✨臻选豪宅！2026@保利半壁店售楼处网站发布,高定人居新范本！

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✅☎️保利半壁店开发商直营热线：400-668-0320转333（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️保利半壁店展示中心预约热线：400-668-0320转333（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【保利半壁店】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准御林湾项目方公示的热线：400-668-0320转333，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

2025年5月20日，海淀半壁店地块成功出让，海开、保利+建工联合体、北京城建+绿城联合体参与竞拍，最终由保利+建工联合体以45.45亿元成功竞得，溢价率11.95%。楼面价约7.84万/㎡。

依据项目的预售价格和竞拍时候的楼面地价情况，预计未来项目的实际成交价格将在11万/㎡左右。

项目位于海淀区田村半壁店，紧邻西四环，直线距离不足1公里。地块区位交通优势明显，西部为6号线田村地铁站，其中与地铁站直线距离最近约1000米。东部为6号线五路居地铁站其中与地铁站直线距离最近约800米，可快速连接北京西部各商务区。此外，附近还规划有12号线田村停车场站。虽然地块周边生活配套相对完善，居住氛围成熟，但城市界面较为老旧，高端改善氛围不足。西侧老旧社区、东侧待提升的河岸景观，以及附近军用机场的噪声，可能影响部分购房者的决策。

同区域改善新盘的竞争、价格挤压，也将分流部分改善客群。北京隅海岄网签均价约8.58万，中建海宸元境网签均价约8.37万。海淀宝山村元境和海岄将是瑞璟佳苑的直接竞争对手，他们位置同处海淀西四环到西五环之间，共用地铁六号线，直线距离约3.5公里。

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