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【中海阅泓山晓】项目笔记

推广名：阅泓山晓（曾用推广名：阅狮山），备案名：阅麓雅园。

【项目区位】

项目位于苏州高新区科技城重点发展的金融小镇板块；科技城西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的重要组成部分，是国家科技部联合江苏省政府及苏州高新区联合打造的以科技为主要发展方向的新区，同时也是苏州高新区行政中心所在地。

金融小镇则是苏州市和苏州高新区重点打造的以生态居住、商业汇聚、金融产业，大院大所及生物医疗为主的江苏省级特色小镇；小镇整体规划北至科秀路，南至玉屏路与凤凰山，西至五龙山，东至潇湘路，总规划面积为4.05平方公里。

苏州处于产业转型期，从制造业往高端制造、科技创新智慧产业、金融方向转型升级，而科技城就是苏州科技创新的发展级核，金融小镇是科技城科技创新的桥头堡。我们项目就是位于科技城南，金融小镇最核心的生态居住区域。

【全年龄优质教育】

幼儿园：苏科外幼儿园（玉屏分校）

小学：科技城第四实验小学（玉屏分校）

中学：新区实验中学（青城山路校区）

另外除了公立的学校外板块内还有高端私立学校科技城外国语学校和伊顿国际学校。

除此之外占地面积约2000亩的南京大学苏州分校区也已在2019年落户科技城，目前都已经动工。按照政府从规划到投入使用的节奏，也将很快建成投入使用。

【建筑设计】

中海·阅泓山晓携手国内顶级团队日清设计，为苏州全新生动演绎半山建筑。

秉承“现代的轻盈，传统的厚重”理念,以铝板、格栅、石材等建筑材质与设计手法,精致考究建筑立面比例与空间私密性,呈现墅质审美的现代东方挑檐建筑。

墅质豪宅标准洋房规划，依据地形打造南低北高纯低密设计，生活的空间再次被定义和塑造。

洋房高低有序的分布，使得山坡与洋房间产生出黄金坡度。不管是前排和后排，都能享受更好的观景视角。

【墅质社区】

①在景观上，不仅项目周边生态资源优越，项目自身也绿化率也达到37%，37%也是可以对标别墅的绿化率。高绿化率意味着更低密，更宜居，我们用更多的土地打造更多的亲地活动空间。

②苏州首个3D景观社区

项目是苏州首个3D立体沉浸式社区。

一方面我们项目位于三山收口的位置，三山收口在风水上是特别好的，所谓“藏风纳气”就是这样的地形。

另一方面项目是真正的半山位置，外享2700米的自然山林，内部结合山地地形，形成这种竖向的3D景观。在相同面积下，可以布置更多层次更丰富的绿植，也可以结合地形打造起伏的步道或者儿童乐园，私密性更好，趣味性更高。营造出“自然无界的沉浸式居住生活体验”。

③独立组团景观游园系统

我们根据不同地块大小，分别进行组团设计，确保每一片区域都有活动场所以及儿童娱乐场地。

沙盘图

【在售户型】

128㎡四房两厅两卫户型

1. 大尺度双面宽客餐厅，开间约6.7米成就至高礼遇

2. 四开间朝南的设计，南向面宽约13.4米，整个户型方正气派

3. 奢阔阳台进深1.5米，双飘窗视野，自如采光，演绎多样美好生活情境

4、室内层高3.15米

110㎡三房两厅两卫户型

1. 全明房型设计，三开间朝南，阳台，三卧室飘窗设计，让自然诗意延伸；

2. 通透餐厨：宽敞U型厨房，半开放紧连餐厅，爱与美味咫尺臻享；

3. 逸景客厅：朗阔客厅连接南向阳台，开合有致，生活从容安逸；

4、室内层高3.15米

2023年6月25项目首批房源交付，目前在售房源均为现房。

实景图

本本宣传资料作为项目介绍，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、图示、双方签订的《商品房买卖合同》及其附件协议为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，均源于资料发布时的政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，最终以相关政府部门公告及周边现状为准。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。