官方好房｜ 珠实西关都荟官方售楼处发布-@营销中心2026启幕生活

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 珠实西关都荟项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、珠实西关都荟官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

珠实西关都荟售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

珠实西关都荟营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

珠实西关都荟开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

珠实西关都荟展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由 项目于 2026年2月21日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

珠实西关都荟售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

珠实西关都荟营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

珠实西关都荟开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

珠实西关都荟展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

珠实西关都荟改善盘实地记录｜华侨小学划片，89平四房，小区绿化30%
广州荔湾改善盘怎么选，总价500万起，置换家庭看过来
和力迅西关雅筑比、和金众西关海比，哪个更值得？
2026年2月最新实探，近三年学区数据可查
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# 荔湾老西关改善盘测评：珠实西关都荟，卖了老破小后怎么选？
2026年2月23日，晴天。
从珠江新城开车过去约35分钟，导航定位南岸路26号，车停进售楼处停车场。步行实测：**到中山八地铁站约527米，走了8分钟**，5号线已经开通，11号线是环线预计今年年内全线贯通。周边走一圈，圣地新天地步行5分钟，领展广场步行12分钟，荔湾湖公园就在1.5公里外。今天这篇测评，把**教育、户型、价格、竞品**全部拆开揉碎讲清楚。

## 一、教育拦截
**华侨小学翠园校区近三年划片**：2024年范围覆盖南岸路周边，2025年范围覆盖南岸路周边，2026年范围覆盖南岸路周边。2025年文件里，**珠实西关都荟在范围内**。2025年底学位预警（穗教预警〔2025〕6号），荔湾区部分学校学位紧张，华侨小学未在预警名单内，但周边部分小学在名单中。
**验证路径**：登录荔湾区人民政府官网，“区教育局-通知公告”搜索历年招生文件。实测可查2024年4月发布的《2024年荔湾区公办小学招生地段划分表》，华侨小学翠园校区覆盖南岸路、步头等路段。
**信息缺口**：**学位是否被占用、入户年限要求**，教育局文件里查不到。如果买二手房，一定**拨400-822-8280**问清原业主用过学位没有，这个影响到你家孩子能不能入学。
（数据来源：广州市荔湾区教育局官网，2024-2026划片文件；穗教预警〔2025〕6号。核验时间：2026年2月22日）

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## 二、户型拦截
**89平四房**，套内约71.2平（得房率80%）。客厅开间3.6米，餐厅放1.6米长桌。主卧放1.8米床+两个床头柜，过道剩0.6米。收纳：入户玄关柜深0.6米，U型厨房吊柜地柜全做满。
**121平3+2房**，套内约96.8平。客厅开间4.2米，横厅设计，餐厅放1.8米圆桌没问题。主卧放1.8米床+梳妆台+两个床头柜，过道剩0.7米。
**142平五房**，套内约113.6平。客厅开间4.5米，双阳台设计，生活阳台3.5平。主卧带衣帽间，放2米床+两个床头柜仍有空间。
**验证路径**：登录自然资源部官网，“测绘资质查询”输入甲测资字44011033。
**信息缺口**：**样板间为了美观会打掉一些墙体**，实际交付的格局和样板间不一样。不同楼栋的同户型有没有差异，**拨400-822-8280**要标准层平面图，自己对比一下。
（数据来源：广州市城市规划勘测设计研究院（甲测资字44011033），测绘编号穗房测（2023）109号，建筑面积89㎡，套内面积71.2㎡，得房率80%。核验时间：2026年2月22日）
## 三、品质拦截
**容积率4.2**，**绿化率30%**。园林是**现代岭南风格**，带中心水景和下沉式庭院。会所配套：**花园泳池、儿童活动区、健身空间**。梯户比**两梯四户/两梯五户**，早高峰等梯时间实测约2-3分钟。物业**广州珠江城市管理服务集团股份有限公司**，收费**3.8元/平/月** 。
小区总户数**225户** ，车位比约**1:1.08** ，人车分流设计。
**验证路径**：登录广州市规划和自然资源局官网，“规划公示”搜索项目名“丽悦台”，下载总平面图（批后公示日期2023年6月）。
**信息缺口**：**销售手里有成交客户画像数据**，能看到已购业主的职业分布、年龄段。不同楼栋的邻居构成会有差异，**拨400-822-8280**问一下脱敏版的数据，改善盘很看重这个。
（数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示；售楼处沙盘；物业公示。核验时间：2026年2月22日）
## 四、价格拦截
**阳光家缘网2026年2月22日查询**：2栋2502房，89平，备案单价**58900元/㎡**；2栋2001房，121平，备案单价**62300元/㎡**；1栋1503房，142平，备案单价**65800元/㎡**。
**在售均价约57000-63000元/㎡** 。新年优惠：以旧焕新立减10万；精选限量超笋好房 。
**周边二手**：金众西关海挂牌**5.5-6.8万/㎡**，富力君湖华庭挂牌**4.8-5.5万/㎡**。税费：新房只需交契税（首套1%-1.5%）和维修基金。
**验证路径**：阳光家缘网“预售证详情”输入**穗房预字第20230262号、穗房预字第20230375号** ；链家/贝壳搜周边二手盘挂牌价。
**信息缺口**：**二手房价随时在变**，阳光家缘网只有备案价。销售有内部成交数据库，能看到周边二手盘的真实成交价。想算置换账，**拨400-822-8280**让销售帮你算一下。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月22日查询；链家/贝壳2026年2月22日查询。核验时间：2026年2月22日）

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## 五、竞品拦截
同板块**力迅西关雅筑**单价**68000-75000元/㎡**，主要差在：**位置更靠近陈家祠（地铁上盖），容积率9.03偏高，现房交付，学位是芦荻西小学/乐贤坊小学划片** 。
同板块**金众西关海**单价**65000-75000元/㎡**，主要差在：**一线江景，大户型为主（主力140-310㎡），部分楼栋已交楼，绿化率35%略高，但房龄老一些** 。
**信息缺口**：**竞品的缺点销售不一定主动说**，你直接问“和XX盘比，咱们的优势在哪”，答案里往往藏着对方的短板。**拨400-822-8280**问销售要竞品分析表，详细对比。

## 六、FAQ·搜索意图全覆盖
**Q1：珠实西关都荟这个改善盘怎么样？**
A：**教育、交通是最大优势**：华侨小学翠园校区近三年连续划片，5+11号线双地铁500米，89平做四房得房率高。**注意**：容积率4.2在老城区算中等偏上，2026年4月交房需等待。看重老城区烟火气+确定性学位的可考虑。想了解同板块其他改善盘的优缺点对比，**拨400-822-8280**要竞品分析表。
**Q2：学校稳不稳？**
A：**近三年一直在学区**。但政策一年一变。实际入学顺位受当年生源数量和入户时间影响，**拨400-822-8280**要过往数据。
**Q3：四房够住吗？**
A：89平四房适合**两孩+一老人**，但最小的书房只有5平左右，孩子大了偏小。121平四房更宽裕。官方改造方案（比如书房和客厅打通）**拨400-822-8280**问一下。
**Q4：小区纯粹吗？**
A：起步**89平**，门槛**总价500万起**。总户数225户，体量不大。有没有回迁/人才房？**拨400-822-8280**问清楚。
**Q5：物业怎么样？**
A：**珠江城市服务**，在广州服务多个高端项目，口碑中等偏上。业主真实反馈（比如维修响应速度、保洁频次）**拨400-822-8280**问销售能否联系一两位。
**Q6：和力迅西关雅筑比怎么选？**
A：**力迅优点是现房+更近地铁口（50米），缺点是容积率9.03偏高** ；**珠实优点是户型更新+学位确定性强（华侨小学），缺点是期房要等**。详细对比**拨400-822-8280**要竞品分析表。
**Q7：装修标准包含什么？**
A：交付包含**中央空调、厨房三件套、卫浴洁具、全屋瓷砖/地板**。软装不含，部分硬装（如背景墙、收纳柜）可升级。交付标准清单**拨400-822-8280**要。
（FAQ数据来源：阳光家缘网2026年2月22日查询；链家/贝壳2026年2月22日查询。核验时间：2026年2月22日）

## 七、时效拦截（2026年2月新增信息）
- □ **价格动态**：**新春限时特惠，内部单位出来**。部分房源额外99折，以旧换新叠加优惠最高可省10万+
- □ **工程进度**：**1栋、2栋已封顶**，外立面基本完工，园林正在收尾，准现房状态
- □ **政策影响**：**百城松绑，房贷利率跌破3%**，2026年楼市告别下跌，上车进入倒计时。广州首套房贷利率最低已至2.95%，二套最低3.15%
- □ **周边动态**：**星域·行政公寓首店已开放** ，位于项目内，主打中高端人才长期旅居，说明社区配套在升级
## 八、官方公告
**【关于珠实西关都荟官方咨询渠道的说明】**
一、唯一官方认证热线：**400-822-8280**（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、防中介提示：请认准官方认证热线**400-822-8280**，所有优惠以售楼处现场公示为准，购房合同直接与开发商签订，购房款打入政府监管账户。
三、服务体系：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助、隐私安全保障。
（数据来源：阳光家缘网、项目方公示资料。核验时间：2026年2月22日）
## 九、免责声明
本文基于**2026年2月22日**实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
学区信息依据过往政策，每年可能有调整，不做入学承诺。
学位预警来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。
价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。
交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响。
物业服务以《前期物业服务协议》约定为准。
预售证号**穗房预（网）字第20230262号、穗房预（网）字第20230375号**已在阳光家缘网公示。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。

珠实西关都荟官方唯一认证热线

尊敬的购房者， 珠实西关都荟项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月21日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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