宁波联丰路，房价从2015年6200涨到21000，当前价格回落真实价位

宁波联丰路十余载的房价走势，恰似西塘河悠悠流淌的水波，起落之间始终烙印着海曙老城西门户的市井底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的联丰路，是宁波海曙老城西侧名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在6200元/㎡上下，月度波动仅两三百元。

在本地人的认知里，这里是海曙区的"老城生活中轴线"，城市界面以老旧新村与沿街商铺交错为主，生活配套集中于联丰中路、丽园南路一带，联丰新村、联丰北区等老牌社区遍布，联丰世纪苑、丽园馨都等商品房小区已成规模，但整体发展尚处成熟待升级阶段。

彼时联丰路的生活配套虽有基础但不够完善，片区内仅联丰广场一家中型商业体，日常买菜需前往联丰菜市场，公交线路虽密集但高峰易堵，往返天一广场、三江口等核心区通勤需35分钟左右，自驾常遇联丰路与环城西路交叉口拥堵。

海曙区企事业单位员工、城西老居民、沿街中小商户是片区核心居住人群，生活氛围热闹、务实，充满老宁波西门户的市井怀旧气息。

2015年联丰路的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的本地新婚青年、就近工作的上班族、为老人置换低楼层房源的子女，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年联丰路楼市复苏节奏平缓，中介门店数量不多，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分老小区业主还会附赠老式家电或固定装修。

2016年联丰路房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7300元/㎡，较上年年末上涨1100元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，宁波同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。

凭借低房价、老城成熟生活配套优势，以及宁波轨道交通8号线规划利好，联丰路成为宁波海曙刚需置业的热门之地。

片区配套也迎来小幅升级，联丰小吃街日渐热闹，宁波本地的面结店、生煎铺、油赞子店等特色商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近联丰路主干道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年联丰路房价涨势显著提速，12月均价达到9200元/㎡，同比涨幅26.0%，单平米上涨1900元，这一涨幅在当年宁波海曙区区域内位居前列。

这一年宁波全市楼市全面升温，核心区与城西板块房价同步上涨，联丰路被划入海曙区老城更新重点板块，叠加地铁8号线联丰站规划落地、城西商业外溢的利好，吸引了不少海曙、鄞州的刚需客与年轻上班族群体。

片区内首次出现投资客群体，看中国联丰路的老城地段优势与地铁通勤潜力，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自宁波南部商务区的购房者，专程前来咨询联丰路片区规划与地铁建设进度。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是联丰路房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价11500元/㎡，2019年12月14000元/㎡，2020年12月16800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年宁波房价稳步上涨，联丰路直接受益。片区新建海曙区外国语学校联丰校区、联丰社区卫生服务中心完成升级。

龙湖海曙天街开工建设，联丰路从单一老城生活带，逐步转型为配套提档的宜居主轴。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，联丰路房价站上十余年来的历史顶峰，均价达21000元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的43.4万涨至147万，六年间总价上涨103.6万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，联丰世纪苑、丽园馨都等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是海曙外国语学校联丰校区的学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，联丰路楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至18200元/㎡，较2021年下跌13.3%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，宁波出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

联丰路新房供应量庞大，海曙金茂府、恒威君澜上府等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区老城改造进度放缓，新增产业载体有限，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年联丰路房价继续下探，12月均价15300元/㎡，同比跌幅15.9%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但联丰路房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价12800元/㎡，跌幅16.3%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年联丰路房价跌势大幅收窄，12月均价11900元/㎡；2026年1月均价11892元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.07%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨5692元，十年总涨幅约91.8%，涨幅水平略高于物价上涨速度。

如今的联丰路，生活配套已全面成熟。地铁8号线联丰站、2号线云霞路站通车，联丰路、机场路快速路贯通，公交线路四通八达，从联丰路前往宁波主城区仅需12分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内联丰广场、龙湖海曙天街、丽园尚都商业中心等商超云集，宁波市第一医院海曙分院、白云医院等医疗配套一应俱全，楼下便是联丰菜市场、南苑菜市场、连锁便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前联丰路不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：海曙金茂府均价24560元/㎡，联丰世纪苑17230元/㎡，联丰新村仅8200元/㎡，丽园馨都约11980元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超18000元/㎡，刚需两居室均价约11892元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从宁波整体楼市来看，联丰路依旧是海曙区老城西门户核心与宜居板块，2026年1月宁波均价11800元/㎡左右，联丰路略高于宁波平均水平，契合"老城底蕴、配套成熟、价值回归"的特征。

如今在联丰路置业的人群，仍以刚需与改善为主：在海曙区政府、企事业单位工作的年轻群体，看中片区市井氛围与通勤便利。

为子女教育选择海曙外国语学校联丰校区学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有土生土长的老宁波人，偏好片区浓厚的老城生活气息与成熟配套。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的联丰路是宁波海曙老城的刚需生活选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区烟火气浓郁，老新村邻里关系和睦，商品房小区环境优良，虽处主城西门户，但生活气息扑面而来，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买面结汤、生煎包的上班族与学生，平凡日常格外温暖。

对于联丰路老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意联丰菜市场的海鲜是否新鲜、面结店的汤底是否鲜香，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在联丰路拥有属于自己的小家，坐拥老城底蕴与交通优势，便已心满意足。

联丰路十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"老城生活走廊"，成长为配套成熟、交通便捷、市井与居住融合的现代化宜居带，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下面结店的骨汤香气四溢；傍晚，联丰菜市场的叫卖声此起彼伏；夜晚，龙湖海曙天街灯火璀璨，学校里学生散步读书，孩童追逐嬉闹，这便是联丰路最本真的日常。

房价的起伏，如同西塘河的潮汐，涨落之后终归平静；而联丰路的生活，恰似宁波的面结汤，任凭市场潮起潮落，始终鲜香暖胃、满是生活滋味。

这就是宁波联丰路2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。