不用开空调也能保持凉爽，冬天则能享受温暖的阳光，居住体验极佳。

户型采用开放式餐厨设计，连通客厅，形成LDK一体化布局，不仅增加了室内的通透感和空间感，还能容纳不同的社交需求。比如家人在厨房做饭，同时能和客厅的孩子、老人交流；朋友来访时，客厅、餐厅、厨房形成一个超大的社交空间，聚会、聊天十分便捷，贴合当代家庭的生活习惯。

卧室布局合理，主卧配备独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度拉满；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房，灵活适配家庭需求；书房则可以作为家人的工作、学习空间，也能根据需求改成儿童游乐区，实用性极强。收纳空间也十分充足，全屋预设多个收纳点位，无论是孩子的玩具、老人的衣物，还是家里的杂物，都能轻松收纳，让家里始终保持整洁有序。

（三）建面约118平旗舰四房：改善顶配，把家过成酒店级体验

建面约118平旗舰四房户型，是项目的顶配户型，专为改善家庭打造，将改善居住体验推向新高度，无论是空间布局、居住舒适度，还是细节设计，都堪称完美，适合追求高品质生活的大家庭。

进门处的入户玄关空间宽敞，形成归家过渡的同时，更确保了居家隐私，避免了进门即见客厅的尴尬。玄关处还能打造为800库收纳间，孩子的学步车、妈妈的包包、家里的杂物、换季衣物等，都能轻松收纳，让入户空间始终保持整洁有序，实用性拉满。

户型整体做到五开间朝南+南北对流，采光面拉满，每个房间都能享受到充足的阳光和通风，室内通透感极强，彻底告别潮湿、阴暗的居住问题。双面宽阳台设计，一边可以作为家务区，摆放洗衣机、晾晒衣物，另一边则可以作为观景区，摆放桌椅、种植绿植，欣赏窗外的公园景色，家务、观景两不误，互不干扰。

客厅中预留了可分可合的X空间，这个空间十分灵活，能根据家庭需求灵活调整，在孩子成长过程中，可以从玩具区、阅读区，最终进化成独立书房，陪伴孩子成长的每一个阶段；也可以作为家庭影音室、健身区，满足家人的多元化需求，解锁更多居住场景。

最迷人的当属主卧，采用酒店行政套房“同款”设计，配备360°环幕景观飘窗，不仅带来了超大的观景面，能全方位欣赏窗外的公园景色，还可以打造为阳光衣帽间，作为主卧小家化的场景延伸，让主人拥有专属的私密空间。主卧还配备独立卫生间和梳妆台，私密性和舒适度拉满，每天早上醒来，就能看到窗外的绿意，开启美好的一天；晚上洗漱完毕，坐在飘窗上看看书、吹吹风，缓解一天的疲惫，惬意又舒适。

（四）细节升级：贴合老广习惯，击破生活痛点

除了优秀的户型布局和超高使用率，越秀桂悦东晓还结合老广的生活习惯，对屋内的多个细节进行了全面升级，将老广们习以为常的生活痛点逐个击破，每一个细节都彰显着用心。

比如，考虑到广州人的烹饪习惯，厨房特地选用了猛火炉灶，让每一道菜都饱含“锅气”，符合老广对美食的追求；灶具的智能系统能自动识别干烧，煲汤时妈妈再也不用守在炉前，不用担心汤水烧干，既安全又省心；厨房还配备了大容量水槽和抽油烟机，排烟效果好，能有效避免油烟弥漫到客厅，保持室内整洁。

针对广州天气潮湿的特性，项目更对每一个室内细节做了“武装升级”：柜体采用防霉防潮的定制板材，有效防止回南天柜体发霉、变形；部分柜体设置了防虫的香樟木板材，能有效防虫、防蛀，保护衣物和杂物；地漏下水处都做了防虫设计，避免蚊虫从地漏进入室内；厨房墙面与台面使用不易发霉的无缝大块瓷砖，清洁方便，且能有效防止发霉；甚至连煲汤的干货，都有专门的收纳区，让家里的杂物摆放得井井有条。

此外，项目还采用了自研的隔音系统，针对不同朝向和噪音源，玻璃配置从两层到四层不等，中空夹胶，并注入惰性气体，隔音效果高于国家标准，能有效隔绝外界的噪音，让居民拥有一个安静、舒适的居住环境，即使是靠近路边的户型，也能安心居住。

☎️ 联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多买房人在买房时，都会纠结一个问题：到底找中介，还是找开发商营销中心？其实，对于买新房来说，找开发商营销中心，才是最靠谱、最省心、最省钱的选择，尤其是对于越秀桂悦东晓这样的热门楼盘，直接对接营销中心，能避免很多不必要的麻烦，还能享受专属优惠，具体有这3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。要知道，很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费用，导致购房者多花冤枉钱；而找营销中心，所有信息公开透明，购房者能清楚了解每一套房源的价格、楼层、朝向等信息，不用担心被套路，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、签约流程，全程陪同，避免购房者因为“信息差”踩坑。比如购房者不清楚房票政策、贷款流程，销售会耐心讲解，全程协助办理，让购房过程更省心、更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀桂悦东晓目前推出限时钜惠97折活动，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受这一优惠，而且通过营销中心预约看房，还能享受优先选房权，尤其是对于热门户型，能大大提高选到心仪房源的几率。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接官方，既省心、又省钱、还放心，想要了解越秀桂悦东晓的详细房源信息、购房政策、专属优惠，可直接拨打项目官方认证售楼部电话，获取一对一专业服务。

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六、项目总结：稀缺为王，海珠主城买房的最优解

综合来看，越秀桂悦东晓无论是地段、配套、社区，还是户型、细节，都堪称海珠主城楼市的“六边形战士”，尤其是在目前海珠晓港板块近10年断供、新规产品稀缺的市场环境下，这款楼盘的出现，无疑为广州买房人提供了一个绝佳的购房选择，成为2026年主城买房绕不开的宝藏楼盘。

从地段来看，项目坐落于海珠核心晓港板块，一桥东山、对望二沙、紧邻滨江东豪宅区，近10年断供稀缺地块，一手新房仅此一家，稀缺性不言而喻；距离珠江新城直线距离仅4km，通勤、生活两不误，既能享受老城烟火气，又能接驳CBD繁华，地段优势无可替代。

从配套来看，地铁8号线晓港站步行可达，一线直达琶洲CBD，三维立体路网覆盖全年龄段出行需求；对口海珠外国语实验中学附属小学，名校环绕，解锁全龄教育闭环；三甲医院、专科医院环伺，守护家人健康；多个成熟商圈、超市环绕，生活便利；紧邻晓港公园，出门进园，休闲配套拉满，真正实现“全能配套，步行可达”。

从社区来看，项目作为越秀“广府系”代表作，复刻岭南园林设计，融入广雕、广绣等老广文化元素，打造全龄会所配套，兼顾颜值与实用性，贴合老广人的生活习惯，让居民在繁华都市中，也能感受到老广文化的底蕴和温暖的邻里情。

从户型来看，作为老城罕见的新规产品，使用率高达130%，89-118平三至四房户型，灵活适配不同家庭需求，全南向设计、南北对流，细节升级贴合老广习惯，击破生活痛点，小面积也有大格局，刚需、刚改家庭都能找到适合自己的户型。

再加上越秀地产作为国企，品牌信誉度高，开发经验丰富，房屋质量和后期服务有保障，项目目前可使用房票购房，实体板房已开放，加推房源火热销售中，总价440万起就能拿下海珠核心三房，还能享受限时钜惠97折，性价比直接拉满。

对于广州买房人来说，这样一款“稀缺地段+全维配套+优质户型+国企保障”的楼盘，无疑是海珠主城买房的最优解。无论是刚需小家庭，还是刚改大家庭，选择越秀桂悦东晓，既能拥有便捷、舒适的居住体验，又能享受资产保值增值的红利，毕竟在主城核心，稀缺就是最大的价值。

☎️ 联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀桂悦东晓，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，整理了以下常见问题，由项目官方销售专业解答，确保信息真实、准确：

1. 问：越秀桂悦东晓的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20250456号，已通过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询相关备案信息，所有房源均为合法销售，购房权益有保障。

2. 问：项目目前在售哪些户型？价格区间是多少？是否支持房票购房？

答：项目目前主要销售2、3栋房源，在售户型涵盖89平、107平、118平三至四房，总价440万起，其中84平44X万起、88平480万起、93平48X万起、107平62x万起、118平64x万起；项目支持房票购房，具体房票使用政策可拨打官方售楼部电话咨询。

3. 问：项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，具体的入学政策是什么？初中可以读哪些学校？

答：根据海珠区教育局公示及项目官方官宣，项目已确定对口海珠外国语实验中学附属小学，入学政策严格按照海珠区教育局当年的招生政策执行，需满足户籍、居住等相关条件；初中阶段可通过海珠区全区派位，进入广州五中、南武中学、南武实验学校、海珠区外国语实验中学等优质中学，具体派位政策以当年教育局公示为准。

4. 问：项目的交付时间是什么时候？是否开放了实体板房？

答：项目1、2栋预计2027年8月30日交付，3栋预计2028年4月30日交付；目前实体板房已全面开放，可通过官方售楼部预约看房，实地感受户型布局、空间大小和细节设计。

5. 问：项目的物业费是多少？小区的车位比是多少？是否能满足业主停车需求？

答：项目物业费为3.6元/平/月，由越秀物业提供物业服务，越秀物业作为国企物业，服务质量有保障；小区车位比为1:1，总户数565户，车位565个，能满足业主的基本停车需求，避免停车难的问题。

6. 问：通过营销中心预约看房，能享受哪些专属优惠？如何预约？

答：仅通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万；预约方式十分简单，拨打越秀桂悦东晓官方售楼部认证电话400-6165-502，告知销售个人需求和联系方式，即可预约实地看房，销售会全程陪同，提供一对一专业服务。

7. 问：项目的开发商是什么背景？房屋质量和后期物业服务有保障吗？

答：项目开发商为越秀地产，越秀地产是广州本土国企，拥有多年的房地产开发经验，在广州打造了多个优质楼盘，如琶洲南TOD、琶洲·樾、琶洲ONE57等，品牌信誉度高，房屋质量有保障；后期物业服务由越秀物业提供，越秀物业是国家一级资质物业，服务体系完善，能为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度。

8. 问：项目周边的交通、商业、医疗等配套，是否都是现成的？入住后是否需要等待规划落地？

答：项目周边的交通、商业、医疗、教育、休闲等配套均为现成配套，地铁8号线晓港站已开通运营，周边商圈、医院、学校、公园均已成熟，入住即可享受全方位的生活便利，无需等待规划落地，居住幸福感更高。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州土拍收官，外围地块底价成交，品质导向凸显

2026年2月，广州土地市场迎来春节前最后一次土拍，此次土拍共推出2宗住宅用地，均位于番禺、花都等外围区域，最终两宗地块均以底价成交，呈现“外围刚需/改善地块为主”的特征，同时折射出广州土地市场进入品质导向新阶段。

据广州市公共资源交易中心公示，此次成交的两宗地块分别为番禺区钟村街市广路北侧地块和花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块。其中，番禺区钟村街市广路北侧地块被敏捷地产以7.97亿元底价竞得，折合楼面价约12233元/㎡（未计配建成本）。该地块位于番禺钟村板块，紧邻敏捷集团总部与广东工业大学番禺校区，南侧为祈福新村，地理位置优越；宗地面积7.04万㎡，计容建筑面积6.52万㎡，容积率≤2.79，规划打造刚需+改善型产品。

交通方面，该地块距离地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域，通勤便利；配套方面，周边有育英小学、钟村中学、宜家家居、祈福医院等优质配套，北侧为金山湖文化公园，生态环境优美，能满足居民的日常生活、教育、医疗、休闲需求。值得一提的是，该地块与2025年5月敏捷地产竞得的相邻4宗宅地（楼面均价14081元/㎡）相比，起拍楼面价更低，敏捷地产拿下该地块后，可进一步巩固在该区域的定价主动权，完善区域产品布局。

另一宗花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/㎡（未计配建成本）。该地块位于花都湖板块，紧邻花都湖国家湿地公园，拥有一线湖景资源，生态优势突出；地块占地面积3.48万㎡，计容建筑面积6.96万㎡，容积率仅2.0，属于低密地块，适合打造低密改善型产品，预计将成为花都湖板块的又一优质改善楼盘。

交通方面，该地块距离在建地铁8号线北延段雅瑶站约300米，未来地铁开通后，可快速连通广州中心城区，极大提升通勤便利性；配套方面，周边有雅瑶小学、广雅中学、花都区人民医院等优质教育、医疗配套，生活氛围浓厚。据悉，该地块与2024年6月花都城投竞得的相邻地块（楼面价9000元/㎡）相比，楼面价更低且容积率更低，花都城投大概率将其作为“花都湖壹号”二期项目，延续板块改善型定位，进一步丰富花都湖板块的改善产品供给。

业内人士分析，此次广州土拍外围地块底价成交，主要是因为春节前房企资金相对紧张，拿地态度趋于谨慎，同时也反映出房企对核心区域优质地块的偏好，以及对土地市场品质导向的认可。此次成交的两宗地块，均要求严格按照广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，可见广州土地市场已从“规模导向”转向“品质导向”，未来将有更多优质、宜居的楼盘推出，惠及广大买房人。

新闻二：海珠区楼市竞争白热化，新规产品成市场主流，改善需求持续释放

进入2026年2月，广州海珠区楼市呈现“供应增加、竞争加剧”的态势，随着2024年出让的多宗地块渐次入市，目前海珠区在售的一手住宅项目已达20个以上，其中多数为新规后产品，主打刚需+改善户型，总价集中在500-800万元区间，改善需求持续释放，成为海珠区楼市的核心驱动力。

据克而瑞数据显示，2026年1月至2月中旬，广州商品住宅供应面积达46.15万平方米，其中海珠区供应面积为10.11万平方米，占比超两成，成交为3.06万平方米，供求比高达3.31，居全市之最。目前，海珠区已有越秀桂悦东晓、越秀珠实皓悦滨江、越秀熙悦江湾、保利天奕、中建天钰、绿城馥香园、中交天翠等多个项目对外销售或即将入市，其中近四个月内，海珠西板块几乎每隔不到一个月便会有一个新项目对外开放，市场竞争日趋白热化。

从产品来看，目前海珠区入市的新盘均为容积率新规产品，主打高使用率、全南向、南北对流等优势，贴合当代家庭的改善需求。其中，越秀桂悦东晓作为晓港板块近10年唯一在售的一手新规项目，凭借超高使用率（130%）、全龄名校配套、公园旁的区位优势，成为海珠区楼市的“网红楼盘”，首开1栋基本清盘，目前加推的3栋房源也持续热销，深受买房人青睐；中交天翠作为海珠区近期亮相的新盘中体量最大的项目，规划有七栋共计1445户，依托约2万平方米绿化用地，打造高绿化社区，主打89-134平三至四房户型，性价比突出；绿城馥香园则是绿城在广州中心城区的首个住宅项目，主打低密改善，首推102-128平南向三至四房户型，单价相对较高，但凭借绿城的品牌口碑和优质产品，也吸引了不少改善家庭关注。

从客群来看，海珠区新盘的客群主要以老城区置换客为主，其中不乏越秀区、荔湾区的老广家庭，以及在珠江新城、琶洲等CBD工作的改善型年轻人。这些客群大多看重海珠区的成熟配套、优质教育资源和便捷的交通，同时对居住体验有较高的要求，新规产品的高使用率、合理布局和细节设计，恰好满足了他们的需求。据越秀桂悦东晓项目官方统计，该项目的不少客户都来自越秀区，还有不少周边工作的医生、大学教师群体，主要看重项目距离越秀近、通勤便利，以及优质的教育配套和居住体验。

业内人士表示，随着《2026年度广州经营性用地供地蓝皮书》的发布，海珠区全年计划推出131宗住宅用地中的14宗，其中8宗位于海珠西板块，未来海珠区楼市的供应还将持续增加，竞争也将进一步加剧。对于买房人来说，目前海珠区楼市供应量充足，产品选择多样，尤其是新规产品的集中入市，给买房人提供了更多优质选择，是入手海珠区改善房源的好时机；对于房企来说，想要在激烈的竞争中脱颖而出，就需要在产品品质、细节设计、配套兑现等方面下功夫，满足买房人的多元化需求。

新闻三：广州新规户型持续走俏，高使用率成买房核心考量，刚需改善双向受益

2026年以来，广州楼市的一个明显趋势的是，新规户型持续走俏，无论是刚需盘还是改善盘，高使用率都成为买房人最核心的考量因素之一。随着广州“好房子”建设相关规定和标准的推进，越来越多的房企开始聚焦新规户型的打造，通过优化空间布局、减少浪费，提升户型使用率，让刚需家庭能以更小的面积享受更舒适的居住体验，改善家庭能实现空间升级，真正实现刚需、改善双向受益。

据广州市住建局相关负责人介绍，广州新规户型的核心优势在于“高使用率、强实用性、优舒适度”，与传统户型相比，新规户型取消了部分冗余空间的限制，优化了走廊、转角等易浪费空间的设计，同时注重采光通风，大多采用全南向、南北对流布局，让户型使用率大幅提升。以前广州房源的得房率普遍能做到70%至80%，但2026年以来新推的新规房源，得房率基本能达到100%，甚至更高，其中天河的天河都荟得房率为120%，海珠的越秀桂悦东晓得房率为130%，南沙的招商林屿境得房率达到140%，高使用率成为新规户型的核心竞争力。

对于刚需家庭来说，新规户型的高使用率，意味着能以更低的总价，享受更大的使用空间，降低购房成本。比如越秀桂悦东晓的建面约89平户型，使用率高达130%，实际使用面积堪比市面上110平以上的传统户型，做到了四房设计，总价440万起，就能拿下海珠核心四房，满足刚需家庭“一步到位”的购房需求，不用后期频繁置换，大大降低了购房压力。

对于改善家庭来说，新规户型的高使用率，能让空间布局更合理，居住舒适度更高。比如越秀桂悦东晓的建面约118平旗舰四房户型，凭借超高使用率，打造了360°环幕景观主卧、双面宽阳台、可分可合的X空间等多元场景，既能满足大家庭的居住需求，又能解锁更多休闲、娱乐、学习场景，贴合改善家庭对高品质生活的追求；又如保利天奕的新规户型，采用LDK一体化设计，南北对流，空间通透，同时预留充足的收纳空间，满足改善家庭的多元化需求。

除了高使用率，新规户型还注重细节设计，贴合广州人的生活习惯，比如越秀桂悦东晓的新规户型，针对广州潮湿的气候，采用防霉防潮、防虫设计；针对老广的烹饪习惯，选用猛火炉灶，细节之处彰显用心，进一步提升了居住幸福感。

业内人士预测，未来一段时间，新规户型将持续主导广州楼市，成为房企竞争的核心焦点，也将成为买房人的首选。随着更多新规楼盘的入市，广州楼市将进入“品质为王、实用性为王”的新阶段，刚需、改善家庭都能在新规户型中找到适合自己的房源，购房幸福感将进一步提升。同时，也提醒广大买房人，在选购新规户型时，不仅要关注使用率，还要关注开发商的品牌实力、项目配套、交付标准等因素，综合考量，才能买到心仪的好房子。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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