二手房成交回升，并不是楼市拐点信号

文｜邓浩志

最近关于"二手房成交量回升""楼市见底回暖"等内容的报道很多"等内容的报道很多。但我认为，仍然有很强的主观意愿在前，理论与证据在后，而且证据多为断章取义。

分享一下关于这个问题的看法：

1、不少城市的二手成交量近期的确有回升，这是事实，这次的数据并没有明显的与事实相反的情况。当然，有增量是真的，但增量有没有这么多，这很难考究。毕竟这几年，尤其是最近几个月，在各大机构被禁止公布楼市数据之后，房地产所有数据到底离真实有多远，业内都是说不清的。

2、楼市如果真复苏，应该一手二手市场同时复苏，单纯二手市场复苏，一般情况下，只能说明市场有特殊因素影响，导致了冷热不均的情况。在目前情况掌握不甚明确的情况下，我认为一手相对低迷，和今年农历新年来得比较迟，一月过后各大开发商放缓推货节奏，市场新货供应减少导致成交减少。

至于二手成交加大，则与新房供应减少，市场关注度回流二手房市场有关。也和二手房市场在去年四季度持续出现价格下行，不少笋盘出现有关。

3、楼市在农历新年后能否迎来小阳春，而后逐步复苏？这可能性不大。

一则，楼市已经低迷了三个季度，在缺乏重大利好政策支持下，想自行复苏，甚至自行反转的可能性很小。

二是二手的低价房源销售完之后，后续市场如果是强势，则会选择价格稍高的房源成交，房价随之走高。如果市场是弱势，则交易量降温，市场等待新一轮价格下行以适应买家需要。目前买方市场特征非常明显，后市大概率会出现成交量停滞，等待价格进一步回调。

三是新年后肯定大批新盘，新货涌出，这也是今年春节延后的特殊情况。届时市场会转为一手热，二手冷，但总体偏冷的局面。

1月，70城房价创七个月来的最大降幅

新建住宅方面

今年1月，剔除保障性住房的70个城市新建住宅价格环比下降0.4%，同比下跌3.1%，1月一线城市新房价格环比降0.3% 。 同比方面，一二三线城市商品住宅销售价格同比下降 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，广州下降5.3%，在一线城市中跌幅最大。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

二手住宅方面

一线城市价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，广州和深圳分别下降8.3%和6.5%。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

另外今日有媒体注意到今年春节有大量楼盘有促销活动和优惠，问我这是否会促使楼市回暖。我的回答是，活动和优惠年年有，月月有，年前也有，今年并不特别多。而没说的实际情况是：今年春节活动似乎更少，不少楼盘觉得搞了也白搞，于是初四之前连现场值班都取消了。而我很想说但又不能公开的内容是：只不过这段时间楼市差到无以复加，你们才想起尽量找一些疑似利好来鼓励一下市场。但在没有重大利好支持下，单靠舆论引导，是无法让这个受重伤的行业回血的。