河南
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一、开盘节奏明确：不拖不等，2月底样板间，3月底开盘
开发商中建智地非常干脆，2月底样板间正式开放，3月底直接开盘，节奏清晰、不拖沓、不吊胃口。
对买房人来说，不用漫长等待，不用反复猜测，确定性拉满。
更关键的是：商业、学校与住宅同步交付。
入住即享成熟配套，不用先住“空城”，不用等几年配套才落地，这在新房里非常难得。
二、王炸教育：海淀六小强要来，力争九年一贯制
教育是这个项目最大底牌之一。
内部明确：具体学校将在3月底开盘前正式官宣。
目前已确定意向是海淀六小强体系，开发商正在全力推进，争取落地九年一贯制。
一步到位解决小学+初中，对重视教育的家庭，直接戳中痛点。
三、户型曝光：改善为主，小户型仅10%，拼手速
项目定位纯粹改善：
- 主力户型：100-145㎡改善三居/四居
- 稀缺小户型：70多㎡小三居，仅占整个项目10%
总量少、分布少，想低门槛上车北五环、近朝阳的朋友，开盘必抢，手慢无。
四、地段封神：一路之隔朝阳新北苑，三轨交汇
位置有多好？一句话概括：
与朝阳改善核心新北苑仅一路之隔，是官方定位的新北苑2.0版本。
懂北京楼市的都知道，新北苑的发展历程以及板块房产价值与涨幅，歇甲湾就是下一个复刻升级版。
交通更是开挂：
- 地铁17号线+18号线换乘站，约700米
- 未来还有R6号线规划
三轨交汇，快速串联海淀、朝阳核心产业区，通勤、保值双在线。
周边公园环绕，生态宜居，先规划后建设，界面干净、想象空间巨大
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