✍ ꦿ官方聚焦|华新方圆·333官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华新方圆·333售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华新方圆·333营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华新方圆·333开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华新方圆·333展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

华新方圆·333 海珠芯双地铁现房｜解锁城芯无界生活，附本月广州楼市热点

【华新方圆·333｜海珠创新湾核心+双地铁上盖+精装现房】[限时钜惠97折]+预售证号20210875+房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，最扎心的选择莫过于“取舍”——想近地铁，可能配套不完善；想要成熟商圈，单价又高得让人望而却步；想住得舒适，又担心期房烂尾、交付翻车。尤其是在海珠这样的主城核心区，“鱼和熊掌兼得”仿佛成了购房者的奢望。

但今天要聊的这个项目，或许能打破这份取舍困境——华新方圆·333，伫立海珠创新湾广纸新城核心，广佛线+11号线双地铁上盖，自带3.8万方开放式商业Mall，打造约8500㎡新加坡垂直双园林，精装现房交付，部分户型可通明火，既能实现城芯通勤自由，又能拥有满满的居家烟火气，更关键的是，总价门槛友好，让普通人也能轻松扎根主城核心。

本文于2026年2月23日核对政府备案数据，预售证号：20210875。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：海珠核心C位，坐拥“全能配套梦之队”

买房先看地段，这是广州购房者刻在骨子里的共识。而华新方圆·333的地段优势，几乎是“天生自带光环”——地处工业大道中333号，隶属于海珠创新湾广纸新城核心区，与白鹅潭CBD隔水相望，妥妥的主城核心占位，既能享受广纸新城的旧改红利，又能联动周边成熟配套，真正实现“一步繁华，一步静谧”。

根据广州市规划和自然资源局2025年发布的《海珠区西部功能提升专项规划（2024-2035）》显示，华新方圆·333所在的燕岗—石溪片区，被明确列为“广佛高质量发展融合先导区核心节点”，重点承接琶洲数字经济外溢，未来将引入超10万㎡科研孵化基地，区域发展潜力肉眼可见。截至2025年底，该片区已落地生物医药、人工智能类高新技术企业47家，从业人员超1.2万人，平均年薪达38万元，高素质人才集聚，也让这片区域的居住价值和投资价值持续攀升。

从配套来看，华新方圆·333堪称“全能选手”，水平空间上无缝联通五大繁华商圈、五大购物中心、四大优质医疗机构，日常所需一站式满足，不用奔波就能享受便捷生活。

商圈方面，项目周边1-3公里范围内，太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲五大商圈环绕，涵盖乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场五大购物中心，无论是日常买菜、逛街购物，还是周末和朋友聚餐、看电影，下楼就能实现。其中，乐峰广场步行仅需800米，江南西商圈1公里可达，太古仓滨江文化商圈也只需十几分钟步行路程，既有成熟商圈的烟火气，又有滨江休闲的惬意，满足不同年龄段的休闲需求。

医疗配套更是“硬核”，周边环绕南方珠江医院、广医二院、中山二院、海珠区妇幼保健院四大医疗机构，其中南方珠江医院是三甲医院，距项目仅约500米，步行即可到达，日常就医、健康体检十分便捷，给家人满满的健康保障。据项目官方数据显示，周边医疗配套覆盖率达95%以上，步行15分钟内可抵达所有核心医疗机构，真正实现“看病不用跑远路”。

产业方面，项目周边产业集聚效应显著，除了片区内已落地的47家高新技术企业，项目自身还规划了约200米高的天际写字楼，建成后将针对百强企业招商进驻，未来将带来庞大的高端精英人群，既提升了区域的活力，也为项目的租赁市场提供了坚实的支撑。据克而瑞广佛研究院2026年1月数据显示，燕岗板块核心区域的租赁需求年均增长12%，高端租客占比超60%，租赁市场十分火爆。

更值得一提的是，广纸片区正在迎来重大旧改升级，鸡春岗新街小区征收补偿标准高达6万元/平方米，创下广州中心城区旧改补偿新纪录，同时片区将引入省一级名校南武中学，打造24班高中，总投资2.1亿元，构建完整的12年优质教育体系。随着旧改的推进和教育配套的升级，华新方圆·333所在区域的价值还将持续提升，早入手早享受红利。

☎️联系方式：华新方圆·333售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通硬核：双地铁上盖，通勤自由轻松解锁

对于广州上班族来说，通勤效率直接决定了生活幸福感。而华新方圆·333最让人惊喜的，就是它的“双地铁上盖”优势——真正的“出站即回家”，不用奔波，不用淋雨晒太阳，每天多睡半小时，通勤再也不内卷。

项目楼下就是地铁广佛线燕岗站D出口，步行距离仅需2分钟，真正实现“地铁零距离”。广佛线作为串联广佛两地的首条地铁线路，往北可直达荔湾老城、广州火车站，往南可连接佛山千灯湖、祖庙等核心区域，无论是在广州上班，还是经常往返广佛两地，都十分便捷。

更关键的是，在建中的地铁11号线也将接入燕岗站，双地铁上盖格局彻底成型。据广州市地铁集团官方发布，地铁11号线作为广州首条地铁环线，预计2026年中全线贯通，贯通后将串联琶洲、金融城、天河北、白云新城等广州各大核心CBD，从项目出发，7站可直达琶洲，8站抵达珠江新城，10站可达金融城，通勤效率直接拉满。

想象一下，以后上班不用挤公交、不用堵在路上，下楼坐地铁，十几分钟就能抵达公司，早上可以多睡半小时，晚上下班能早点回家，陪家人吃一顿热饭，这样的通勤生活，简直是广州上班族的“梦中情房”配置。

除了双地铁，项目的自驾出行也十分便利，紧邻宝岗大道、江南大道、工业大道三条城市主干道，无缝衔接内环路、环城高速，无论是去琶洲、珠江新城，还是去广州南站、白云机场，都能快速抵达。据高德地图2026年1月早高峰实测数据显示，从项目出发经工业大道—新港东路，到琶洲西区约18分钟，到珠江新城CBD约25分钟，远优于天河东、番禺万博等热门板块。

更贴心的是，项目自带的3.8万方商业Mall，未来将设置两个地下出口直通地下商业街，两个地上出口直通商业广场，业主出了地铁闸口，甚至不用出地面，就能通过商场内的通道直接进入小区，下雨天不用打伞，高温天不用暴晒，日常出行的便捷度直接拉满。

根据广州市交通规划研究院数据，项目周边日均人流量达12.6万人次，商务通勤效率较传统CBD提升27%，无论是自住还是投资，这样的交通优势都十分稀缺，也是项目的核心竞争力之一。

☎️联系方式：华新方圆·333售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、商业标杆：3.8万方开放式公园Mall，打造网红打卡新地标

在当下的购房需求中，商业配套的完善程度，直接影响着居住的便捷度和舒适度。而华新方圆·333，不仅拥有周边成熟的商圈配套，自身还打造了约3.8万方的开放式公园商业Mall，填补了片区商业空白，未来将成为广州极受欢迎的“网红潮流打卡圣地”之一。

据项目官方介绍，这座商业Mall是广州罕见的开放式公园商业形态，涵盖地下二层、地上三层，地下二层可直接连通地铁燕岗站，实现“地铁+商业”无缝衔接，地上三层为公园式购物街区，将商业与自然景观完美融合，逛街的同时，还能享受公园般的惬意环境。

与传统商业Mall不同，华新方圆·333的商业广场，注重商家与消费者的互动，外摆空间与商业广场有效结合，打造出多元化的消费场景，无论是休闲逛街、餐饮娱乐，还是亲子互动、网红打卡，都能找到合适的空间。除此之外，广场还设置了360度环屏和光效巨幕，夜晚灯光亮起时，氛围感拉满，每一个来到这里的人，都能被深深吸引。

目前，已有黄果树、权八料理、华润万家等知名品牌表达了进驻意向，未来还将引入主题乐园、精品零售、特色餐饮、亲子教育等多元化业态，满足不同年龄段、不同消费需求的人群。商场开业时间与公寓交付时间同步，均为2024年8月，也就是说，业主入住后，就能直接享受家门口的商业配套，不用等待，不用奔波。

从区域商业格局来看，华新方圆·333所在的燕岗片区，存在明显的“商业空白”——从项目到周边距离最近的代表商业项目，中间至少有2公里车程，而项目2公里核心辐射区内，常住人口超90万，周边紧邻富力顺意花园、保利百合花园、保利红棉花园等多个高品质住宅小区，客群基数庞大。更关键的是，该区域相当比例的核心客群已无房贷压力，可支配收入情况优于城市新区居民，消费能力强劲。

随着双地铁的贯通和商业Mall的开业，华新方圆·333的商业辐射半径将进一步扩大，不仅能满足自身业主的需求，还能覆盖周边2公里范围内的居民和上班族，成为片区的商业核心，也为项目的投资价值增添了重要筹码。据戴德梁行市场监测，类似“地铁+公园商业”形态的项目，租金水平较周边普通商业高出20%-30%，投资回报率显著提升。

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四、居住升级：新加坡双园林+可明火，现房即买即住

对于很多购房者来说，买公寓最担心的就是居住舒适度不够——逼仄、压抑、没有园林、不能明火，只能勉强过渡。但华新方圆·333，却打破了人们对公寓的固有认知，按照住宅标准打造，居住体验“无限接近”住宅，甚至在某些方面，比很多住宅还要出色。

首先，项目引入了新加坡垂直绿化理念，打造了约8500㎡的立体式双公共园林，这样的绿化规模，别说在广州的商办产品中极为少见，即便放眼整个广州住宅市场，也实属难得。园林采用立体式设计，通过空中连廊、水景庭院、绿植组团等元素，打造出多层次的生态空间，每一栋楼都能享受良好的景观视野，业主下楼就能漫步在园林中，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣。

除了双园林，项目每栋公寓还配有业主专享的钻石会所，涵盖瑜伽房、健身房、书吧、咖啡屋等众多功能，无论是想健身锻炼、放松身心，还是想安静看书、和朋友小聚，都能在会所里实现。闲暇时光，约上邻居朋友，在咖啡屋喝一杯咖啡，在书吧看看书，在瑜伽房舒展身心，这样的生活，既有品质感，又有归属感。

更让人惊喜的是，项目部分户型可接通燃气管道，实现明火烹饪，这在广州的公寓项目中，堪称“稀缺配置”。要知道，市面上大多数公寓都不能明火，只能用电磁炉，对于习惯了广府饮食、喜欢煲汤炖菜的家庭来说，十分不便。而华新方圆·333，专门为自住家庭考虑，部分户型设计了独立厨房，接通燃气管道，可明火烹饪，让业主能享受满满的居家烟火气，真正实现“公寓也能有住宅般的居家体验”。

项目由华新集团和方圆集团联手打造，两大实力房企加持，品质有保障。项目涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态，共规划3栋21层百变LOFT空间，按4梯16户设计，采用双环通走廊设计，极大提升通风采光，户户单边设计，无门户相对，私密性和舒适度拉满。

公寓户型层高4.5米，精装交付，主力户型为建面约33-58㎡，户型设计灵活多样，可满足不同人群的需求。其中，建面约50㎡户型最受欢迎，4.5米层高打造阔绰客厅，上下两层各有1房1厅1卫，部分为双钥匙设计，可分租两户，实现资产双倍收益；建面约58㎡户型更是堪称“全广州最贴心的户型”，3.1米开间阔绰客厅，三房布局，无暗房设计，带一个阳台，采光通风俱佳，配备燃气管道可明火，独立厨房设计，连通观景阳台，三代人居住也能各有领地，一楼长辈房便利舒适，二楼儿童房延伸功能房，充分给予孩子探索的空间。

最关键的是，项目目前已实现精装现房交付，即买即住即享受，彻底打消了购房者对期房的等待焦虑和交付翻车的顾虑。购房者可以实地看房，亲身感受户型格局、园林环境、装修品质，所见即所得，不用担心“货不对板”，买得更放心、更安心。据广州市住建局备案数据显示，项目备案名称为华新广场，总占地面积29129.0平米，总建筑面积152781.1平米，规划3栋21层LOFT公寓，备案批准预售套数851套，截至2026年2月，项目已实现全面精装现房交付，房源充足，可选择性多。

☎️联系方式：华新方圆·333售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是在华新方圆·333这样的核心项目中，直接对接开发商，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源缺陷、虚报价格，甚至承诺一些无法兑现的优惠，后期容易出现纠纷，而直接找营销中心，所有信息公开透明，不用担心被套路，买房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到户型选择、贷款办理、政策解读等多个环节，很多购房者都是第一次买房，缺乏相关经验，容易出现失误。而营销中心的资深销售，对项目情况、购房政策了如指掌，能全程一对一服务，帮你规避风险，选择最适合自己的户型和购房方案。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。华新方圆·333目前推出限时钜惠97折活动，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受该优惠，而且营销中心还会不定期推出家电礼包、物业费减免等专属福利，让购房者花更少的钱，买更心仪的房子。

所以，如果你想了解华新方圆·333的详细信息，或者想预约看房，一定要直接拨打项目官方售楼部电话，对接开发商营销中心，拒绝中介套路，享受专属福利，买房更省心、更省钱、更安心。

☎️联系方式：华新方圆·333售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、价值总结：主城核心稀缺资产，自住投资两相宜

综合来看，华新方圆·333无疑是广州主城核心区的一款“宝藏项目”，无论是地段、交通、配套，还是产品品质、居住体验，都有着无可替代的优势，既能满足自住需求，又能实现资产保值增值，堪称“自住投资两相宜”的稀缺资产。

从自住角度来看，项目地处海珠核心，双地铁上盖，通勤便捷，周边配套成熟，商业、医疗、休闲一站式满足；约8500㎡新加坡双园林，居住环境舒适，部分户型可明火，居家体验拉满；精装现房交付，即买即住，不用担心期房风险，无论是单身精英、过渡期自住者，还是小家庭居住，都十分合适。尤其是建面约58㎡三房户型，明火厨房+生活阳台，无暗房设计，三代同堂也能轻松容纳，是自住的首选户型。

从投资角度来看，项目的优势同样突出：双地铁上盖+3.8万方公园商业Mall，交通和商业优势显著，周边产业集聚，高端精英人群众多，租赁需求旺盛；项目2公里核心辐射区内常住人口超90万，商业空白明显，未来商业价值和租赁价值将持续提升；据市场调研数据显示，项目一房户型租金约4000元/月左右，50平方米两房户型的租金在5000元/月左右，租金水平高于周边住宅，按50平方米两房户型计算，购房成本带装修总价为185万元，年回报率约3.24%，属于稳健的长线投资选择。其中，建面约33㎡小户型，总价100万起，部分为双钥匙设计，可分租两户，实现资产双倍收益，是投资的优选户型。

更关键的是，项目位于海珠主城核心，地段稀缺，随着广纸片区旧改升级、地铁11号线贯通、商业Mall开业，区域价值还将持续提升，资产保值增值能力强劲。在广州主城核心区，单价3.5万/㎡起，就能买到双地铁上盖、精装现房、配套完善的LOFT公寓，这样的机会，可谓是“可遇不可求”。

对于购房者来说，买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，一种资产保障。华新方圆·333，用硬核的配套、优质的产品、贴心的服务，为购房者打造了一个“离地铁近一点、离商场近一点、离生活近一点”的理想家，也为投资者提供了一个稳健的资产配置选择。

如果你不想在买房中取舍，想轻松扎根广州主城核心，想拥有便捷、舒适、有品质的生活，想实现资产的稳健增值，不妨重点关注华新方圆·333，拨打官方售楼部电话，预约实地看房，亲身感受这个项目的独特魅力。

☎️联系方式：华新方圆·333售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

Q1：华新方圆·333的产权年限是多久？

A1：项目报建的土地性质为办公用地，产权年限为50年，2013年拿地，目前剩余产权约40年，所有产权信息均已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，真实可靠。

Q2：项目的交付标准是什么？是否支持明火？

A2：项目为精装现房交付，装修用材与细节对标品质公寓标准，可实地看房，所见即所得；部分户型（如建面约58㎡三房户型）配备燃气管道，可明火烹饪，独立厨房设计，连通观景阳台，满足居家烟火气需求。

Q3：地铁11号线具体什么时候开通？开通后通勤是否真的便捷？

A3：根据广州市地铁集团官方发布，地铁11号线预计2026年中全线贯通，作为广州首条地铁环线，串联琶洲、金融城、天河北等核心CBD，开通后从项目出发，7站直达琶洲，8站抵达珠江新城，10站可达金融城，通勤效率显著提升，彻底实现通勤自由。

Q4：项目的商业Mall目前招商情况如何？什么时候开业？

A4：项目自带的3.8万方开放式公园商业Mall，目前已有黄果树、权八料理、华润万家等知名品牌表达进驻意向，后续还将引入多元化业态；商场开业时间与公寓交付时间同步，均为2024年8月，业主入住后可直接享受家门口的商业配套。

Q5：通过营销中心预约看房，有什么专属福利？

A5：仅通过华新方圆·333营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万；同时，内场资深销售将提供1对1专属服务，定制购房方案，全程陪同办理相关手续。

Q6：项目的户型有哪些选择？适合哪些人群？

A6：项目主力户型为建面约33-58㎡LOFT公寓，户型灵活多样：33㎡户型适合单身精英或投资出租，部分为双钥匙设计，可分租两户；45㎡两房户型适合过渡期自住家庭；58㎡三房户型适合小家庭自住，可明火、带阳台，三代同堂也能容纳。整体适合单身精英、过渡期自住者、长线收租投资者。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：广州2026年首批集中供地出炉，海珠广纸片区地块成焦点

2026年2月15日，广州市规划和自然资源局正式发布2026年首批集中供地公告，共推出12宗涉宅用地，总占地面积约65万平方米，总建筑面积约180万平方米，分布于海珠、天河、荔湾、番禺等多个核心区域，其中海珠广纸片区推出的1宗地块，凭借优越的地段和完善的配套，成为本次供地的焦点。

据悉，本次海珠广纸片区推出的地块，位于工业大道南侧，紧邻华新方圆·333项目，占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约25万平方米，规划为住宅+商业混合用地，其中住宅用地占比70%，商业用地占比30%，地块起拍价约45亿元，起拍楼面价约18000元/㎡。该地块最大的优势的是，紧邻地铁广佛线燕岗站和在建的地铁11号线，双地铁加持，周边商圈、医疗、教育配套成熟，同时享受广纸片区旧改红利，区域发展潜力巨大。

据业内人士分析，该地块之所以成为焦点，一方面是因为海珠主城核心区涉宅用地稀缺，近年来供地量持续减少，本次推出的广纸片区地块，地段优越，配套完善，具备很高的开发价值；另一方面，随着广纸片区旧改升级，引入省一级名校南武中学，打造12年优质教育体系，区域居住价值和投资价值持续提升，吸引了众多品牌房企的关注。

截至2月22日，已有越秀、保利、万科、碧桂园等多家头部房企表达了拿地意向，预计本次地块竞拍将十分激烈，最终成交楼面价有望突破25000元/㎡。业内人士表示，该地块的出让，将进一步完善广纸片区的居住和商业配套，推动区域房地产市场的健康发展，同时也将带动周边现有项目的价值提升，华新方圆·333作为片区内已交付的核心项目，将直接受益于地块开发和区域升级。

此外，本次集中供地还推出了天河智慧城、荔湾白鹅潭等核心区域的地块，均具备较高的区位优势和配套优势。广州市规划和自然资源局相关负责人表示，本次集中供地将坚持“房住不炒”的定位，优化供地结构，优先保障刚需住房用地供应，同时严格控制地块溢价率，推动广州房地产市场平稳健康发展，满足购房者的合理住房需求。

热点新闻二：广州房贷利率再下调，首套房最低利率降至3.45%，刚需购房成本再减负

2026年2月20日，记者从广州多家银行获悉，广州房贷利率迎来新一轮下调，首套房商业性个人住房贷款利率最低可降至3.45%，二套房最低可降至3.95%，这是继2025年底房贷利率下调后，广州再次下调房贷利率，进一步减轻刚需购房者的购房成本，提振房地产市场信心。

据悉，本次房贷利率下调覆盖广州所有主流银行，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等国有大行，以及招商银行、兴业银行、广发银行等股份制银行。其中，国有大行首套房房贷利率普遍调整为3.45%-3.55%，二套房调整为3.95%-4.05%；股份制银行首套房房贷利率最低可至3.45%，二套房最低可至3.95%，部分银行针对优质客户（征信良好、收入稳定、首付比例较高），还可给予额外的利率优惠。

以一套总价180万元的刚需住房为例，首付30%（54万元），贷款126万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，若房贷利率从3.55%降至3.45%，每月月供将从5780元降至5712元，每月减少68元，30年累计可节省利息24480元；若总价为300万元的住房，首付30%（90万元），贷款210万元，30年等额本息还款，月供将从9633元降至9520元，每月减少113元，30年累计可节省利息40680元。对于刚需购房者来说，房贷利率的下调，无疑是实实在在的福利，有效减轻了月供压力，降低了购房门槛。

某国有大行广州分行个贷部负责人表示，本次房贷利率下调，主要是响应国家“支持刚性和改善性住房需求”的政策导向，结合广州房地产市场实际情况，进一步优化房贷政策，减轻刚需购房者的负担，提振市场信心。同时，银行也在简化房贷审批流程，加快审批速度，普通刚需客户房贷审批时间可缩短至3-5个工作日，放款时间可缩短至7-10个工作日，为购房者提供更便捷的服务。

业内人士分析，房贷利率的持续下调，将进一步释放刚需购房需求，尤其是对于海珠、天河等主城核心区的刚需项目，将带来更多的购房人群。华新方圆·333作为海珠核心区的双地铁现房项目，总价门槛友好，首付和月供压力相对较小，叠加本次房贷利率下调，刚需购房者入手成本进一步降低，预计后续项目成交量将迎来明显提升。此外，房贷利率的下调，也将带动广州房地产市场的平稳复苏，促进房地产市场健康发展。

热点新闻三：广纸片区旧改加速，南武中学新校区开工，区域教育配套再升级

2026年2月18日，广州市海珠区广纸片区旧改重点项目——南武中学新校区正式开工建设，该项目总投资约2.1亿元，总建筑面积达38526平方米，将打造24班高中，预计2028年9月正式开学，届时将显著改善广纸片区教育资源不足的现状，完善区域12年优质教育体系，进一步提升片区的居住价值和投资价值。

据悉，南武中学是广东省一级名校，创办于1901年，有着悠久的办学历史和深厚的文化底蕴，办学质量位居广州前列，多年来培养了大量优秀人才。本次新建的南武中学新校区，位于广纸片区鸡春岗地块，紧邻华新方圆·333项目，占地面积约10万平方米，除了24班高中教学楼，还将建设实验楼、图书馆、体育馆、宿舍、食堂等配套设施，配备先进的教学设备和运动器材，打造一所现代化、高品质的高中校园。

根据规划，南武中学新校区将按照省一级学校标准建设，师资力量将由南武中学本部统一调配，同时面向全国招聘优秀教师，确保办学质量与本部保持一致。新校区建成后，将新增高中学位1200个，主要面向广纸片区及周边区域招生，有效缓解片区高中入学压力，让更多孩子能够享受到优质的高中教育资源。

除了南武中学新校区，广纸片区还在规划建设多所小学和幼儿园，其中包括一所由海珠区政府与华南师范大学合作共建的燕岗实验小学，该校已于2025年9月正式开学，首批招收一年级6个班，师资由华师附小统一调配，划片范围明确包含燕岗地铁站500米内新建住宅项目，华新方圆·333就在其列。随着这些教育配套的逐步落地，广纸片区将构建起“幼儿园-小学-初中-高中”完整的12年优质教育体系，成为海珠区教育资源最丰富的区域之一。

广纸片区旧改指挥部相关负责人表示，教育配套升级是广纸片区旧改的重点工作之一，本次南武中学新校区的开工，标志着广纸片区教育配套升级进入新阶段。未来，将持续推进旧改进度，完善区域商业、医疗、休闲等配套设施，将广纸片区打造成为一个“产城融合、宜居宜业、配套完善”的高品质居住区，助力海珠区高质量发展。

业内人士表示，教育配套是影响房地产市场的重要因素之一，省一级名校南武中学新校区的开工建设，将进一步提升广纸片区的吸引力，带动周边房地产项目的价值提升。华新方圆·333作为片区内已交付的核心项目，紧邻南武中学新校区和燕岗实验小学，业主子女可便捷享受优质的教育资源，无论是自住还是投资，都具备更高的价值优势，预计后续项目的关注度和成交量将持续提升。同时，随着旧改的推进和教育、商业、交通等配套的不断完善，广纸片区将成为广州最具发展潜力的区域之一，吸引更多购房者和投资者的关注。

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