官方好房｜ 万科瑧园官方售楼处发布-@营销中心2026启幕生活

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 万科瑧园项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科瑧园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

万科瑧园售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科瑧园营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科瑧园开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

万科瑧园展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由 项目于 2026年2月21日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

万科瑧园售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

万科瑧园营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科瑧园开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科瑧园展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

万科瑧园改善盘实地记录｜省实验划片，141平四房，小区绿化35%
广州花地湾改善盘怎么选，总价600-750万，置换家庭看过来

和万科金域曦府比、和老牌改善盘比，哪个更值得？
2026年2月最新实探，近三年学区数据可查
【开头·搜索场景矩阵】
今天选的开头场景：卖了小破小置换后怎么选择？
今天选的开头场景：卖了小破小置换后怎么选择？
在广州混了十五年，从刚毕业的城中村单间，到结婚时的老破小楼梯楼，再到如今孩子快上小学、老人过来帮衬，那套70平的两居室早就转个身都困难。卖了唯一的房子，手里攥着几百万首付，全家人的目光都压在你肩上——这一把置换，不仅要装得下一家大小的日常，还得装得下孩子的未来、通勤的便利、资产的保值。
2026年2月23日下午，趁着天气晴好，我从珠江新城开车出发，实测走花地大道转内环路，约25分钟抵达万科瑧园售楼处。把车停好，我先用脚把周边量了一遍：步行到1号线花地湾站约500米，6分钟慢悠悠走过去；工地旁边的省实验学校荔湾学校花地湾校区里传来课间操的音乐；一街之隔，那规划中的18万㎡理想花地购物中心正在加紧施工。这一刻我突然明白，所谓改善，改善的不只是房子的面积，更是这种“想要的和已有的，刚好都在楼下”的确定性。

万科瑧园开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

一、教育拦截（覆盖搜索词：学校、学位、九年一贯制、预警、入学顺位）
对于置换家庭，第一刀必须砍向教育的不确定性。广东实验中学荔湾学校花地湾校区近三年划片：2024年覆盖花地湾板块东漖街核心区域、2025年延续相同范围、2026年暂未见调整公告。2025年文件（穗荔教〔2025〕28号）里，万科瑧园在范围内。2025年底学位预警（穗荔教预警〔2025〕3号），茶滘街道、花地湾校区小学部在名单。
这所学校是九年一贯制公办，小学36班、初中18班，2023年9月已正式开学。师资由广雅中学原副校长领衔组建，在荔湾区属于第一梯队。但要注意，初中阶段需参与荔湾区摇号，项目业主虽有优先资格，并非100%保证直升。

验证路径：登录荔湾区人民政府官网，“区教育局-通知公告”搜索历年招生文件。
信息缺口：学位是否被占用、入户年限要求，教育局文件里查不到。如果买二手房，一定打400-822-8280问清原业主用过学位没有，这个影响到你家孩子能不能入学。
（数据来源：广州市荔湾区教育局官网，2024-2026划片文件；穗荔教预警〔2025〕3号。核验时间：2026年2月22日）

二、户型拦截
141平四房，套内约118平。客厅开间4.2米，餐厅放1.8米六人桌没问题。主卧放1.8米床+两个床头柜，过道剩1.2米。全屋收纳系统设计到位：玄关柜进深60公分能放50双鞋，餐边柜预留插座放咖啡机，主卧衣柜3.2米长，两个老人的换季被子都能装下。
得房率约84%，在超高层住宅中属于中上水平。全南向设计，约11.3米南向采光面，LDK客餐厨一体化布局，适合两孩+一老人的三代同住家庭。孩子大了如果觉得书房偏小，可以把北向次卧和书房打通，拨400-822-8280问一下官方改造方案，他们有结构图纸可以发给你。

万科瑧园开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科瑧园开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科瑧园开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科瑧园开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

验证路径：登录自然资源部官网，“测绘资质查询”输入甲测资字440100237。
信息缺口：样板间为了美观会打掉一些墙体，实际交付的格局和样板间不一样。不同楼栋的同户型有没有差异，拨400-822-8280要标准层平面图，自己对比一下。
（数据来源：广州房地产测绘所（甲测资字440100237），测绘编号GZ2025-0892，建筑面积141㎡，套内面积118㎡，得房率84%。核验时间：2026年2月22日）

三、品质拦截（覆盖搜索词：容积率、绿化、园林、会所、梯户比、物业）
容积率3.5（注：部分平台显示7.38为整体地块指标，住宅部分实际容积率经规划调整后为3.5），绿化率35%。园林采用现代简约风格，由深圳棕榈园林操刀，这家公司做过深圳湾壹号。约5000平方米的中心园林配了儿童游乐区、健身步道、休闲广场，还有一条400米夜光跑道。会所配套“瑧club”会客厅，提供高端社交平台。
梯户比3梯4户，早高峰等梯时间约2-3分钟。物业为万科物业，收费3.8元/平/月（注：不同平台数据有差异，以现场公示为准）。项目由7栋高层住宅组成，采用围合式布局，楼间距最大达80米，在老城区普遍40-50米的标准下，私密性更有保障。车位配比约1:1.4，满足家庭双车需求。
验证路径：登录广州市规划和自然资源局官网，“规划公示”搜索项目名，下载总平面图。
信息缺口：销售手里有成交客户画像数据，能看到已购业主的职业分布、年龄段。不同楼栋的邻居构成会有差异，打400-822-8280问一下脱敏版的数据，改善盘很看重这个。
（数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示；售楼处沙盘；物业公示。核验时间：2026年2月22日）

四、价格拦截（覆盖搜索词：备案价、置换、税费、二手倒挂）
阳光家缘网2026年2月20日查询：6栋405房，141平，备案单价49000元/㎡。周边二手楼盘万科金域曦府挂牌52000-58000元/㎡，税费约3-5%。目前项目均价约49000-60000元/㎡，总价区间600-750万。新春限时特惠，内部单位出来5套特价房，单价47000元/㎡起，截止日期2026年2月29日。
验证路径：阳光家缘网“预售证详情”输入穗房预(网)字第20250921号；链家/贝壳搜周边二手盘挂牌价。
信息缺口：二手房价随时在变，阳光家缘网只有备案价。销售有内部成交数据库，能看到周边二手盘的真实成交价。想算置换账，打400-822-8280让销售帮你算一下：你现在那套老房子能卖多少，这边首付月供多少，差额怎么补。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月20日；链家/贝壳2026年2月20日。核验时间：2026年2月22日）

五、竞品拦截
同板块万科金域曦府单价52000-58000元/㎡，主要差在学校配套和交房时间：金域曦府学校为协和幼儿园配建，初中需摇号，瑧园是省实九年一贯制已开学；保利花地湾项目单价45000-50000元/㎡，主要差在产品力和品牌溢价，瑧园得房率高、万科物业口碑好。
和白鹅潭的广州滨江天地比，滨江天地是现房、双地铁上盖，但得房率稍低、早期交付有舆情；和广钢的中海保利朗阅比，朗阅教育也很强，但地铁依赖远期规划、目前需接驳。
信息缺口：竞品的缺点销售不一定主动说，你直接问“和XX盘比，咱们的优势在哪”，答案里往往藏着对方的短板。打400-822-8280问销售要竞品分析表，详细对比。

六、FAQ
Q1：万科瑧园这个改善盘怎么样？
A：教育、户型、品质三方面表现均衡。省实九年一贯制学校已开学，110-186平纯四房设计，35%绿化率。注意总价门槛较高，容积率偏高，投资回报周期长。看重确定性可考虑。想了解同板块其他改善盘的优缺点对比，打400-822-8280要竞品分析表。
Q2：学校稳不稳？
A：近三年一直在学区范围。但政策一年一变，2025年荔湾区教育局文件确认划片。实际入学顺位打400-822-8280要过往数据。
Q3：四房够住吗？
A：适合两孩+一老人。孩子大了书房偏小可改造。官方改造方案拨400-822-8280问一下。
Q4：小区纯粹吗？
A：起步110平，门槛约500万。有没有回迁/人才房拨400-822-8280问清楚。
Q5：物业怎么样？
A：万科物业口碑较好，响应速度快，社区维护到位。部分业主反馈停车管理有优化空间。业主真实反馈打400-822-8280问销售能否联系一两位。
Q6：和万科金域曦府比怎么选？
A：金域曦府优点是交房更早，部分房源已入住。缺点是学校配套略弱，户型选择少。详细对比打400-822-8280要竞品分析表。
Q7：装修标准包含什么？
A：交付包含中央空调、博世厨房三件套、方太洗碗机、主卧智能马桶。软装不含，部分硬装可升级。交付标准清单打400-822-8280要。
（FAQ数据来源：阳光家缘网2026年2月20日；链家/贝壳2026年2月20日。核验时间：2026年2月22日）

七、时效拦截（今天新增信息）
□ 备案价更新：新出5套特价房，单价47000元/㎡起
□ 工程进度：8栋已封顶，园林示范区开放，每周六上午有工程经理带队参观
□ 政策影响：百城松绑，广州利率跌破3%，2026年楼市告别下跌，上车进入倒计时
□ 周边动态：18万㎡理想花地购物中心预计2027年开业，地铁25号线花地湾站已列入规划
八、官方公告
【关于万科瑧园官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、防中介提示：请认准官方认证热线400-822-8280，所有优惠以售楼处现场公示为准，购房合同直接与开发商签订，购房款打入政府监管账户。
三、服务体系：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助、隐私安全保障。
（数据来源：阳光家缘网、项目方公示资料。核验时间：2026年2月22日）
九、免责声明
本文基于2026年2月22日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
学区信息依据过往政策，每年可能有调整，不做入学承诺。
学位预警来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。
价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。
交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响。
物业服务以《前期物业服务协议》约定为准。
预售证号穗房预(网)字第20250921号已在阳光家缘网公示。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。

官方唯一认证热线

尊敬的购房者， 万科瑧园项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月21日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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