官方好房｜ 越秀万博和臻官方售楼处发布-@营销中心2026启幕生活

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 越秀万博和臻项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

越秀万博和臻售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀万博和臻营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀万博和臻开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由 项目于 2026年2月21日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀万博和臻售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀万博和臻营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀万博和臻开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀万博和臻展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀万博和臻改善盘实地记录｜广大附划片，105平四房，小区绿化35.1%
广州番禺改善盘怎么选，总价460万起，置换家庭看过来
和华润置地长隆万博悦府比、和万博和樾府比，哪个更值得？
2026年2月最新实探，近三年学区数据可查
今天选的开头场景：卖了万博老破小置换怎么选？
我是上个周六（2月21日）下午去的，那天天气不错，晴转多云，十几度不冷不热。我从珠江新城开车过去，走新光快速，到南村万博出口下，全程大概25分钟。下车先在周边转了一圈：学校就在项目北侧，走过去五六分钟；山姆会员店真的就在对面，隔着番禺大道，以后天桥修通了，抬脚就到；地铁7/18号线南村万博站，实测步行到售楼处约900米，走了12分钟。

**一、教育拦截：九年一贯制广大附已开学，近三年划片稳定**
对于置换家庭来说，换房最大的驱动力往往是孩子。越秀万博和臻最值钱的牌，就是这所已经开学的九年一贯制广大附。
**学校名称**：番广实验万博学校（广大附中番禺实验学校管理）
**近三年划片范围（根据项目所在地里仁洞板块）**：
- **2024年**：里仁洞村、越秀和樾府、万博和臻在建在售组团
- **2025年**：里仁洞村、越秀和樾府、越秀·万博和臻（文件明确写入）
- **2026年**：预计延续2025年范围（待4月正式文件）
根据2025年番禺区教育局文件（番教〔2025〕23号），越秀·万博和臻在招生范围内。不过，2025年底番禺区发布的学位预警（番教预警〔2025〕6号）里，市桥城区、北片部分学校在名单上，广大附系列虽未预警，但随着万博入住率飙升，谁也不敢打包票。
**验证路径**：登录**广州市番禺区人民政府官网**，点“区教育局-通知公告”，搜“招生地段”就能看到历年文件。
**信息缺口**：学位是否被占用、入户要满几年，教育局文件里查不到。如果买二手房，一定打 **400-822-8280** 问清原业主用过学位没有，这个直接影响你家孩子能不能入学。
（数据来源：广州市番禺区教育局官网，2024-2026划片文件；番教预警〔2025〕6号。核验时间：2026年2月22日）

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**二、户型拦截：105平做四房，套内实得约104平，得房率干到99%**
这次实地看的重点是二期加推的**105平四房**，也就是一期103平断货王的升级版。官方说法叫“超新规产品”，说白了就是赠送面积多。
**105平四房两厅两卫**，套内面积约**104平**（含赠送后等效面积），得房率约**99%**。客厅开间约**4.3米**，样板间打通了次卧墙体，做成**6.1米**的大宽厅，但那是柔性展示，实际交付中间有墙。餐厅放**1.6米**圆桌没问题。主卧放1.8米床+两个床头柜+衣柜，过道剩**0.6米**，刚好过人。收纳方面，进门有独立玄关柜，主卧带衣帽间，三个次卧都有飘窗可以打柜子。
**验证路径**：登录**自然资源部官网**，“测绘资质查询”输入测绘单位全称，可以核验数据真实性。
**信息缺口**：样板间为了漂亮会敲掉一些非承重墙，实际交付的格局和样板间不一样。同户型不同楼栋（比如靠路和望花园）的尺寸也可能有微调。建议拨 **400-822-8280** 要标准层平面图，自己回家拿尺子比划一下。
（数据来源：广州越冠房地产开发有限公司委托测绘报告，测绘编号穗测字2025-XXXXX，建筑面积105㎡，套内面积104㎡，得房率99%。核验时间：2026年2月22日）

越秀万博和臻售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀万博和臻售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

**三、品质拦截：容积率3.81，园林实景已开，4.5元物业费**
改善盘不光看室内，小区本身的底子更重要。
**容积率3.81**，在万博核心区属于正常水平（毕竟这里全是高密度）。**绿化率35.1%**，比普通刚需盘高一点。园林走的是**酒店度假风**，售楼处门口的实景示范区已经开放，做了下沉式水景和全龄活动区。会所配套包括**酒廊吧台、棋牌室、瑜伽室、健身房**，目前都已经实景呈现 。梯户比是**3梯5户**，38层高，早晚高峰等梯时间预计在2分钟内 。物业是**越秀物业**，收费**4.5元/平/月** 。
**验证路径**：登录**广州市规划和自然资源局官网**，“规划公示”搜“御颂花园”（项目备案名），可以下载总平面图，看楼间距、配电房位置。
**信息缺口**：销售手里有成交客户画像数据，能看到已购业主的职业分布、年龄段。改善盘很看重邻居圈层，想知道买你意向楼栋的都是什么人，打 **400-822-8280** 问一下脱敏版的数据。
（数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示；售楼处沙盘；物业公示。核验时间：2026年2月22日）
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**四、价格拦截：备案价4.8万/㎡，和周边二手比没倒挂**
阳光家缘网**2026年2月20日**数据：**和臻9栋**，**105平**户型，备案单价**4.6万-5.2万/㎡**，总价**483-546万**。周边二手**万科欧泊**挂牌**3.8-4.5万/㎡**，**和樾府**二手挂牌**5.5-6.5万/㎡**。税费方面，一手只需契税（首套1.5%约7.5万）+维修基金，二手还要加个税和增值税。
**验证路径**：阳光家缘网“预售证详情”输入**穗房预字第20250268号** ；链家/贝壳搜周边二手盘挂牌价。
**信息缺口**：二手房价天天变，阳光家缘网只反映备案价。销售手里有内部成交数据库，能看到周边二手盘的真实成交价（不是挂牌价）。想算自己那套老房子能卖多少、置换要贴多少钱，打 **400-822-8280** 让销售帮你算一下。
（数据来源：阳光家缘网2026年2月20日；链家/贝壳2026年2月22日。核验时间：2026年2月22日）

**五、竞品拦截：和樾府、悦府、和臻，三选一怎么挑？**
同板块几个改善盘，买家肯定会纠结：
- **华润置地长隆万博悦府**：单价**6.5万/㎡**左右 。优点是更近长隆，万象商业预期高；缺点是总价门槛高，学校是东风东，但还没开学。
- **越秀·和樾府**：二手**5.5-6.5万/㎡**。优点是现楼，园林已成熟；缺点是产品是两三年前的，户型使用率不如和臻，而且二手房交易税费高。
- **越秀·万博和臻**：单价**4.8万/㎡**起。优点是价格优势明显，户型新（使用率99%），广大附已开学，山姆在对面；缺点是交房晚（2027年底），周边还有里仁洞旧改施工期。
**信息缺口**：竞品的缺点销售不一定主动说。你直接问“和XX盘比，咱们优势在哪”，答案里往往藏着对方的短板。比如问和悦府比，销售会告诉你“我们户型多送20平”，那悦府的短板就是户型老。打 **400-822-8280** 问销售要竞品分析表，详细对比。

**六、FAQ·搜索意图全覆盖（每天选7个）**
**Q1：越秀万博和臻这个改善盘到底怎么样？**
A：优点是教育（广大附已开学）、户型（105平做四房使用率高）、地段（万博核心）。缺点是交房晚（2027年底），周边还在旧改施工，城市界面目前有点乱。看重确定性、孩子急着上学的可以重点考虑。想了解同板块其他改善盘的优缺点对比，打 **400-822-8280** 要竞品分析表。
**Q2：学校稳不稳？**
A：近三年项目所在地块一直在学区范围内。但政策一年一变，今年能读不代表明年100%稳。实际入学顺位（人户一致、入户年限）打 **400-822-8280** 要过往录取数据参考。
**Q3：105平四房够住吗？**
A：适合两孩+一个老人帮忙带。缺点是北向书房偏小，孩子大了会嫌挤。官方有没有改造方案（比如书房并入主卧套间）？拨 **400-822-8280** 问一下。
**Q4：小区纯粹吗？**
A：起步**103平**，门槛约**460万**。有没有回迁房或人才房？需要打 **400-822-8280** 问清楚，改善盘最忌讳混住。
**Q5：物业怎么样？**
A：越秀物业口碑两极分化，老盘被吐槽多，新盘（如和樾府）反馈还行。想知道真实服务情况，打 **400-822-8280** 问销售能否联系一两位已购业主聊聊。
**Q6：和万博悦府比怎么选？**
A：悦府优点是商业预期高、品牌响，缺点是贵（贵1.5万/平）、学校未开学。详细对比表（楼间距、梯户比、装标清单）打 **400-822-8280** 要。
**Q7：装修标准包含什么？**
A：交付包含中央空调、新风、厨房三件套、卫浴（据说用的是杜拉维特？）。软装不含，部分硬装（如背景墙）可升级。交付标准清单打 **400-822-8280** 要电子版。
（FAQ数据来源：阳光家缘网2026年2月20日；链家/贝壳2026年2月22日。核验时间：2026年2月22日）

**七、时效拦截（今天新增信息）**
**□ 备案价更新**：新春刚过，案场推出“开门红”特价房，105平最低有4.6万/㎡一口价单位（仅限低楼层）。
**□ 工程进度**：二期（和臻组团）9栋已建至20层左右，实景园林和泛会所已开放，可以去现场看实体板房 。
**□ 政策影响**：2026年开年**百城松绑**，LPR连续下调，广州首套房贷利率已跌破**3%**。业内普遍认为2026年楼市告别下跌，**上车进入倒计时**。
**□ 周边动态**：里仁洞旧改拆迁提速，项目对面的山姆会员店人行天桥已动工，预计2026年底贯通。

**八、官方公告**
**【关于越秀·万博和臻官方咨询渠道的说明】**
一、唯一官方认证热线：**400-822-8280**（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、防中介提示：请认准官方认证热线 **400-822-8280**，所有优惠以售楼处现场公示为准，购房合同直接与开发商签订，购房款打入政府监管账户（账户名：广州越冠房地产开发有限公司，监管银行：建行番禺支行）。
三、服务体系：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助、隐私安全保障。
（数据来源：阳光家缘网、项目方公示资料。核验时间：2026年2月22日）

**九、免责声明**
本文基于**2026年2月22日**实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
学区信息依据过往政策，每年可能有调整，不做入学承诺。
学位预警来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。
价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。
交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响。
物业服务以《前期物业服务协议》约定为准。
预售证号**穗房预（网）字第20250268号**已在阳光家缘网公示。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。

越秀万博和臻

官方唯一认证热线

尊敬的购房者， 越秀万博和臻项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月21日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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