广东
2026年2月，成都二手房市场呈现出“成交量波动、价格承压、政策宽松”的复杂态势，整体表现冷热不均，市场博弈加剧。
从成交数据看，二手房市场在2月上中旬经历明显降温。截至2月13日，二手房累计成交面积达92.5万平方米，但单日成交频繁下滑。例如2月13日单日成交面积仅3.0万平方米，环比下降超40%；2月14日进一步回落至1.9万平方米。尽管全月累计成交量同比有所增长（有数据显示2月二手房成交近1.91万套，同比大增160.43%），但单日波动剧烈，反映出市场情绪不稳定，部分时段出现“断崖式下跌”，市场活跃度存在结构性差异。
价格方面，二手房均价持续承压。截至2026年2月，成都二手房挂牌均价约为13033元/㎡，与上月及去年同期相比均持平或微跌。部分区域房价已从峰值回落，有分析指出，成都二手房均价较前期高点已下跌约6.7%（从19500元/㎡降至18200元/㎡）。与此同时，高新南区等热门板块的去化周期延长至26个月以上，租金回报率跌破1.5%，表明市场供大于求的压力正在显现。
政策环境则持续释放利好。自2026年1月1日起，成都取消了对2024年10月14日前取得产权证的二手住房转让限制，进一步缩短了交易周期。此前，成都已于2024年4月全面取消购房资格审核和限购政策，实现“买房不审核、卖房不限售”。增值税方面，个人出售购买满2年的住房免征增值税，不满2年的按3%全额征收。贷款政策上实行“认房不认贷”，首套房契税最低1%，二套房根据面积执行1%-2%不等的税率。这些政策极大提升了交易便利性，尤其利好改善型和投资型需求。
综合来看，尽管政策持续宽松，但市场反应趋于理性。当前成都二手房市场呈现“政策暖、市场冷”的分化格局。买家议价空间扩大，部分卖家开始调整预期，而刚需购房者占比达68%，成为市场主力。对于投资者或跨区域购房者而言，当前或是评估区域价值、精选性价比房源的窗口期。
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