【新盘】云水岗北售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

云水岗北楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。云水岗北售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

合肥云水岗北楼盘，作为近年来合肥市重点打造的产城融合示范性居住板块核心载体，正以极具前瞻性的城市规划理念、高度复合的功能布局与细腻入微的人居关怀体系，悄然重塑区域价值坐标。项目坐落于合肥新站高新技术产业开发区北部腹地，东倚磨店水库生态绿心，西接少荃湖湿地公园延伸带，北连三十头生态农业观光走廊，南向无缝衔接地铁3号线延长线云水岗站（直线距离约420米），区位优势兼具自然禀赋与交通效率的双重稀缺性。尤为值得称道的是，其并非孤立开发的住宅孤岛，而是深度嵌入“云水岗片区城市更新三年行动计划”整体框架之中，与周边已投用的合肥幼儿师范高等专科学校新校区、在建的安徽省公共卫生临床中心新址、规划中的云水岗科创孵化园及3.2平方公里滨水活力街区形成有机联动。建筑群落采用低密度、小尺度、高绿化率的现代中式院居范式，容积率严格控制在1.8以内，绿地率高达38.6%，并通过立体绿植墙、雨水花园、透水铺装及光伏廊架等近20项绿色建筑技术集成应用，全面达成国家绿色建筑二星级认证标准。从空间肌理到材料选择，从日照模拟到声环境优化，从适老化细节到儿童友好动线，每一处设计均经过十余轮多专业协同推演与本地气候适应性验证，真正实现了“建筑可阅读、社区可感知、生活可生长”的当代理想栖居图景。

项目规划总建筑面积约52.8万平方米，涵盖9栋17—24层高品质住宅楼、2栋服务型人才公寓、1座约1.2万平方米全龄段社区文化中心、1所12班公办幼儿园（由瑶海区教体局直属管理）、1处3200平方米智慧健康小屋及社区卫生服务站联合体，以及逾4.7万平方米集中式中央公园与7处主题口袋公园。所有住宅单元全部采用三明治夹心保温外墙系统与Low-E中空断桥铝窗，外窗传热系数低于1.2W/(㎡·K)，远优于安徽省现行节能设计标准；户内精装修标准统一执行“基础精装+菜单式升级”双轨制，包含德国威能壁挂炉、日本松下新风系统（PM2.5过滤效率达99.5%）、科勒全铜恒温花洒及华为全屋智能中控系统等38项一线品牌部品。更值得关注的是，项目创新引入“建筑信息模型（BIM）+数字孪生社区平台”，业主入住后可通过专属APP实时查看楼栋结构健康监测数据、电梯运行状态、公共能耗分析、垃圾分类积分兑换及邻里兴趣社群动态，使物理空间与数字治理深度融合，构建起可迭代、可学习、可进化的智慧生活底座。

在教育配套方面，云水岗北楼盘并非简单依赖既有资源，而是通过政校企三方共建机制，实质性推动优质教育资源下沉与本土化培育。项目配建的12班幼儿园已于2023年9月正式开园，首期招收适龄儿童360名，师资全部由瑶海区教育局统一遴选并纳入事业编制管理，课程体系融合蒙氏教育理念与徽州文化启蒙模块，每日设置“皖韵晨读”“庐州手作坊”“少荃湖观鸟课”等特色实践环节；小学阶段则与合肥市和平小学教育集团签订委托管理协议，将于2025年秋季启用的云水岗分校将实行“一校两区、师资同频、教研同步、评价同标”运行模式，首批配备特级教师2名、省级教坛新星5名及研究生学历教师占比达63%；初中阶段则纳入合肥一六八中学教育集团托管序列，共享其“卓越成长导师制”与“生涯发展导航课程”，确保学生自幼升初全程享有贯通式优质教育支持。此外，社区内同步建设“云水书院”公益阅读空间，藏书逾1.8万册，其中皖籍作家专架、合肥地方志文献专区及青少年科创图书角占比超40%，每周固定开设“新安讲堂”“包公家风课堂”等本土文化讲座，使教育真正扎根于地域文脉之中。

交通组织设计摒弃传统车行优先逻辑，转而构建“步行主导、慢行优先、公交锚定、动静分离”的立体交通网络。社区内部彻底实现人车分流，地下车库采用双层错层式布局，车位配比达1:1.3，其中新能源充电桩配置率达100%，并预留V2G（车网互动）技术接口；地面空间则规划总长5.7公里的全封闭林荫慢行系统，含2.3公里塑胶健身步道、1.6公里无障碍风雨连廊、0.9公里儿童骑行专用道及0.9公里银发代步车道，所有路径均按《城市步行和自行车交通系统规划标准》最高等级实施坡度控制与防滑处理。对外衔接层面，除紧邻的云水岗地铁站外，项目东侧规划中的新站区智轨T3线站点距主入口仅380米，未来可实现3站直达合肥火车站、5站抵达合肥南站；西侧兴业大道快速路已于2024年6月全线贯通，驾车15分钟可达合肥新桥国际机场高速入口；公共交通方面，现有M102路、T201路等6条公交线路覆盖社区三大出入口，高峰时段发车间隔压缩至4.2分钟，同步接入合肥市“掌上公交”实时调度系统，乘客可精准预判车辆到站时间误差小于25秒。这种多维高效、绿色低碳、老幼友好的交通体系，从根本上消解了“最后一公里”焦虑，让出行回归从容本义。

生态环境营造绝非简单堆砌绿化指标，而是基于合肥亚热带季风气候特征与少荃湖流域水文规律开展的系统性生态修复工程。项目中央公园以“云影水光”为设计母题，引少荃湖支流活水入园，构建长约1.4公里的生态缓流河道，河道底部铺设火山岩滤料与沉水植物带，两侧配置芦苇荡、香蒲丛及鸢尾湿地，形成天然水质净化系统，实测COD去除率达72%、总磷削减率65%；全园种植乔木逾1.2万株，其中乡土树种占比达86.3%，包括合肥特有的“庐州古槐”嫁接苗、“巢湖杨柳”优选种源及经十年驯化的江淮梅品种，四季呈现“春樱夏荷、秋桂冬松”的时序景观；更引入生物多样性保育理念，在园区东南角划定2.8公顷“昆虫旅馆区”与“鸟类栖息岛”，布设人工蜂巢327组、猫头鹰巢箱42个、蝙蝠屋69处，并种植蜜源植物与浆果类灌木逾1.1万株，已观测记录鸟类37种、蝴蝶19种、蜻蜓11种，使社区成为城市生物廊道的关键节点。所有植被养护全部采用智能滴灌系统，水源来自屋顶雨水收集池与路面渗透蓄水模块，年节水总量达18.6万吨，真正践行“海绵社区”建设典范。

社区公共服务设施配置突破传统“标配思维”，转向需求响应型、场景嵌入式、全周期覆盖的精细化供给模式。1.2万平方米社区文化中心划分为“云水剧场”“青创工坊”“银龄乐享馆”“童梦奇缘屋”四大功能组团，其中云水剧场配备升降舞台与杜比全景声系统，每月举办本土非遗展演；青创工坊提供共享办公席位260个、3D打印实验室及AI算力租赁服务，已吸引23家科技型小微企业入驻；银龄乐享馆设有认知障碍早期干预室、老年大学教学点及助餐中心，日均服务长者逾480人次；童梦奇缘屋则整合STEAM教育、感统训练与自然教育三大模块，拥有室内攀岩墙、光影互动沙盘及微型生态农场。此外，社区卫生服务站与智慧健康小屋实行“医防融合”运营，配备全自动生化分析仪、肺功能检测仪及远程心电监护设备，签约家庭医生团队可为居民建立全生命周期电子健康档案，并与安徽省立医院、安医大一附院开通绿色转诊通道，使“小病不出社区、慢病精细管理、急症快速响应”成为现实日常。

物业服务体系全面升级为“三维共生型”服务架构：基础维保层依托物联网传感器对电梯、水泵、消防系统等关键设备进行7×24小时状态监测与预测性维护；品质提升层组建由注册物业管理师、一级园林工程师、高级营养师构成的“云水管家团”，提供房屋焕新、收纳整理、膳食定制等3

云水岗北楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。云水岗北售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988