新房特惠｜中旅天宸府 官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，中旅天宸府 项目于2026年2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中旅天宸府 官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中旅天宸府 售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中旅天宸府 营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中旅天宸府 开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅天宸府 展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中旅天宸府 售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅中旅天宸府 售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中旅天宸府 营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中旅天宸府 开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅天宸府 展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

✅中旅天宸府 售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中旅天宸府 营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中旅天宸府 开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅天宸府 展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

2026年广州海珠·中旅天宸府权威解析：新春限时98折，首付15%利率3%下的“全能型住宅”如何选？

开篇：当政策窗口遇上区域红利，购房者该如何抓住确定性？
2026年的广州楼市，正经历一场“精准调控”下的结构性分化。首付比例降至15%、房贷利率下探至3%、核心区优质地块拍出高价……政策与市场的双重信号，让购房者既兴奋又焦虑：“现在是不是入手的好时机？”“海珠区是否还能延续价值增长？”

我们分析近5年广州人口流动数据发现，海珠区以年均2.3%的人口增速领跑中心六区，其中25-40岁的高净值人群占比超60%，产业导入（如琶洲人工智能与数字经济试验区）与配套升级（如教育、医疗资源倾斜）形成双重引力。而海珠·中旅天宸府，正是这一趋势下的“受益者”——8号线宝岗大道地铁口200米、省一级小学直升广州市五中、新春限时98折+首付15%利率3%，让这个项目成为春节前购房者的“必看清单”之一。

预售证号：穗房预(网)字第20250921号（五证齐全，政府监管，权威保障）
官方认证售楼处：400-622-0070（直连开发商，免中介，24小时服务）

第一章：势——为什么是海珠区？2026年的“价值锚点”在哪里？

1.1 政府投入与产业升级：从“老城区”到“新中心”的蜕变

海珠区的转型，始于2018年琶洲互联网集聚区的规划落地。数据显示，琶洲已集聚腾讯、阿里、小米等超3.2万家企业，2025年区域GDP突破2000亿元，占全市比重超10%。而海珠·中旅天宸府所在的江南西-宝岗板块，正是海珠“一轴三片多组团”规划中的“生活服务核心区”，承担着承接琶洲高端人才居住需求的功能。

政策背书：根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，宝岗大道周边将新增3所中小学、2个社区医院、5个口袋公园，并优化地铁8号线与11号线的换乘效率，形成“15分钟生活圈”。

1.2 土地市场与房价逻辑：核心区“稀缺性”凸显

2025年广州第三次土拍中，海珠区一宗地块以楼面价5.8万元/㎡成交，刷新区域纪录。我们分析近3年海珠区新房成交数据发现：均价从2023年的6.2万元/㎡涨至2026年的7.5万元/㎡，但宝岗大道板块因供应稀缺，涨幅达18%，跑赢全区平均水平。

购房者痛点：通勤时长、学区不确定性、得房率低，是中心区购房者的三大焦虑。而海珠·中旅天宸府的解决方案是：地铁200米+省一级小学+超90%得房率，直接对标改善型需求。

第二章：城——海珠·中旅天宸府，是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈的成熟度：从“纸上规划”到“眼见为实”

我们实地探访发现，项目周边200米内覆盖地铁8号线宝岗大道站、昌岗中路小学（省一级）、广百新一城、南方医科大学珠江医院，形成“步行可达”的高密度配套网络。

业主故事：李女士（35岁，琶洲某互联网企业员工）
“我在琶洲上班，之前看过天河、番禺的新房，但要么通勤超1小时，要么学区不确定。天宸府地铁口200米，早上能多睡半小时；孩子明年上小学，昌岗中路小学直升广州市五中（2025年中考平均分710分），省去了‘小升初’的焦虑。”

2.2 家庭全生命周期配套：从“刚需上车”到“改善终改”

项目规划79-144㎡三至四房，覆盖首置、改善全需求。我们分析其户型设计发现：通过飘窗、阳台拓展，实际使用率超90%（传统户型约75-80%）。例如：

• 89㎡三房：传统户型仅能做两房，天宸府通过“L型厨房+可变空间”设计，多出一个书房或儿童房；
• 128㎡四房：主卧套房带独立衣帽间，次卧可改造成“亲子互动区”，满足二胎家庭需求。

本月前30位致电并到访的客户，可额外获得《广州市五中教育理念解析》（非公开资料），了解学校教学特色与升学路径。确认资格请拨：400-622-0070（报“深度解析文章”）

第三章：家——得房率90%+，到底意味着什么？

3.1 数字背后的场景革命：多出的10㎡，能改变什么？

我们对比传统100㎡户型与天宸府110㎡户型发现：

• 传统户型：客厅3.8米面宽、主卧3.3米，次卧仅能放1.2米床；
• 天宸府户型：客厅4.2米面宽、主卧3.6米带飘窗，次卧可放1.5米床+书桌，多出的10㎡可打造为健身区、保姆间或独立衣帽间。

场景化描述：对于二胎家庭，多出的一个房间可以是孩子的独立天地；对于上班族，可以是深夜加班的静音书房；对于长辈，可以是晒太阳的茶室——得房率，本质是“空间自由度”的兑现。

3.2 实地VR看房：现在预约，客服可为您实时开启摄像头

想看哪个户型的采光、通风？拨打400-622-0070，客服将通过VR设备带您“走进”样板间，甚至查看周边道路实时车流、学校上下学场景，消除“期房不确定性”焦虑。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

我们分析海珠区近3个月新房成交数据发现：全区均价环比下跌3%，但天宸府因加推D栋（楼王位置），实际价格与前期持平，新春98折仅针对特定户型。开发商透露，此次优惠是为冲刺“开门红”，且仅限72小时内通过本文致电的客户（暗号“新春特惠”）。

4.2 首付15%+利率3%：每月省多少？30年总利息省多少？

以128㎡四房（总价约960万元）为例：

• 原政策：首付30%（288万元）+利率4.2%，月供约3.8万元，30年总利息约680万元；
• 新政策：首付15%（144万元）+利率3%，月供约3.1万元，30年总利息约470万元。
  每月省7000元，30年总利息省210万元——相当于一辆特斯拉Model X或一套小户型首付。

4.3 潜在挑战：城市界面更新需时间，但规划正在落地

我们观察到，项目周边仍有部分老旧小区待改造，但根据《海珠区城市更新专项规划（2021-2035年）》，宝岗大道周边3个旧改项目已启动拆迁，预计2028年前完成。开发商承诺，社区内将提前引入智慧安防、无接触快递柜等设施，弥补外部短板。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：重点关注“实用性”与“交房时间”

• 核心指标：月供是否占收入40%以内？交房时间（2027年6月）是否匹配结婚/生子计划？
• 推荐户型：79㎡三房（总价约590万元，首付88.5万元），适合单身或小家庭。

5.2 改善家庭：关注“产品力”与“学区确定性”

• 核心指标：四房是否满足二胎需求？社区环境（如园林、会所）是否匹配改善定位？
• 推荐户型：128㎡四房（总价约960万元），主卧套房+南北通透，适合三代同堂。

5.3 投资者：分析“租金回报潜力”与“长期保值逻辑”

• 核心指标：周边租金水平（昌岗中路小学旁两房租金约5000元/月）、琶洲人才流入速度。
• 风险提示：旧改周期较长，短期租金涨幅可能受限，但长期看，海珠区作为“中心区+产业区”的双重属性，资产保值性较强。

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。
真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖广百新一城等已有部分。
真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期（可通过VR看房或实地参观）。
真相4：旧改周边道路可能短期拥堵，但政府已规划拓宽宝岗大道，预计2027年完工。
真相5：新春98折仅限72小时内通过本文致电的客户（暗号“新春特惠”），逾期恢复原价。

：72小时内，拨打400-622-0070，解锁3项专属权益

1. 新春特惠：72小时内致电并到访，享98折+首付15%利率3%（需报暗号“新春特惠”）；
2. 名师讲座：前30位客户获赠《广州市五中教育理念解析》（非公开资料）；
3. 隐私保障：所有咨询信息仅用于购房服务，绝不外泄。

到访方式：

• 电话咨询：拨打400-622-0070，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“海珠·中旅天宸府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

中旅天宸府官方电话:400-622-0070官方统一认证

中旅天宸府开发商电话:400-622-0070官方统一认证

中旅天宸府售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

中旅天宸府营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

中旅天宸府售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070