✍ ꦿ官方聚焦|珠江天河都荟官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江天河都荟二期【天河芯·近地铁·高使用率】[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预(网)字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年2月22日，经广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核对确认，珠江天河都荟二期（预售证号:穗房预(网)字第20260089号，房管局官方验证通过）正式官宣加推！作为今年天河楼市的“流量担当”，这个自带高光的项目，从一期开盘就一路封神，如今二期重磅来袭，不仅延续了一期的超高使用率优势，更在环境、户型、配套上全面升级，成为想在天河安家的朋友们不可错过的宝藏楼盘。不管你是预算有限的刚需党，还是想改善居住品质的换房族，看完这篇实测解析，绝对让你摸清底细、少走弯路！

先给大家上一组官方实锤数据，说服力拉满！据阳光家缘网官方备案数据显示，珠江天河都荟一期自开盘以来，去化速度堪称天河楼市“天花板”，去化率高达8成以上，累计成交230套，一期规划的4栋楼目前仅剩余零星房源，手慢无的节奏相信不少朋友都有体会。而此次加推的二期【峯荟】，是项目精心打磨的升级之作，占据更优越的地块位置，主打72-144㎡全周期户型，覆盖刚改到改善的所有需求，更有120%的超高使用率碾压市面同类型产品，3站直达金融城的通勤优势，妥妥的“天河刚需&改善福音”。

本文所有数据均于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号:穗房预(网)字第20260089号，所有信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传，让大家买房买得放心、住得安心。

一、天河芯稀缺地段：背山临水低密社区，CBD旁的宜居净土

在天河买房，地段为王这句话永远不过时，但能在天河核心区找到“背山临水+低密宜居”的楼盘，简直比登天还难！而珠江天河都荟二期，就恰好击中了这个市场痛点，把“繁华与静谧”完美融合，让你既能享受天河CBD的发展红利，又能拥有远离喧嚣的居住质感。

从地块位置来看，二期绝对是“天选之地”，专门为“舒适居住”量身打造。项目北临火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，形成了“背山、面河、近公园”的三重生态景观格局，这样的生态资源在天河CBD周边堪称稀缺。要知道，天河作为广州的核心商务区，大多是高楼林立的高密度社区，能拥有这样一线生态景观的楼盘，寥寥无几。每天清晨推开窗户，就能看到火炉山的青翠绿意，听到杨梅河的潺潺流水，傍晚饭后沿着滨河步道散步，或者去大观湿地公园遛弯，呼吸着新鲜空气，卸下一天的工作疲惫，这样的生活谁不羡慕？

更值得一提的是，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，打造都市碧道与滨河景观带，未来这里的生态环境还将进一步升级，居住舒适度直接拉满。除此之外，二期南地块呈长条状布局，这种布局的优势的就是能打造超长视野景观长廊，让更多户型都能享受到山景、河景与园景的三重美景，不用为了好视野多花冤枉钱。

在居住密度上，二期更是诚意满满。官方数据显示，二期容积率仅2.5，属于天河核心区罕见的超低密社区，要知道，同区域不少楼盘的容积率都在3.0以上，高密度的居住环境不仅会影响采光通风，还会降低居住舒适度。而二期规划了14层的板式小高层，搭配32层的高层塔楼，居住密度大幅降低，楼间距宽敞，再也不用担心被邻居家遮挡采光，也不用忍受拥挤的电梯等待时间。

更贴心的是，项目在楼栋设计上花了大心思，经过专业的扭转设计，实现了“户户朝南”的绝佳朝向，要知道，在广州这样的亚热带气候，朝南的户型意味着更好的采光、更舒适的通风，冬天能晒到暖暖的太阳，夏天能享受自然风，不用整天开空调，既节能又舒适。同时，楼栋扭转设计还能减少风阻、加强空气对流，让小区内的空气更流通，居住体验感直接翻倍。

对于想在天河安家的朋友来说，既能拥有核心地段的通勤便利，又能拥有背山临水的低密环境，这样的稀缺房源，真的错过再无。毕竟，在天河CBD周边，高密度楼盘随处可见，但像珠江天河都荟二期这样兼具地段与生态优势的楼盘，真的屈指可数。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、通勤王者实锤：3站金融城+近地铁，上班族的福音

对于在天河、金融城、珠江新城上班的上班族来说，通勤效率绝对是买房的首要考量因素。毕竟，每天多睡半小时，幸福感能提升一大截！而珠江天河都荟二期的交通配套，堪称“通勤王者”，步行可达地铁口，3站直达金融城，5站换乘快线到珠江新城，彻底解决上班族的通勤痛点，让你实现“上班不赶车、下班早回家”的快乐。

先给大家报一个官方实测距离：项目距离地铁21号线天河智慧城站直线约600米，步行仅需7-8分钟，比一期更近！要知道，600米的距离刚刚好，不远不近，既能避免地铁口的嘈杂噪音，又能实现“步行通勤”，不用忍受风吹日晒雨淋，不管是下雨天还是大热天，都能轻松出行。

从地铁出行的便捷度来看，绝对是“天花板”级别。乘坐21号线，3站就能直达金融城，对于在金融城上班的朋友来说，通勤时间控制在15分钟以内，再也不用挤早高峰的公交、地铁，每天能多睡半小时，上班也能更有精神。4站可达天河公园，这里是21号线与11号线的换乘站，换乘11号线可直达琶洲、白云新城等核心区域；5站换乘快线就能直达珠江新城，在珠江新城上班的朋友，通勤时间也能控制在25分钟以内，妥妥的“半小时通勤圈”。

除了地铁，项目周边的路网也十分成熟，紧邻高唐路、广汕公路等城市主干道，自驾出行也十分便捷。从项目出发，经广汕公路可快速直达天河CBD、珠江新城，经华南快速可通达广州各区，不管是日常通勤还是周末出游，都十分方便。另外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖天河、黄埔等区域，满足不同人群的出行需求，堪称“三维立体交通”，全方位解决出行难题。

在这里给大家算一笔账，如果你在金融城上班，住在珠江天河都荟二期，每天通勤时间比住在黄埔、番禺等区域节省至少30分钟，一年下来就能节省近200小时，这些时间用来陪伴家人、提升自己，不香吗？对于上班族来说，通勤效率直接决定了生活质量，而珠江天河都荟二期，就完美解决了这个核心痛点，让你在天河上班、在天河安家，不用忍受跨区通勤的奔波。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、成熟配套拉满：商业、教育、医疗一站式配齐，不用等兑现

买房看配套，这是所有购房者的共识，毕竟配套的成熟度，直接决定了未来的居住便利性。而珠江天河都荟二期最让人省心的一点就是，周边配套已经完全成熟，不用像买一些新区楼盘那样“等配套兑现”，入住就能享受全方位的便捷生活，不管是日常买菜、逛街，还是孩子上学、家人就医，都能轻松搞定。

1. 商业配套：步行300米到广百，日常消费不用愁

对于刚需党和改善族来说，日常购物的便利性真的太重要了。而珠江天河都荟二期的商业配套，堪称“家门口的繁华”，完全能满足全家人的消费需求。项目正对面就是广百广场，步行仅需300米，相当于“下楼就能逛街”，简直不要太方便！

广百广场作为区域内的核心商业体，业态十分齐全，涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子乐园、影院等多种业态。日常买菜，超市里的新鲜果蔬、肉类海鲜一应俱全，不用跑远路；周末逛街，不管是买衣服、买家电，还是和朋友小聚、看电影，在家门口就能实现；带孩子出去玩，亲子乐园就能满足孩子的娱乐需求，省去了奔波之苦。

除了广百广场，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、药店、菜市场、餐饮店遍布，日常买瓶水、买个药、吃个饭，下楼就能搞定，生活便利性直接拉满。另外，从项目出发，乘坐地铁几站就能到达天河城、正佳广场等大型商业体，享受更丰富的商业体验，繁华与便捷触手可及。

2. 教育配套：幼儿园+初中一站式，家长不用愁择校

孩子上学，是每个家庭最关心的问题，尤其是在天河这样的教育资源稀缺区域，能拥有一站式的教育配套，绝对是楼盘的“加分项”。珠江天河都荟二期，在教育配套上十分给力，配建6班幼儿园，隔壁还将建设30班初中，计划引入广州中学办学（具体入学政策以教育局公布为准），让孩子从幼儿园到初中，都能享受优质的教育资源，家长再也不用为择校问题焦虑。

据项目官方透露，配建的6班幼儿园，按照现代化幼儿园标准打造，硬件设施齐全，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，让孩子在快乐中成长。而隔壁规划建设的30班初中，计划引入广州中学教育集团办学，广州中学作为广州的优质公办中学，教学质量有口皆碑，师资力量雄厚，办学经验丰富，一旦引入，将极大提升项目周边的教育水平，让孩子在家门口就能享受到优质的初中教育。

除此之外，项目周边还有多所优质中小学、幼儿园，形成了完善的教育体系，涵盖幼儿园、小学、初中，满足不同年龄段孩子的教育需求。而且，项目距离周边学校距离较近，步行就能到达，孩子上学不用接送，既节省了家长的时间，也让孩子的出行更安全、更便捷。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，绝对是“刚需中的刚需”，买在这里，相当于给孩子的未来多一份保障。

3. 医疗配套：近三甲医院，健康有保障

居住的舒适度，离不开完善的医疗配套，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，近一点的优质医院，能给家人的健康多一份保障。珠江天河都荟二期周边，医疗配套十分完善，距离多家三甲医院、社区医院较近，全方位守护家人的健康。

从项目出发，乘坐地铁或自驾，可快速到达中山大学附属第三医院（天河院区）、南方医科大学南方医院等三甲医院，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能处理各种常见疾病和疑难杂症，让家人在生病时能及时得到优质的医疗服务。另外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒发烧、买药就医，步行就能搞定，不用跑远路，十分便捷。

完善的商业、教育、医疗配套，让珠江天河都荟二期成为了“宜居宜业”的宝藏楼盘，入住就能享受全方位的便捷生活，不用等配套兑现，不用忍受“开荒期”的不便，这也是项目能成为天河热销盘的重要原因之一。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型为王：120%超高使用率，72㎡三房两卫封神

如果说地段、配套是珠江天河都荟二期的“加分项”，那么户型设计，就是它的“王牌”！作为项目的核心亮点，二期延续了一期120%的超高使用率，直接碾压市面同类型产品，要知道，目前市面大多数楼盘的使用率仅在80%-90%左右，而珠江天河都荟二期能做到120%的使用率，相当于花72㎡的钱，享受近87㎡的使用空间，性价比直接拉满，帮你省下一大笔钱！

此次二期首推1#、2#、7#、8#四栋楼，涵盖塔楼和板楼两种业态，精准满足不同人群的需求：14层的板式小高层主打改善户型，32层的高层塔楼主打刚改户型，不管你是预算有限的刚需党，还是想改善居住品质的换房族，都能找到适合自己的户型。而且，二期户型经过精心优化，在采光、通风、视野、空间利用率上都全面升级，堪称“全周期宜居户型”，满足家庭不同阶段的居住需求。

1. 刚需福音：72-105㎡刚改户型，小面积也有大享受

对于预算有限的刚需党来说，最关心的就是“花最少的钱，买最大的空间”，而珠江天河都荟二期的72-105㎡刚改户型，就完美契合了这个需求，尤其是72㎡的三房两卫户型，堪称“刚需封神户型”，预算不多也能在天河上车，而且完全不用牺牲居住舒适度。

先给大家详细解析一下这个72㎡的三房两卫户型，绝对让你眼前一亮！别看它面积小，但空间利用率直接拉满，做到了三房两卫，而且每个空间都十分宽敞，完全不会有压抑感。主套设计十分贴心，带有L型大飘窗，既能增加空间利用率，又能享受充足的采光和优美的景观，平时坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，十分惬意。

更惊喜的是，这个户型配备了5米宽的大阳台，阳台空间十分宽敞，既能用来晾晒衣物，又能打造一个小型休闲区，摆上一张小桌子、两把椅子，周末和家人喝喝茶、聊聊天，享受惬意时光。而且，户型做到了三卧室朝南，采光和通风效果绝佳，每个卧室都能放下1.8米大床+床头柜，完全不用挤挤巴巴，就连儿童房也十分宽敞，能满足孩子的成长需求。另外，U型厨房设计，操作空间宽敞，洗、切、炒动线合理，平时做饭也不会觉得拥挤，对于刚需家庭来说，这样的设计真的太贴心了。

要知道，在天河核心区，72㎡能做到三房两卫的户型，几乎找不到第二个，同预算在其他区域，大多只能买到两房一卫的户型，而且空间还十分狭小。而珠江天河都荟二期的72㎡户型，不仅做到了三房两卫，还拥有超高的空间利用率和绝佳的朝向，性价比直接碾压同类型产品，堪称“天河刚需上车天花板”，预算300多万就能在天河安家，对于刚需党来说，绝对是不可错过的好机会。

除了72㎡户型，高层塔楼还有85㎡、105㎡、124㎡的刚改户型，其中105㎡户型堪称“刚改王者”，做到了南向5开间，卧室、客厅、书房都朝南，采光和通风效果绝佳，每个空间都十分宽敞。主卧带有步入式衣帽间和独立卫生间，私密性十足，能满足改善型需求；LDKB一体化设计的大聚厅，空间十分宽敞，逢年过节招待亲友也不会拥挤，平时家人在一起活动也有足够的空间，完美契合刚改家庭的居住需求。

2. 改善优选：105-144㎡板式小高层，豪宅级居住体验

对于想改善居住品质的换房族来说，板式小高层绝对是首选，而珠江天河都荟二期的14层板式小高层，主打105-144㎡改善户型，堪称“改善福音”，低密、通透、大空间，给你豪宅级的居住体验。

板式小高层最大的优势就是“南北通透、采光绝佳”，而且居住密度低，楼间距宽敞，私密性十足，不用忍受拥挤的居住环境和嘈杂的噪音。二期的板式小高层，采用14层设计，2梯2户的配比，电梯等待时间短，出行十分便捷，而且每户都能享受充足的采光和通风，居住舒适度远超同区域的超高层项目。

其中，143㎡的户型堪称“改善封神户型”，做到了5空间3卫，双套房设计，完全满足多人口家庭的居住需求。每个房间都十分宽敞，所有房间都能放下1.8米大床+床头柜，完全不用牺牲空间，就连书房也能轻松改成一个卧室，满足家庭不同阶段的居住需求。双套房设计十分贴心，主卧和父母房都带有独立卫生间，私密性十足，避免了家人共用卫生间的尴尬，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，十分便捷。

更难得的是，这个户型配备了超大阳台，阳台空间宽敞，视野开阔，能直接看到火炉山和杨梅河的美景，推窗就是绿意，在家就能享受自然惬意。而且，户型经过精心设计，空间利用率超高，没有浪费一点空间，每个区域都有明确的功能划分，既宽敞又实用，完美契合改善家庭的居住需求。

除了143㎡户型，板式小高层还有105㎡、124㎡的改善户型，每个户型都经过精心打磨，在空间利用率、采光、通风、视野上都十分出色，而且配备了豪宅级的层高——二期户型层高达到3.0-3.3米，堪比豪宅标准，完全不会有压抑感，比市面大多数楼盘的2.8-2.9米层高宽敞太多，平时装修吊顶、摆放家具，都不会觉得拥挤，居住体验感直接翻倍。

3. 细节拉满：270°全面屏视野，把美景引入室内

除了超高使用率和合理的空间布局，二期户型在细节设计上也十分贴心，堪称“细节控福音”。其中，270°“全面屏+超广角”视野设计，绝对是一大亮点，把火炉山、杨梅河的美景引入室内，推窗就是绿意，在家就能享受自然惬意。

不管是刚需户型还是改善户型，都配备了大面积的飘窗和阳台，最大化拓展视野，让你在室内就能欣赏到外面的生态美景。尤其是高层户型，站在阳台上，能俯瞰整个小区的园林景观，远眺火炉山和杨梅河，视野开阔，心情也会变得舒畅。而且，大面积的飘窗和阳台，不仅能增加空间利用率，还能让室内的采光和通风效果更好，让家里变得更明亮、更通透。

以前买小户型，大家都担心“空间小、采光差、视野窄”，而珠江天河都荟二期，用120%的超高使用率、大面宽、好朝向、270°全面屏视野，把这些痛点一一解决，让刚需家庭也能享受到改善级的居住体验，让改善家庭能拥有更舒适、更便捷的居住品质。这样的户型设计，不管是自住还是未来置换，都十分有优势，性价比直接拉满。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多朋友都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，尤其是买新房，直接对接开发商营销中心，不仅更靠谱、更省心，还能享受专属优惠，避免踩坑！今天就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及找珠江天河都荟营销中心的3大核心优势，帮大家买房少走弯路、少吃亏。

很多朋友找中介，都是觉得中介能提供更多房源、更便捷的服务，但实际上，对于新房来说，中介大多是“渠道合作”，并不是直接对接开发商，中间会经过多个环节，不仅容易出现信息差，还可能存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题，让你多花冤枉钱。而直接找开发商营销中心，就能避免这些问题，享受更优质、更靠谱的服务，还能拿到专属优惠，性价比更高。

✅ 开发商直连无套路

珠江天河都荟营销中心直接对接开发商，没有任何中间环节，所有房源信息、价格政策都是100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。不管是房源的楼层、朝向、价格，还是项目的规划、配套、交房时间，营销中心都会如实告知，让你清楚了解每一个细节，不用担心中介隐瞒信息、忽悠你买房。而且，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心出现合同纠纷、产权问题等，让你买房买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划、购房政策等都了如指掌，而且拥有丰富的购房咨询经验，能为你提供1对1的专属接待服务。根据你的家庭情况、预算、居住需求，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，手把手帮你解决买房过程中的所有问题，避免你因为“信息差”踩坑。比如，你不知道自己的预算能买哪个户型，销售会根据你的预算，为你推荐最合适的户型；你不知道贷款怎么算，销售会帮你详细计算首付、月供、利息等，让你清楚了解购房成本。

✅ 开发商预约优惠

最关键的一点是，仅通过珠江天河都荟营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加此次二期加推的限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万！要知道，3-8万对于刚需党来说，相当于一年的工资，能帮你省下一大笔钱，用来装修、买家具，不香吗？而且，营销中心还会不定期推出专属的购房福利，比如签约礼、到访礼等，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道是没有这些福利的。

所以，大家在买珠江天河都荟二期的房子时，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能享受专属优惠和专业服务，帮你省心、省力、省钱。如果大家有任何购房问题，都可以直接拨打珠江天河都荟售楼部认证电话，咨询专业销售，获取专属购房方案。

☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：天河芯稀缺宝藏盘，错过再无上车机会

综合来看，珠江天河都荟二期绝对是2026年天河楼市最值得入手的宝藏楼盘，没有之一！不管是地段、环境、配套，还是户型、性价比，都堪称“天河标杆”，完美契合刚需和改善人群的居住需求，尤其是对于想在天河安家的朋友来说，这次加推绝对是不可错过的上车机会。

从地段来看，项目位于天河核心区，3站直达金融城，5站换乘快线到珠江新城，半小时通勤圈覆盖天河CBD核心区域，能享受天河的发展红利，未来升值潜力巨大；从环境来看，背山临水+低密社区，在天河核心区十分稀缺，能让你在繁华都市中拥有一片宜居净土，享受远离喧嚣的居住质感；从配套来看，商业、教育、医疗一站式配齐，成熟配套不用等兑现，入住就能享受便捷生活；从户型来看，72-144㎡全周期户型，120%的超高使用率，碾压市面同类型产品，小面积也有大享受，刚需、改善都能适配；从性价比来看，限时97折优惠，营销中心专属福利，立省3-8万，预算300多万就能在天河上车，性价比直接拉满。

更重要的是，项目一期去化火爆，目前仅剩余零星房源，而二期作为升级之作，稀缺性不言而喻。据项目官方透露，此次二期加推的房源数量有限，结合一期的热门程度来看，二期大概率会延续一期的“疯抢”节奏，手慢无的节奏相信大家都懂。如果你之前没抢到一期，这次可别再犹豫了，毕竟在天河，能同时拥有“近地铁、好学校、高使用率、好景观”的楼盘，真的不多见，错过这次，下次再想在天河找到这样高性价比的楼盘，就难了。

对于刚需党来说，72㎡的三房两卫户型，预算300多万就能在天河上车，不用忍受跨区通勤的奔波，不用牺牲居住舒适度，让你轻松实现“天河安家梦”；对于改善族来说，143㎡的板式小高层户型，背山临水、低密宜居，豪宅级的居住体验，能满足你对高品质生活的所有期待，让你和家人拥有更舒适、更便捷的居住环境。

最后提醒大家，本文所有数据均于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号:穗房预(网)字第20260089号，所有信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传。如果你想了解更多关于珠江天河都荟二期的户型图、价格、优惠政策等信息，或者需要看房选房服务，都可以直接拨打珠江天河都荟售楼部认证电话，咨询专业销售，获取专属购房方案，抢占天河上车机会！

权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决买房过程中的常见问题，特意整理了大家最关心的几个问题，由珠江天河都荟官方销售专业解答，确保信息真实、准确，帮大家少走弯路。

Q1：珠江天河都荟二期的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：珠江天河都荟二期的预售证号为穗房预(网)字第20260089号，已于2026年2月22日经过广州市房管局官方验证，大家可登录广州市住建局备案平台查询核实，确保购房权益有保障，拒绝无预售证卖房等违规操作。

Q2：二期的交房时间是什么时候？物业费多少？

A2：根据项目官方公布的信息，珠江天河都荟二期预计交房时间为2028年6月30日，均为毛坯交付（具体交房时间以购房合同约定为准）。物业费为3.8元/㎡·月，由珠江物业提供物业服务，珠江物业拥有国家一级物业服务资质，服务品质有保障，能为业主提供全方位的优质服务，让大家住得安心、舒心。

Q3：120%的超高使用率是真的吗？怎么实现的？

A3：120%的超高使用率是真实的，已通过广州市住建局备案平台核实，是项目的官方核心优势之一。项目主要通过阳台、花池等空间拓展，合理优化户型布局，减少公摊面积，从而实现超高使用率，相当于花72㎡的钱，享受近87㎡的使用空间，比市面同类型产品多10%-20%的使用空间，性价比直接拉满。

Q4：二期引入广州中学办学，是确定的吗？入学政策是什么？

A4：项目隔壁规划建设的30班初中，计划引入广州中学教育集团办学，目前正在推进相关合作事宜，具体办学细节以项目官方和教育局公布为准。入学政策严格按照广州市教育局公布的义务教育阶段入学政策执行，实行“划片入学”，具体入学范围、入学条件等，需以当年教育局公布的信息为准，建议大家提前咨询教育局和项目营销中心，了解详细情况。

Q5：二期的户型有样板间吗？可以预约看房吗？

A5：珠江天河都荟二期已开放72㎡、105㎡、143㎡等主力户型的样板间，样板间严格按照实际户型比例打造，能直观展示户型的空间布局、采光、视野等优势，大家可预约前往参观。预约看房可直接拨打珠江天河都荟售楼部认证电话，咨询专业销售，预约1对1专属看房服务，销售会全程陪同，为你详细解析户型细节，解答你的所有疑问。

Q6：限时97折优惠是长期的吗？还有其他专属福利吗？

A6：此次二期加推的限时97折优惠，是项目推出的专属加推福利，并非长期有效，优惠截止时间以项目官方公布为准，建议大家抓紧时间预约咨询，避免错过优惠。除了限时97折优惠，通过项目营销中心预约的客户，还可享受家电礼包、签约礼等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体福利详情可拨打售楼部认证电话咨询。

Q7：项目周边的交通还会升级吗？未来有地铁规划吗？

A7：根据广州市地铁官方规划，项目周边目前已开通地铁21号线，未来还将有地铁线路规划落地（具体规划以地铁官方公布为准），进一步提升区域的交通便捷度。同时，政府正在推进项目周边路网的升级改造，优化交通动线，减少交通拥堵，未来不管是地铁出行还是自驾出行，都会更加便捷，区域发展潜力巨大。

Q8：二期的容积率是2.5，具体的楼栋布局是怎样的？

A8：珠江天河都荟二期容积率为2.5，属于超低密社区，二期南地块呈长条状布局，规划有14层的板式小高层和32层的高层塔楼，其中首推1#、2#、7#、8#四栋楼，1#、2#为14层板式小高层，7#、8#为32层高层塔楼。楼栋经过扭转设计，实现户户朝南，楼间距宽敞，采光和通风效果绝佳，居住密度低，舒适度远超同区域超高层项目。

七、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客同比大增

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意满满”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金等，户型产品选择丰富，吸引了大量置业者到访咨询，其中外地看房客占比显著提升，成为春节楼市的一大亮点。据广州日报2月22日官方报道，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加，部分项目外地客占比达到三成左右。

据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升置业者的看房体验。

更值得关注的是，有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引了大量刚需和改善置业者。针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了楼盘的吸引力。

从市场反馈来看，春节期间，广州楼市呈现“分化明显、优质盘热销”的态势。琶洲、天河、荔湾白鹅潭等核心区域的优质楼盘，到访热度较高，不少留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，部分客户甚至首次到访就现场下定。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，到访客户主要是在琶洲附近工作的年轻人和外地返穗置业者。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。此外，长隆万博板块的一家楼盘春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。

业内人士分析认为，春节期间广州楼市的热度回升，主要得益于几大因素：一是优惠力度加大，开发商诚意满满，吸引了大量刚需置业者；二是外地游客增多，不少外地客借着探亲访友的机会，了解广州优质楼盘，带动了到访量提升；三是“好房子热”持续升温，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，核心地段的优质项目成为首选。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。

新闻二：广州春节前最后一轮土拍落幕，5宗地块揽金16.5亿，民营房企现身拿地

2026年2月13日，广州完成春节假期前最后一轮土地出让，5宗地块全部成功出让，单日揽金16.5亿元，本轮土拍涵盖番禺、白云、花都三区，包含2宗涉宅用地及3宗商业用地，其中2宗宅地均以底价成交，整体延续了节前土地市场以“底价成交”的主基调，而民营房企的现身，为广州土拍市场注入了新的活力。

据悉，此次出让的2宗涉宅用地，分别位于番禺区和花都区。其中，番禺区钟村街市广路北侧地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）。该地块用地性质为二类居住用地，宗地面积70364.49平方米，挂牌起始价79741万元，折合楼面地价12233元/平方米。根据出让公告，竞得人需按规划条件建设道路用地和BA0905108地块（中小学用地），该地块需配建36班九年制中小学，进一步完善区域教育配套。

从地块周边配套来看，该地块交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域；周边配套完善，有育英小学、钟村中学、祈福医院等，北侧为金山湖文化公园，生态宜居。据悉，敏捷地产此前已经在该地块附近买入了4宗住宅地块，此次再度拿地，彰显了其深耕番禺区域的决心。

另一宗涉宅用地为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块，由花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。该地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，紧邻花都湖国家湿地公园及在建地铁8号线北延段雅瑶站，生态环境优越，交通便捷，未来将打造低密宜居社区，进一步完善花都区的居住配套。

值得关注的是，原定于同日出让的白鹅潭陆居路地块已延期至3月27日竞拍，该地块起拍价12亿元，规划限高248米，建成后将成为白鹅潭板块的标志性建筑之一，进一步提升区域的商业和居住品质。此外，天河马场地块将于2月25日出让，起拍价186亿元，起始综合楼面价32883元/平方米，起始挂牌价格相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%，已吸引多家央国企关注。

克而瑞分析师顾一宁对记者分析称，天河马场地块如顺利拍卖，这个项目将成为今年广州楼市现象级作品，依托顶奢商业引擎激活珠江新城东区消费升级，填补高端商业空白；同时以高品质住宅供应重塑天河市场格局，预计成交价突破区域历史峰值。业内人士表示，春节前的土拍市场，虽然整体以底价成交为主，但民营房企的现身，显示出市场信心正在逐步恢复，而节后天河马场地块的出让，或将成为广州土拍市场的“风向标”，带动区域土拍热度回升。

此外，今年前两个月，广州开始了积极挂地、招商。1月28日，广州组织了今年第一场土地推介会，相对往年，推介会时间有所提前，推介规模也更大。越秀、保利、绿城等39家龙头房企齐聚该场推介会，寻找区域宅地市场新机遇。推介会推出16宗优质宅地，大多集中于白云新城、设计之都等最热门板块，白云新城作为区域价值高地，在2025年实现“两宗地全部成交”的佳绩后，2026年将持续发力，有望推出2宗宅地，进一步提升区域的居住和商业品质。

新闻三：国家统计局发布1月房价数据，广州楼市呈现“稳中有暖”态势，核心区域优质盘成市场主力

2026年2月13日，国家统计局公布了2026年1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市新房售价环比降0.4%，降幅与上月持平。同比来看，1月份一线城市新房销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市新房销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

从广州本地来看，1月份广州新房市场呈现“稳中有暖”的态势，虽然整体房价略有波动，但核心区域的优质楼盘表现抢眼，去化速度较快，成为市场主力。据广州市住建局备案数据显示，1月份广州新建商品住宅成交面积环比略有回升，其中天河、荔湾、海珠等核心区域的成交占比显著提升，尤其是天河区，凭借优质的教育、交通、商业配套，成为1月份广州新房成交的“领头羊”，多个优质楼盘去化率突破7成，展现出强劲的市场竞争力。

具体来看，天河区的珠江天河都荟、中建天河精诚壹号等优质楼盘，1月份成交表现突出，其中珠江天河都荟一期1月份成交45套，去化率持续攀升，截至1月底，一期去化率已达8成以上，成为天河楼市的“流量担当”。除了天河区，荔湾区白鹅潭板块、海珠区琶洲板块的优质楼盘，1月份成交也十分亮眼，多个改善型楼盘成交环比增长，显示出改善型需求正在逐步释放。

业内人士分析认为，1月份广州楼市呈现“稳中有暖”的态势，主要得益于几大因素：一是政策层面持续发力，各地纷纷出台稳楼市政策，降低购房门槛、优化贷款政策，提振了市场信心；二是核心区域的优质楼盘供应增加，这些楼盘在地段、配套、户型等方面具有明显优势，吸引了大量置业者；三是春节前置业需求集中释放，不少置业者选择在春节前入手，避免春节后优惠取消、房源减少。

值得关注的是，1月份广州二手房市场也呈现出“企稳回升”的态势，二手房挂牌量有所减少，业主议价空间缩小，部分核心区域的优质二手房成交环比增长。数据显示，从2025年11月算起，北京、广州等一线城市的二手房挂牌量连续4个月下降，到2026年2月，广州二手房单月挂牌量减少近2000套，说明市场上想卖房的人逐渐减少，业主的预期正在逐步稳定，二手房市场正在逐步企稳。

对于2026年广州楼市的走势，业内人士表示，随着政策的持续发力，市场信心将进一步恢复，春节后的广州楼市有望迎来“小阳春”。核心区域的优质楼盘，凭借地段、配套、户型等优势，将继续成为市场主力，去化速度和价格将保持稳定；而远郊区的楼盘，可能会面临一定的竞争压力，价格和去化速度可能会有所波动。建议置业者在买房时，优先选择核心区域的优质楼盘，尤其是有成熟配套、高性价比的楼盘，这样既能保证居住舒适度，又能提升房产的保值增值能力。

此外，随着广州城市建设的不断推进，地铁、商业、教育等配套的不断完善，多个板块的发展潜力正在逐步提升，比如天河智慧城、荔湾白鹅潭、番禺万博等板块，未来将成为广州楼市的新热点，吸引更多置业者的关注。对于想在广州买房的朋友来说，可以重点关注这些板块的优质楼盘，抓住市场机遇，选择适合自己的房子。

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