【热销】绿城逸庐官方售楼处 | 绿城逸庐发布：绿城逸庐逆势爆红!

哈喽各位上海买房人，我是楼小瓜，@房市航站楼主理人，深耕上海新房市场5年+，从内环滨江顶豪到内中环改善奢宅，实探过的高端楼盘不计其数，核心就是帮大家避开买房坑、精准锁定高价值稀缺资产！今天带大家实踩的这个项目，绝对是2025年浦东内中环楼市的“王炸奢宅”——绿城高端“庐系”上海首作「绿城逸庐」正式首开，均价106938元/㎡，首推100-216㎡精装高层+叠拼，仅267套房源，容积率低至2.0，作为张江核心区罕见的低密住宅，一经入市就引爆高端改善市场，无数改善族挤破头也要抢藏，堪称“张江人居新天花板”！

熟悉上海浦东内中环楼市的朋友都知道，当下的浦东内中环，尤其是张江核心区，早已成为高端改善的“必争之地”——这里紧邻张江科学城，科创产业集聚、高端人才扎堆，板块价值持续飙升，新房供应却极度稀缺，尤其是低密度住宅，更是“一房难求”。长期以来，张江板块的住宅大多以高密度刚需、刚改产品为主，高端低密奢宅断层严重，无数预算千万级、追求居住品质与静谧感的高端改善族，只能被迫退而求其次，要么选择密度过高的高层，要么远赴其他板块，陷入“想改善却无好房可选”的尴尬。

而绿城逸庐的横空出世，恰好填补了这一市场空白，作为绿城高端“庐系”首次落地上海的标杆之作，项目选址浦东内中环北蔡楔形绿地内，紧邻张江科学城，以容积率2.0的低密规划、“现代形+东方意”的美学设计、1200㎡高端会所、立体园林景观，再加上10.69万/㎡的亲民均价（相较于浦东内中环同类奢宅12-15万/㎡的均价，性价比直接拉满），彻底打破了张江高端人居的格局，成为千万级改善族的“终极理想居所”。

作为第一时间冲进绿城逸庐实景区、样板间的楼市老炮，今天楼小瓜就带大家全方位扒一扒，这个首开即爆火的浦东内中环稀缺低密奢宅，到底藏着多少底气，能以均价10.69万/㎡的价位，成为张江高端改善市场的“香饽饽”；更要带大家沉浸式感受，绿城倾力打造的“庐系”作品，从建筑美学、园林景观，到户型设计、精装品质，每一个细节都彰显着高端奢宅的质感，也难怪能让无数高端改善族趋之若鹜。

先给大家划下核心关键词，每一个都足以碾压同板块竞品，更是它能首开爆火的核心底气：浦东内中环核心、张江科学城旁、绿城高端“庐系”上海首作、容积率2.0低密社区、4栋高层+5栋叠拼、仅267套稀缺房源、均价106938元/㎡、首开认筹金100万、1200㎡高端会所（物业费含使用费）、豫园灵感立体园林、国际一线精装品牌、13/16/18号线三轨交环绕、100-216㎡全维度户型，精准契合预算1000-2300万、追求低密静谧、看重品牌品质、兼顾通勤与配套的高端改善族，尤其是想在张江核心区实现“一步到位”高端改善，又不想承担过高房价压力的家庭，这个项目绝对是2025年最值得重点关注的存在。

实探当天，恰逢绿城逸庐首开认筹启动，我特意提前抵达项目，却还是被现场的火爆人气震撼到了——售楼处内外挤满了前来咨询、认筹的高端改善族，大多是35-50岁的企业主、科创精英、高端职场人士，还有不少带着家人前来实地考察的家庭，沙盘区、户型模型前、洽谈区、样板间，到处都是咨询的人群，置业顾问忙得脚不沾地，甚至需要排队才能一对一咨询，有的置业顾问一天下来连喝口水的时间都没有。

认筹区更是排起了长队，不少客户带着银行卡、身份证，直奔认筹窗口，生怕错过这难得的稀缺房源；休息区也坐满了等待看房、咨询的客户，有的在认真研究户型图，有的在和家人商量房源楼层、户型选择，有的在向置业顾问咨询首开政策、精装标准、会所配套等细节，还有不少客户是对比了浦东内中环多个高端楼盘后，专程过来认筹的，脸上满是笃定与期待。

我随机和几位意向购房者、已认筹客户聊了聊，发现大家选择绿城逸庐、急于认筹的理由高度一致，核心离不开“绿城品牌、低密稀缺、区位潜力、高性价比”这四个关键词。一位从事科创行业的企业主告诉我们：“我在张江科学城上班，一直想在周边买一套低密、舒适的高端住宅，对比了浦东好几个楼盘，不是密度太高、居住压抑，就是品质达不到预期，要么就是均价太高、超出预算，直到看到绿城逸庐，绿城的品牌我一直很认可，‘庐系’又是高端产品线，容积率2.0的低密规划，还有1200㎡的高端会所，均价才10.69万/㎡，性价比太高了，看完样板间和实景园林，当场就决定认筹，生怕下手慢了抢不到。”

还有一位高端职场人士，她表示：“我和家人一直偏爱低密住宅，讨厌高层的拥挤与嘈杂，之前在浦东内中环找了很久，都没有合适的低密奢宅，要么是房源稀缺、总价过高，要么是配套不完善、通勤不便，绿城逸庐的出现，刚好满足了我们所有的需求——张江核心区位，三轨交环绕，通勤方便，容积率2.0，高层+叠拼的规划，居住静谧舒适，还有绿城的品质背书，精装交付，省心又省力，均价10.69万/㎡，在浦东内中环来说，真的太亲民了，毫不犹豫就认筹了一套叠拼房源。”

还有一位资深房产从业者，他表示：“张江板块的高端改善市场，长期处于‘供需失衡’的状态，低密奢宅极度稀缺，而绿城逸庐的首开，无疑给这个市场注入了一剂强心针。绿城作为国内高端房企的标杆，‘庐系’产品线的实力毋庸置疑，再加上浦东内中环、张江科学城旁的核心区位，容积率2.0的低密规划，还有10.69万/㎡的均价，无论是品牌、产品力，还是性价比、区位潜力，都碾压同板块同类项目，首开爆火，完全在情理之中，未来的保值增值能力，也非常值得期待。”

聊完现场的火爆人气和购房者的真实反馈，接下来重点带大家聊聊绿城逸庐最核心、最稀缺的优势——绿城高端“庐系”上海首作+容积率2.0低密规划，这也是它能区别于浦东内中环其他高端楼盘、吸引无数高端改善族的“王牌”优势，更是它成为张江人居新标杆的核心底气。

首先，不得不提绿城的品牌实力和“庐系”产品线的含金量。熟悉房产行业的朋友都知道，绿城作为国内高端住宅的标杆房企，深耕房地产行业多年，口碑极佳、实力雄厚，打造了无数高端住宅标杆项目，无论是建筑品质、园林景观，还是物业服务、后期运营，都极具实力，深受高端购房者的认可和追捧，被誉为“中国高端住宅营造专家”。

而“庐系”作为绿城旗下的高端产品线，定位高于普通改善产品线，主打“低密、美学、静谧、舒适”，每一个“庐系”项目，都经过精心选址、匠心打造，选址均为城市核心区位或稀缺生态板块，规划上以低密为主，融合东方美学与现代建筑理念，打造高端、静谧、舒适的人居范本，此前在全国多个城市打造的“庐系”项目，均成为了当地的高端人居标杆，备受高端改善族的青睐。

绿城逸庐作为“庐系”首次落地上海的标杆之作，更是集结了绿城最顶尖的设计团队、营造工艺和服务体系，从选址、规划、设计，到建筑、园林、精装，每一个细节都经过反复打磨，力求呈现最完美的高端人居体验，这也是无数高端改善族信任绿城逸庐、果断认筹的核心原因之一——对于高端改善族来说，买房不仅是买一套房子，更是买一份品质、一份安心、一份身份的象征，而绿城的品牌背书，无疑为这份品质与安心，提供了强有力的保障。

其次，是项目的低密规划，这也是绿城逸庐最具稀缺性的优势，更是它区别于浦东内中环同类高端楼盘的核心亮点。当下的浦东内中环，尤其是张江核心区，土地资源极度稀缺，新房大多以高密度高层为主，容积率普遍在2.5以上，甚至有些项目容积率高达3.0以上，居住拥挤、私密性差、采光通风不佳等问题凸显，而绿城逸庐，容积率仅2.0，在整个浦东内中环、张江核心区，都是极为稀缺的低密奢宅。

项目规划了4栋14-16层高层住宅和5栋4-5层叠拼住宅，共计267套商品住宅，高层与叠拼分区布局，互不干扰，既保证了高层业主的采光、视野，又保障了叠拼业主的静谧性与私密性，完美实现了“低密度、高舒适度”的居住需求。相较于同板块高密度高层项目，绿城逸庐的楼间距更宽，采光、通风效果更佳，社区内的绿化面积更足，居住起来更加静谧、舒适，彻底摆脱了高层住宅的拥挤与嘈杂，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧、舒适的居住天地。

更值得一提的是，项目的规划的267套房源，数量极为稀缺，再加上浦东内中环、张江核心区低密奢宅的极度稀缺，使得绿城逸庐的每一套房源，都成为了“稀缺中的稀缺”，这也是为什么项目首开就出现“抢藏”热潮的核心原因之一——对于高端改善族来说，稀缺性就是价值，而绿城逸庐的低密稀缺性，无疑让它成为了千万级改善市场中，最具收藏价值的核心资产。

聊完品牌与低密优势，接下来带大家聊聊绿城逸庐的建筑美学与园林景观，这也是项目最具辨识度、最能彰显高端质感的亮点之一。项目由曾获多项国际大奖的顶尖设计团队操刀，秉承“现代形、东方意”的设计理念，将现代建筑美学与东方古典意境完美融合，打造出兼具颜值与质感的高端奢宅，无论是建筑外观，还是园林景观，都极具辨识度，堪称“浦东内中环的美学标杆”。

先看建筑外观，高层住宅采用大面积玻璃与铝板组合的设计，质感细腻、颜值出众，大面积的玻璃幕墙，不仅提升了建筑的高端气质，还能最大化地引入自然光线，让室内更加明亮通透；270°转角窗的创新设计，更是带来了全景视野，站在室内，就能将社区园林景观、周边生态风光尽收眼底，彻底打破了传统高层的视野局限，提升了居住的舒适度与仪式感。铝板材质的选用，不仅颜值高，还具备耐磨、耐腐蚀、不易褪色、防水防潮的优势，历经岁月沉淀，依然能保持崭新的姿态，也让项目的保值增值能力更有保障。

叠拼住宅则巧妙融合了东方古典建筑元素与现代设计语言，外观简约大气，又不失东方韵味，青瓦、飞檐的细节设计，彰显了东方古典建筑的雅致与格调，同时搭配现代简约的线条，让叠拼住宅既具古典美感，又符合当下高端改善族的审美需求；叠拼住宅的入户设计，更是彰显尊崇感，独立入户庭院、专属入户动线，让业主归家更具仪式感，也保证了业主的私密性，完美契合高端改善族的居住需求。

再看园林景观，项目以上海豫园为设计灵感，打造了多层次、多元化的立体园林景观，摒弃了传统园林的单调布局，融入了东方古典园林的雅致与意境，同时结合现代园林的实用性与舒适性，打造出“一步一景、步移景异”的园林体验，让业主仿佛置身于江南园林之中，远离城市的喧嚣与浮躁。

园林内打造了下沉庭院、叠瀑溪水、亭台楼阁、曲径通幽、绿植组团等多个景观区域，层次丰富、错落有致，下沉庭院的设计，不仅丰富了园林的空间层次，还为业主提供了一个静谧、舒适的休闲空间，闲暇之余，在这里喝茶、聊天、看书、观景，十分惬意；叠瀑溪水潺潺流淌，搭配周边的绿植、亭台，营造出江南园林的雅致意境，让业主在社区内就能感受到自然的美好；曲径通幽的步道，穿梭在绿植组团之间，步道两旁种植了大量的乔木、灌木、草坪、花卉等植被，春有百花盛开、夏有浓荫蔽日、秋有硕果累累、冬有绿意盎然，四季景观各异，漫步在步道上，仿佛置身于天然氧吧，呼吸着新鲜空气，享受着静谧的时光。

除此之外，园林内还配备了丹麦进口儿童游乐设施，针对不同年龄段的儿童需求进行了分区设计，设施安全、有趣，采用环保材料铺设，能有效保护孩子的安全，让孩子在社区内就能尽情玩耍，家长也能放心托管，解放双手；同时，园林内还设置了休闲座椅、景观会客厅等空间，业主可以在这里休息、聊天、社交，增进邻里感情，进一步提升了居住的舒适度与幸福感。

如果说建筑美学与园林景观，是绿城逸庐的“颜值担当”，那么1200㎡高端会所与国际一线精装品质，就是它的“实力担当”，也是它能打动无数高端改善族、彰显高端奢宅质感的核心亮点，更是绿城“庐系”产品线高端定位的直接体现。

项目配备了1200㎡的高端会所，涵盖了恒温泳池、健身区、书吧、洽谈区、休闲区等多种功能区域，全方位满足高端改善族的休闲、健身、社交、养生等需求，更难得的是，会所的使用费用已包含在物业费中，业主无需额外支付费用，就能免费享受高端会所的所有配套，这在浦东内中环同类高端楼盘中，实属难得。

其中，恒温泳池是会所的核心亮点之一，采用恒温设计，常年保持在26-28℃的舒适水温，无论春夏秋冬，业主都能在这里畅游，泳池周边配备了休息座椅、储物柜、淋浴间等设施，细节之处尽显贴心；健身区配备了国际一线品牌健身器材，涵盖了力量训练、有氧运动等多种健身需求，适合业主日常健身、放松，缓解工作压力；书吧则打造了一个静谧、雅致的阅读空间，摆放了大量的书籍、期刊、杂志，业主可以在这里看书、品茶、冥想，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静；洽谈区、休闲区则为业主提供了一个社交、休闲的空间，业主可以在这里接待朋友、聊天、休闲，彰显高端人居的尊崇感与舒适度。

除了高端会所，项目的精装品质也完全对标顶豪标准，采用了博世、嘉格纳等国际一线精装品牌，每一个细节都经得起推敲，让业主无需额外装修，就能享受高端、舒适、便捷的居住体验，省心又省力，同时也彰显了高端奢宅的品质与格调。

实探过程中，我重点参观了项目首推的多个主力户型样板间，涵盖了建面约100㎡高层三房、140㎡高层四房、180㎡叠拼、216㎡叠拼，每一个户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与仪式感，完美契合不同高端改善家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂家庭，都能找到合适的房源。

首先是建面约100㎡高层三房两厅两卫，这是项目的“入门级高端户型”，也是首开最抢手的户型之一，适合预算1000万左右、追求低密舒适的年轻高端改善族、三口之家，均价10.69万/㎡，总价约1070万左右，性价比拉满。户型整体方正通透，采用经典的南北通透设计，动静分区合理，客厅、餐厅与卧室分区明确，避免了日常活动对休息的干扰，居住舒适度拉满；虽然是建面约100㎡的三房，但空间利用率极高，每一个空间都规划得十分合理，没有丝毫浪费，彻底摆脱了“小户型拥挤、压抑”的痛点。

这个户型最大的亮点，就是全屋飘窗设计，每一个卧室、客厅都配备了飘窗，不仅提升了室内的采光和视野，还能拓展室内使用空间，飘窗可改造成为休闲区、收纳区、阅读区，进一步提升空间利用率，满足业主的个性化需求；客厅采用大开间设计，面宽约3.8米，搭配全景落地窗，最大化地引入自然光线和社区园林景观，让客厅显得宽敞、明亮、大气，站在客厅里，就能将社区的美景尽收眼底，闲暇之余，在这里喝茶、聊天、观景，十分惬意；客厅连接景观阳台，阳台空间宽敞，可用于晾晒、休闲，实用性与观赏性兼具。

餐厅连接客厅，形成了超大的活动空间，可容纳4-6人家庭聚餐，平时一家人聚餐、娱乐，都能轻松容纳，彰显了高端户型的舒适度与社交属性；餐厅紧邻厨房，上菜方便，避免了油烟扩散到客厅，厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，适合喜欢烹饪的家庭，同时，厨房配备了嘉格纳油烟机、燃气灶、博世嵌入式蒸烤箱等国际一线品牌电器，品质有保障，还能提升烹饪的便捷性，让烹饪变成一种享受。

三个卧室分布合理，互不干扰，保证了每一位家人的私密性，完美契合三口之家的居住需求。主卧采用豪华套房设计，自带独立卫生间，奢华感与舒适度兼具；主卧空间宽敞，可摆放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个大衣柜后，还有多余的活动空间，不会显得拥挤；独立卫生间采用干湿分离设计，配备了品牌马桶、恒温花洒、智能镜、淋浴隔断等高端配置，享受舒适的沐浴体验，同时保证了主卧的私密性；两个次卧均宽敞舒适，采光充足，可分别作为儿童房、老人房或书房，灵活多变，满足不同家庭的居住需求，两个次卧也都配备了全景飘窗，进一步提升了居住的舒适度与实用性。

精装细节方面，这个户型更是诚意满满，全方位覆盖高端标准：客厅、餐厅采用高端大理石地砖铺设，搭配金属线条装饰，彰显品质与格调，同时也方便清洁；卧室采用高端实木地板铺设，脚感舒适，隔音效果极佳，搭配静音门锁，进一步提升了居住的静谧性，让家人能拥有舒适的睡眠环境；墙面采用高端乳胶漆搭配壁纸装饰，质感细腻，颜值出众，同时也能有效吸附噪音，提升居住的舒适度；入户玄关配备了嵌入式收纳柜，既能摆放鞋子、包包、雨伞等物品，又能保证入户区域的整洁有序，实用性极强；此外，项目还配备了全屋净水系统、全屋中央空调、新风系统等高端配置，全方位保障业主的居住舒适与健康，同时配备了智能家居系统，提升居住的便捷性与智能化水平。

其次是建面约216㎡叠拼户型，这是项目的“顶配户型”，适合预算2300万左右、追求极致舒适与尊崇感的高端改善族、多代同堂家庭，也是项目最具收藏价值的户型之一。叠拼户型采用上下两层设计，层高达5.8米，可根据业主的居住需求灵活分隔，打造专属的私人空间，同时配备独立入户庭院、专属露台，彰显高端奢宅的尊崇感与私密性，居住舒适度远超高层住宅。

这个户型最大的亮点，就是极致的空间尺度与灵活的空间布局，上下两层空间独立，互不干扰，一层主要用于日常活动，涵盖客厅、餐厅、厨房、老人房、公共卫生间等空间，二层主要用于休息，涵盖主卧套房、两个次卧、书房、独立卫生间等空间，完美实现了“动静分离、公私分区”的居住需求；层高达5.8米，可灵活分隔，业主可以根据自己的喜好，打造夹层、衣帽间、书房等空间，进一步拓展室内使用空间，满足个性化居住需求。

一层客厅采用超大横厅设计，面宽约6.8米，进深约8米，空间宽敞、气势十足，搭配全景落地窗，最大化地引入自然光线和社区园林景观，站在客厅里，就能将庭院景观、社区叠瀑溪水尽收眼底，闲暇之余，在这里喝茶、聊天、招待朋友，十分有面子；客厅连接独立入户庭院，庭院空间宽敞，可打造成为私家花园、休闲区，摆放休闲桌椅、绿植等，业主可以在这里养花、种草、休闲、野餐，享受惬意的居家时光，彰显高端人居的尊崇感与舒适度。

餐厅连接客厅，形成了超大的活动空间，可容纳8-10人家庭聚餐，适合多代同堂家庭或经常招待朋友的业主；餐厅配备了全景飘窗，可作为卡座使用，既拓展了室内空间，又提升了居住的趣味性；餐厅紧邻厨房，厨房采用中西双厨设计，操作空间宽敞，配备了嘉格纳、博世等国际一线品牌电器，涵盖油烟机、燃气灶、嵌入式蒸烤箱、洗碗机、冰箱等，满足不同的烹饪需求，让烹饪变成一种享受。

一层还设置了一间老人房，朝南设计，采光充足、空间宽敞，适合老人日常起居，同时紧邻公共卫生间，方便老人日常洗漱，细节之处尽显人文关怀；公共卫生间采用干湿分离设计，配备了品牌马桶、恒温花洒、智能镜等高端配置，实用性与舒适度兼具。

二层主要用于休息，空间静谧、私密，主卧采用豪华套房设计，自带独立卫生间、衣帽间、私人露台，奢华感与舒适度兼具；主卧空间宽敞，可摆放一张2.0米的大床、两个床头柜、一个休闲沙发和一个大衣柜后，还有多余的活动空间，不会显得拥挤；独立卫生间采用干湿分离设计，配备了恒温泳池、品牌马桶、智能镜、淋浴隔断等高端配置，享受五星级酒店般的沐浴体验；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；私人露台空间宽敞，可用于休闲、观景、晾晒，业主可以在这里欣赏星空、喝茶、冥想，享受专属的私人时光。

二层还设置了两个次卧和一间书房，两个次卧均宽敞舒适，采光充足，可分别作为儿童房、客房，灵活多变，满足不同家庭的居住需求；书房空间静谧、雅致，可用于办公、看书、冥想，适合高端职场人士、企业主日常办公、学习，同时也可改造成为次卧，满足多人口家庭的居住需求；二层还配备了一间独立卫生间，采用干湿分离设计，方便家人日常使用，避免了家人之间的互相干扰。

精装细节方面，这个户型更是精益求精，全方位覆盖顶豪标准，从入户玄关到室内空间，从厨房到卫生间，每一个细节都彰显着高端质感，国际一线品牌精装、人性化设计、智能化配置，全方位满足高端改善族的居住需求，让业主享受极致舒适、便捷、尊崇的居住体验。

除了以上两个主力户型，项目首推的建面约140㎡高层四房、180㎡叠拼户型，也都各具亮点，空间布局合理、采光充足、舒适度高，分别适合不同预算、不同需求的高端改善族，进一步覆盖了高端改善市场的多元化需求，也让更多高端改善族有机会享受到绿城逸庐的低密、高端、舒适的人居体验。

聊完产品力，我们再来看绿城逸庐的区位优势和板块潜力，这也是项目能实现保值增值、成为浦东内中环核心资产的核心原因之一。项目位于浦东内中环北蔡楔形绿地内，紧邻张江科学城，属于浦东内中环核心板块，既能享受内环的成熟配套，又能承接张江科学城的发展红利，区位优势十分突出，而张江科学城的快速发展，更是为项目的价值提升注入了强大的动力。

张江科学城作为上海“十四五”重点规划的科创板块，也是全国科创中心的核心承载区，定位为“国际一流科学城”，规划了科创研发、商业商务、生态居住、文化休闲等多种功能，近年来，张江科学城的发展速度肉眼可见，大量的科创企业、高端人才纷纷入驻，板块配套也在快速落地，区域价值正在加速提升，成为上海最具发展潜力的板块之一。

交通方面，项目周边的交通路网十分便捷，13/16/18号线三轨交环绕，距离13号线北蔡站、16号线华夏中路站步行仅需10分钟左右，换乘2、7、9等多条地铁线路，可直达上海各个区域，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能轻松抵达目的地；自驾方面，项目紧邻中环快速路、华夏高架路、罗山高架路等多条城市主干道，自驾15分钟可达陆家嘴、静安寺等市区核心商圈，20分钟可达虹桥枢纽，通勤效率拉满，完美契合高端改善族的通勤需求。

商业配套方面，项目周边3公里内，汇聚了多个成熟的商业综合体，包括张江正大乐城、北蔡万达广场、环球港（浦东店）等，涵盖了购物、吃饭、娱乐、休闲、亲子等全方位消费需求，步行或乘坐地铁10分钟内即可抵达，让业主无需奔波，就能享受一站式繁华生活；同时，项目自身也规划了社区商业，将引入生鲜超市、便利店、特色餐饮、高端美容等便民业态，进一步丰富业主的日常消费选择，满足业主的日常生活需求。

教育配套方面，项目周边汇聚了多所优质的中小学、幼儿园，包括上海协和双语学校、北蔡中心小学、上海市北蔡中学等，涵盖了幼儿园到高中的全龄段教育资源，教育氛围十分浓厚，能够满足业主孩子的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育，为孩子的未来保驾护航。

医疗配套方面，项目周边3公里内，有上海市第一人民医院（浦东院区）、上海市东方医院（北院）等多家三甲、二甲医院，医疗资源十分丰富，能够为业主的身体健康提供全方位的保障，无论是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到及时、优质的医疗服务，让业主住得安心、住得放心。

生态配套方面，项目位于北蔡楔形绿地内，周边规划了多个城市公园，包括北蔡公园、华夏公园、张江中央公园等，生态环境优越，空气清新，业主闲暇之余，可以带着家人在公园里散步、健身、野餐，享受惬意的居家时光，远离城市的喧嚣与浮躁；同时，项目自身的低密园林景观，与周边的生态资源相辅相成，打造出“公园旁、园林里”的高端人居体验，让业主在繁华都市中，也能拥有一片自然、静谧的居住天地。

随着张江科学城的不断发展，板块内的科创企业、高端人才持续入驻，配套设施不断完善，区域价值正在加速提升，而绿城逸庐作为板块内稀缺的低密高端奢宅，无疑将成为最大的受益者，保值增值能力十分值得期待。要知道，在浦东内中环板块，新房供应本身就十分稀缺，尤其是低密奢宅，更是“一房难求”，而绿城逸庐以均价10.69万/㎡的价位，占据浦东内中环核心区位，享受张江科学城发展红利，同时拥有绿城品牌背书、强大的产品力和完善的配套设施，其稀缺性和性价比，在整个浦东内中环高端改善市场，几乎找不到对手。

当然，没有完美的项目，绿城逸庐也有一些小小的不足，我也客观地和大家聊一聊。比如，项目目前周边还有部分配套正在进一步完善中，短期内可能会有一些施工噪音，但随着配套设施的逐步落地，周边环境会进一步提升，对于购房者来说，反而也是一种福利，相当于“提前抢占价值洼地”；此外，项目的户型选择相对集中在100-216㎡，对于追求更大户型的顶豪客户来说，可能难以满足需求。但总体来说，这些不足，在“绿城品牌+低密稀缺+区位潜力+高性价比+完善配套”的多重优势面前，几乎可以忽略不计，对于预算1000-2300万的高端改善族来说，这样的稀缺低密奢宅，绝对是不可错过的机遇。

实探结束后，我对绿城逸庐有了更深刻的认识，这个项目之所以能首开爆火、成为浦东内中环高端改善市场的“香饽饽”，不仅仅是因为绿城的品牌实力、低密稀缺的规划、优越的区位潜力，更因为它精准抓住了高端改善族的核心痛点，以“均价10.69万/㎡+100-216㎡精装低密户型+1200㎡高端会所+完善配套”的全维度优势，为高端改善族提供了一个“低密、舒适、尊崇、便捷”的居住解决方案，兼顾品质与性价比，既解决了高端改善族“想改善却无好房可选”的尴尬，又解决了“高端奢宅总价过高、超出预算”的痛点，完美契合了高端改善族的居住需求。

更关键的是，绿城逸庐的出现，重新定义了张江高端人居的价值标准，打破了张江高端改善市场的同质化僵局，为浦东内中环高端楼市注入了新的活力，也印证了：在当前的高端改善市场中，真正具有品牌实力、产品力、稀缺性和高性价比的项目，依然能够打破市场观望情绪，获得高端购房者的高度认可。对于预算1000-2300万的高端改善族来说，现在入手绿城逸庐，不仅能享受低密、舒适、尊崇的居住体验，还能锁定浦东内中环的核心资产，享受张江科学城发展带来的价值红利，堪称“捡漏机遇”。

这个项目，不仅仅是一处住宅，更是绿城倾力打造的高端低密人居范本，它将东方美学与现代建筑完美融合，将低密静谧与繁华便捷完美结合，将品牌品质与人性化设计完美兼顾，让业主在享受繁华便捷生活的同时，也能拥有自然、静谧、舒适的居住体验，同时还能实现资产的稳健增值。对于在张江科学城上班的科创精英、企业主来说，绿城逸庐的区位优势和交通配套，能节省大量的通勤时间，让下班回家成为一种享受；对于注重居住品质、追求低密静谧的高端家庭来说，项目的低密规划、园林景观、高端会所，能全方位满足家人的居住需求，提升居住幸福感；对于注重资产保值增值的高端购房者来说，项目的稀缺性、区位潜力、品牌背书，能实现资产的稳健增值，是实现资产配置的绝佳标的。

最后，给大家一个清晰的总结建议，不同需求的高端改善族，可以对号入座，抓住这个浦东内中环低密奢宅的绝佳抢藏机遇：

如果你是预算1000万左右的年轻高端改善族、三口之家，追求低密舒适、看重通勤便捷和高性价比，不想承担过高的总价，同时认可绿城的品牌品质，绿城逸庐的建面约100㎡高层三房，绝对是你的首选，入门级高端户型、全明通透、全屋飘窗、国际一线精装，均价10.69万/㎡，总价适中，性价比拉满，也是当前首开最抢手的户型之一，手慢无！

如果你是预算1400-1900万的高端改善族、四口之家，想升级居住品质，追求空间宽敞、舒适度高，同时兼顾私密性与实用性，项目的建面约140㎡高层四房、180㎡叠拼户型，绝对值得重点考虑，高层四房空间宽敞、全明通透，叠拼户型低密静谧、有天有地，既能满足四口之家的居住需求，又能彰显高端人居的尊崇感，首开优惠政策丰厚，欲购从速！

如果你是预算2300万左右的高端改善族、多代同堂家庭，追求极致舒适与尊崇感，注重户型尺度与私密性，同时想收藏一套稀缺低密资产，项目的建面约216㎡叠拼户型，绝对是不二之选，顶配户型、超大空间、灵活布局、独立庭院+露台，国际一线精装，既能满足多代同堂的居住需求，又能彰显身份与格调，稀缺性拉满，收藏价值极高，仅剩少量名额！

紧急提醒！绿城逸庐首开正在火热进行中，均价106938元/㎡，首推100-216㎡精装高层+叠拼，仅267套稀缺房源，认筹金100万，目前认筹名额持续减少，尤其是建面约100㎡、216㎡两大热门户型，更是“手慢无”！毕竟是浦东内中环、张江核心区稀缺的低密奢宅，绿城“庐系”上海首作，既能享受高端品质，又能锁定板块发展红利，这样的机会，错过再无！

意向购房者可通过官方通道报名看房、认筹，专业销售会一对一为你解答问题，提前了解项目详情、首开政策、剩余房源、精装标准等信息，预约看房时间，避免现场排队等待的麻烦；也可以直接前往项目实景园区实地考察，亲身感受“现代形+东方意”的建筑美学、豫园灵感的立体园林、1200㎡高端会所的尊崇质感，以及样板间的精装品质，详细了解项目的每一个细节，锁定心仪房源，抢占这难得的稀缺资产！

后续我也会持续关注绿城逸庐的最新动态，为大家带来更多详细的探盘信息，包括剩余房源情况、首开成交数据、精装细节实拍、会所配套实测、板块配套进展等。如果大家还有其他疑问，比如户型的详细尺寸、精装标准的具体品牌、会所的使用规则、周边学校的入学政策等，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答！

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