✍ ꦿ官方聚焦|保利汇景台官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利汇景台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利汇景台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利汇景台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利汇景台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利汇景台｜天河核心科技现房，一站式改善人居范本（含官方售楼处电话+楼市热点）

保利汇景台【天河核心科技现房+限时钜惠97折】预售证号：穗房预字第20220045号｜房管局官方验证 发布时间2026年2月23日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼多年、想在天河扎根的购房者来说，买房从来都是件“慎之又慎”的大事——既要地段够硬核、配套够能打，又要居住够舒适、交付够稳妥，最好还能兼顾性价比和未来潜力。毕竟天河作为广州的“顶流城区”，寸土寸金，每一次置业选择，都是对未来生活品质的终极押注。

而在当下天河改善楼市中，保利汇景台绝对是最值得关注的“实力派选手”之一。由侨鑫与保利两大巨头联合开发，承袭汇景新城20余年的人文底蕴与国际化配套，打造广州首个恒适科技健康住宅，更以实景现房的姿态，彻底打消购房者对期房交付的顾虑，从户型、配套到物业，每一处细节都精准踩中改善家庭的核心需求。

更难得的是，项目目前推出限时钜惠97折福利，叠加专属购房权益，进一步降低了天河改善置业的门槛。今天，我们就从购房者的视角，全方位拆解这个“宝藏楼盘”，看看它到底凭什么能在天河楼市中脱颖而出，成为无数家庭的置业优选。

一、地段为王：天河城央核心，执掌半小时生活圈

买房先看地段，这是楼市不变的真理，而保利汇景台的地段优势，几乎是“天生自带光环”。项目坐落于天河区汇景路（科韵北路西侧），地处天河CBD旁的侨鑫·汇景新城内，隶属于天河核心居住区，既能坐拥城央的繁华便捷，又能独享社区的静谧宜居，真正实现“闹中取静”的理想居住状态。

从区域价值来看，天河作为广州GDP常年领跑的城区，汇聚了珠江新城、天河科技园等核心产业集群，聚集了大量高收入精英人群，住房需求始终处于高位，而核心区域的现房资源本就稀缺，保利汇景台的出现，无疑填补了天河改善现房的市场空白。根据广州市住建局备案平台数据显示，天河区核心板块现房楼盘占比不足20%，保利汇景台作为其中的优质代表，稀缺性不言而喻。

项目的地理位置十分优越，周边交通路网四通八达，无论是自驾还是未来的公共交通，都能轻松通达全城。对于日常通勤的上班族来说，自驾可通过广园快速、华南快速等城市干线，快速抵达珠江新城、天河CBD、琶洲会展中心等核心区域，全程仅需15-30分钟，彻底告别通勤焦虑；周边还有科韵北路、广汕公路等多条交通要道，轻松连接广州各区，周末全家出游、走亲访友都十分便捷。

公共交通方面，除了目前已有的公交站点（步行5分钟可达汇景新城站、五山站），未来地铁19号线规划途经汇景新城板块，预计2026年动工，建成后将大幅提升公共交通便捷度，届时从项目出发，可直达天河核心商圈及广州各大交通枢纽，进一步放大地段价值。根据广州市规划和自然资源局官方发布的信息，地铁19号线作为天河区重点规划线路，将串联起多个核心板块，建成后将极大提升区域公共交通能级，为周边居民出行提供更大便利。

除此之外，项目所处的汇景新城板块，经过20余年的发展，已经形成了成熟的国际化生活圈，周边高端社区林立，人文氛围浓厚，吸引了来自20余个国家的近6000户国际精英家庭在此聚居，居住舒适度和圈层质感都十分出众。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规制：低密小高层现房，把家安在公园里

对于改善家庭来说，社区环境和居住舒适度，往往比地段更影响日常幸福感。毕竟买房是为了长期居住，宽敞的楼间距、充足的绿化、舒适的社区氛围，才能真正提升生活品质，而保利汇景台在社区规划上，无疑下足了功夫。

根据项目官方发布的信息，保利汇景台占地约6.4万㎡，建筑面积约9.4万㎡，仅规划410户，搭配1.94的低容积率和35%的绿化率，建筑密度仅23%，这样的规制在天河核心区实属罕见——要知道，天河大部分在售楼盘的容积率都在3.0以上，高密度的楼栋排布往往会导致采光不足、私密性差等问题，而保利汇景台1.94的低容积率，堪比别墅盘的居住体验，让每一位业主都能拥有充足的活动空间和舒适的居住尺度。

项目采用12层小高层的布局，共规划14栋楼栋，错落排布，既保证了每一栋楼的采光和通风效果，又让社区显得通透开阔，避免了楼栋之间的遮挡问题。无论是低楼层还是高楼层，都能享受到充足的阳光和良好的视野，推窗就能看到社区园林的美景，让人心旷神怡。

更值得一提的是，保利汇景台是实打实的实景现房，目前小区的园林、楼栋品质、户型实景都已完整呈现，购房者可以实地感受房屋的采光、通风和装修细节，无需担心期房交付风险，这也是项目当下的一大核心优势。现在市面上很多期房楼盘，往往会出现“货不对板”“延期交付”等问题，让购房者心力交瘁，而保利汇景台的现房优势，相当于给购房者吃了一颗“定心丸”，所见即所得，买得放心、住得安心。

社区园林打造上，项目承袭汇景新城的生态优势，打造了23万㎡的社区园林，包含2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园和3万㎡汇景湖，还有下沉式双层园林和瀑布水帘景致，让整个社区仿佛一座天然氧吧。饭后散步，沿着中央景观长廊漫步，欣赏湖边的绿植和水景，感受微风拂面；周末带娃，可在山顶公园奔跑嬉戏，或者在湖边喂鱼、野餐，享受亲子时光；闲暇时，坐在社区的休闲座椅上，看看书、聊聊天，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静，这样的生活，正是无数改善家庭向往的模样。

此外，社区内还配备了生活会馆、恒温泳池、健身中心等设施，满足业主日常休闲、健身、社交的需求。无论是喜欢游泳的业主，还是想要健身锻炼的业主，都能在家门口享受到专业的设施服务，不用再奔波于健身房和家之间，节省时间和精力。社区内的休闲设施分布合理，兼顾了老人、小孩和年轻人的需求，真正实现“全龄段宜居”。

建筑外立面方面，项目采用经1200度高温煅烧而成的陶板幕墙设计，搭配银灰色铝板勾勒，辅以温润圆角转角造型，同步搭载外遮阳系统，既美观大气，又能有效隔热、隔音，兼顾实用性和颜值，让建筑超越时间，与生活达成温润的共鸣。这种高品质的外立面设计，不仅提升了社区的整体质感，也让房屋更具保值增值潜力。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：123-290㎡全户型覆盖，适配所有家庭需求

户型是居住的核心，一款好的户型，不仅要空间开阔、布局合理，还要兼顾实用性和私密性，满足不同家庭结构的居住需求。保利汇景台深知改善家庭的户型需求，目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，覆盖123-290㎡三至五房，共8类实用户型，无论是刚需家庭、二胎家庭，还是多代同堂家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”的置业需求。

根据阳光家缘网备案数据显示，保利汇景台目前在售户型的实用率普遍在80%以上，部分热门户型实用率可达83%，在同类型楼盘中表现突出，高实用率意味着业主能拥有更多的可使用空间，避免浪费，进一步提升居住舒适度。同时，所有户型均搭载恒适系统，让每一位业主都能享受到科技带来的舒适居住体验，这也是项目的一大亮点。

（一）刚需友好型：123㎡三房户型，刚需也能享科技人居

对于想要扎根天河的刚需家庭来说，123㎡左右的三房户型，无疑是最佳选择。这款户型虽然面积适中，但布局合理，实用性拉满，同时搭载恒适系统，让刚需家庭也能享受到科技带来的舒适居住体验，不用为了预算而牺牲居住品质。

户型采用全南向设计，确保每个房间都能享受到充足的阳光，避免阴暗潮湿的问题，尤其适合广州的气候特点。客厅、餐厅相连，形成通透的动线，搭配大尺寸观景阳台，不仅增加了空间的开阔感，还能让阳光和新鲜空气轻松进入室内，日常采光和通风效果出色。

三个房间空间方正，布局合理，主卧配备独立卫浴，保证了业主的私密性；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的需求；书房可灵活改造，既能作为工作、学习的空间，也能在有需要时改造成次卧，实用性极强。厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，避免了洗漱和如厕之间的相互干扰，提升了使用舒适度。

（二）二胎家庭优选：14栋172-195㎡四房三卫，舒适与实用兼顾

14栋为3梯3户设计，户型包括172㎡、190㎡和195㎡四房三卫，相对紧凑的面积段降低了入手门槛，同时保留了舒适的居住尺度，非常适合二胎家庭居住。对于二胎家庭来说，这款户型既能满足两个孩子的居住需求，又能兼顾父母的居住私密性，让全家都能拥有舒适的居住空间。

户型采用南北通透设计，采光和通风效果极佳，客厅宽敞明亮，搭配大尺寸观景阳台，可俯瞰社区园林美景，日常休闲、晾晒都十分方便。餐厅与厨房相连，采用LDK一体化设计，让客厅、餐厅与厨房形成通透动线，方便家人之间的互动交流，同时也让烹饪变得更加便捷，妈妈在厨房做饭，也能随时关注到客厅里的孩子。

四个房间空间方正，采光充足，主卧配备独立衣帽间和卫浴，空间宽敞舒适，让业主能拥有专属的私密空间；两个次卧空间相当，可作为两个孩子的房间，搭配飘窗设计，增加了空间的实用性和舒适度；还有一个房间可作为书房或老人房，灵活适配家庭需求。三个卫生间的设计，避免了高峰期家人排队如厕的尴尬，提升了居住舒适度，尤其适合人口较多的二胎家庭。

（三）热门改善型：11栋232-240㎡四房三卫，科技与舒适共生

11栋的232-240㎡四房三卫是项目的热门改善户型，实用率约83%，凭借出色的户型设计和恒适系统的配备，深受改善家庭的青睐。这款户型主打“舒适改善”，空间开阔，布局合理，同时搭载恒适系统，能有效应对广州的回南天和极端天气，让室内环境始终保持舒适状态。

户型采用全南向设计，确保每个房间都能享受到充足阳光，让家人每天都能沐浴在阳光中，心情也变得更加愉悦。客厅宽敞大气，开间可达5米以上，搭配大尺寸观景阳台，视野开阔，可将社区园林美景尽收眼底，日常接待客人、家庭聚会都十分有面儿。

恒适系统的配备是这款户型的一大亮点，根据项目官方数据显示，该系统能让室内温度维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，同时实现恒氧、恒净、恒静、恒智，以水为能量载体，为每个家创造专属的“独立的小气候”环境，无需空调和加湿器，就能全年保持舒适的居住环境。尤其在广州的回南天，室内不会出现潮湿发霉的问题；在炎热的夏季和寒冷的冬季，室内温度始终保持适宜，让家人远离极端天气的困扰，享受健康舒适的居住体验。

主卧采用套房设计，空间宽敞舒适，配备独立衣帽间和卫浴，还有超大飘窗，既能满足业主的私密性需求，又能提供舒适的休息空间；次卧空间方正，采光充足，可作为老人房或儿童房，搭配独立卫浴，方便老人和孩子的日常使用；书房空间宽敞，可作为工作、学习的空间，也能改造成次卧，灵活适配家庭需求。厨房采用中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪习惯，操作空间充足，让烹饪变得更加便捷和愉悦。

（四）多代同堂首选：6、9、10栋277-290㎡五房三卫，空间开阔更宜居

对于多代同堂的家庭来说，空间宽敞、私密性强是首要需求，而保利汇景台6、9、10栋的277-290㎡五房三卫户型，正好满足这一需求，宽敞的空间的布局，能让老人、孩子都能拥有专属的居住空间，兼顾家庭互动和个人隐私。

6栋同样是2梯2户配置，主打290㎡五房三卫，3.15米的层高让空间更显舒展，比普通楼盘的层高高出不少，避免了空间压抑的问题，让室内显得更加宽敞大气。每个房间都预留了充足的储物空间，实用性拉满，对于多代同堂的家庭来说，储物空间充足能有效解决杂物堆积的问题，让家始终保持整洁有序。

户型采用南北通透设计，采光和通风效果极佳，客厅、餐厅相连，形成超大的活动空间，搭配大尺寸观景阳台，日常家庭聚会、孩子玩耍都十分方便。五个房间空间方正，采光充足，主卧配备独立衣帽间和卫浴，空间宽敞舒适，让业主能拥有专属的私密空间；两个次卧可作为老人房，配备独立卫浴，方便老人的日常使用，同时保证了老人的私密性；另外两个次卧可作为儿童房，空间宽敞，搭配飘窗设计，增加了空间的实用性和舒适度；还有一个房间可作为书房或休闲室，灵活适配家庭需求。

9栋和10栋的户型布局相近，分别涵盖277-290㎡五房三卫，户型设计兼顾了家庭成员的独立空间与互动需求。主卧配备独立衣帽间和卫浴，空间宽敞舒适，次卧空间方正，适合作为老人房或儿童房，每个房间都能享受到充足的阳光和良好的通风。客厅、餐厅采用LDK一体化设计，搭配大尺寸观景阳台，让家人之间的互动更加便捷，同时也能让室内空间显得更加开阔大气。

（五）高端改善型：1、2栋234-238㎡四房三卫，私密性与质感兼具

1栋和2栋均为12层2梯2户设计，主力户型为234-238㎡四房三卫，2梯2户的设计意味着每户都能拥有专属的电梯厅，私密性极强，同时也能提升出行效率，避免高峰期排队等电梯的尴尬，非常适合追求高品质生活的高端改善家庭。

户型空间开阔，布局合理，实用率高，客厅宽敞大气，搭配大尺寸观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，日常休闲、接待客人都十分有面儿。LDK一体化设计让客厅、餐厅与厨房形成通透动线，搭配大尺寸观景阳台，日常采光和通风效果出色，家人之间的互动也更加便捷。

主卧采用豪华套房设计，空间宽敞舒适，配备独立衣帽间和卫浴，还有超大飘窗，既能满足业主的私密性需求，又能提供舒适的休息空间；次卧空间方正，采光充足，可作为老人房或儿童房，搭配独立卫浴，方便老人和孩子的日常使用，同时保证了他们的私密性；书房空间宽敞，可作为工作、学习的空间，也能改造成次卧，灵活适配家庭需求。厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，满足不同家庭的烹饪习惯，让烹饪变得更加便捷和愉悦。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套加持：教育、商业、医疗全覆盖，一站式宜居生活

对于改善家庭来说，配套完善与否，直接影响日常居住的便捷度和幸福感。保利汇景台凭借优越的地理位置，坐拥成熟的教育、商业、医疗、休闲配套，从孩子上学、日常购物，到家人就医、休闲娱乐，都能在家门口轻松解决，真正实现“一站式宜居生活”，让业主省去奔波之苦，享受便捷幸福的生活。

（一）教育配套：从幼儿园到初中，一站式优质教育保障

教育是每个家庭都关注的重点，对于改善家庭来说，孩子的教育问题更是重中之重。保利汇景台的教育资源尤为亮眼，配建9班环五山第一幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，步行可达九年一贯制的汇景实验学校，该校与华附合作办学，教学质量出众，能为孩子提供从幼儿园到初中的一站式教育保障，让家长省去择校的烦恼，也能让孩子在家门口享受到优质的教育资源。

根据汇景实验学校官方发布的数据显示，该校中考重点高中录取率连续三年保持在60%以上，远超广州市平均水平，教学实力雄厚。学校师资力量雄厚，拥有一批经验丰富、教学水平出众的教师，同时依托华附的优质教育资源，开展多样化的教学活动，注重培养学生的综合素质，让孩子在成长过程中全面发展。

除此之外，项目周边还有多所优质学校，包括五山小学、华南师范大学附属中学、暨南大学附属中学等，涵盖小学、初中、高中各个阶段，教育氛围浓厚，让孩子从小就能在良好的教育环境中成长。同时，项目周边还有多所国际学校，覆盖20多所国际主流名校校车线路，满足不同家庭的教育需求，尤其适合有国际化教育需求的家庭。

对于家长来说，孩子上学步行可达，不仅省去了接送孩子的时间和精力，也能让孩子的出行更加安全、便捷，让家长更加放心。这种一站式的优质教育配套，不仅提升了项目的居住价值，也让房屋更具保值增值潜力。

（二）商业配套：家门口的商业街区，满足日常所有需求

日常购物、餐饮、休闲，是生活中不可或缺的一部分，而保利汇景台的商业配套，足以满足业主的所有需求。社区内有2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖超市、便利店、餐饮、服装、母婴用品等多种业态，日常购物、餐饮需求在家门口就能满足，不用再奔波于各大商圈，节省时间和精力。

商业街区内的超市的商品种类齐全，涵盖生鲜、食品、日用品等，能满足业主日常采购的需求；便利店24小时营业，方便业主夜间应急采购；各类餐饮店铺应有尽有，涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等，无论是日常就餐、朋友小聚，还是家庭聚餐，都能找到合适的餐厅；服装、母婴用品等店铺，能满足业主的多样化购物需求，让业主在家门口就能享受便捷的购物体验。

除此之外，项目周边还有多个成熟商圈，包括天河城、正佳广场、太古汇等，距离项目仅15-20分钟车程，周末可全家前往商圈购物、观影、休闲，享受繁华的都市生活。这些商圈汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能满足业主的高端购物和休闲需求，让业主在享受静谧居住环境的同时，也能便捷拥抱都市繁华。

（三）医疗配套：3公里内优质医疗，守护家人健康

家人的健康，是每个家庭最大的心愿，而完善的医疗配套，能为家人的健康提供坚实的保障。保利汇景台周边3公里范围内，分布着天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，能为业主提供全方位的医疗服务，让业主在家门口就能享受到优质的医疗资源。

天河区妇幼保健院是一家集医疗、保健、预防、康复、教学于一体的专科医院，专注于妇女和儿童的医疗保健服务，医疗实力雄厚，设备先进，拥有一批经验丰富的医疗专家，能为家里的老人和孩子提供专业的医疗保障；广州医科大学附属中医医院天河院区是一家综合性中医医院，擅长中医治疗各类疾病，同时也提供西医诊疗服务，能为业主提供全方位的医疗服务，满足业主的多样化医疗需求。

除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，日常感冒、发烧等小病痛，在家门口就能得到及时的治疗和药品供应，非常便捷。完善的医疗配套，能让业主在突发疾病时，得到及时的救治，为家人的健康保驾护航，也让业主的居住更加安心、放心。

（四）休闲配套：生态与人文共生，享受惬意休闲时光

除了社区内的23万㎡园林、山顶公园、汇景湖等休闲设施，保利汇景台周边还有多个休闲场所，让业主能享受惬意的休闲时光。项目周边有华南植物园、天河公园等多个大型公园，距离项目仅10-15分钟车程，周末可全家前往公园散步、野餐、休闲，感受大自然的美好，放松身心。

华南植物园是中国南方地区最大的植物园，园内植物种类繁多，景色优美，空气清新，是休闲、散步、科普的好去处；天河公园是天河区最大的城市公园，园内有湖泊、草坪、绿植等，还有健身步道、休闲座椅等设施，日常散步、健身、带娃都十分方便。

此外，项目周边还有多家健身房、电影院、KTV等休闲娱乐场所，能满足业主的多样化休闲需求。无论是喜欢健身的业主，还是喜欢观影、唱歌的业主，都能在家门口找到合适的休闲场所，享受惬意的休闲时光。同时，项目所处的汇景新城板块，人文氛围浓厚，社区内经常举办各类文化活动、亲子活动等，增进邻里之间的感情，让业主感受到家的温暖。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、物业与科技：国家一级资质物业，科技赋能舒适人居

对于长期居住来说，物业的服务质量和社区的科技配置，往往会影响居住的舒适度和幸福感。保利汇景台不仅配备了国家一级资质的物业公司，还搭载了先进的恒适系统，以科技赋能人居，以优质服务守护业主生活，让业主享受到高品质的居住体验。

（一）物业管理：国家一级资质，专业守护品质生活

物业管理由国家一级资质的方直心生活物业负责，该物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务过多个高端社区，凭借专业的服务、贴心的态度，赢得了广大业主的认可和好评。根据项目官方发布的信息，方直心生活物业始终坚持“以人为本”的服务理念，致力于为业主提供全方位、贴心、专业的物业服务，守护业主的品质生活。

项目的管理费为15.63元/㎡/月，包含基础物业和恒适系统运营费用，虽然成本不低，但能保障社区长期稳定运行和科技系统的正常使用。很多购房者可能会觉得管理费偏高，但实际上，这笔费用不仅包含了日常的社区保洁、安保、绿化维护等基础物业服务，还包含了恒适系统的运营、维护费用，相比市面上同类科技楼盘，这个费用其实非常合理。

物业公司为业主提供24小时安保服务，社区内配备了全方位的监控设备、智能门禁系统，实行封闭式管理，确保业主的人身和财产安全；日常的社区保洁工作做到精细化，无论是社区道路、园林，还是电梯、楼道等公共区域，都能保持干净整洁；绿化维护团队定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥，确保社区园林始终保持美观的状态；同时，物业公司还提供贴心的便民服务，包括快递代收、家政服务、房屋维修等，满足业主的多样化需求，让业主的居住更加便捷、安心。

此外，物业公司还会定期举办各类社区活动，包括亲子活动、文化活动、邻里聚会等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。优质的物业管理，不仅能提升居住的舒适度，还能有效保障房屋的保值增值，对于改善家庭来说，无疑是非常重要的。

（二）科技配置：恒适系统加持，打造健康舒适人居

保利汇景台作为广州首个恒适科技健康住宅，搭载了先进的恒适系统，该系统秉承优于世界卫生组织健康住宅的标准，基于广州气候特征的精准考量，以仿生学为技术理念，以水为能量载体，为每个家创造专属的“独立的小气候”环境，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智六恒新生态，精准契合全龄段居者对高阶健康舒适生活的追求。

根据项目官方发布的数据显示，恒适系统能让室内温度维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，无论外界天气如何变化，室内环境始终保持舒适状态。在广州的回南天，室内不会出现潮湿发霉的问题，衣物、家具都能保持干燥；在炎热的夏季，不用开空调，室内就能保持凉爽舒适，避免了空调病的困扰；在寒冷的冬季，室内温暖如春，不用依赖暖气，既环保又舒适。

除了恒温、恒湿，恒适系统还能实现恒氧、恒净、恒静、恒智。恒氧功能能让室内空气每小时置换一次，将室外的新鲜空气经过过滤后送入室内，同时排出室内的污浊空气，让业主每天都能呼吸到新鲜、干净的空气，有效改善室内空气质量，尤其适合有老人和孩子的家庭；恒净功能能有效过滤空气中的PM2.5、灰尘、细菌等有害物质，净化室内空气，守护家人的呼吸健康；恒静功能通过采用断热铝合金双面LOW-E镀银玻璃窗、比利时外遮阳体系等，有效隔绝外界噪音，让室内始终保持安静的状态，避免外界噪音的干扰，让业主能拥有安静、舒适的休息空间；恒智功能则实现了全自动化控制，业主可以通过手机APP、语音控制等方式，轻松调节室内温度、湿度等参数，操作便捷，让科技真正服务于生活。

值得一提的是，保利汇景台还同步搭载了外遮阳系统，全屋外窗定制可电动智能外遮，一键轻松遥控，既能有效隔热、隔音，又能调节室内采光，兼顾实用性和便捷性。这些先进的科技配置，不仅提升了居住的舒适度和健康度，也让项目在同类型楼盘中脱颖而出，成为天河改善楼市的“科技标杆”。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心买房，远比找中介更靠谱、更省心、更划算，尤其是在购买保利汇景台这样的高端改善楼盘时，找营销中心买房，能最大程度保障自身权益，还能享受专属优惠，避免踩坑。下面，我们就来详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，往往会隐瞒房源真实信息、虚报价格，或者承诺一些无法兑现的优惠，让购房者陷入“套路”之中，后期出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者的权益无法得到保障。

而直接找保利汇景台营销中心买房，销售人员会如实告知所有房源的真实信息、价格政策和优惠活动，没有任何隐藏套路，购房合同直接与侨鑫、保利两大开发商签订，法律效力有保障，后期无论是房屋交付、物业维修，还是政策解读，都能直接对接开发商，避免出现推诿扯皮的情况，让购房者买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供专业、细致的服务，尤其是在户型解析、贷款计算、政策解读等方面，无法给出专业的建议，容易让购房者因为“信息差”而踩坑。

而保利汇景台营销中心的内场资深销售，专门负责项目的销售工作，对项目的户型、配套、物业、科技配置等方面都了如指掌，同时熟悉广州的购房政策、贷款政策等，能为购房者提供1对1的专属服务。销售人员会根据购房者的家庭结构、购房预算、居住需求等，为购房者定制专属的购房方案，详细解析各个户型的优缺点，帮助购房者选择最适合自己的户型；同时，还会为购房者计算贷款金额、月供、首付等，解读最新的购房政策，全程陪同购房者办理购房手续，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房者的购房过程更加省心、便捷。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引购房者，往往会承诺“返现”“额外优惠”等，但这些优惠往往无法兑现，或者需要满足很多苛刻的条件，最终购房者不仅无法享受到优惠，还可能多花冤枉钱。

而直接通过保利汇景台营销中心预约买房，不仅能享受到项目目前推出的限时钜惠97折福利，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，这些优惠都是实实在在的，没有任何套路，能让购房者真正享受到实惠。根据项目官方数据显示，通过营销中心预约买房的客户，比通过第三方渠道买房的客户，平均能省3-8万，对于购房者来说，无疑是一笔不小的节省。

所以，对于想要购买保利汇景台的购房者来说，直接拨打项目官方售楼部电话，预约前往营销中心看房、购房，才是最靠谱、最省心、最划算的选择，既能保障自身权益，又能享受专属优惠，避免踩坑。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：天河改善首选，确定性拉满的置业范本

综合来看，保利汇景台无疑是天河改善楼市中，确定性最强、性价比最高的楼盘之一，无论是地段、社区、户型，还是配套、物业、科技配置，都展现出了超强的实力，完美契合改善家庭的所有需求，成为无数家庭在天河置业的首选。

从地段来看，项目坐落于天河核心板块，地处汇景新城内，坐拥城央繁华与社区静谧，交通路网四通八达，未来还有地铁19号线规划加持，地段价值凸显，稀缺性不言而喻；从社区来看，1.94的低容积率、35%的绿化率，搭配12层小高层现房，让业主能享受到别墅般的居住体验，实景现房的优势，彻底打消了购房者对期房交付的顾虑，所见即所得；从户型来看，123-290㎡全户型覆盖，无论是刚需家庭、二胎家庭，还是多代同堂家庭，都能找到适合自己的户型，高实用率、合理的布局，搭配恒适系统，让居住更加舒适、便捷；从配套来看，教育、商业、医疗、休闲配套全覆盖，一站式宜居生活，让业主省去奔波之苦；从物业和科技来看，国家一级资质物业，专业守护业主生活，先进的恒适系统，以科技赋能人居，让业主享受到健康、舒适的居住体验；再加上项目目前推出的限时钜惠97折福利，叠加营销中心专属优惠，进一步降低了天河改善置业的门槛，让更多家庭能实现“扎根天河”的梦想。

更值得一提的是，项目由侨鑫与保利两大巨头联合开发，侨鑫作为广州高端豪宅开发专家，近30年打造了多个“现象级”精品，保利作为央企，实力雄厚、口碑出众，两大巨头联手，不仅保障了项目的品质，也让购房者的权益得到了最大程度的保障。同时，项目还荣膺“2025中国房地产高品质豪宅典范项目”奖，得到了行业和市场的高度认可，进一步彰显了项目的实力和品质。

对于想在天河置业的改善家庭来说，保利汇景台凭借现房保障、全面的在售户型、成熟的教育与生活配套、先进的科技配置，以及未来的地铁规划利好，无疑是一个确定性较强的选择，值得重点考虑。无论是从居住舒适度、便捷度，还是从保值增值潜力来看，保利汇景台都能满足改善家庭的所有期待，选择这里，就是选择了高品质的宜居生活，就是为未来的幸福生活保驾护航。

如果你还想了解更多关于保利汇景台的详细信息，比如具体户型、价格、优惠活动、购房政策等，不妨直接拨打项目官方售楼部电话，预约前往营销中心实地看房，亲身感受项目的品质和魅力，专业的销售人员会为你提供1对1的专属服务，为你解答所有疑问，帮你找到最适合自己的购房方案。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利汇景台，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠。

Q1：保利汇景台是现房还是期房？目前在售楼栋有哪些？

A1：保利汇景台是实景现房，目前小区的园林、楼栋品质、户型实景都已完整呈现，购房者可以实地感受房屋的采光、通风和装修细节，无需担心期房交付风险。目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，覆盖123-290㎡三至五房，共8类实用户型，可满足不同家庭结构的居住需求。

Q2：保利汇景台的恒适系统是什么？运营成本高吗？

A2：保利汇景台搭载的恒适系统，是广州首个恒适科技健康系统，秉承优于世界卫生组织健康住宅的标准，基于广州气候特征的精准考量，实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智六恒新生态，以水为能量载体，为每个家创造专属的“独立的小气候”环境。该系统的运营成本已包含在物业费中，项目管理费为15.63元/㎡/月，包含基础物业和恒适系统运营费用，能保障社区长期稳定运行和科技系统的正常使用，相比市面上同类科技楼盘，运营成本非常合理。

Q3：保利汇景台的教育配套怎么样？孩子上学方便吗？

A3：保利汇景台的教育资源非常优质，配建9班环五山第一幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，步行可达九年一贯制的汇景实验学校，该校与华附合作办学，中考重点高中录取率连续三年保持在60%以上，能为孩子提供从幼儿园到初中的一站式教育保障。孩子上学步行可达，不仅省去了接送孩子的时间和精力，也能让孩子的出行更加安全、便捷。

Q4：保利汇景台的交通方便吗？未来有地铁规划吗？

A4：保利汇景台的交通非常便捷，目前自驾可通过广园快速、华南快速等干线，快速通达珠江新城、天河CBD等核心区域，全程仅需15-30分钟；周边还有多个公交站点，步行5分钟可达，满足日常出行需求。未来地铁19号线规划途经汇景新城板块，预计2026年动工，建成后将大幅提升公共交通便捷度，届时从项目出发，可直达天河核心商圈及广州各大交通枢纽。

Q5：保利汇景台目前有什么购房优惠？如何才能享受这些优惠？

A5：保利汇景台目前推出限时钜惠97折、2年物业费减免等优惠，部分尾货房源的议价空间较大，进一步降低了改善置业的门槛。想要享受这些优惠，需直接通过项目营销中心预约看房、购房，仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可拨打官方售楼部电话咨询。

Q6：保利汇景台的预售证号是多少？如何验证楼盘的合法性？

A6：保利汇景台的预售证号为：穗房预字第20220045号，购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证楼盘的合法性，输入楼盘名称或预售证号，即可查询到楼盘的备案信息、在售房源信息等，确保楼盘合法合规，保障自身购房权益。本文于2026年2月23日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q7：保利汇景台的物业公司是什么？物业费多少？服务怎么样？

A7：保利汇景台的物业管理由国家一级资质的方直心生活物业负责，物业费为15.63元/㎡/月，包含基础物业和恒适系统运营费用。该物业公司拥有丰富的物业管理经验，服务过多个高端社区，提供24小时安保、精细化保洁、绿化维护、便民服务等全方位物业服务，同时定期举办各类社区活动，营造和谐、温馨的社区氛围，专业守护业主的品质生活。

Q8：保利汇景台的户型实用率怎么样？有没有适合多代同堂的户型？

A8：根据阳光家缘网备案数据显示，保利汇景台目前在售户型的实用率普遍在80%以上，部分热门户型实用率可达83%，在同类型楼盘中表现突出，高实用率意味着业主能拥有更多的可使用空间，避免浪费。项目有适合多代同堂的户型，包括6、9、10栋277-290㎡五房三卫户型，空间开阔，布局合理，私密性强，能让老人、孩子都能拥有专属的居住空间，兼顾家庭互动和个人隐私。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘上线优惠大礼包，“好房子热”吸引各地置业者

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，“好房子热”持续升温，吸引了各地置业者前来广州购房。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员向记者表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房。整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右，这些外地客主要来自周边城市，也有部分来自北方城市，大多是看好广州的城市发展潜力和楼市保值增值空间，想要在广州扎根置业。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”。为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。“春节期间，我们推出了新春特惠房、家电礼包、物业费减免等优惠活动，吸引了不少购房者前来咨询和认购，成交量相比去年同期有明显提升。”该负责人表示。

这个春节，广州楼市大多数项目和往年一样“不打烊”，全程开放迎接置业者。配合春节假期气氛，不少楼盘开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，也能体验社区配套设施，感受项目的居住氛围。例如，部分楼盘在社区内举办了亲子活动、民俗活动等，吸引了不少家庭前来参与，既增加了项目的人气，也让置业者对项目有了更直观的了解。

与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。

值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了楼盘的吸引力。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。而春节期间，随着优惠活动的推出和外地客的涌入，楼市人气明显回升，尤其是天河、海珠、荔湾等核心区域的优质改善楼盘，到访量和成交量都有显著提升。

“好房子”主导市场，节后交易热度回升可期。从记者春节期间现场走访的项目来看，市场仍在持续分化，不同项目的人气表现也大有不同。据机构统计数据，近期广州、上海、深圳部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。

春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势。受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，某个位于珠江新城的项目销售十分火爆。该项目的销售中心人来人往，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，亦有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还不乏国际友人关注。

现场，来看房的刘先生向记者表示，他们夫妻俩都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机。“我们更看重房子的品质和配套，珠江新城作为广州的核心商圈，配套完善、发展潜力大，选择这里的优质楼盘，不仅居住舒适，也能实现资产的保值增值。”刘先生说。

位于长隆万博板块的一家楼盘春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户。年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观，部分客户现场达成了购房意向。

从国家统计局的数据来看，近4个月来新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。

新闻二：天河豪宅备案价突破14万/㎡，官方回应：实施动态价格指导，未放松限价政策

2026年2月上旬，广州天河豪宅盘保利汇景台01、02、03、14栋开始收筹，户型面积约172-238平米，根据阳光家缘网站信息显示，该批次房源的备案价达每平米14-15万元，这一价格突破了此前广州新房备案价10万元/㎡的上限，引发了市场的广泛关注和热议，不少业内人士猜测，广州新房限价政策可能有所松动。

“去年广州全年新盘备案价没有超过10万元/平方米的，但此次保利汇景台的备案价高达14-15万元/平方米，意味着新房限价政策有所松动。”广州一位房地产业内人士告诉记者。该人士表示，保利汇景台作为天河核心区域的高端改善楼盘，地段稀缺、品质出众，备案价突破10万元/㎡，可能会带动天河乃至广州高端豪宅市场的价格回升，也会吸引更多高端置业者的关注。

据悉，保利汇景台由侨鑫与保利联合开发，坐落于天河区汇景路（科韵北路西侧），地处汇景新城内，承袭汇景新城20余年的人文底蕴与国际化配套，打造广州首个恒适科技健康住宅，项目容积率仅1.94，为12层小高层现房，配套完善、品质出众，此前在售房源的备案价普遍在10万元/㎡左右，此次新批次房源备案价大幅提升，引发市场广泛关注。

针对市场上关于“广州新房限价政策放松”的猜测，广州市住建局于2月10日作出官方回应：广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边

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