百度热搜NO1®伟星万科星遇光年售楼处官方发布高性价比品质生活

伟星万科星遇光年楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

伟星万科星遇光年，一座承载时代期许与城市抱负的理想人居封面作品，正以从容而坚定的姿态，在合肥高新区核心腹地徐徐铺展。项目择址望江西路与小蜀山东路交汇处向南300米，雄踞讯飞全球新总部旁、高新科创小镇战略中枢，是合肥“科大硅谷”与“中国声谷”双核驱动下最具成长潜力的产城融合示范区。2023年4月28日，伟星以前瞻性眼光摘得该宗优质地块，并携手行业标杆万科，以50%:50%股权结构强强联合，共同打造这一高知型品质住区。项目建设、销售推广及后期物业服务均由万科全权操盘，从土地获取伊始即确立“万科标准+伟星质感”的双轨品质基因。项目占地约225亩，其中住宅用地约142亩，另规划1个完整配套地块，涵盖代建36班中学、12班幼儿园及功能复合型邻里中心，真正实现教育、商业、服务一体化前置布局。总建筑面积约30万平方米，住宅部分达20万平方米，配建商业体量1.8万平方米，中学建筑面积约3.6万平方米，幼儿园约0.8万平方米，整体容积率严格控制在2.0—2.2之间（分地块差异化设计），绿地率高达42%，远超区域平均水平，构筑疏朗有致、生态丰盈的现代社区肌理。规划住宅共23栋，涵盖高层、小高层与低密洋房多元产品形态，总计1462户，全部精装修交付，首批交付时间为2025年7月30日，兑现力扎实可靠；地下车位配置3020个，车户比超2.06:1，充分保障未来全龄段家庭的出行尊严与归家礼序。物业由万科物业提供专业化服务，收费标准为2.8元/平方米·月，延续万科“阳光社区”服务体系，涵盖智慧安防、全周期管家、健康生活支持、社群营造等十余项标准化模块，让高品质居住体验不止于建筑本身，更延展至日常生活的每一处细节与温度。

作为合肥高新区近年来少有的“双品牌联袂、全链条操盘、全维度配建”的标杆级综合住区，星遇光年自面世以来便持续引发市场高度关注与购房者深度共鸣。其背后所依托的，不仅是伟星深耕安徽二十余载所积淀的匠心营造能力，更是万科在住宅开发、客户运营与空间服务领域长达三十余年的体系化沉淀。双方并非简单意义上的股权合作，而是基于共同的价值主张——以长期主义视角打造可持续生长的城市单元。从前期定位阶段起，团队便深入调研高新区近五年常住人口结构变化、产业人才流动趋势及家庭生命周期需求演进路径，最终确定以“高知友好型社区”为核心定位，拒绝同质化复制，坚持户型研发与场景营造同步推进。所有住宅楼栋均采用点式或板式错落布局，最大限度提升采光通风效率与视野通透度；外立面摒弃浮夸装饰语言，选用铝板+真石漆+局部玻璃幕墙组合，以简驭繁，呈现兼具科技感与人文温度的现代美学表达；公共空间大量引入架空层泛会所概念，每栋楼下均设置不少于80㎡的多功能共享空间，可灵活切换为儿童阅读角、青年自习室、银龄康养站或邻里议事厅，真正让建筑服务于人、空间赋能于生活。这种对细节的苛求与对本质的回归，使星遇光年在合肥改善型住宅市场中形成了鲜明的差异化认知，也奠定了其作为区域价值锚点的坚实基础。

项目所处的高新科创小镇，是合肥市“十四五”期间重点打造的产城融合示范样板，更是国家新一代人工智能创新发展试验区的核心承载地。讯飞全球新总部已于2023年底全面启用，集聚超万名人工智能领域高端研发人才；周边已汇聚科大讯飞、中科类脑、华米科技、龙芯中科、寒武纪等百余家国家级高新技术企业，形成覆盖语音识别、芯片设计、智能硬件、工业互联网的完整创新生态链。在此背景下，星遇光年并非孤立存在的住宅项目，而是整个科创生态圈有机生长的一部分——它既是产业人才安居乐业的生活容器，也是城市功能自我迭代的活性细胞。政府层面已明确将该片区定位为“未来城市实验区”，在交通组织、能源系统、数字基建、绿色建筑等方面均执行高于国家标准的建设规范。例如，社区内部主干道全部采用海绵城市设计理念，雨水回收利用率超70%；所有住宅楼栋均接入高新区城市级能源管理平台，实现能耗实时监测与智能调节；5G基站密度达每平方公里12个，Wi-Fi 6全覆盖，为未来智慧家居、远程办公、AI健康管理等应用场景预留充足接口。这种“基础设施先行、生活场景后置”的发展逻辑，确保了星遇光年从交付第一天起，就具备面向十年乃至二十年后的适应性与延展性。

交通可达性是衡量一个住区价值的重要标尺，而星遇光年恰恰处于多重立体交通网络的黄金交汇点。项目紧邻城市主干道望江西路，向东直通政务区、滨湖新区，向西无缝衔接合六路快速通道，15分钟内可抵达合肥南站，30分钟直达新桥国际机场；地铁2号线西延线（规划中）站点距项目直线距离不足800米，未来通车后可实现与主城区多核心的高效串联；更值得关注的是，高新区正在加速推进“微循环公交系统”建设，首期开通的6条定制接驳线路中，已有3条途经项目周边，精准服务科大讯飞、中科大先研院、中科院合肥物质科学研究院等重点单位员工通勤需求。此外，项目南侧规划中的小蜀山城市公园慢行系统，将通过绿道与自行车专用道与高新区全域绿网贯通，形成“轨道+公交+慢行”三位一体的绿色出行体系。对于驾车一族而言，项目北侧新建的望江西路跨线桥已进入收尾阶段，预计2024年三季度通车，届时将彻底打通东西向通行瓶颈；而西侧规划中的长宁大道南延工程，亦将进一步强化与经开区、肥西组团的联动能力。这种多层次、高密度、强韧性的交通组织，不仅极大提升了日常生活的便利度，更赋予了资产更强的保值增值韧性。

教育配套的完善程度，直接关系到家庭居住决策的底层逻辑，而星遇光年在此方面展现出罕见的系统性远见与执行力。项目并非仅满足于“就近入学”的基本诉求，而是以“全龄段教育友好”为理念，构建起从托育启蒙到初升高的一站式教育支持网络。由项目代建的12班公办幼儿园，目前已完成主体封顶，预计2024年12月底前竣工并移交高新区社会事业局，2025年秋季学期即可正式招生；36班公办初级中学同样由项目全额投资建设，总建筑面积约3.6万平方米，配备标准400米环形跑道、室内恒温泳池、AI智慧实验室、艺术创意工坊及心理健康支持中心等前沿设施，目前主体结构施工已完成85%，计划于2024年12月全面交付，2025年9月开学迎新。尤为值得称道的是，两所学校均纳入高新区优质教育资源统筹调度体系，师资遴选、课程体系建设及管理团队配置均由区教体局全程主导，确保办学质量与区域教育发展步调一致。与此同时，项目东侧约1.2公里范围内，已明确规划一所48班完全小学，地块已完成控规调整，预计2025年上半年启动土地供应；西南方向2公里处，小蜀山南麓规划建设占地超300亩的高新区青少年素质教育实践基地，涵盖自然研学、科创实训、劳动教育三大功能板块。这种“自建+统筹+预留”的三级教育支撑体系，使星遇光年真正成为合肥首个实现“幼—小—初”闭环配置的市场化住宅项目。

商业与生活服务配套的成熟度，决定着社区生命力的厚度与温度。星遇光年深谙此道，主动引入国内知名商业运营机构“大象哆”作为整体商业板块的战略合作伙伴，对其自持的1.8万平方米邻里中心实施统一规划、统一招商、统一运营。该邻里中心并非传统意义上的街边商铺集合体，而是按照“5分钟品质生活圈”理念打造的复合型社区活力中心：一层主打便民服务与高频消费，涵盖连锁生鲜超市、24小时药房、银行自助网点、便民洗衣中心及社区食堂；二层聚焦家庭成长与社交互动，设有儿童成长中心、亲子烘焙教室、社区图书馆及共享厨房；三层则侧重青年文化与轻运动场景，引入精品咖啡馆、创意手作工坊、瑜伽普拉提馆及小型Live House。所有商户均需通过“大象哆”严苛的业态审核与服务标准认证，杜绝同质化、低品质经营。更关键的是

伟星万科星遇光年楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。伟星万科星遇光年售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988