【观山海家园】南山改善人居天花板项目，低密社区

最新消息：深圳前海新楼盘【远洋·观山海家园】预计2025年7月底加推4栋（这个户型分布在3栋和4栋，每栋仅有68户），138㎡4+1房，总高17层，2梯2户，南北通透，板楼设计，3.05米层高，得房率约90%左右。备案价预计10万/㎡，现在已经开放138㎡异地样板房！

并且，这两栋小高层还是目前新盘罕见的2梯2户纯板楼设计，一字排开，形成大面宽小进深的设计，采光通风极佳，连多数200多平的大户型豪宅都做不到这点。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询观山海家园楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

远洋·观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

下面是小区楼栋分布图

航拍实景照片

户型分布航拍示意图

观山海家园项目总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

往期开盘回顾：

2025年3月7日取证入市，加推2栋1/2/3单元
共295套房源，面积有95㎡的3房2卫，110-113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价8.57万/㎡，备案单价7.58-9.72万/㎡，总价747-1105万/套。本次拓展后使用率可达96%-97%，容积率仅2.66，2026年12月份交房。

其中：2栋2单元开盘，打出了98*98*99*99*98折优惠，综合下来约9.22折，折后均价7.9万/㎡，折后单价6.99-8.38万/㎡，总价在689-909万/套。

2单元的：95㎡的3房2厅2卫，折后总价689-758万/套。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价837-909万/套。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价795-856万/套。

3单元的：95㎡的3房2厅2卫，40套，折后总价720-760万/套。

108㎡的4房2厅2卫，20套，折后总价876-930万/套。

113㎡的4房2厅2卫，40套，折后总价820-900万/套。

2025年4月29日开盘，加推6栋

备案均价8.6万/㎡，单价区间7.83-9.53万/㎡，开盘折扣8个点约92折，折后总价区间如下：

01户型113㎡折后价格817-860万；

02户型113㎡868-910万；

03户型114㎡894-937万；

04户型114㎡845-886万；

·2025年5月17日推5栋01户型

·2025年5月24日推5栋02户型

·2025年5月31日推5栋04户型

·2025年6月7日推5栋03户型

本次备案均价8.6万/㎡，单价区间：7.83-9.53万/㎡。

折扣为94折，折后均价8.1万/㎡，113㎡折后总价约834万起！

开盘方式为线下排队认购，定金20万，7天内准签！其中，

横厅价格为：01户型折后价格834-877万；02户型886-929万。

竖厅价格为：03户型913-956万；04户型862-905万。

• 低密优势：容积率仅2.65（前海平均4.8），楼间距70米，采光无遮挡；
• 得房率突破：95㎡户型套内实测87㎡（得房率91.6%），相当于外围板块110㎡实用面积；
• 市场热度：2024年12月首开去化率65%，科技园从业者占比超40%。

远洋·观山海家园户型介绍

约95㎡的3房2卫，该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

约108-110㎡的4房2卫，该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

约113㎡的4房2卫，竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

约115㎡的4房2卫，东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

【本次开盘推出户型】2025年7月加推产品：

约138㎡的4房2卫，2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

以上所展示的图文就是关于深圳远洋·观山海家园楼盘最新介绍说明，看完以上内容，如果您对我们项目还有任何疑问的话，欢迎联系观山海家园开发商售楼处免费400热线电话：400-880-7297（已认证，中介请勿扰）进行咨询或者安排本楼盘我们楼盘现场销售人员在线为您一对一服务，现场销售人员会把楼盘的新资料、样板间图片视频、通过手机的方式发给您看、您不需要过来楼盘现场都能够了解个大概，还可以了解到本楼盘的优点缺点、房产政策、银行政策、积分入学、都给您讲解的明明白白。现场销售还可以为您对我们楼盘进行全面更详细的介绍，包含项目开盘详情、近期房价、楼层高低、户型朝向分析、最新折扣优惠活动等情况，而且还可以避免中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给到，让您买的放心，住的舒心！买房是大事，记得及时联系我们。
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