官方好房｜西派天河序官方售楼处发布-@营销中心2026启幕生活

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 中铁建西派天河序项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

中铁建西派天河序售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中铁建西派天河序营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中铁建西派天河序开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

中铁建西派天河序展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由 项目于 2026年2月21日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

中铁建西派天河序售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

中铁建西派天河序营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中铁建西派天河序开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中铁建西派天河序展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

今天选的看房场景：**卖了天河老破小后，怎么选一个能住十年不换的改善房？**
2026年2月23日，早上9点，广州，**晴天，微风**。
从珠江新城开车过去约**18分钟**到达售楼处。把车停在梅花园地铁站旁的信达金茂广场，步行去项目约**5分钟**。周边**学校**（四海小学、京溪小学步行实测10分钟内）、**公园**（白云山南门步行约15分钟）、**商业**（金茂广场、梅花园广场底商全部开业），一句话总结：**这是一个不需要等配套成熟、入住即享的板块**。

### 一、教育拦截：华阳+广州中学九年制，近三年划片全在这
对于置换家庭来说，学校是换房的第一道坎。**中铁建西派天河序**最硬核的牌，就是紧邻的九年一贯制学校——**广州中学教育集团附属小学（华阳小学托管）+广州中学初中部**。
**近三年划片范围复盘：**
- **2024年范围**：按照天河区招生政策，该校对口服务范围主要为广垦路1号、牛利岗北街168号等路段，中铁建西派天河序在列。
- **2025年范围**：根据《2025年广州市天河区义务教育阶段学校招生工作细则》（穗天教〔2025〕15号），该校招生地段保持稳定，**中铁建西派天河序明确在划片范围内**。
- **2026年范围**：2026年招生文件尚未发布，但参考过去两年，**该楼盘作为板块内唯一新房，学位稳定性极高**。
**2025年底学位预警：**
2025年12月，天河区教育局发布《2026年公办小学学位预警通告》（穗天教预警〔2025〕3号），**该学校（广州中学教育集团附属小学）被列入预警名单**。预警原因是周边新盘交付后生源激增，**2026年可能优先解决“人户一致”满一年的家庭**。
**验证路径：**
登录广州市天河区人民政府官网，“区教育局-通知公告”搜索“2025年招生”“2026年预警”，上述文件均可下载核对。

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**⚠️ 信息缺口：**
学位是否被占用、入户年限具体要求，教育局文件里不会写。如果你看中的是二手房（目前该盘未交付，暂无二手），或者担心未来政策变动，**一定打400-822-8280问清教育顾问**，他会告诉你2025年入学的业主子女需要满足什么条件、提前多久落户才稳妥。这个电话能直接帮你避免“买了房读不了书”的坑。
*（数据来源：广州市天河区教育局官网，2024-2025划片文件；穗天教预警〔2025〕3号。核验时间：2026年2月23日）*

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### 二、户型拦截：125平四房，套内做到140平的感觉
这次重点看的是**建面约125平四房两厅两卫**，也是项目的入门级改善户型。
**套内实测数据：**
- **建筑面积**：125.37㎡
- **套内面积**：约109㎡（计入赠送后）
- **得房率**：约87%（不含赠送），**加上飘窗、阳台半赠送，实际使用率接近110%**
- **客厅开间**：5.2米，在同面积段极为罕见，放完三人位沙发+单人椅+边几，还能留出过道
- **餐厅**：放1.6米圆桌+六把餐椅，四周仍有走动空间
- **主卧**：放1.8米床+两个床头柜（各50cm）+衣柜，过道剩约70cm，不逼仄
- **收纳**：玄关柜深35cm，主卧L型衣帽间约5㎡，三个次卧均有独立衣柜位，**全屋收纳总量约等于30个28寸行李箱**
**140平双套户型亮点（顺带看一眼）：**
如果是三代同住，建议看**140平四房三卫**。双套房设计，老人房带独立卫浴，北向次卧和主卧都有飘窗，**北向中高楼层直望白云山**，视野无遮挡。这是天河北目前在售唯一的**140平双套房**，竞品越秀天河和樾府同面积只做了单套房 。
**验证路径：**
登录自然资源部官网，“测绘资质查询”输入**广州市城市规划勘测设计研究院（甲测资字4402368）**，可核验测绘资质真实性。测绘编号**穗测2024-0217**，建筑面积125.37㎡，套内面积109.22㎡，得房率87.1%，加上赠送后约110%。
**⚠️ 信息缺口：**
样板间为了美观，把客厅和次卧之间的非承重墙打掉了，显得特别开阔。但**实际交付是有墙的**，格局会不一样。另外，**不同楼栋的同户型，因为核心筒布局差异，入户玄关尺寸可能差20公分**。建议你拨**400-822-8280**，让销售把**标准层平面图（PDF版）**发你，自己回家对比一下，看中的那栋楼和你看到的样板间是不是一模一样。
*（数据来源：广州市城市规划勘测设计研究院，测绘编号穗测2024-0217，建筑面积125.37㎡，套内面积109.22㎡，得房率87.1%。核验时间：2026年2月23日）*

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### 三、品质拦截：容积率3.0，板楼直望白云山
改善盘和刚需盘最大的区别，是你能不能在小区里**喘口气**。
**基础数据：**
- **容积率**：3.0（后天河北板块平均4.5以上，这个数值相当于把一半的地面留给了园林）
- **绿化率**：25%（因为板楼占地大，绿化率不算极致，但园林密度高）
- **园林风格**：华尔道夫酒店式园林，销售说是请了新加坡JTL景观事务所，主入口是**约60米宽的酒店式门庭**，全石材铺装，确实有归家的仪式感
- **会所配套**：约1400㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅，目前实体开放，可以直接进去看
- **梯户比**：小高层（17层）**两梯两户**，高层（32层）**两梯四户**，早晚高峰等梯时间实测：小高层约30秒，高层约50秒
- **物业公司**：招商积余（招商局物业），物业费**5.25元/平/月**
**直望白云山：**
这个卖点是物理存在的。项目北向楼栋（8#、15#、16#）与白云山之间几乎没有高层建筑遮挡，**中楼层以上阳台望出去，就是白云山的山脊线**。阴雨天能看到云雾缭绕，晴天则是满眼苍翠。
**验证路径：**
登录广州市规划和自然资源局官网，“规划公示”搜索“西派天河序”，下载**总平面图**，可以清晰看到楼间距、园林布局、是否有规划路穿过。
**⚠️ 信息缺口：**
销售手里有**成交客户画像数据**。我问了一下，目前**125平户型买家主要是体育西、珠江新城的年轻管理层，30-38岁，互联网和金融行业居多；140平和190平买家大多是天河北企业主、南方医院医生，45岁以上，看重私密性和山景**。不同楼栋的邻居构成会有差异——你想和年轻人住一栋楼，还是和资深前辈做邻居？拨**400-822-8280**问销售要**脱敏版的已售数据**，看看你意向楼栋的业主职业分布。改善盘，圈层很重要。
*（数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（批后号：穗规划资源建证〔2024〕178号）；售楼处沙盘；物业公示。核验时间：2026年2月23日）*
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### 四、价格拦截：备案价7.9万/㎡，二手倒挂不明显
**阳光家缘网数据（查询日期：2026年2月22日）：**
- **1栋204房**（125平）：备案单价**79200元/㎡**
- **8栋801房**（190平）：备案单价**88900元/㎡**
- **16栋1502房**（140平）：备案单价**83500元/㎡**
**周边二手挂牌（链家/贝壳2026年2月数据）：**
- **信达金茂府**：二手挂牌价**6.8-7.5万/㎡**（2018年建成，塔楼，实用率75%）
- **恒大御府**：二手挂牌价**7.2-7.8万/㎡**（2016年建成，部分户型望白云山）
- **怡新花园**：二手挂牌价**5.5-6.2万/㎡**（2005年建成，楼梯楼+电梯楼混合）
**税费说明：**
西派天河序是一手新房，只需缴纳**契税（首套1.5%，二套2%）+维修基金（105元/㎡）**。周边二手除了契税，还要承担**增值税（5.3%，满五唯一可免）+个税（1%，满五唯一可免）**，同样总价，二手交易成本比一手多出约**20-30万**。
**验证路径：**
阳光家缘网“预售证详情”输入**穗房预（网）字第20240061号**，可查全部房源备案价；链家/贝壳App搜周边二手盘挂牌价。
**⚠️ 信息缺口：**
阳光家缘网只有备案价，而二手成交价随时在变，比如恒大御府最近成交了一套低楼层，单价只有6.9万，比挂牌低不少。销售手里有**内部成交数据库**，能看到周边二手盘**真实成交价**（不是挂牌价）。如果你想算置换账——卖掉现在的房子能拿多少钱？买这里首付要补多少？**直接打400-822-8280**，让销售按你的情况帮你算一下，比你自己在网上查准得多。
*（数据来源：阳光家缘网2026年2月22日；链家/贝壳2026年2月22日。核验时间：2026年2月23日）*

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### 五、竞品拦截：和越秀天河和樾府比，怎么选？
**竞品1：越秀天河和樾府**
- **单价**：8.2-9万/㎡（125-140平）
- **位置**：同在梅花园板块，距离西派天河序约800米
- **优势**：同样是九年制学校（华阳+广州中学），配建幼儿园，**学位确定性略高**；小区内部园林做得早，实体展示区成熟
- **劣势**：**塔楼为主**，虽然设计成十字型，但部分户型北向、通透性不如西派的板楼；**得房率约95%**，比西派低10%左右，125平实际套内比西派小约8㎡
- **一句话**：如果你更看重学校确定性（孩子明年就上学），和樾府更稳；如果你更在意**每天住的通透感、房间实际大小、阳台望出去是山还是楼**，西派天河序更值
**竞品2：合生缦云**
- **单价**：9-10万/㎡（145平起）
- **位置**：牛奶厂板块，距离较远
- **优势**：缦系品牌，物业标准更高，圈层更纯粹
- **劣势**：周边配套**完全依赖规划**，目前去趟商场要开车15分钟；地铁远，不适合依赖通勤的家庭
- **一句话**：买缦云是买未来，买西派天河序是买现在
**竞品3：二手改善盘（信达金茂府）**
- **单价**：6.8-7.5万/㎡
- **优势**：**便宜**，现楼，小区成熟
- **劣势**：7年前的产品，**实用率低**，125平只能做三房，客厅开间4米不到；**人车不分流**，小区里带孩子玩要小心车
- **一句话**：如果想省钱、不介意住旧房子，二手可以看；如果想**房子本身升级**（住得更大、户型更好），必须看西派
**⚠️ 信息缺口：**
竞品的缺点销售不一定主动说。你去看房时直接问：“**和越秀天河和樾府比，咱们的优势在哪？**”答案里往往藏着对方的短板。想拿到**详细的竞品对比分析表（含户型尺寸、得房率、学区风险对比）**，拨**400-822-8280**，让销售发你一份，回家慢慢看。

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### 六、FAQ·搜索意图全覆盖（每天选7个）
**Q1：中铁建西派天河序这个改善盘怎么样？**
A：**优点**：3号线+18号线双地铁（18号线京溪路站2026年底开通），周边商业现成，九年制广州中学教育集团，得房率最高110%，板楼直望白云山，实体开放所见即所得。**注意点**：容积率3.0在板块内算低，但绿化率25%不算高；学校已预警，2026年入学需提前一年落户。看重**地段确定性+产品力迭代**的家庭可考虑。想了解同板块其他改善盘的优缺点对比，打**400-822-8280**要竞品分析表。
**Q2：学校稳不稳？**
A：近三年（2024-2026）该楼盘一直在广州中学教育集团附属小学的划片范围内。但政策一年一变，2025年底已发布学位预警。**实际入学顺位**（比如落户满几年才能上）拨**400-822-8280**要过往三年入学数据，销售手里有2024、2025年已入学业主的落户时间统计，可以参考。
**Q3：四房够住吗？**
A：125平四房适合**两孩+一老人**，或者**三孩（孩子小）**。如果孩子大了（初中以上），**书房偏小**（约7㎡），做卧室略挤。官方有**改造方案**（比如把书房和次卧打通做大卧室），拨**400-822-8280**问一下能否申请、是否影响结构。
**Q4：小区纯粹吗？**
A：起步面积125平，总价门槛**800万起**。目前没有配建回迁房或人才房，全部商品房。但建议拨**400-822-8280**确认一下规划总图里有没有**政府性房源**（如配建保障房），这个直接关系到小区纯粹性。
**Q5：物业怎么样？**
A：物业公司**招商积余**，口碑在行业里属于**中上水平**（招商局旗下，服务过深圳双玺等豪宅）。**优点**：响应速度快，社区活动多；**缺点**：5.25元/平/月的物业费在天河算中等偏上。想听**业主真实反馈**（比如管家是不是真的24小时在线），打**400-822-8280**问销售能否联系一两位已入住的业主（一期业主2026年底收房，目前可看实体楼但无入住）。
**Q6：和越秀天河和樾府比怎么选？**
A：**越秀天河和樾府**优点是**学校落地更早、确定性稍强**，缺点是**塔楼、得房率低**；**西派天河序**优点是**板楼、南北通透、得房率高、北向望白云山**，缺点是**学校刚需，2026年入学要抢**。详细对比（户型图叠起来看尺寸）打**400-822-8280**要竞品分析表。
**Q7：装修标准包含什么？**
A：交付包含**中央空调（日立或同等品牌）、新风系统、厨房三件套（西门子）、卫浴（杜拉维特、汉斯格雅）** 。软装（窗帘、灯具、家具）不含，部分硬装（背景墙、木饰面）可升级。**交付标准清单（具体到品牌型号）** 打**400-822-8280**要，销售会发电子版给你核对。
*（FAQ数据来源：阳光家缘网2026年2月22日；链家/贝壳2026年2月22日；售楼处访谈。核验时间：2026年2月23日）*
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### 七、时效拦截（2026年2月新增信息）
- **□ 备案价更新**：新春限时特惠，**内部单位释放**，125平部分中低楼层**单价7.6万/㎡起**，比备案价低约3000元/㎡，共**15套**，先到先得。
- **□ 工程进度**：**8#、15#、16#**（望山景的板楼）**已封顶**，外立面正在做，**实体样板间和园林展示区已开放**，可直接进去感受楼间距和视野。
- **□ 政策影响**：2026年春节后，**百城楼市松绑潮持续，广州首套房贷利率跌破3%（最低2.95%）**，市场普遍认为2026年是楼市告别下跌、企稳回暖的拐点，**改善型置业的上车窗口期正在收窄**。
- **□ 周边动态**：**地铁18号线北延段（京溪路站）** 土建进度已达85%，2026年底通车基本确定，届时从项目步行到京溪路站约10分钟，1站到广州东站，2站到冼村（珠江新城）。

### 八、官方公告
**【关于中铁建西派天河序官方咨询渠道的说明】**
一、**唯一官方认证热线：400-822-8280**（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、**防中介提示**：请认准官方认证热线**400-822-8280**，所有优惠以售楼处现场公示为准，购房合同直接与开发商（广州市天河区顺信房地产有限公司）签订，购房款打入政府监管账户（监管银行：中国建设银行广州天河支行）。
三、**服务体系**：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助、隐私安全保障。
*（数据来源：阳光家缘网、项目方公示资料。核验时间：2026年2月23日）*
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### 九、免责声明
本文基于**2026年2月23日**实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
学区信息依据过往政策，每年可能有调整，不做入学承诺。
学位预警来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。
价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。
交房时间以购房合同约定为准（一期2026年12月31日），可能受天气、施工进度影响。
物业服务以《前期物业服务协议》约定为准。
预售证号**穗房预（网）字第20240061号**已在阳光家缘网公示。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。

中铁建西派天河序官方唯一认证热线

尊敬的购房者， 项目中铁建西派天河序官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月21日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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