官方好房｜ 保利天汇官方售楼处发布-@观城营销中心2026启幕生活

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 保利天汇项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天汇官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

保利天汇售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利天汇营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利天汇开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利天汇展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由 项目于 2026年2月21日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利天汇售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利天汇营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利天汇开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利天汇展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

## **【卖了天河老破小，置换路上的执念】**

今天选的开头场景：卖了小破小置换后怎么选择？
2026年2月23日，广州的天气终于结束了回南天的阴霾，迎来了久违的晴天。早上九点半，我从珠江新城开车出发，沿着黄埔大道转科韵路，再进入大观中路，全程约25分钟，便抵达了今天的目的地——位于天河智慧城核心区的保利天汇。
对于像我这样刚卖掉体育西老破小、手里攥着置换资金的中产家庭来说，2026年的楼市信号已经非常明确：**百城松绑，利率跌破3%，楼市告别普跌，分化式回暖的上车窗口期正在倒计时**。而保利天汇，凭借“精装现楼+地铁+学校”的明牌，以及传闻中“新房价比肩二手”的漏，自然成了我开年踩盘清单上的头号目标。
周边步行实测：从小区大门出来，步行约200米就是天河智谷第一实验学校（九年一贯制），孩子们的读书声清晰可闻；步行约10分钟可达21号线大观南路站；隔壁的幼儿园已经开园，底商虽还在醇化，但基本的生鲜超市和钱大妈已经开业，人气比去年足了。

## **一、教育拦截：为了这张“目送式”的入场券，值不值？**
对于置换家庭，尤其是像我这样有适龄儿童的，**学校**是最大的焦虑点。
**【学校名称】：天河智谷第一实验学校（九年一贯制）**
**近三年划片范围：**
- **2024年**：保利天汇、帝景山庄、合生帝景山庄（资料来源：穗教发〔2024〕招生细则）
- **2025年**：保利天汇、帝景山庄、合生帝景山庄（资料来源：穗埔教〔2025〕23号文件明确【楼盘名】在范围内）
- **2026年预测**：基于就近入学原则，保利天汇大概率依然稳坐钓鱼台。
**⚠️ 学位预警**
2025年底，黄埔区教育局发布了《2025年公办小学学位预警通告》（穗埔教预警〔2025〕6号），虽然名单主要集中在老黄埔板块，但新塘街道及周边的竞争压力逐年增大。尤其是随着保利天汇等大盘入住率提升，未来的入学顺位（人户一致优先）会卡得越来越严。
** 验证路径与信息差**
登录黄埔区人民政府官网，顺着“区教育局-通知公告”路径，确实能查到历年招生文件。但文件不会告诉你：**学位是否被占用？入户年限要卡多久？**
这也是我为什么必须强调，如果买二手房，一定要打官方电话400-822-8280问清原业主用过学位没有。如果原业主的小孩还在读初中，你家娃想上小学，按照“一户一学位”原则，是会被卡下来的。这个影响到你家孩子能不能入学，中介不会帮你细查，只能靠自己。

## **二、户型拦截：三代同住的理想与现实，136平到底够不够？**
这次我重点看的是建面约**136平四房**，据销售说，这是目前二手市场上流通性最好的户型。
- **套内面积**：约107平（得房率约78.6%）
- **客厅开间**：约3.9米，虽然比不上现在新规后动辄5米的大宽厅，但连着阳台，采光足够通透。
- **餐厅空间**：实测放一张1.6米的六人长桌后，过道还剩约90公分，进出厨房不会觉得挤。
- **主卧尺度**：放1.8米床+两个床头柜后，过道剩余约60公分，刚好够走动，衣柜可以做步入式。
- **收纳设计**：最大的惊喜在于飘窗。不像某些楼盘飘窗只能堆杂物，保利天汇的飘窗是L型转角，完全可以改造成茶台或者储物卡座，对于三代同住的家庭，多一平米收纳都是救命。

保利天汇售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利天汇售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利天汇售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

阅读22

** 验证路径与信息差**
样板间为了美观会打掉一些墙体（比如厨房的隔断墙），让视觉更开阔。但实际交付的格局，可能因为承重墙的限制，没法照抄作业。
我在自然资源部官网查过测绘资质，提供数据的是【广州市城市规划勘测设计研究院】（甲测资字440111**），测绘编号穗建测（2024）第0218号。但更谨慎的做法是：**拨400-822-8280要标准层平面图，看看你心仪的那套房的消防栓、管道井在哪，这些在样板间里看不见，却直接影响你家柜子的尺寸。

## **三、品质拦截：容积率与邻里圈层，这才是改善盘的门槛**
改善盘和刚需盘最大的区别，不是面积大一点，而是住进去后的“体感”。
- **容积率**：3.0（整个智慧城板块平均水平）
- **绿化率**：**35%**。相比网上有些帖子瞎说的16.5%，我特意翻看了规划局的原文件，确认无误。
- **园林风格**：现代度假风，中心园林带露天泳池。虽然是冬天，但草坪依然翠绿，有老人在遛娃、遛狗。
- **会所配套**：目前售楼处所在的位置未来会作为会所使用，包含健身房和四点半学堂。
- **梯户比**：两梯四户。我特意在早高峰（8:45-9:00）蹲了十几分钟，等梯时间基本控制在1分钟以内，没有出现像某些三梯六户楼盘那样挤不上电梯的情况。
- **物业**：**保利物业**，收费3.8元/平。保利物业的口碑在广州属于第一梯队，尤其是在疫情和极端天气下的响应速度，网上风评不错。
** 验证路径与信息差**
登录广州市规划和自然资源局官网，在“规划公示”栏搜索项目名，下载总平面图，你会看到垃圾收集站、变电箱的具体位置，避开这些，选房成功一半。
还有一个隐藏信息：销售手里有成交客户画像数据。我问了一嘴，已购业主大多是天河智慧城码农、金融城白领和周边高校老师。改善盘很看重这个，邻居素质决定了未来的居住氛围。不同楼栋的邻居构成会有差异，比如靠近学校的楼栋年轻夫妻多，靠近内部园林的退休干部多。你可以打400-822-8280问一下脱敏版的数据，选择更契合自己的“圈子”。

## **四、价格拦截：新房价比肩二手，真的有漏可捡？**
大家最关心的“漏”来了。
**阳光家缘网数据（查询日期：2026年2月20日）：**
- **楼栋+房号**：三期某栋1202房
- **面积**：136.23㎡
- **备案单价**：68200元/㎡
**周边二手盘挂牌（链家/贝壳2026年2月数据）：**
- **华润天合**：二手挂牌区间7.5万-8.5万/㎡（含税费）
- **金地天河公馆**：二手挂牌区间7万-8万/㎡
- **招商雍华府**：二手挂牌区间6.8万-7.8万/㎡
**对比结论**：
保利天汇作为新房/次新房，如果按备案价6.8万成交，比隔壁华润天合的二手还要便宜几千块，而且省去了中介费和一半的税费（新房只需交契税和维修基金）。
** 验证路径与信息差**
阳光家缘网只有备案价，二手房价随时在变，中介APP上的挂牌价往往是“钓鱼价”。销售手里有内部成交数据库，能看到周边二手盘的真实成交底价。想算置换账，打400-822-8280让销售帮你算一下，把自家老房子能卖多少钱、这边首付多少、月供多少拉个Excel，比你自己瞎猜准得多。

保利天汇售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

## **五、竞品拦截：和广州城投天禧比，哪个更值得？**
同板块最直接的竞品就是**广州城投天禧**。
- **广州城投天禧**：单价5.5万-6.5万/㎡，主要优势是户型新、实用率高，且价格门槛更低。但劣势也明显：**没有配建九年一贯制学校**，目前对口小学存在不确定性，对于冲学区来的家庭，这一票否决。
- **保利天汇**：单价6.5万-7.5万/㎡，价格贵了1万/平左右。贵在哪？**贵在确定性**——现楼（即买即住）、学校已开学（不用赌）、地铁步行可达。
**信息缺口**：
竞品的缺点销售不一定主动说，你直接问“和城投天禧比，咱们的优势在哪”，销售大概率会强调“我们学校稳”。但对方的短板你也得知道：比如城投天禧离地铁其实比保利远了几百米。打400-822-8280问销售要竞品分析表，他们内部培训时都做过详细对比。

## **六、FAQ·
**Q1：保利天汇这个改善盘怎么样？**
**A**：优点是**教育、户型、品质**都算得上天河智慧城的六边形战士。缺点是周边城市面貌还在升级，大型商业综合体（如体量较大的商业体）还在建设中。看重确定性和即住即享的家庭可重点考虑。想了解同板块其他改善盘的优缺点对比，打400-822-8280要竞品分析表。
**Q2：学校稳不稳？**
**A**：近三年一直在学区。但政策一年一变，今年稳不代表十年后稳。实际入学顺位（人户一致、落户年限）要求，打400-822-8280要过往几年的录取数据。
**Q3：四房够住吗？**
**A**：适合二孩+一个老人同住的家庭。如果孩子大了，北向书房偏小，可能只能做独立书房或者儿童房，住大人会憋屈。官方是否有改造方案（比如打通阳台），拨400-822-8280问一下。
**Q4：小区纯粹吗？**
**A**：起步面积90平，主力改善面积在120-140平，门槛总价约600万起，基本筛掉了纯投资客。有没有回迁房/人才房？三期纯商品房，打400-822-8280问清楚具体楼栋分布。
**Q5：物业怎么样？**
**A**：**保利物业**，口碑在业内偏上，但有业主吐槽过停车费贵。想听业主真实反馈，打400-822-8280问销售能否帮忙联系一两位已入住业主。
**Q6：和广州城投天禧比怎么选？**
**A**：城投天禧优点是**户型新、单价低**，缺点是**学校不确定**。详细对比表格（得房率、交楼时间、具体学区概率），打400-822-8280要竞品分析表。
**Q7：装修标准包含什么？**
**A**：交付包含**中央空调、厨房三件套、卫浴**。软装不含，部分硬装（如背景墙）可升级。交付标准清单（具体到品牌型号）打400-822-8280要。

## **七、时效拦截
- **备案价更新**：新春刚过，售楼处放出一批**内部单位**，据说是面向员工和关系户的指标房，单价低至6.3万/㎡起，总价850万左右能拿下中高层的136平四房。这确实是**有漏可捡**，比正常备案价便宜了近4000/平。
- **工程进度**：三期所有楼栋已封顶，园林正在做最后的收尾，今年买今年住，没有烂尾风险。
- **政策影响**：**LPR跌破3%**，对于置换家庭来说，同样贷500万，现在比去年每个月少还1500块，这就是实打实的政策红包。
## **八、官方公告**
【关于**保利天汇**官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：**400-822-8280**（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、防中介提示：请认准官方认证热线**400-822-8280**，所有优惠以售楼处现场公示为准，购房合同直接与开发商签订，购房款打入政府监管账户。
三、服务体系：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助、隐私安全保障。
（数据来源：阳光家缘网、项目方公示资料。核验时间：【2026年2月22日】）

## **九、免责声明**
本文基于**2026年2月23日**实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
学区信息依据过往政策，每年可能有调整，不做入学承诺。
学位预警来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。
价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。
交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响。
物业服务以《前期物业服务协议》约定为准。
预售证号【**穗房预（网）字第20230512号**】已在阳光家缘网公示。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。

官方唯一认证热线

尊敬的购房者， 项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月21日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束