【新盘】万科星映汀湖售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

万科星映汀湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科星映汀湖售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于双湖之心、承启千年文脉的低密墅境藏品。项目择址合肥城市原点庐阳区四里河板块核心腹地，坐拥董铺水库与大房郢水库双湖环抱之天然禀赋，以1.5超低容积率、≥40%高绿地率、270户极致珍藏户数，重构主城居住密度边界。建筑高度严格控制在6至11层之间，摒弃高层压迫感，回归人本尺度；产品系涵盖建面约127—210㎡新计容墅级洋房与叠墅，全系采用新规下稀缺落地的“可计容地下空间”设计逻辑，兼具功能延展性与空间尊崇感。作为庐阳国投与合肥万科继悦映青川、云映青澜之后携手打造的“四里河城市更新第三子”，星映汀湖不仅延续两座现象级红盘的市场号召力与产品兑现力，更以“东方雅园”为精神内核，将传统园林哲思、徽州营造智慧与当代生活哲学深度缝合。从规划伊始即锚定“十年一遇”的稀缺性：2016至2025年十年间，庐阳区仅诞生3个容积率≤1.5的低密住区，而本项目是其中唯一全新获取、全新报建、全新计容的纯改善型住宅作品；尤为关键的是，2024年9月18日合肥正式施行新版《合肥市建设项目规划管理技术规定》，对地下室计容规则作出重大调整，明确限定“有顶盖、有围护、层高≥2.2米且用于居住功能的地下空间须全面计入容积率”。在此背景下，星映汀湖成为新政前最后一批合规享受“地下空间不计容”政策红利的标杆项目，其127—210㎡主力段户型所附带的全采光地下室、独立入户玄关、私家电梯厅及下沉庭院等高阶配置，已不可复制、不可再生，真正成就合肥主城“绝版新规计容”的终极改善席位。

庐阳国投集团，是经庐阳区人民政府批准设立、由庐阳区国有资产监督管理委员会全额出资并授权经营的国有独资大型企业集团。自成立之日起，集团始终坚守“服务区域发展、保障民生福祉、实现资产增值”的三重使命，深度参与庐阳区重大基础设施建设、城市更新改造、产业平台运营及公共服务供给等关键领域。在四里河片区十余年的系统性焕新进程中，庐阳国投不仅是土地资源整合者、片区统筹推动者，更是品质标准制定者与长期价值守护者。其国企基因赋予项目无可替代的信用背书：从土地获取的合规性、开发资金的稳定性、工程监管的严谨性，到后期物业服务的可持续性，均建立在政府主导、专业运作、闭环管理的成熟机制之上。尤其在当前房地产行业深度调整周期中，国企开发商所代表的交付确定性、品质兑现力与长期陪伴感，已成为高端改善客群决策的核心权重。星映汀湖并非孤立的产品输出，而是庐阳国投践行“首善庐阳”战略的具象落子——它承载着优化主城人居环境、提升老城能级品质、激活历史文脉活力的时代责任；它用看得见的实景园林、摸得着的精工细节、住得进的从容尺度，诠释何为真正的“国企担当”；它不追逐短期流量，而专注构建人、建筑、城市三者共生共荣的生态关系，在时间维度上持续创造社会价值与居住温度。

万科，这家创立于1984年的中国城市美好生活服务商，已于2024年连续第九年荣登《财富》世界500强榜单，位列第206位。四十一载风雨兼程，万科始终以“城乡建设与生活服务商”为定位，坚持长期主义价值观，在产品力、服务力、运营力三大维度构筑难以逾越的竞争壁垒。自2007年首次入皖、2012年落子四里河以来，万科已在合肥深耕十七载，累计开发建设项目26个，覆盖刚需刚改、高端改善、城市综合体、长租公寓、商业运营等全业态谱系。尤值一提的是，2012年万科以前瞻性视野择址四里河，打造合肥首个大规模低密生态住区——万科森林公园1.0，首次将“森林+社区+教育+健康”理念系统导入主城，开创合肥生态宜居范式先河。时至2024年，当城市更新进入纵深阶段，万科再度回归四里河，与庐阳国投强强联合，以更高站位、更优标准、更全配套，擘画森林公园2.0时代宏图。这一次，不再是单点突破，而是全域升维：从单一住宅开发跃迁为“双湖生态共同体”营建，从物理空间营造升级为生活方式提案，从地产开发商转型为城市共建合伙人。万科的回归，意味着合肥人居标准再次被重新定义——它不只是钢筋水泥的堆砌，更是时间沉淀下的匠心、科技赋能下的智慧、人文滋养下的温度。

自2023年起，庐阳国投与合肥万科联手打造的改善双子星——悦映青川与云映青澜，已共同书写合肥楼市现象级传奇。悦映青川实现“七开七罄”，以精准客群定位、极致产品打磨与高效运营节奏，稳居庐阳区年度网签与成交双料冠军，成为区域改善市场的风向标；云映青澜则延续高光基因，首开当日即告售罄，去化速度刷新板块纪录，客户认可度与口碑传播力持续领跑全市。两盘的成功绝非偶然，其背后是一套高度协同的“双核驱动”开发体系：庐阳国投提供稳定可靠的土地资源、政策支持与属地服务保障，万科则贡献世界级的产品研发能力、精细化工程管理体系与全周期客户服务体系。而星映汀湖，正是这一成熟合作模式的集大成者与再进化版本。它既汲取前两代作品在户型创新、园林营造、精装细节上的宝贵经验，又在规划理念、空间尺度、文化表达层面实现质的飞跃。例如，相较悦映青川1.8容积率与云映青澜2.0容积率，星映汀湖进一步降至1.5，使楼间距扩大35%，日照时长平均增加1.8小时，户均享绿面积提升至42㎡；相较前两代项目集中式中央园林，本项目采用AECOM国际团队操刀的“森系十字乐活主轴”规划，将景观渗透至每栋楼、每单元、每户归家动线，真正实现“园在楼中、楼在园中”的立体生态格局。这种迭代，不是简单的参数叠加，而是对主城改善需求本质的深刻洞察与精准回应。

庐阳，是合肥当之无愧的城市原点与精神高地。1949年，合肥解放后设立的第一区即为今日庐阳区前身；1952年，中市区正式成立，成为全省政治、经济、文化中心；2002年撤市设区，更名为庐阳区，名称虽变，文脉未断。这片土地，镌刻着合肥最厚重的历史记忆：四牌楼商圈是合肥第一个现代商业中心，逍遥津公园是合肥第一座人民公园，安徽省人民政府旧址、合肥市人民政府旧址均坐落于此；这里亦汇聚着合肥最顶尖的教育资源，南门小学与四十五中双名校本部均扎根庐阳，学脉绵延百年，书香浸润街巷。当人们谈论“合肥的过去”，答案必然指向庐阳——它是城市肌理最完整、历史遗存最丰富、生活烟火最醇厚的“老合肥”核心区。而星映汀湖的选址，正是对这份历史厚度的虔诚致敬。项目距逍遥津公园直线距离约1.2公里，距四牌楼商圈约2.3公里，距南门小学双水路校区约600米，步行可达范围内覆盖了合肥最具标识性的城市地标与生活符号。它不做割裂历史的“空中楼阁”，而是以谦逊姿态融入千年街巷肌理，在青砖黛瓦与现代玻璃幕墙之间，在梧桐浓荫与森系归家动线之间，在市井烟火与东方谧境之间，搭建起一座连接过去与未来的时空桥梁。

合肥的未来，同样深深扎根于庐阳。随着合肥综合性国家科学中心建设全面提速，大科学装置集群加速集聚，位于庐阳区西北部的合肥未来大科学城正成为国家战略科技力量的重要承载地。而星映汀湖所处的四里河板块，恰是链接大科学城与老城核心区的关键枢纽。这里不再仅仅是传统意义上的居住板块，而是“湖+科创”双轮驱动的2.0版城市增长极——董铺、大房郢双水库构成不可复制的生态基底，为高强度

万科星映汀湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科星映汀湖售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988