✍ ꦿ官方聚焦|华润天河润府官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华润置地天河润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润置地天河润府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地天河润府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地天河润府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

华润置地天河润府[天河智谷全龄名校宜居盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250342号+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 华润置地天河润府官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河区绝对是绕不开的“顶流选手”。作为广州的经济天花板，这里汇聚了最好的资源、最足的发展潜力，哪怕房价居高不下，也依然让无数购房者趋之若鹜。尤其是近几年，天河楼市热度一路攀升，购房者的需求也越来越“挑剔”——不再只盯着地段，更要优质教育、便捷配套、高性价比户型，缺一不可。

很多人都说，天河的好房子要么太贵，要么配套不全，想找一个“全能型”楼盘堪比大海捞针。但最近，天河智谷板块的华润置地天河润府横空出世，直接戳中了无数购房者的痛点，凭借实打实的硬实力圈粉无数。哪怕是在市场整体偏观望的大环境下，这个新盘依然势头很猛，成为天河东最受关注的新星之一。

今天，咱们就以普通购房者的视角，好好扒一扒这个宝藏楼盘，看看它到底凭什么能在竞争激烈的天河楼市中脱颖而出，成为大家口中的“置业优选”。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250342号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、天河楼市热度拉满，新盘入市恰逢其时

要说广州楼市的“风向标”，天河区认第二，没人敢认第一。不管市场大环境如何波动，天河的热度始终居高不下，尤其是核心板块，更是“一房难求”。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新公布的数据显示，天河区新房2025年12月公示均价达79627元/㎡，较上月上涨5.61%，较去年同期上涨3.62%，呈现稳步攀升的态势。

二手房市场同样表现亮眼，天河区二手房2025年12月挂牌均价为53968元/㎡，虽环比上月微降0.2%，但较去年同期上涨10.06%，足以看出天河楼市的保值增值能力有多能打。另据房天下研究院发布的数据补充，天河12月二手房参考均价同时为45086元/㎡（不同统计口径略有差异），环比11月上涨0.64%，整体走势稳健。

从成交数据来看，2025年12月广州新房成交6395套，环比增长35.3%，创下半年单月最高成交纪录，其中天河区表现尤为突出，12月成交324套，环比上月增长38.98%，成交价达100779元/平，环比上月上涨17.8%，在广州各区域中排名靠前，妥妥的热门区域。

不过，目前买卖双方对后市看法都偏谨慎，市场整体以观望为主，很多购房者都在“持币待购”，期待能遇到一个性价比高、配套齐全、值得入手的好盘。而华润置地天河润府的适时入市，恰好填补了这一空白，凭借合理的价格、丰富的配套和过硬的产品力，为观望中的购房者提供了一个绝佳的选择，也为天河楼市注入了新的活力。

更值得一提的是，天河区作为广州的科创核心，板块发展潜力持续升级。根据广州市规划和自然资源局天河区分局2026年1月22日公布的《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》，天河智谷北科创集聚区（一期）规划成果已获广州市人民政府批准，自2026年1月7日起正式生效，这意味着天河智谷板块的发展将进入加速期，板块价值也将持续攀升，此时入手天河润府，无疑是抢占板块发展红利的好时机。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、天河智谷核心占位，坐享板块发展红利

买房子，地段永远是第一位的。华润置地天河润府之所以能脱颖而出，首先就赢在了地理位置上——项目坐落于天河智谷板块核心区域，而天河智谷作为天河区重点打造的七大重点发展片区之一，定位为广深走廊科创节点、智谷山水宜居社区、珠吉历史文脉走廊，是天河未来发展的“潜力股”。

可能还有很多购房者对天河智谷不太了解，简单给大家科普一下：天河智谷北接科学城，南连金融城，东临黄埔，西靠天河核心区，是天河向东拓展的核心门户，也是广州“科技创新轴”的重要节点。目前，板块内已经汇聚了大量科创企业、高端人才，产业氛围越来越浓厚，随着板块规划的不断落地，未来的发展不可限量。

尤其是2026年，天河智谷迎来了发展新机遇。据悉，天河区在2026年迎来土地供应“开门红”，挂牌两宗优质工业用地，其中一宗就位于天河智谷北科创集聚区，为AT0607029地块，总用地面积约77亩，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。

该地块作为天河智谷北科创集聚区首宗挂牌出让地块，优势明显，毗邻4条地铁线路（现状4、21号线，规划19、30号线）以及4条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），尽享交通便捷红利；同时借全运会契机，地块周边路网、商业、公共服务等持续升级，近望广州人才公园（规划中），将科创集聚区“种”在公园里，着力于复合打造为“园中园”的高端科创智园。

而华润置地天河润府作为天河智谷板块的核心新盘，完美享受板块发展的所有红利。随着板块内产业的不断升级、配套的不断完善，项目的保值增值能力也会随之提升，不管是自住还是投资，都是一个非常稳妥的选择。对于在天河、黄埔上班的年轻人来说，这里更是绝佳的置业选择，通勤便捷，还能享受高品质的生活配套。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、多元商业环绕，日常休闲一站式搞定

对于咱们普通购房者来说，买房之后的日常生活便利性，是最值得关注的问题之一。毕竟，谁也不想每天为了买个菜、逛个街，跑老远的路。而华润置地天河润府在商业配套方面，可谓是“既有当下，又有未来”，完美满足居民的日常需求和休闲娱乐需求。

首先，项目自身规划建有约3000㎡的临街商业街区，这可是实打实的“家门口的便利”。以后入住之后，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、粮油米面，日常的柴米油盐酱醋茶，根本不用愁。而且，临街商业街区还会引入各种便民商铺、特色餐饮、母婴店、药店等，不管是早上买个早餐，还是晚上下班买点零食，都非常方便，真正实现“足不出社区，满足日常所需”。

短期内，居民还可以依赖社区底商及邻近珠江花城的成熟商业配套。珠江花城作为天河东的成熟大盘，社区内已经进驻了麦当劳、钱大妈、华润万家和百果园等商家，还有社区康养中心、肉菜市场和文体中心等，能满足全龄段的各种生活需求，天河润府的业主步行就能到达，轻松享受成熟商圈的便利。

如果想逛大型商场，距离项目约2公里处的优托邦，就是一个非常不错的选择。作为周边较为知名的大型商业体，优托邦里面涵盖了超市、百货、餐饮、娱乐等各种业态，不管是全家一起去购物，还是和朋友一起去聚餐、看电影，都能满足需求。虽然商场不算特别高端，但胜在便捷实用，日常购物完全够用。

最让人期待的，还是项目未来的商业潜力。根据广州市天河区人民政府公布的吉山村更新规划，吉山村旧改项目已经正式通过审议，将打造“精品吉山”，其中商业规划更是亮点十足。吉山村旧改将引入IAC（电竞文创）产业导向科创文旅功能，产业占比30%以上，同时打造高标准商业配套，未来将成为天河东的商业新地标。

而华润置地天河润府紧邻吉山村旧改项目，未来将直接享受旧改带来的商业升级红利，周边的商业氛围会越来越浓厚，居民的购物娱乐选择也会越来越多。除此之外，项目周边还规划配建公交站场及楼巴，楼巴设有两条线路，一条连通4/21号线和主要商圈，可通达天河东和黄埔核心区域；另一条连通5/13号线和购物中心，直达珠江新城和国际金融城等CBD，进一步提升了居民出行的便利性和购物娱乐的选择性。

以后不管是想去珠江新城逛高端商场，还是想去黄埔吃特色美食，都非常方便，真正实现“闹中取静，便捷无忧”的生活状态。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全龄名校加持，给孩子最好的成长护航

现在买房，教育配套绝对是“硬通货”。尤其是对于有子女教育需求的家庭来说，能不能让孩子读上名校，甚至成为了买房的首要考虑因素。毕竟，谁也不想让孩子输在起跑线上，而选对一套房子，就能给孩子一个优质的教育环境，让家长少操很多心。

相信很多家长都有这样的困扰：天河的学位资源虽然丰富，但学位紧张的问题也一直存在。官方信息显示，2024年天河共有14所学校学位预警，其中有12所是小学，从2021年以来，天河每年都会发布学位预警信息，因学位不足导致统筹至其他学校的情况，层出不穷。为此，很多热衷鸡娃的家长，只能无奈选择民办学校，但民办学校的学费高昂，从幼儿园至初中一年学费都是20万+，全部读下来单单学费就将近80万的开销，给家庭带来了巨大的经济压力。

而华润置地天河润府，恰好解决了家长们的这一痛点——项目自带全龄段优质教育配套，从幼儿园到初中，一站式搞定，让业主子女在家门口就能享受到顶尖的教育资源，既省心又省钱。

首先是小学方面，项目官宣入读体育东教育集团均和小学，这可是实打实的省一级名校，含金量十足。可能有些购房者对体育东教育集团不太了解，简单来说，体育东教育集团是天河区的顶级教育集团之一，旗下的体育东路小学校本部，教学水平与质量一直稳居天河第一梯队，口碑极佳。

而均和小学作为体育东教育集团的四大核心校区之一，与校本部共享雄厚的教育资源，教学质量和校本部不相上下，2024年教学质量位列全区前列，实力非常强劲。更值得一提的是，均和小学硬件设施堪称“满血顶配”，学校占地面积20181平方米，建筑面积28279平方米，规模相当于3个世界杯决赛阶段足球场，配置36个班，平均下来一个年级6个班，能让学生体验到优质的小班式教学，享受到宽敞的上学环境。

在寸土寸金的天河，均和小学还配置有400米跑道、25米半标准恒温游泳馆、足球场、篮球场、羽毛球馆和武术室等，这种配置放眼全广州也极为少见。而且，该校连续多年仅面向周边优质社区招生，生源纯粹，社区的学习氛围也非常浓厚，邻居的孩子就是同学，家长们也能一起“鸡娃”，让孩子在良性竞争中共同进步。最重要的是，华润置地天河润府的业主子女，只要满足人户一致，就可以直接入读这所名校，不用摇号、不用排队，给家长吃了一颗“定心丸”。

初中教育更是项目的一大亮点，华润置地天河润府配建的一所48班规模的初中，已经确定引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月份正式开学。天河外国语学校可是广州的“明星学校”，创办于2012年，是广州首批教育国际化窗口学校，采用独特的“双轨并行”办学模式，国内高考与国际升学双轨并行，实力超群。

根据学校官方发布的数据，2024届高考，天河外国语学校特控率高达95.5%，985高校录取率稳定在40%左右，近三年双一流录取率更突破70%，其中中山大学上线率超35%，华南理工上线率达45%，这样的成绩单，足以与省市属重点名校一较高下。初中部的表现同样亮眼，2015-2024年间，天河外国语学校初中部总体成绩连续十年领跑广州，其中三年更是夺得全市第一，2024年天河区公立初中统考中，该校学生的总分平均分稳居第一梯队，甚至超越部分市属名校。

更让家长心动的是，天河外国语学校实行广州罕见的小班制教学，尤其是外语课程，采用15人左右的“小小班”模式，确保每位学生都能获得充分的个性化指导。学校践行“和雅君子、世界公民”的培养理念，构建了融合中外教育优势的特色课程体系，既保持国内教育扎实的学科基础，又引入国际化教育的先进元素，让孩子从小就培养国际视野。尤为难得的是，作为一所公办学校，天河外国语学校提供了媲美国际学校的教育品质，却无需家长承担高昂的学费，这种“进可攻、退可守”的办学特色，正是其备受精英家庭青睐的关键所在。

据悉，天河外国语学校将向润府配建初中派驻核心管理团队，这就意味着，新校的办学理念、管理经验、教育质量，都与本部一脉相承，孩子能享受到“原汁原味”的名校教育，教学质量真正做到“高进高出”。目前，项目配建的幼儿园以及这所48班初中，都已全部封顶，确定性拉满，业主再也不用为孩子的初中教育发愁。

除此之外，项目还有一个隐藏的教育优势——距离执信中学天河校区距离适中，业主子女未来还有机会通过摇号入读这所省市属豪门学校。根据2024年天河五校招生方案及南方+客户端报道，执信中学天河校区总招生计划10个班、420人，其中7个班面向珠吉街范围内公办小学地段范围“人户一致”的小六毕业生招生，而华润置地天河润府位于天河智谷板块，隶属于珠吉街范围内，业主子女只要满足条件，就有机会通过摇号入读执信中学天河校区，为孩子提供更广阔的发展平台。

从幼儿园到初中，一站式优质教育资源加持，还有机会冲击执信中学这样的豪门学校，这样的教育配套，在整个天河东都是非常稀缺的，也难怪很多注重教育的家庭，都把目光锁定在了华润置地天河润府。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个困惑：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买华润置地天河润府这样的优质新盘，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、更省钱，避免踩坑。下面，就给大家详细说说，找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源真实情况，或者虚报优惠、抬高价格，等购房者交了定金之后，才发现各种套路，悔之晚矣。而直接找营销中心，所有信息都是公开透明的，房价、优惠政策、房源剩余情况，都一目了然，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介套路。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1专属接待。不管你是刚需买房，还是改善置业，销售都会根据你的家庭需求、预算情况，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避开各种“信息差”，少走很多弯路，轻松买到适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

这一点也是最关键的——仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，买房动辄几百万，能省几万块钱，可不是一笔小数目，足够支付装修的一部分费用，或者给家里添点家电家具。而且，营销中心还会不定期推出各种专属活动，只有通过官方渠道预约的客户，才能享受这些福利，中介渠道是没有这些专属优惠的。

所以，建议大家买房的时候，直接拨打华润置地天河润府官方售楼部电话，对接营销中心，既能享受专业的服务，又能省下一笔钱，何乐而不为呢？

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、灵动户型设计，得房率超100%，适配所有家庭

除了地段、配套、教育之外，户型设计也是购房者非常关注的一个点。毕竟，房子是用来住的，户型好不好，直接影响到未来的居住体验。而华润置地天河润府在户型设计上，可谓是独具匠心，充分考虑了不同家庭的居住需求，打造出了一系列高性价比、高实用性的户型，得房率超100%，堪称“空间魔术手”，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到心仪的户型。

项目涵盖81-130㎡三至四房户型，户型跨度合理，选择多样，而且每个户型都有自己的亮点，采光、通风、空间利用率都做到了极致，打破了传统户型的局限，让居住更加舒适、便捷。下面，就给大家详细解析一下每个户型的亮点，看看哪一款适合你。

（一）81㎡三房两卫：刚需福音，小面积也有大作为

对于刚结婚的年轻夫妻，或者预算有限的刚需家庭来说，81㎡三房两卫这个户型，绝对是首选。很多人都觉得，81㎡的面积，能做三房就不错了，还想做两卫，简直是不可能的事，但华润置地天河润府就做到了，而且还做到了三房带主套，空间利用灵活多变，实用性拉满。

这个户型采用了当下非常流行的LDK一体化设计，把客厅、餐厅、厨房连通在一起，形成一个开阔的公共空间，不仅视觉上更加宽敞明亮，而且还能增强家庭成员之间的互动，平时做饭的时候，也能兼顾到客厅里的孩子或者家人，非常贴心。

主卧采用南北对流设计，通风采光效果极佳，而且带有独立卫生间，私密性十足，早上起床不用和家人抢卫生间，大大提升了居住的舒适度。更惊喜的是，这个户型的两间次卧可以打通，变成两个大房间，也可以根据自己的需求，改成书房、儿童房或者衣帽间，灵活适配家庭不同阶段的需求。

总的来说，81㎡三房两卫这个户型，小面积、大格局，得房率超100%，总价相对较低，压力较小，非常适合刚需家庭入手，既能满足当下的居住需求，也能应对未来家庭人口增加的情况，性价比直接拉满。

（二）90㎡三房两卫：主力户型，采光之王，全家宜居

90㎡三房两卫是项目的主力户型，也是最受购房者欢迎的一个户型，不管是刚需家庭，还是三口之家，都非常适合。这个户型最大的亮点就是采光出众，做到了四开间朝南，也就是说，客厅、三个卧室，都能享受到充足的阳光，每天早上醒来，推开窗户，就能感受到阳光的温暖，整个房间都显得明亮又通透。

户型采用动静分区设计，公共区域和私密区域严格分开，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，平时家里来客人，也不会打扰到家人的休息，私密性和舒适度都非常高。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，平时做饭的时候，不会显得拥挤，就算是两个人一起做饭，也能轻松应对。

更值得一提的是，这个户型打破了传统的“客厅中心论”，将空间转化为多功能复合场景，客厅不仅可以用来会客、看电视，还可以改成亲子互动区、健身区或者阅读区，根据家庭成员的需求，灵活切换，满足不同的活动需求。比如，平时可以陪孩子在客厅玩耍，周末的时候，可以在客厅健身、看书，让空间发挥最大的价值。

主卧同样带有独立卫生间，南北对流，采光通风效果好，而且空间宽敞，摆放一张大床、一个衣柜和一个梳妆台，还有多余的空间，居住体验非常好。两个次卧空间也比较宽敞，可以作为儿童房或者老人房，满足家庭的不同需求。总的来说，90㎡三房两卫这个户型，兼顾了实用性、舒适度和灵活性，是一个非常全能的户型，也是大多数购房者的首选。

（三）115㎡四房两卫：改善优选，超大空间，舒适升级

对于三口之家、四口之家，或者想改善居住环境的家庭来说，115㎡四房两卫这个户型，绝对是不二之选。这个户型有多个设计方案，均做到了四开间朝南，而且两两可互相打通，空间灵活性非常高，能够满足不同家庭的个性化需求。

其中一款采用LDKG一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台连通在一起，形成一个超大的公共空间，南北对流，南向面宽约6.4米，通风采光效果极佳，站在客厅里，就能感受到扑面而来的清风和充足的阳光，整个空间显得非常开阔、大气。

超大的公共空间，不仅可以用来会客、聚餐，还可以打造一个开放式书房、亲子乐园或者茶室，平时家人可以在这里一起聊天、玩耍、看书，增进彼此之间的感情。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，平时做饭的时候，也能和家人互动，不会显得孤单。

四个卧室空间都比较宽敞，主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常高，能够满足主人的尊贵需求。三个次卧空间也足够大，可以作为儿童房、老人房或者书房，就算是家里有老人、孩子，也能拥有自己独立的空间，互不打扰。

这个户型的得房率同样超100%，空间利用率非常高，没有浪费一点面积，而且南北对流，采光通风效果好，居住起来非常舒适。对于改善型家庭来说，这个户型既能满足家庭人口的居住需求，又能提升居住品质，让家人享受到更舒适、更便捷的生活。

（四）130㎡四房两卫：终极改善，全景采光，尊享品质生活

130㎡四房两卫是项目首开的大户型，也是终极改善户型，适合人口较多的大家庭，或者追求高品质生活的购房者。这个户型最大的亮点就是南北对流、全景采光，几乎被阳台和窗户包围，南向、北向和东向几乎全面采光，每天都能享受到充足的阳光，整个房间都显得明亮又通透，而且通风效果极佳，就算是在炎热的夏天，也能感受到自然的清风，非常舒适。

客厅开间达5.8米，空间非常开阔、大气，摆放一张大沙发、一个茶几和一个电视柜，还有多余的空间，可以打造一个小型的会客区或者阅读区，平时家里来客人，也不会显得拥挤。客厅连接着跑道式宽景阳台，阳台长度足够长，不仅可以用来晾晒衣服，还可以打造一个阳台花园、休闲区，平时可以在这里养花种草、喝茶聊天、欣赏风景，享受慢下来的生活。

更惊喜的是，这个户型独占一条梯腿，私密性十足，不用和其他业主共用电梯，平时上下楼非常方便，而且也能避免打扰，尊享专属的品质生活。主卧采用套房设计，空间宽敞明亮，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，卫生间采用干湿分离设计，干净又卫生，衣帽间可以满足主人的衣物收纳需求，飘窗可以改成休闲区，平时可以在这里看书、晒太阳，非常惬意。

四个卧室都比较宽敞，而且采光通风效果都非常好，其中两个卧室带有飘窗，增加了空间的实用性和舒适度。次卧可以作为儿童房、老人房或者书房，满足家庭的不同需求，就算是家里有老人、孩子，也能拥有自己独立的空间，互不打扰。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，适合喜欢做饭的家庭，平时可以在这里大展身手，为家人做一顿丰盛的饭菜。

总的来说，130㎡四房两卫这个户型，无论是空间布局、采光通风，还是私密性、舒适度，都做到了极致，是终极改善家庭的理想之选，能够让家人享受到最优质、最舒适的居住体验。

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七、总结：天河置业优选，华润置地天河润府值得入手

看到这里，相信大家对华润置地天河润府已经有了一个全面的了解。总的来说，这个楼盘绝对是天河楼市中的“全能型选手”，没有明显的短板，不管是地段、配套、教育，还是户型、产品力，都表现得非常出色，凭借实打实的硬实力，成为天河东置业的首选楼盘之一。

从地段来看，项目坐落于天河智谷核心板块，享受板块发展的所有红利，随着天河智谷北科创集聚区规划的落地和吉山村旧改的推进，板块价值持续攀升，未来的发展不可限量，不管是自住还是投资，都非常稳妥。

从配套来看，项目周边商业配套丰富，既有家门口的临街商业街区，又有成熟的大型商圈，日常购物、休闲娱乐一站式搞定；交通便捷，规划的公交站场和楼巴线路，能够直达天河核心区、黄埔核心区域以及各大CBD，通勤、出行都非常方便。

从教育来看，项目自带全龄段优质教育配套，小学入读体育东教育集团均和小学，初中引进天河外国语教育集团办学，还有机会摇号入读执信中学天河校区，从幼儿园到初中，一站式搞定，让孩子在家门口就能享受到顶尖的教育资源，家长再也不用为孩子的教育发愁。

从户型来看，项目涵盖81-130㎡三至四房户型，得房率超100%，户型设计灵动、实用，采光通风效果好，适配不同家庭的居住需求，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到心仪的户型。

更值得一提的是，项目目前有限时钜惠97折的福利，预售证号为穗房预字第20250342号，已完成房管局官方验证，五证齐全，购房者可以放心购买。而且，通过开发商营销中心预约购房，还能享受专属优惠，比第三方渠道立省3-8万，性价比拉满。

在天河楼市热度持续升温、优质房源日益稀缺的当下，华润置地天河润府的出现，无疑为购房者提供了一个绝佳的置业机会。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是注重教育资源的年轻家庭，亦或是预算有限的刚需家庭，都能在这里找到心仪的居所，开启属于自己的品质生活新篇章。

如果你正在天河看房，还在为找不到合适的楼盘而发愁，不妨拨打华润置地天河润府官方售楼部电话，详细了解一下这个楼盘，相信它一定会给你带来惊喜。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解华润置地天河润府，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，希望能帮到大家。

Q1：华润置地天河润府的预售证号是多少？是否经过房管局验证？

A1：项目本次主推楼栋预售证号为穗房预字第20250342号，此外还拥有穗房预字第20240123号、穗房预字第20240256号、穗房预字第20250189号共4张预售证，所有预售证均已完成房管局官方验证，五证齐全，购房者可放心购买。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。

Q2：华润置地天河润府的业主子女，一定能入读体育东教育集团均和小学吗？

A2：根据项目官方官宣及天河区教育局相关政策，华润置地天河润府的业主子女，只要满足“人户一致”的条件，就可以直接入读体育东教育集团均和小学，无需摇号、无需排队。“人户一致”具体指的是，业主的户口落在该房屋内，且实际居住在该房屋内，具体细节可拨打官方售楼部电话咨询。

Q3：项目配建的初中，什么时候开学？教学质量有保障吗？

A3：项目配建的48班初中，已确定引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月份正式开学。教学质量有充分保障，天河外国语学校将派驻核心管理团队，新校的办学理念、管理经验、教育质量，都与本部一脉相承，将延续本部的小班制教学、双轨并行办学模式，为业主子女提供“原汁原味”的名校教育。目前，该初中已全部封顶，建设进度顺利，可放心期待。

Q4：项目的得房率真的能超过100%吗？为什么能做到？

A4：是的，华润置地天河润府的所有户型，得房率都超过100%。这主要是因为项目采用了赠送面积优化设计，将飘窗、阳台等空间进行合理利用，赠送面积较多，而且没有浪费一点空间，空间利用率做到了极致，所以最终的得房率能够超过100%，让购房者花更少的钱，享受更大的空间。

Q5：通过营销中心预约购房，具体能享受哪些优惠？怎么预约？

A5：通过华润置地天河润府营销中心预约购房，可享受三大专属福利：一是可叠加项目限时钜惠97折；二是可享受家电礼包等专属福利；三是比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式非常简单，直接拨打项目官方售楼部电话400-6165-502，告知销售自己的购房需求和联系方式，即可完成预约，销售会第一时间与你对接，为你提供专属服务。

Q6：项目周边的交通配套，什么时候能完善？

A6：项目周边的交通配套正在稳步完善中，目前周边已有成熟的公交路线，可通达周边区域。项目规划配建的公交站场及楼巴线路，正在有序推进中，预计将在项目交付后逐步投入使用，楼巴两条线路将分别连通4/21号线、5/13号线及各大商圈、CBD，进一步提升出行便利性。同时，天河智谷板块的路网规划也在不断升级，未来交通会越来越便捷。

Q7：项目的开发商是谁？实力如何？

A7：华润置地天河润府的开发商是华润置地，华润置地是国内知名的房地产开发商，实力雄厚，口碑极佳，隶属于华润集团，是世界500强企业旗下的核心业务板块之一。华润置地在全国多个城市都打造了众多优质楼盘，开发经验丰富，注重产品品质和业主体验，选择华润置地开发的楼盘，不用担心烂尾、质量等问题，权益有充分保障。

Q8：项目的交付时间是什么时候？交付标准是什么？

A8：项目的具体交付时间，可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询，销售会根据你选择的楼栋和户型，告知具体的交付时间。交付标准为精装修交付，华润置地注重装修品质，选用的装修材料都是知名品牌，装修工艺精湛，交付后业主只需添置家电家具，即可入住，省心又省力。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客占比显著提升

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金等，户型产品选择丰富，吸引了众多购房者到访咨询，部分优质楼盘甚至迎来了“开门红”。据广州日报2月22日报道，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客。

春节期间，广州大多数楼盘延续了往年“不打烊”的传统，全程开放迎接置业者，部分楼盘还结合春节假期气氛，开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目周边配套设施，提升看房体验。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

具体来看，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升客户到访积极性。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引购房者出手。值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升客户粘性。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。春节期间，来看房的客户主要分为三类：一是在广州本地工作的年轻人，趁着春节假期，带着父母一起看房，计划扎根广州；二是留在广州过年的外地务工人员，利用假期了解楼盘信息，为未来置业做准备；三是外地返穗的置业客，以及探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至有部分国际友人也前来咨询核心区域的优质楼盘。

现场走访发现，市场仍在持续分化，不同项目的人气表现也大有不同。据机构统计数据，近期广州、上海、深圳部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城的部分项目销售十分火爆，销售中心人来人往。

有业内人士表示，2026年开年，广州楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。对于购房者来说，春节期间的优惠活动丰富，是入手优质楼盘的好时机，尤其是核心区域的优质项目，保值增值能力较强，值得重点关注。

新闻二：天河区2026年土地供应“开门红”，两宗优质工业用地挂牌，助力科创产业发展

在“十四五”圆满收官、“十五五”蓝图将启的关键节点，天河区着力开创高质量发展新局面，坚持产业先行、空间保障，加快建设具有天河特色和优势的现代化产业体系，不断发展壮大新质生产力。2026年1月，天河区成功推出两宗总用地面积约92亩（6.17公顷）的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，迎来2026年土地供应“开门红”，进一步助力天河智谷、2112工园等重点片区的科创产业集聚发展。

据悉，此次挂牌的两宗工业用地，分别位于天河智谷北科创集聚区和天河区2112工园产业区块，定位清晰、优势明显，将进一步完善天河区的产业布局，提升区域科创实力。其中，天河智谷北科创集聚区AT0607029地块，位于车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约77亩（5.14公顷），计容建筑面积约102716平方米，预计出让起始价为18740.45万元（约1.87亿元），竞价时间为2026年2月12日10时起。

该地块作为天河智谷北科创集聚区首宗挂牌出让地块，优势十分突出。交通方面，地块毗邻4条地铁线路（现状4、21号线，规划19、30号线）以及4条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），尽享交通便捷红利，便于产业人才通勤和企业物流运输。配套方面，借全运会契机，地块周边路网、商业、公共服务等持续升级，近望广州人才公园（规划中），将科创集聚区“种”在公园里，着力于复合打造为“园中园”的高端科创智园，为企业员工提供优质的工作和生活环境。

产业定位方面，该地块拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展，与天河智谷“中央科创核”的战略定位高度契合。天河智谷片区-天河智慧城核心区紧紧围绕“中央科创核”战略定位，聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，培育大湾区一流“科创+智造”产业集群，此次地块的挂牌出让，将进一步丰富区域产业生态，推动产业升级。

另一宗挂牌地块为天河区2112工园产业区块AT0305240-2地块，位于天河区高普路以东，广汕路以南，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约15亩（1.03公顷），计容建筑面积≥20069.22且≤40138.44平方米，预计出让起始价为3900万元（约0.39亿元），竞价时间同样为2026年2月12日10时起。该地块由天河区收储并挂牌出让，为2112工园内第5宗挂牌出让的工业用地，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房。

据了解，2112工园是天河区划定的首个区级现代都市工业园，位于天河智慧城东北部广汕路以南、柯木塱南路以东、旧羊山以西、车陂涌北段生态廊道以北区域，总面积约2112亩。该工园位处广州市活力创新轴中段，既是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位、实现现代都市工业集聚区核心功能的重要支点，也是天河面向广深科技创新带凸显创新形象的重要门户，更是天河融入粤港澳大湾区发展大局的重要战略。

近年来，天河区以土地出让为重要抓手，聚焦2112工园规划落地实施，2025年以来已成功挂牌出让4宗工业用地，吸引了众多优质智能制造企业入驻。此次第五宗工业用地的挂牌，将进一步加快推动天河区都市工业集聚发展，助力天河智慧城核心区建设“人工智能+现代都市工业”科创集聚区，形成广州核心区现代都市工业先行区和全国前列都市科技工业样板。业内人士表示，两宗优质工业用地的挂牌出让，不仅为天河区带来了土地供应的“开门红”，更将为区域科创产业发展注入新的活力，推动天河区高质量发展再上新台阶。

新闻三：天河智谷北科创集聚区规划正式生效，板块发展加速，周边楼市价值持续攀升

2026年1月22日，广州市规划和自然资源局天河区分局正式公布《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》规划成果，该规划已获广州市人民政府批准（穗府（天河）规划资源审〔2026〕5号），自2026年1月7日起正式生效。这一规划的正式落地，标志着天河智谷北科创集聚区的发展进入加速期，板块配套将逐步完善、产业实力将持续提升，周边楼市价值也随之迎来新的攀升机遇，成为广州楼市最受关注的热点板块之一。

据悉，天河智谷北科创集聚区（一期）规划范围以吉山村集体权属用地为基础，综合考虑规划路网、规划管理单元、行政区界等因素，保障道路、市政和公服配套相对完整，划定的更新单元范围达402.84公顷。其中，更新单元范围内涉及吉山村权属用地195.48公顷，包括改造范围内吉山村集体权属用地170.61公顷，以及其他未纳入改造范围的吉山村集体权属用地24.86公顷（已批复建设用地、已选址留用地等，暂不纳入连片改造范围）。

作为天河区七个重点发展片区之一，天河智谷板块的定位一直十分清晰，此次规划进一步明确了天河智谷北科创集聚区的三大功能定位：广深走廊科创节点、智谷山水宜居社区、珠吉历史文脉走廊，提出了“两高两美”的更新目标，即高能级功能焕新、高标准配套升级、展现历史文脉之美、展现青山绿水之美，将把该区域从一个单纯的“居住片区”提升为“产城融合”综合片区，提供高品质的生活配套和产业空间载体。

在高能级功能焕新方面，规划坚持产城并重的定位，重点增加产业空间，推动区域产业升级。据悉，天河智谷北科创集聚区已经被纳入天河区电竞产业未来综合发展带，将突出发展电竞综合体、电竞产业园等，拟引入IAC（电竞文创）产业导向科创文旅功能，要求产业占比30%以上。未来，该区域将聚焦智能制造、电竞文创等新兴产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，培育产业集群，打造大湾区一流的“科创+智造”产业集聚区，吸引大量高端产业人才入驻，为板块发展注入持久动力。

在高标准配套升级方面，规划将打造高标准公共服务设施和高标准交通市政配套，让板块居民享受到更便捷、更优质的生活服务。教育方面，板块内将配齐教育设施，除了已有的体育东教育集团均和小学、执信中学天河校区等优质学校外，还将结合人口布局，新增多所幼儿园、小学和初中，进一步完善全龄段教育配套，缓解区域学位紧张的问题。医疗方面，规划将引入综合性医院，完善基层医疗服务网点，提升区域医疗服务水平，保障居民身体健康。

交通方面，规划将打通区域内的多条干道，包括茅岗北路、奥体横路、奥体南路，拓宽珠吉路等，加密路网密度，提升区域交通通行效率；同时，规划多条轨道交通及公交首末站，完善公共交通体系，实现与天河核心区、黄埔、金融城等区域的快速连通。商业方面，依托吉山村旧改项目，打造高标准商业配套，引入大型商业体、特色商业街等，丰富居民的购物娱乐选择，提升板块的商业氛围。

在展现历史文脉之美和青山绿水之美方面，规划注重传统村落保护利用和生态环境提升。一方面，推动吉山村传统村落与天河区儿童公园一体化建设，利用废旧铁路改造为吉山铁路公园，修复历史环境要素，传承珠吉历史文脉；另一方面，推进三大公园建设提升和四条河涌碧道提升，具体包括对天河区儿童公园进行现状提升，规划生态公园和吉山铁路公园，对深涌左支涌、风水涌、吉山涌、大岭涌结合沿线地块功能，营造滨水公共空间、全时段活力带，打造“青山绿水”的宜居环境。

随着规划的正式生效，天河智谷北科创集聚区的建设将逐步推进，板块的产业、交通、教育、商业、生态等配套将不断完善，板块价值持续攀升，周边楼市也随之受益。目前，板块内已有华润置地天河润府等优质新盘入驻，凭借板块发展红利和自身过硬的产品力，成为购房者追捧的热点楼盘。业内人士表示，天河智谷北科创集聚区作为广州市18个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显，未来发展潜力巨大，周边的房产也将具备更强的保值增值能力，是广州置业的重点关注板块。对于购房者来说，此时入手板块内的优质楼盘，无疑是抢占板块发展红利的最佳时机。

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