官方新春通告 |万科檐屿城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者万科檐屿城官方项目于 2026年 2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科檐屿城官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅万科檐屿城售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科檐屿城营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科檐屿城开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科檐屿城展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为万科檐屿城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。

万科·檐屿城：南站-万博CBD核芯，开启广州高能级生活新范式

在广州这座千年商都的南拓版图上，一条贯穿城市南北的中轴线正悄然崛起——它一头连接着千年老城的文化根脉，另一头则指向粤港澳大湾区的未来引擎。在这条黄金中轴之上，广州南站与万博两大城市极核交汇融合，催生出一个兼具“枢纽流量”与“产业动能”的全新CBD——南站-万博CBD。而在这片被时代选中的热土之上，万科以十年深耕之功，倾力打造其在该区域的首个新规产品力作——万科·檐屿城，不仅标志着区域从交通集散地向高能级产城融合区的华丽转身，更以超高的实用率、完善的全维配套与稀缺的城市资源，重新定义广州南拓时代的理想人居标准。

一、双核驱动，坐拥广州南中轴不可复制的战略价值

广州南站，早已不是传统意义上的“火车站”。作为亚洲最繁忙的高铁枢纽之一，这里汇聚京广、南广、贵广、广深港及在建的广湛高铁五大国家级干线，49分钟直达香港，1小时通达大湾区核心城市群，4小时辐射华南主要经济圈。与此同时，地铁2号线、7号线、22号线与广佛线在此交汇，仅4站即可抵达万博商务区，6站直抵珠江新城——这座城市的财富心脏。

而万博，则是广州近年来重点打造的第二CBD，聚集了K11 Select、四海城、番禺天河城等高端商业体，以及众多世界500强企业区域总部。如今，南站与万博之间不再是割裂的两点，而是通过汉溪大道无缝串联，形成“枢纽+商务+文体+居住”的超级城市功能复合体。

万科·檐屿城正位于这一黄金交汇点之上，占据南站-万博CBD的核心腹地。项目不仅享受南站带来的巨大人流、信息流与资本流，更深度融入万博的高端产业生态。三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部等知名企业已相继落子于此，印证了区域强大的产业集聚能力。对于购房者而言，这意味着所购不仅是居所，更是对一座正在爆发的城市增长极的提前占位。

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二、新规首秀，138%实用率重塑空间价值标杆

在“好房子”成为行业共识的今天，万科·檐屿城以广州南站板块首个新规产品的身份惊艳亮相，带来颠覆性的空间体验。得益于新规政策对阳台、飘窗等非计容面积的优化，项目整体实用率高达138%，远超市场平均水平，真正实现“买三得四、买四得五”的高性价比。

首开即推出1#、9#两栋最优楼栋，紧邻社区核心配套，视野开阔、动线便捷。主力户型涵盖建面约77㎡三房、88㎡三房、92㎡升级三房、103㎡四房及107㎡四房，满足从首置刚需到改善家庭的多元需求。

以77㎡三房为例，总价仅186万起，却做到三房两卫、南北通透，主卧带飘窗，厨房U型布局，功能齐全；而103㎡四房则实现LDK一体化设计，双阳台配置，主卧套房带独立卫浴，居住舒适度媲美传统120㎡以上产品。每一寸空间都被精心雕琢，兼顾实用性与美学感，真正让“小户型也能拥有大生活”。

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三、全维兑现，“大城感”生活触手可及

不同于许多仍停留在规划图纸上的“未来之城”，万科·檐屿城所呈现的，是一座已高度兑现的大城生活图景。

商业方面，项目自建约1000㎡“檐下烟火合集”商业街区，巧妙融合岭南骑楼、柱廊等传统元素，打造移步易景的休闲社交空间。下楼即是咖啡馆、轻食店、文创小店，烟火气与精致感并存。更令人振奋的是，周边18座地标级商业体星罗棋布——南站ICC、喜街、K11 Select、万象系商业等世界级商圈环伺，形成密如蛛网的高端消费网络。

居住体验上，项目不惜重金在西北侧打造约2万方滨河公园，修葺河岸、增设人行栈道，并计划与禾田水韵公园联动，营造稀缺的滨水生活场景。这在中心四区极为罕见，堪比天河大观、海珠西等高端改善板块的配置。

此外，约1300㎡社交草坪灵感源自日本星野OMO7酒店，设置可坐可躺的坐阶模块，为邻里交往、亲子互动、宠物社交提供松弛自在的公共空间。约40米长的当代岭南雅奢门楼，则成为归家仪式感的第一道风景。

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四、教育跃升，双校加持奠定未来成长基石

教育，是家庭置业的核心考量。万科·檐屿城在教育资源上实现了质的飞跃。项目所在片区已规划36班九年一贯制公办学校用地，并将引进湖南师范大学附属学校。湖师大作为国家“211工程”重点高校，其基础教育品牌在业内享有极高声誉，意味着孩子将有机会在家门口接受优质公办教育。

更难得的是，区域内还坐落着博萃德学校——一所提供十五年一贯制国际双语教育的高端学府。这种“顶尖公办+国际双语”的双轨教育配置，在广州极为稀缺，目前仅见于天河珠城、海珠琶洲等单价10万+的豪宅板块。万科·檐屿城以亲民价格，提供同等量级的教育起点，无疑为家庭长远发展注入强大确定性。

五、健康守护，国际医疗资源近在咫尺

健康是幸福生活的底色。项目3公里范围内，富力UCLA医院已落成运营。这是UCLA Health（美国加州大学洛杉矶分校医疗中心）在中国设立的首家附属医院，引入国际顶尖的医疗管理体系与专家团队，提供高标准的诊疗服务。同时，番禺区第五人民医院也为日常就医提供便利保障。双医疗资源护航，让全家健康无忧。

六、文体赋能，家门口的世界级活力场

生活不止于柴米油盐，更有诗与远方。今年，全国规模最大的专业足球场将在南站片区正式启用，可容纳约7.5万人。无论是观看顶级赛事、明星演唱会，还是参与青少年足球训练、全民健身活动，皆可步行或短途抵达。从南站出发，经足球场至长隆万博，一条集交通枢纽、文体文旅、高端商圈于一体的活力走廊已然成型，生活半径内尽享世界级资源。

七、常见问题解答（Q&A）

Q1：万科·檐屿城属于哪个行政区？是否有明确学区划分？
A：项目位于广州市番禺区广州南站商务区。目前片区已规划36班九年一贯制学校用地，并确定引进湖南师范大学附属学校（公办），具体学区划分以教育部门最终公布为准，但教育资源落地确定性极高。

Q2：新规户型实用率真的能达到138%吗？如何计算？
A：是的。新规政策允许阳台、飘窗等部分面积不计入产权面积，万科·檐屿城充分利用政策优势，通过科学布局实现超高得房率。例如77㎡三房实际使用面积接近106㎡，性价比突出。

Q3：交通是否便利？去珠江新城需要多久？
A：项目楼下即有公交接驳地铁，步行约5分钟可达广州南站地铁枢纽。乘坐7号线6站直达珠江新城，全程约25分钟，高效通勤无压力。

Q4：目前有哪些购房优惠？
A：即日起至2026年3月31日，凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，可享新春专项购房礼包，包括物业费减免、家电礼包、车位优先选购权等多重福利。详情请致电官方热线咨询。

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结语：站在广州南拓的潮头，选择确定的未来

当一座城市进入高质量发展阶段，真正的价值不再仅仅取决于地段，而在于产业、人口、配套、教育、生态的系统性兑现能力。万科·檐屿城，正是这样一座站在时代风口、资源高度聚合、生活全面兑现的理想之城。

它背靠南站枢纽的澎湃流量，面向万博CBD的产业高地；它用新规户型重新定义空间价值，用滨水公园与烟火商业营造松弛生活；它以双校配置托举下一代未来，以国际医疗守护家庭健康。在这里，你买的不仅是一套房，更是一张通往广州高能级生活的通行证。

万科·檐屿城，首开盛况已启，席位递减中。
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