暴跌50%！中国第一睡城成鬼城，十年前上车“燕郊”的人现如何

燕郊这个地方，河北廊坊三河市那边，离北京国贸就三十公里，早些年就是个不起眼的小镇子。

房价低，人口不多，北京那边房价贵得吓人，很多在北京上班的人就看中这儿，通勤方便，房价亲民。

2016年那会儿，通州副中心规划一出，地铁消息传开，房价就开始往上窜。人们蜂拥而来，买房像不要钱似的，开发商各种优惠拉人。

结果市场热得发烫，房价从低位直接翻倍多。谁想到这繁荣来得快，去得也快，转眼就变了样。

2017年6月，廊坊出了限购政策，非本地户籍得有三年社保才能买房。这一下就把北京那边过来的需求堵住了。

房价没多久就开始往下掉，先是小幅回调，后来直接大幅下滑。2018年市场冷下来，2019年和2020年有点起伏，但整体还是往下走。

2021年后跌得更明显，2025年二手房挂牌多了不少，成交却少了很多。2026年到现在，房价还在阴跌，市场情绪低迷。

燕郊从热闹变冷清，空房越来越多，晚上小区黑乎乎的。

燕郊没啥本地产业，靠北京辐射维持。限购后，投机的人撤了，刚需也跟不上。很多人还是在北京上班，早晨五点就得起床，挤公交过河去城里。

学校建了不少，但人口基数大，班级挤得慌。医院也加了些，可看病还是得排长队。地铁计划2026年通车，本来以为能拉一把房价，结果市场没啥反应。

售楼处有的改成超市，原来的销售员转行卖菜去了。城市定位就是睡城，生活大部分在北京，燕郊只管睡觉。

房价这么跌，根子在政策和结构上。2017年限购断了资金，2020年疫情又限了通勤，进京检查严。2021年市场继续低迷，2022年短暂稳了下又掉。

2023年房源堆起来，2024年成交更少。2025年业主们着急，挂牌的房多了，买的人少。

2026年初数据还是往下，基础设施虽在补，但就业机会不多，年轻人往外跑。商业街关门的店越来越多，昔日繁华没了影。鬼城的样子越来越明显，空置房到处是。

十年前，2016年那波人高位买燕郊房。那时候北京房价高，他们卖老家房凑首付，借钱买这儿。开发商给低首付，杠杆用得大。

买家多是白领和投资的，觉得升值稳。销售现场人山人海，签合同不看细节。街头拉客的月入高，拦人带去看房。

黑车司机有的买几套，生活奢侈，花钱大手大脚。市场每天在变，成交快得跟不上。人们都信北京辐射会带富这儿，结果没想到政策一变全完了。

买了房后，房价先是继续涨到2017年顶。但限购一出，需求没了。2016年高价买的那些人，资产很快就缩水。月供每个月压着，收入勉强顶。

出租房租金低，不够利息。2020年疫情，通勤难，时间长。2021年房价掉得明显，卖房的心思起来了，但没人接。

法拍房多了，银行追债。黑车司机现在收入少，花钱省了，每天拉活勉强过。家庭生活紧巴巴，卖房难上加难。

后来燕郊补了些教育和医疗，但资源还是跟不上人多。地铁通车没带起市场。2025年二手房成交少了很多，很多业主扛不住断供。

2016年买的那些人，账面亏得狠，少数自住的勉强持平。投资的资金断了，房被拍掉。2026年现在，高位接盘的多数月供重，日子过得紧。

少数出租有点回血，但整体难卖。城市财政问题露出来，人们开始想跨城生活值不值。房产从财富变包袱。

2016年买房过程急，很多通过中介快成交。限购后，2018年房价掉得快，业主试着降价卖，没用。2019年市场小暖，2020年又凉。

黑车司机卖掉一套止损，剩下的月供还重。2021年疫情反复，通勤多花时间。2022年地铁建着，房价没动。2023年房源多，2024年成交冷。

2025年业主群里议论断供，2026年拍房案子多。那些人现在多后悔，借的钱成了债。

十年前上车的人，现在大多后悔。2016年贷大笔钱买，现在价值掉一大截。家庭开支省了，孩子上学受累。

少数因地铁自住有点好处，但多数房产成累赘。卖房得大幅让价，买家还想更低。银行催款多，有些人卖东西还贷。

黑车司机日子简单，拉客用旧车。整体看，断供的越来越多。燕郊故事告诉人，房产投资得看清底子。

燕郊房价跌暴露了靠辐射的弱点。产业空，就没就业，限购一紧全露馅。未来地铁通了，可能拉点刚需，但要回暖得有本地工作。

买房人得小心杠杆，别重蹈覆辙。睡城变鬼城，不是一朝一夕，政策和经济结构决定了。那些高位买的，教训深，得一步步熬过去。城市要发展，得找新路子，不能总指望北京。

房价暴跌后，燕郊居民生活变了样。很多人还是早起去北京，晚上晚归。学校医院虽多，但质量跟不上。商业冷清，店关了不少。

投资客神话破了，普通人扛债。2026年市场还低迷，挂牌房多，成交少。十年前买的那些人，少数坚持住，多数想脱手难。

黑车司机那种，生活降级明显。整体看，这地方从热土变冷地，靠政策一刀切和没产业。

限购八年，燕郊没缓过来。2017年后，房价一路下，业主从盼涨到怕跌。出租难，租金低。疫情加了堵，通勤更累。地铁预期没救市。

那些2016年上车的，资产缩得狠，月供成负担。少数自住的靠通勤便利撑着。法拍潮起来，银行忙追债。城市空置高，鬼城名不虚传。人们反思，房产不是万能，得有实底子。

燕郊从睡城到鬼城，根在依赖北京。没产业，就没真需求。限购断了外来，本地撑不起。学校医院补了，但人多不够用。

地铁通车后，或许有点变，但房价难大涨。十年前高位买的，现在亏本卖都难。黑车司机从阔绰变节俭，拉活勉强。家庭财富少，消费紧。整体教训是，投资得看长远，别跟风。

房价跌了这么久，燕郊市场信心没了。挂牌多，买家少。2025年后更明显，成交冷。业主断供的增加，法拍常见。

2016年那批人，多数月供压身，生活受影响。少数出租回点血，但整体房产成鸡肋。城市要转好，得引产业，就业稳了需求才来。否则睡城定位难变，鬼城影子还在。

十年前上车燕郊的，现在多在熬。2016年借贷买，价值掉一大半。卖房难，挂牌久无人问。银行债追紧，有些人变卖家当。

黑车司机收入降，日子过得紧巴巴。少数自住的等地铁，或许有点好处。但整体看，房产信仰破了，人们更慎重。燕郊故事提醒，房产投资有风险，得看政策和经济底。