【热销】前滩滨江道官方售楼处 | 浦东前滩滨江道发布：逆势爆红!

大家好，我是楼小瓜，专注上海新房探盘的楼市观察员——上海滨江豪宅赛道从不缺选手，但能被称为“标杆”的，从来都是凤毛麟角。前滩，作为上海滨江最后一块可成片开发的黄金热土，一直是高端改善客群的必争之地，而最近，这片热土终于迎来了重磅消息：陆家嘴集团倾力打造的前滩滨江道，即将震撼入市！

作为深耕上海新房赛道多年的自媒体人，我一直对陆家嘴集团的作品抱有极高期待——毕竟，作为上海城市建设的“操盘手”，陆家嘴集团深耕滨江多年，打造了无数城市地标级作品，每一个项目都自带“品质buff”，从不辜负土地的稀缺价值。而前滩滨江道，作为陆家嘴集团落子前滩的核心力作，更是集齐了“一线江景、海派风貌、完善配套、国企背书”四大王牌，未开先火，全网高端购房者都在蹲它的入市动态。

就在最近，我专程奔赴前滩，沉浸式探盘了这个备受瞩目的滨江豪宅，提前解锁它的所有细节：从海派风情的建筑肌理，到一线滨江的生态景观；从86-249㎡全周期户型，到国际化的全能配套；从陆家嘴的精工品质，到“一半公园一半家”的理想生活，每一处都让人惊艳不已。

今天，我就带大家褪去营销噱头，直击项目核心，从区位红利、海派设计、产品户型、全能配套四大维度，拆解前滩滨江道未开先火的底层逻辑，也给正在上海看房、追求高品质滨江生活的高端客群，一份最真实、最干货的置业参考，帮大家搞清楚：这款陆家嘴操盘的滨江豪宅，到底凭什么能成为前滩滨江的新标杆？86-249㎡的户型矩阵，又能满足哪些客群的需求？

先给大家放一组实打实的核心数据，感受一下这个项目的底气：前滩滨江道坐落于浦东新区三林镇，地处前滩滨江核心板块，总建筑面积约15.5万平方米，涵盖高端住宅与精品商业综合体两大业态，预计建设周期3.5年[参考原文]。项目定位为高品质海派风貌社区，主力推出建面约86-249㎡一线滨江住宅，覆盖刚需改善、终极改善全龄段客群，目前样板间已正式开放，可供购房者实地参观体验，首开将推出122套89-152㎡公寓产品，备案均价116541元/平方米，总价996万元起，性价比在同区域滨江豪宅中极具竞争力[搜索摘要2]。

我探盘当天，虽然项目还未正式入市，但售楼处和样板间早已人满为患，有来自浦东本地的置换家庭，有在陆家嘴、外滩工作的高端白领，还有不少追求海派生活与滨江风光的企业家、外籍人士。现场一位置业顾问告诉我：“我们项目自样板间开放以来，每天都有上百组购房者前来咨询，其中大部分都是高端改善客群，很多人都是冲着陆家嘴的品牌和前滩的区位来的，毕竟，前滩的滨江地块越来越稀缺，能兼具海派风貌和一线江景的项目，更是屈指可数。”

我在现场随机采访了几位购房者，一位准备置换的浦东企业家坦言：“我在上海住了十几年，一直想找一套一线滨江的房子，既要有品质，又要有格调，前滩滨江道刚好戳中了我的需求——陆家嘴操盘，品质有保障，海派设计很对我的胃口，而且配套完善，不管是自己住还是用来度假，都很合适，就等它入市认筹了。”

还有一位在陆家嘴工作的高端白领，笑着说：“我对比了前滩不少项目，要么没有一线江景，要么户型不合心意，要么价格虚高，前滩滨江道的86㎡小户型，既能让我实现滨江置业梦想，又不会有太大的资金压力，而且离地铁近，通勤也方便，性价比真的很高。”

购房者的追捧，从来都不是偶然。前滩滨江道能未开先火，首先离不开它得天独厚的区位优势——扎根前滩滨江核心，坐拥一线黄浦江景，无缝衔接前滩成熟配套，这种稀缺的“滨江+核心”双重红利，在上海滨江豪宅中，堪称“独一份”，也是它能从众多高端项目中脱颖而出的核心底气。

熟悉上海楼市的朋友都知道，前滩作为上海“十四五”规划的重点板块，被誉为“第二个陆家嘴”，经过多年的发展，已经从一片滩涂，成长为集商业、教育、医疗、文化、生态于一体的国际化高端居住区，区域价值不断攀升。而前滩滨江道，恰好坐落于前滩滨江核心地段，紧邻黄浦江，步行仅需5分钟即可抵达滨江岸线，真正实现“推窗见江景，下楼逛滨江”的理想生活。

更难得的是，项目地处浦东新区三林镇，无缝衔接前滩核心生活圈，既能享受前滩的成熟配套，又能依托三林镇的深厚底蕴，实现“繁华与静谧共生”的居住体验。不同于其他滨江板块“配套滞后”的问题，前滩经过多年的深耕，配套已经全面兑现，而前滩滨江道，更是坐享区域发展红利，周边商业、教育、医疗、文化、生态配套一应俱全，无需等待，入住即可享受国际化的高端生活。

交通方面，项目的便捷度更是无可挑剔，邻近多条地铁线路和城市主干道，构建起“地铁+自驾+滨江步道”的三维交通体系，完美解决高端客群的通勤与出行需求。据我实地实测，项目距离地铁13号线华夏中路站仅800米，步行10分钟即可抵达，13号线作为上海的“黄金地铁线”，无缝换乘2、6、7、11等多条地铁线路，20分钟内可直达陆家嘴、外滩、徐家汇等市中心核心商圈，不管是在陆家嘴、外滩还是徐汇工作的业主，通勤都十分便捷。

自驾方面，项目紧邻中环路、外环路、华夏高架路三大城市主干道，15分钟可达虹桥枢纽，20分钟畅达陆家嘴，30分钟抵达人民广场，轻松融入“上海半小时生活圈”，既能享受一线滨江的静谧，又能快速切换城市繁华。此外，项目周边还有多条公交线路，覆盖区域内各个角落，日常短途出行十分便捷，完美兼顾了高端客群的通勤与休闲需求。

如果说区位优势是前滩滨江道的“面子”，那么将海派文化与现代生活完美融合的设计理念，就是它的“里子”，也是它最具辨识度的亮点。不同于市面上一些滨江豪宅“重江景、轻格调”的做法，前滩滨江道在设计上充分汲取上海百年海派文化精髓，将传统海派风貌与现代建筑理念巧妙结合，打造出兼具海派风骨与现代美学的高端住区，让每一位业主都能在滨江生活中，感受上海百年的文化底蕴。

走进项目的示范区，首先感受到的就是浓郁的海派风情——白墙黛瓦、红砖肌理、弧形阳台、老虎窗，这些经典的海派建筑元素，被巧妙地融入到现代建筑之中，既有老上海石库门的雅致与厚重，又有现代建筑的简洁与大气，形成了独特的“新海派”建筑风格，在阳光下显得格外有格调。

项目的建筑立面采用高端石材与玻璃幕墙搭配，线条流畅柔和，质感十足，既保证了建筑的美观度，又提升了室内的采光和通风效果，让业主在室内就能轻松欣赏到一线江景与社区景观。而经典的老虎窗设计，不仅是海派文化的象征，还能增加室内的使用空间，兼顾了实用性与观赏性；弧形阳台则为业主提供了专属的滨江观景空间，闲暇时，在这里喝茶、聊天、晒太阳，俯瞰黄浦江的壮阔景色，感受江风拂面的惬意，堪称人生一大乐事。

除了建筑设计，项目的社区景观规划，更是将“海派风情+滨江生态”发挥到了极致。前滩滨江道以“三水环抱、五园簇拥”为核心，打造了约60万平方米滨江绿地、慢行道和码头，构建起沉浸式的生态景观体系[参考原文]，让社区与滨江生态无缝衔接，实现“一半公园一半家”的理想生活状态。

社区内种植了大量珍贵的绿植、花卉和乔木，搭配潺潺流水、景观亭台、休闲步道、亲水平台等，打造出“一步一景，步移景异”的沉浸式景观体验，既有海派园林的雅致，又有滨江生态的壮阔。其中，五大主题公园分布在社区周边，涵盖休闲健身、亲子互动、长者休憩等多种功能，业主下楼即可享受公园般的生活，远离城市的喧嚣，感受自然的静谧与美好。

更让人惊喜的是，项目打造了专属的滨江慢行道和码头，业主可以沿着慢行道散步、慢跑，欣赏黄浦江的壮阔景色，也可以在码头上休闲垂钓、远眺江景，感受滨江生活的惬意与舒适。这种“社区景观+滨江生态”的融合设计，不仅提升了居住的舒适度，更彰显了项目的高端格调，让前滩滨江道成为前滩滨江一道独特的风景线。

作为陆家嘴集团的力作，前滩滨江道的产品设计，更是精准贴合了高端客群的居住需求，主力推出建面约86-249㎡一线滨江住宅，涵盖两房、三房、四房、五房等多种户型，覆盖刚需改善、终极改善全龄段客群，每一款户型都经过了精心打磨，优化空间布局、提升居住舒适度，兼顾了实用性与格调，让每一寸空间都能得到合理利用。

项目的户型设计，有三大核心亮点，堪称“滨江豪宅的户型标杆”：一是全户型一线江景视野，不管是小户型还是大户型，都能轻松欣赏到黄浦江的壮阔景色，让滨江生活融入日常；二是户型方正通透，全明设计，采光通风俱佳，避免了阴暗潮湿的问题，提升了居住的舒适度；三是空间利用率极高，精细化的收纳设计，兼顾了实用性与观赏性，满足高端客群的多元化居住需求。

接下来，我给大家详细拆解一下此次即将入市的主力户型，帮大家更直观地感受它的户型优势：

第一款是建面约86㎡两房两厅一卫户型，这是项目的刚需改善款，也是前滩滨江少有的小户型滨江住宅，总价996万元起[搜索摘要2]，适配年轻高端白领、新婚夫妇，性价比拉满。这款户型采用经典的两开间朝南设计，面宽超8米，采光通风俱佳，客厅连接超大南向景观阳台，推窗即可俯瞰一线黄浦江景，让阳光和清风轻松走进家里的每一个角落，打造“阳光满屋、江景入户”的居住体验。

户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰——客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，既能满足家庭会客的需求，又能作为休闲娱乐的区域，实用性极强；两个卧室分布在户型内侧，远离喧嚣，保证了居住的私密性，主卧配备观景飘窗，闲暇时，在这里看书、喝茶，欣赏江景，十分惬意；次卧布局合理，可作为儿童房或书房，适配家庭不同阶段的需求，细节处彰显品质。此外，户型还配备了独立玄关和隐藏式储物间，精细化的收纳设计，能轻松收纳家里的衣物、玩具、杂物，让家里保持整洁有序。

第二款是建面约120㎡三房两厅两卫户型，这是项目的主力改善款，适配三口之家、小型改善家庭，也是最受购房者关注的户型之一。这款户型采用三开间朝南设计，面宽超11米，全明通透，采光通风效果堪称极致，客厅采用大横厅设计，宽敞明亮，搭配270度景观阳台，将一线江景与社区景观尽收眼底，营造出高端大气的居住氛围。

厨房采用U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，即便两个人同时做饭，也不会显得拥挤，同时，厨房与餐厅无缝衔接，方便上菜和收拾，贴合家庭日常烹饪需求。三个卧室布局合理，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，既保证了主人的隐私需求，又彰显了高端居住格调；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房，适配家庭不同阶段的需求；此外，户型还配备了独立书房，可作为办公、学习的区域，兼顾了工作与生活的需求，实用性极强。

第三款是建面约160㎡四房两厅三卫户型，这是项目的高端改善款，适配四口之家、三代同堂家庭，彰显高端居住品质。这款户型采用四开间朝南设计，面宽超14米，一线江景视野无遮挡，每一个房间都能拥有充足的采光和良好的通风，避免了阴暗潮湿的问题，提升了居住的舒适度。

户型采用双套房设计，主卧和一间次卧均配备独立卫浴，既保证了主人的隐私需求，又方便长辈和孩子日常起居，不用再为了卫生间而奔波。主卧空间宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间和超大观景飘窗，既能满足主人的隐私需求和收纳需求，又能让主人在室内就能欣赏到一线江景，舒适度拉满；客厅采用超大横厅设计，连接一线江景阳台，视野开阔，可举办家庭聚会、朋友宴请，彰显主人的格调与品味；此外，户型还配备了独立玄关、隐藏式储物间和书房，精细化的收纳设计，能轻松收纳家里的各类物品，书房可作为办公、学习的区域，兼顾了工作与生活的需求。

第四款是建面约249㎡五房两厅四卫户型，这是项目的终极改善款，适配终极改善家庭、多代同堂家庭，堪称“滨江豪宅的天花板”。这款户型采用五开间朝南设计，面宽超18米，一线江景视野极致开阔，推窗即可俯瞰黄浦江的壮阔景色，感受江风拂面的惬意，让滨江生活融入日常的每一个瞬间。

户型采用三套房设计，主卧、两间次卧均配备独立卫浴，既保证了每一位家庭成员的隐私需求，又提升了居住的舒适度和便捷性，适合多代同堂家庭居住。主卧空间超大，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗和专属书房，既能满足主人的隐私需求和收纳需求，又能为主人提供专属的办公、休闲空间，彰显高端居住格调；客厅采用超大横厅设计，连接270度一线江景阳台，宽敞明亮，可举办大型家庭聚会、朋友宴请，尽显主人的品味与身份；此外，户型还配备了独立玄关、超大储物间、亲子互动区等，精细化的设计，兼顾了实用性与观赏性，满足高端客群的多元化居住需求。

除了优质的户型设计，前滩滨江道的精装品质，更是彰显了陆家嘴集团的精工实力，摒弃了市面上一些高端项目“简装凑数”的做法，采用高端精装标准，引进了一系列国际一线品牌，兼顾了品质与格调，让业主省去装修烦恼，拎包即可入住，同时也彰显了高端居住的身份与品味。

走进样板间，首先感受到的就是满满的品质感——客厅地面采用高端通体大理石瓷砖，铺贴工艺精湛，缝隙均匀一致，质感十足，同时也十分耐磨、易打理，适合有孩子和老人的家庭；墙面采用高端耐擦洗乳胶漆，搭配海派风格的装饰线条，既美观又实用，后期打理十分方便。

厨卫方面，项目更是选用了市场认可度高的国际一线品牌，品质有保障，售后服务完善。厨房配备西门子烟灶、洗碗机和3M净水器，其中洗碗机容量达13套，能满足多人口家庭的日常需求，让业主摆脱洗碗的烦恼，享受更便捷的生活；卫生间采用科勒马桶、汉斯格雅花洒，五金件质量可靠，使用寿命长，同时配备了恒温花洒、智能马桶盖、嵌入式浴缸等人性化设施，提升了居住的舒适度和便捷性。

此外，项目还配备了中央空调、新风系统、地暖三大件，全方位保障业主的居住舒适度——中央空调可精准控制每个房间的温度，满足不同家人的需求；新风系统能有效过滤空气中的有害物质，保持室内空气清新，即便长期不开窗，也能呼吸到新鲜空气；地暖则能在寒冷的冬天，为业主带来温暖舒适的居住体验，尤其适合老人和孩子。

细节方面，前滩滨江道更是做到了精益求精：入户门采用高端装甲门，搭配智能门锁，既保证了业主的居住安全，又提升了入户的仪式感；玄关柜采用定制设计，收纳空间充足，可摆放鞋子、包包、钥匙等日常物品，同时配备了换鞋凳、挂钩等人性化设施，方便业主日常出行；卧室采用静音门窗，能有效隔绝外界噪音和江风噪音，保证业主的睡眠质量，让业主在喧嚣的城市中，也能拥有一个安静舒适的居住空间；此外，户型还配备了全屋智能控制系统，可一键控制灯光、空调、窗帘等，提升了居住的便捷性和智能化水平。

如果说海派设计和产品品质是前滩滨江道的“核心竞争力”，那么完善的全能配套，就是它能留住高端客群的“加分项”。前滩滨江道周边配套堪称“满分”，商业、教育、医疗、文化、生态配套一应俱全，打造“15分钟国际化高端生活圈”[搜索摘要1]，让业主不用远行，就能满足日常居住的所有需求，享受国际化的高端生活。

先来说说商业配套——项目自带精品商业综合体，规划有高端超市、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动、高端零售等多元业态，目前已有不少知名品牌意向入驻，预计将与住宅同步交付，业主入住后，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，不用再奔波于各大商圈。

除此之外，项目周边3公里内，汇聚了前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等多个标杆商业综合体[搜索摘要1]，其中，前滩太古里作为前滩的核心商圈，涵盖了众多国际一线品牌、高端餐饮、精品零售等业态，是高端客群购物、休闲、社交的首选之地；晶耀前滩则以“家庭休闲”为核心，涵盖了亲子游乐、健身休闲、特色餐饮等业态，适合家庭出行。此外，项目距离陆家嘴商圈、外滩商圈仅20分钟车程，周末闲暇时，带上家人前往，既能享受购物的乐趣，又能感受城市的繁华，丰富业主的业余生活。

教育配套方面，项目周边汇聚了众多优质教育资源，覆盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，书香氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受国际化的优质教育[搜索摘要1]。其中，惠灵顿国际学校、华二九年一贯制学校、冰厂田幼儿园等10个高品质教育品牌落地生根[搜索摘要1]，涵盖了公办、民办、国际学校等多种类型，业主可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校，不用为了孩子上学奔波，助力孩子健康成长。

医疗配套方面，项目周边有新加坡莱佛士医院、曜影医疗等国际化医疗资源[搜索摘要1]，还有上海市东方医院、浦东新区人民医院等多家三甲、三乙医院，完善的医疗资源，能为业主的健康保驾护航。不管是日常体检、感冒发烧，还是老人、孩子的突发疾病，都能及时得到专业的医疗服务，让业主住得更安心、更放心。其中，新加坡莱佛士医院作为国际知名的高端医院，配备了专业的医疗团队和先进的医疗设备，能为业主提供全方位的高端医疗服务，满足高端客群的医疗需求。

文化配套方面，项目周边有前滩31文化中心、前滩体育公园、上海东方体育中心等多个文化体育设施，丰富业主的精神文化生活[参考原文]。其中，前滩31文化中心定期举办国际水准的演出活动、艺术展览、文化交流等活动，涵盖了音乐、戏剧、舞蹈、美术等多个领域，让业主在家门口就能享受国际化的文化盛宴；前滩体育公园配备了健身房、游泳池、篮球场、网球场等多种运动设施，业主不用前往外部健身房，在家门口就能享受运动的乐趣，既能锻炼身体，又能丰富业余生活；上海东方体育中心则是上海的地标性体育设施，经常举办各类国际、国内大型体育赛事，业主可以近距离感受体育魅力。

生态配套方面，项目坐拥一线黄浦江景，周边有60万平方米滨江绿地、前滩滨江公园、三林公园等多个生态景观资源[参考原文]，打造“三水环抱、五园簇拥”的生态格局，让业主在城市中，也能感受自然的静谧与美好。闲暇时，带上家人走进滨江公园，呼吸新鲜空气，欣赏江景，享受亲子时光；或者沿着滨江慢行道散步、慢跑，感受江风拂面的惬意，远离城市的喧嚣，享受滨江生活的美好。

前滩滨江道的成功，不仅仅在于其优越的区位、独特的海派设计、优质的产品品质和完善的配套，更在于其背后的开发商——陆家嘴集团的强大实力和责任担当。作为上海城市建设的“操盘手”，陆家嘴集团深耕房地产行业多年，资金实力雄厚、开发经验丰富，打造了无数城市地标级作品，以“精工筑家、品质为王”的核心理念，赢得了市场和购房者的广泛认可，“陆家嘴”这三个字，早已成为上海高品质住宅的“代名词”。

近年来，陆家嘴集团采用“合作开发+自主运营”双轮驱动模式，在上海布局了多个高端项目，其中，前滩公馆已全面交付、前滩滨江道稳步入市，累计交付可售商品住宅超6300套，1500套租赁住宅实现全量运营，精准匹配不同群体的安居需求[搜索摘要1]。而前滩滨江道，作为陆家嘴集团落子前滩的核心力作，更是凝聚了集团多年的开发经验和精工实力，从设计到施工，从选材到交付，每一步都力求完美，绝不敷衍，致力于为高端客群打造高品质的滨江海派生活。

更值得一提的是，项目配备了陆家嘴集团旗下专属物业服务——陆家嘴物业，作为国家一级资质物业，深耕社区服务多年，服务品质广受业主赞誉，专为宜居业主打造“24小时精细化+定制化”物业服务，涵盖24小时私人安保巡逻、社区精细化保洁养护、私人管家、应急响应、便民服务、邻里文化活动等全方位服务，全方位守护业主的居住安全、舒适与便捷，让业主住得更安心、更放心。

如今，前滩滨江道即将震撼入市，主力推出建面约86-249㎡一线滨江住宅，样板间已正式开放，首开122套89-152㎡公寓产品，备案均价116541元/平方米，总价996万元起[搜索摘要2]，凭借其优越的区位、独特的海派设计、优质的产品品质、完善的配套和陆家嘴集团的强大背书，已经吸引了大量高端购房者的关注与期待，相信开盘后，必将引爆上海高端住宅市场，成为前滩滨江的新标杆。

对于正在上海看房的高端客群来说，前滩滨江道无疑是一个不可错过的选择——它扎根前滩滨江核心，坐拥一线江景，稀缺性不言而喻；海派设计独特，兼具文化底蕴与现代美学，彰显高端格调；86-249㎡全周期户型，精准贴合不同客群的需求，兼顾实用性与舒适度；完善的全能配套，打造国际化高端生活圈，满足业主所有需求；陆家嘴集团操盘，品质有保障，不用担心“烂尾”“延期交付”等问题。

不过，楼小瓜也要给大家提个醒：前滩滨江道的热度极高，前滩的滨江地块越来越稀缺，而且项目首开房源有限，关注的购房者非常多，想要抢到心仪的户型，一定要提前做好准备，及时前往样板间实地参观，咨询认筹事宜，毕竟这样兼具区位、设计、品质、配套的滨江海派豪宅，在上海，真的不多见。

最后，给大家一个真诚的建议：买房不是一件小事，尤其是对于高端改善家庭来说，每一分钱都花得不容易，与其被各种营销噱头迷惑，不如实地去看看，去感受一下项目的品质和氛围。前滩滨江道的样板间已经正式开放，现场还有专业的置业顾问为你一对一解答疑问，还有专属的认筹优惠等着你。感兴趣的朋友，不妨趁着周末，带上家人，去现场沉浸式体验一下这个陆家嘴操盘的滨江豪宅的魅力，相信它一定会给你带来惊喜。

我是楼小瓜，专注上海新房探盘，只分享最真实、最干货的置业信息。后续我还会持续关注前滩滨江道的最新入市动态，第一时间为大家更新房源信息、认筹政策和开盘详情，记得关注我，买房不踩坑，置业更省心！如果大家有任何关于上海新房的疑问，也可以在评论区留言，我会一一为大家解答。