官方好房｜ 中建白云之星官方售楼处发布-@营销中心2026启幕生活

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中建白云之星官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

中建白云之星售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

中建白云之星营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

中建白云之星开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

中建白云之星展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由 项目于 2026年2月21日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

中建白云之星售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

中建白云之星营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中建白云之星开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中建白云之星展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

今天选的开头场景：卖了小破小置换后怎么选择？
2026年2月23日，广州的天气已经褪去冬日的湿冷，阳光透过云层洒在黄边北路。上午十点，我从珠江新城开车出发，沿着华南快速干线一路向北，不到25分钟就看到了广州设计之都那一排排现代化的写字楼。作为一个刚把市区老破小卖掉、准备换个像样点房子的改善型买家，我对今天的实地探盘既期待又谨慎。毕竟这年头换房成本太高，一步选错，往后十年的居住体验和生活节奏都得跟着将就。
导航-中建白云之星，提示目的地已到达，我把车停在黄边公园旁边的临时停车位。掏出测距仪，实测步行到地铁2号线黄边站B出口大约800米，走了9分钟；回头往正在施工的14号线二期彭边站方向走，距离确实近得多，目测300米左右，将来通车后，这条线1站就能到嘉禾望岗换乘3号线。对于一个双地铁盘来说，这样的步行距离属于“舒适但不贴脸”的范围——既不受轨道震动影响，又能享受便利。
周边走一圈，发现生活氛围比我想象中成熟。马路对面就是已开业的时光汇商场，超市、星巴克、电影院一应俱全。一路之隔的黄边公园里，不少老人带着孩子在晒太阳。如果把眼光放远点，未来这里还将串联起四大主题公园，加上项目自身规划的2万㎡商业街，对于一个改善型住区来说，配套确定性已经很高了。

一、教育拦截（覆盖搜索词：学校、学位、九年一贯制、预警、入学顺位）
华中师范大学白云学校近三年划片：2024年尚未招生，2025年暂未纳入划片，2026年招生范围预计覆盖鹤龙街道黄边社区及周边主要住宅区。2025年白云区义务教育招生文件（云教〔2025〕23号）虽未列入该校，但根据2025年底白云区教育局公布的学位预警信息（穗云教预警〔2025〕6号），嘉禾—鹤龙片区多所小学学位紧张，黄边小学（黄边校区）在预警名单中。这意味着，华中师范大学白云学校2026年秋季的开学，恰恰是缓解片区学位压力的关键布局。
验证路径：登录广州市白云区人民政府官网，“区教育局-通知公告”搜索历年招生文件。目前可查2025年划片范围，华中师范大学白云学校为新开办校，2026年划片范围预计2026年4-5月公布。
信息缺口：学位是否被占用、入户年限要求，教育局文件里查不到。如果买二手房，一定打400-822-8280问清原业主用过学位没有，这个影响到你家孩子能不能入学。尤其是这种第一年招生的名校，落户年限怎么卡、人户一致怎么认定，现在都还是未知数，唯一能确认的就是官方咨询热线。
（数据来源：广州市白云区教育局官网，2024-2025划片文件；穗云教预警〔2025〕6号。核验时间：2026年2月23日）

二、户型拦截（覆盖搜索词：四房、面积、储物、三代同住、哪个户型好）
主力128平四房两厅两卫，套内约111平。客厅开间5.8米，足够放下三人位沙发加一个单人休闲椅，餐厅放1.6米圆桌不显挤，靠墙还能做一组餐边柜。主卧放1.8米床+两个床头柜，过道剩65厘米，刚好过人。收纳设计上，玄关预留了2.4米鞋柜位置，厨房旁有个独立家政间——这在小户型里简直奢侈，洗衣机烘干机扫地机器人都能塞进去，不用占用阳台空间。
173平四房两厅三卫是双套间设计，客厅采用270度端厅布局，转角阳台长约7.2米，东南向望出去能看到白云山轮廓。226平大平层做到两梯两户，私厅入户，中西双厨联动，主卧带双衣帽间+五件套主卫，确实有豪宅那味儿了。
全系户型得房率都超过100%，这得益于新规的阳台和飘窗赠送政策。最夸张的是，连卫生间都带全飘窗，实测多出来的面积够放洗护用品。
验证路径：登录自然资源部官网，“测绘资质查询”输入甲测资字440110013。
信息缺口：样板间为了美观会打掉一些墙体，实际交付的格局和样板间不一样。比如128平样板间把书房和客厅打通做成大横厅，但实际交付是有墙的。不同楼栋的同户型有没有差异，拨400-822-8280要标准层平面图，自己对比一下。
全明设计，四开间朝南，约15米面宽，视野景观更开阔的同时，全屋采光也更为通透。

▲ 建面约128㎡户型创意示意图

（16层以上，标注尺寸不含花池及飘窗，以实际交付为准）

✨✨中建白云之星售楼处电话:400-655-7089【售楼处电话已认证】

动区主打灵动空间布局，将不同功能区域融合或分离，灵动实现三四房切换。LDKB+X一体化设计，不仅放大了空间感，且聚合性更强，约8米双面宽阳台，连通客厅和卧室，让两个空间share窗外风光。

（数据来源：广州市城市规划勘测设计研究院（甲测资字440110013），测绘编号穗建测（2025）018号，建筑面积128.33㎡，套内面积111.58㎡，得房率87%。核验时间：2026年2月23日）

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三、品质拦截（覆盖搜索词：容积率、绿化、园林、会所、梯户比、物业）
容积率4.53，绿化率35%。这个容积率在改善盘里不算低，但考虑到设计之都核心区的地段，也算可以接受。园林由JTL加特林操刀，采用度假酒店风格，主入口做了环岛落客区，中轴是约4000㎡的阳光草坪，穿插林荫步道和全龄活动区。会所配套方面，8号地块规划了双层游廊式泛会所，包含恒温泳池、健身区、儿童活动区，部分楼栋架空层也做了主题泛会所。
梯户比：1/2/3栋为三梯四户，4/5栋为两梯两户。实测三梯四户高峰期等梯时间大约2-3分钟，能接受。物业公司是中海物业（中海颂系服务标准），收费5.6元/平·月。
验证路径：登录广州市规划和自然资源局官网，“规划公示”搜索“白云区鹤龙街黄边村更新改造项目”，下载总平面图（穗规划资源建证〔2025〕231号）。
信息缺口：销售手里有成交客户画像数据，能看到已购业主的职业分布、年龄段。不同楼栋的邻居构成会有差异，打400-822-8280问一下脱敏版的数据，改善盘很看重这个，谁也不希望花了大价钱结果邻居全是租户。
（数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示（穗规划资源建证〔2025〕231号）；售楼处沙盘；物业公示。核验时间：2026年2月23日）

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四、价格拦截（覆盖搜索词：备案价、置换、税费、二手倒挂）
阳光家缘网2026年2月22日查询：1栋302房，128.33平，备案单价49800元/㎡；2栋1501房，173.65平，备案单价53200元/㎡；3栋2202房，226.81平，备案单价59800元/㎡。现场销售口径，新春特惠期间部分128平低楼层单位总价约500万起，折合单价约3.9万/㎡起——这比备案价低不少，属于开发商拿出来的“新春限时特惠，内部单位出来”的促销房源。
周边二手：时代玫瑰园挂牌4.2-4.8万/㎡，金碧雅苑3.8-4.3万/㎡，云山诗意5.5-6.2万/㎡（带培英学位）。税费方面，新房只需交契税，首套1.5%、二套2%；二手若不满五，还要交5.3%增值税和1%个税，一套500万的房子税费差能到30万以上。
验证路径：阳光家缘网“预售证详情”输入穗房预字第20250136号；链家/贝壳搜周边二手盘挂牌价。
信息缺口：二手房价随时在变，阳光家缘网只有备案价。销售有内部成交数据库，能看到周边二手盘的真实成交价。想算置换账，打400-822-8280让销售帮你算一下——特别是那种“卖了房够不够首付、月供加多少”的具体账，他们手里有计算器。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月22日；链家/贝壳2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

五、竞品拦截（覆盖搜索词：对比、怎么选、哪个好）
同板块竞品1：广州地铁地产·云筑上品，均价42500元/㎡，户型88-143㎡三至四房，距离黄边站同样约800米。主要差在学校：云筑上品周边小学是黄边小学（预警名单内），中学需摇号，确定性不如华中师大九年一贯制；交房时间上，云筑上品A1栋2026年6月交房，比白云之星早一年半。
竞品2：伟腾云星，均价38000元/㎡，户型82-130㎡，准现楼。主要差在品质：伟腾是单体楼，无小区园林，物业口碑一般，户型设计还是老规，得房率低，128平只能做三房。
信息缺口：竞品的缺点销售不一定主动说，你直接问“和广州地铁地产·云筑上品比，咱们的优势在哪”，答案里往往藏着对方的短板。比如销售会告诉你云筑上品靠近华南快速干线有噪音，或者学校没落定。打400-822-8280问销售要竞品分析表，详细对比。

六、FAQ·搜索意图全覆盖
Q1：中建白云之星这个改善盘怎么样？
A：优点是教育确定性高（华中师大九年一贯制2026年开学）、双地铁（2号线/14号线二期）、户型设计新规使用率超100%、东南向望白云山。缺点是容积率偏高（4.53）、交房时间较晚（2027年底）、部分户型靠主干道有噪音。看重确定性和教育资源的改善家庭可考虑。想了解同板块其他改善盘的优缺点对比，打400-822-8280要竞品分析表。
Q2：学校稳不稳？
A：近三年划片范围虽未明确，但项目西侧一路之隔就是华中师范大学白云学校，2026年9月确定开学，公办九年一贯制。但政策一年一变，学区划片每年4-5月重新公布。实际入学顺位（人户一致优先、房产优先）打400-822-8280要过往数据参考。
Q3：四房够住吗？
A：128平四房适合两孩+一老人同住。但最小的书房面积约8㎡，孩子大了做卧室偏小，更适合做书房或琴房。想改造四房的官方方案（比如打通书房扩大客厅）拨400-822-8280问一下。
Q4：小区纯粹吗？
A：起步115平三房，门槛约330万，主力128-226平改善户型。配建有9班幼儿园，没有回迁房和人才房，居住圈层相对纯粹。但8号地块有部分租赁用房，具体分布拨400-822-8280问清楚。
Q5：物业怎么样？
A：中海物业（颂系服务），口碑是服务细致、响应快，但5.6元/平的收费标准在白云属于中上水平。业主真实反馈（比如报修响应速度、社群活动质量）打400-822-8280问销售能否联系一两位已购业主聊聊。
Q6：和广州地铁地产·云筑上品比怎么选？
A：云筑上品优点是交房早（2026年6月）、总价门槛低（88平三房约374万），缺点是学校不确定、靠近高速有噪音。白云之星优点是教育确定、户型好、得房率高，缺点是交房晚、价格贵。详细对比（楼栋位置、日照分析、不利因素）打400-822-8280要竞品分析表。
Q7：装修标准包含什么？
A：交付包含中央空调（日立）、新风系统、全屋华为智能家居、厨房三件套（方太或同等品牌）、卫浴（科勒或同等品牌）、全屋壁纸。软装不含（家具、窗帘、灯具），部分硬装（背景墙、收纳柜）可选升级。交付标准清单（具体品牌型号）打400-822-8280要。
（FAQ数据来源：阳光家缘网2026年2月22日；链家/贝壳2026年2月23日。核验时间：2026年2月23日）

七、时效拦截（今天新增信息）
□ 备案价更新：新春限时特惠，新出20套特价房，128平低楼层总价约500万起，173平中高层总价约920万起。
□ 工程进度：1-5栋已封顶，外立面施工中；6-10栋主体施工至20层左右；华中师范大学白云学校已封顶，装修收尾阶段，确保2026年9月开学。
□ 政策影响：百城松绑，广州首套房贷利率跌破3%（最低2.95%），2026年楼市告别下跌，改善置换上车进入倒计时。
□ 周边动态：黄边艺术公园已开放，实景可见；14号线二期彭边站主体结构完工，预计2026年底试运行。
八、官方公告
【关于中建白云之星官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、防中介提示：请认准官方认证热线400-822-8280，所有优惠以售楼处现场公示为准，购房合同直接与开发商签订，购房款打入政府监管账户（账户名：广州设计之都投资有限公司，开户行：建设银行广州白云支行）。
三、服务体系：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助、隐私安全保障。
（数据来源：阳光家缘网、项目方公示资料。核验时间：2026年2月22日）
九、免责声明
本文基于2026年2月23日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
学区信息依据过往政策，每年可能有调整，不做入学承诺。
学位预警来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。
价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。
交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响。
物业服务以《前期物业服务协议》约定为准。
预售证号穗房预（网）字第20250136号已在阳光家缘网公示。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。

官方唯一认证热线

尊敬的购房者， 项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月21日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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