河南
深圳龙华大浪新楼盘星河星悦云邸项目一期01地块——星悦名庭（推广名：星悦100）于2025年6月20日取证入市，本次推出1栋1单元，共70套房源，面积都是100㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.06万/㎡，备案单价4.92-5.18万/㎡，总价495-521万/套，预计在2027年6月30日带精装修交房，配置了全屋海尔中央空调。
这次推售的户型面积段比较单一，不过100㎡的3房户型设计的是南北通透格局，是当前市场上热度较高，比较受欢迎的户型，可售房源量也不多。
这次星河星悦名庭（星悦100）预约看房可尊享内部86折的折扣优惠，折后均价4.4万/㎡，折后单价4.27-4.5万/㎡，总价在430-453万/套。
售楼处实景照片
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1、项目区域及楼盘介绍
星悦云邸，由星河集团开发，位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧，项目西北侧约600米范围内有大浪体育中心，大浪文体中心同期在建，北侧靠近龙华第三实验学校（华悦校区），西侧约1公里是有名的阳台山森林公园，6号地铁线“阳台山东站”距离约300米。
星河星悦云邸，总占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.7万㎡，容积率5.9，绿化率40.07%，共由1栋4个单元总高42-48F的住宅组成，其中1栋1单元住宅48F，1栋2单元住宅42F，1栋3单元住宅43F，1栋4单元住宅47F。
总规划1007户，其中可售商品房879套，全部3梯6户设计，停车位1000个。
【项目基本信息】
- 【项目名称】星河·星悦云邸
- 【开发商】星河地产集团
- 【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
- 【物业类型】商品住宅、商铺
- 【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房
- 【一期占地面积】约2万㎡
- 【一期建筑面积】约15.4万㎡
- 【可售套数】约879套
- 【梯户比】3梯6户
- 【产权年限】70年
- 【绿化率】40%
- 【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口
作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，非常值得期待。
同时，星河·星悦云邸一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校龙华第三实验学校、政府建设的绿地公园。
下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。
均价总价区间朝向
- 约95㎡三房两卫， 住宅 4.5-5.3万 430-512万 01-02西南、03-04东南
- 约115㎡四房两卫 ，住宅 4.62-5.4万 532-621万 南北通透
- 约125㎡四房两卫 ， 住宅 5.1-5.4万 632-667万 南北通透
94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），有西南及东南朝向。
112㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，得房率：78.16%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。
100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅实测3.29米开间，客餐厅分离设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.57㎡/次卧8.54㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.15%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。赠送面积11.63㎡，加上赠送面积后约89.63%得房率。
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