厦门：翔安、同安，近1个月真实成交价

数据不说谎，买卖有底气。

最近，厦门楼市的风，似乎又悄悄变了方向。

近一个月的数据揭示了一个真实的厦门另一面：翔安与同安，正以极具亲和力的门槛，迎接新厦门人的安家梦。

按厦门现行最低15%的首付比例计算，理论上最低仅5万出头的首付，就能在厦门拥有一席之地。

数据背后，是市场的分化与机遇。

（其实，早在一个多月之前，就有相关领导一对一私下沟通：1、咨询当下市场的最大痛点；2、网络舆论对于楼市走向的影响；3、供求、房价与收入水平的观点；4、一二手房的相互导向影响等；聊了近一个小时，很多内容已逐渐淡忘。

推心置腹地谈了一些我们的观点和建议，也是自那一刻起，我们察觉到天庭对于楼市的态度真正开始有了转变，并适当地给粉丝些许暗示。或许，我们很快将会调整为更加多元化的行文模式与风格）

一、成交单价：最高3万+/㎡，最低仅7千+/㎡

第一梯队（3万/㎡以上）：

翔安•东城合院（别墅） 152.01㎡，成交单价 30170元/㎡。

第二梯队（2万-3万/㎡）：

建发文澜春晓，24064元/㎡；

国贸学原二期，22708元/㎡；

中海环东时代，22575元/㎡；

国贸天成二期，22569元/㎡；

第三梯队（1.5万/㎡以下）：

这个区间选择很多，尤其适合刚需上车。

同安 的城南、城西、洪塘头等板块：

禹洲大学城，成交价9001-10628元/㎡；

首开领翔花郡，约13907元/㎡；

同安大唐世家三期，甚至出现11244元/㎡的成交单价；

最低单价出现在同安五显镇：

禹洲香溪里7681元/㎡，总价仅64万。

二、成交总价：100-300万成为主流

数据显示，近一个月翔安、同安二手房成交总价主要集中在100-300万之间，占比超过一半。

低总价区间（≤100万）：

最低总价仅30万（禹洲大学城31.02㎡），首付最低仅4.5万起。

主力区间是：100-200万；

高总价区间（≥300万）：

多为别墅或大平层，说明目前同翔区域的市场，仍以实用型住宅交易为主。

三、博弈的艺术

从“调价”一栏可以看出，几乎所有房源都有一定的议价空间。

调价比例最高的是：

禹洲大学城 116.1㎡，报价125万，成交104.5万，砍掉20.5万，比例16.4%。

调价绝对值最大的是：

金都海尚国际 270.79㎡，报价700万，成交540万，直降160万。

四、成交周期：快的只要2天，慢的超过2年

快速成交（≤10天）

如：欣盛丰森林海（5天）、特房银溪墅府图尔花园（9天）；

慢流速（≥300天）

如：金都海尚国际（870天）、禹洲香溪里（868天）；

五、厦门安家，最低首付只要5万

根据最新政策，厦门首套房首付比例最低15%。

若以主流上车总价100万计算，首付也只要15万。

后序：

数据是冰冷的，但家是温暖的。

买房不是为了踩准每一个波段，而是为了让家人有处可依，让生活有迹可循。

愿你在厦门，早日安家。