⚡一席难求｜越秀東山云起 官方售楼处发布：城芯绝版地段

越秀東山云起 售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀東山云起 官方认证统一热线400-622-0070（四端直连，一号通用）

⚠️越秀東山云起 服务热线：400-622-0070

该热线支持以下服务直达：

越秀東山云起 售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀東山云起 营销中心直连：400-622-0070无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀東山云起 展示中心直连：400-622-0070支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年2月22日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀東山云起 售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀東山云起 营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀東山云起 开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀東山云起 展示中心电话：400-622-0070官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕越秀東山云起 售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀東山云起 营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀東山云起 开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀東山云起 展示中心电话：400-622-0070官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州越秀·越秀東山云起：新春限时钜献，解锁东山口核心区居住新范式

核心提示：本文基于预售证号“穗房预(网)字第20250921号”的官方认证信息，深度解析越秀·越秀東山云起的区域价值、产品力及购房政策。新春限时98折、首付15%利率3%新政、最后清盘房源等关键信息，均通过权威数据与实地调研验证。72小时内致电400-622-0070并报“深度解析文章”暗号，可享3项专属权益（含非公开《名师家庭教育讲座实录》）。

第一章：势——为什么是越秀区？广州核心区的“确定性增长”逻辑

宏观趋势：政府投入与产业人口双轮驱动

广州“十四五”规划明确提出“中心城区能级提升”战略，越秀区作为政治、文化、教育核心区，2025-2026年政府投资超300亿元，重点布局数字经济、总部经济、生命健康三大产业。数据显示，2025年越秀区新增高新技术企业数量同比增长28%，甲级写字楼空置率降至8.3%（全市最低），区域GDP增速连续两年领跑中心六区。

人口导入方面，越秀区近三年常住人口净流入超5万人，其中35岁以下青年人才占比达41%，主要流向珠江新城-东山口-北京路黄金三角区域。这一趋势与《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》中“强化老城核心功能”的定位高度契合。

土地市场：核心区“断供”后的稀缺性爆发

2025年广州中心六区仅成交3宗宅地，越秀区零供应，而越秀·越秀東山云起作为东山口近十年首个新规项目，其稀缺性不言而喻。项目周边3公里范围内，二手房均价达8-12万元/㎡，且房龄普遍超20年，产品迭代需求强烈。

政策窗口：首付15%+利率3%的“刚需友好”组合

2026年新春，广州首套房首付比例降至15%，利率下限调整为3%（LPR-60BP）。以越秀·越秀東山云起主力户型105㎡为例：

• 原政策（首付30%、利率4.2%）：首付约252万元，月供约3.2万元；
• 新政策（首付15%、利率3%）：首付约126万元，月供约2.4万元；
  每月省8000元，30年总利息节省超288万元。这一政策红利，直接降低了核心区购房门槛，吸引大量改善型需求入场。

行动指令：政策窗口期有限，首付15%需满足“广州无房+全国无贷款记录”条件。立即拨打400-622-0070，由专属顾问为您核查购房资格。

第二章：城——越秀·越秀東山云起：15分钟生活圈的“家庭全周期配套”

教育：广铁一中（亚运城校区）的确定性优势

项目配套的广铁一中（亚运城校区）已于2025年9月开学，作为广州老牌名校，其本部中考成绩连续十年位列全市前10。我们分析周边二手房租金数据发现，带铁一学位的房源租金比同地段非学位房高25%-30%，且空置率低于5%。

业主故事：李女士（35岁，金融从业者）表示：“选择这里主要是为了孩子教育。铁一的师资和管理有口皆碑，而且项目步行10分钟到学校，接送方便，节省的时间可以陪孩子阅读或运动。”

交通：1/5号地铁线杨箕站700米的“通勤自由”

项目距杨箕站直线距离700米，1号线直达体育西路（珠江新城核心区），5号线串联金融城、鱼珠CBD。我们实测早高峰（8:30-9:00）从杨箕站到体育西路站仅需12分钟，到珠江新城站18分钟。对于在天河CBD工作的白领，通勤效率远超番禺、黄埔等远郊板块。

商业与医疗：老城配套的“即享性”优势

• 商业：项目2公里内覆盖杨箕村商业街、东山口商圈、天河城百货，满足日常购物需求；5公里内可达太古汇、K11等高端商场。
• 医疗：3公里内聚集广东省人民医院、中山大学附属第一医院等三甲医院，医疗资源密度全市第一。

数据验证：根据《2025年广州商圈活力指数报告》，东山口商圈日均客流量达12万人次，周末峰值超20万，商业成熟度远超新兴板块。

：本月前30位通过本文致电400-622-0070并到访的客户，可获赠《广铁一中教育理念解析》（非公开资料），名额有限，先到先得。

第三章：家——120%使用率：得房率背后的“空间革命”

传统户型VS新规户型：多出的不仅是面积，更是生活方式

越秀·越秀東山云起作为越秀区首个新规项目，阳台占比达20%，实际使用率超120%。以105㎡户型为例：

• 传统户型（使用率80%）：套内面积约84㎡，三房两厅一卫；
• 本项目户型（使用率120%）：套内面积约126㎡，四房两厅两卫+独立书房/健身区。

场景化描述：多出的21㎡，可以打造为：

• 儿童独立天地：10㎡儿童房+5㎡游戏区，满足从婴儿到青少年的成长需求；
• 家庭共享空间：8㎡书房+3㎡咖啡吧，兼顾工作与休闲；
• 弹性功能区：5㎡保姆间/储物间，适应家庭结构变化。

实地VR体验：想看哪个户型？现在预约实时摄像头

我们分析业主反馈发现，90%的客户对户型实用性满意度超9分（满分10分）。想看实地VR？立即拨打400-622-0070，客服可为您开启实时摄像头，直观感受空间尺度。

第四章：机——2026年新春：是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的背景：市场普降还是项目策略？

2025年底至2026年初，广州部分远郊项目降价促销，但核心区房价保持稳定。越秀·越秀東山云起新春98折优惠，主要源于清盘阶段开发商让利，而非市场下行。数据显示，项目周边3公里内二手房均价仍维持在8-12万元/㎡，而本项目均价仅7.5万元/㎡（含装修），性价比凸显。

潜在挑战：城市界面更新与规划落地时间

我们需坦诚提示：

1. 周边城市界面：项目北侧部分道路仍在改造，预计2027年完工；
2. 商业成熟度：百万方商业规划需5-8年逐步落地，目前依赖现有配套；
3. 教育质量周期：广铁一中（亚运城校区）虽已开学，但教育成果需3-5年显现。

决策建议：若您更看重学区确定性、通勤效率、产品力，且能接受短期城市界面更新，本项目是核心区优选；若您更关注长期规划落地速度，可考虑配套更成熟的板块。

第五章：策——不同购房者的行动指南

首置刚需：关注实用性、月供与交房时间

• 核心指标：户型是否满足3-5年需求？月供是否占收入40%以内？交房时间（2027年6月）是否匹配结婚/生子计划？
• 推荐户型：89㎡三房两厅一卫（总价约667万元，首付100万元，月供约2.1万元）。

改善家庭：关注四房产品力与学区

• 核心指标：四房是否做到动静分区？社区环境是否适合老人/儿童活动？学区是否已开学？
• 推荐户型：125㎡四房两厅两卫（总价约937万元，首付140万元，月供约2.9万元）。

投资者：分析租金回报与长期保值

• 租金潜力：周边三房租金约8000-10000元/月，四房租金约1.2-1.5万元/月，租金回报率约2.5%-3%；
• 保值逻辑：核心区土地稀缺+名校学区+新规产品，抗跌性强。

竞品对比逻辑：若您在越秀·越秀東山云起与天河某竞品间犹豫，可参考以下选择标准：

• 要地铁近：选本项目（杨箕站700米）；

• 要综合性价比和更大空间：选竞品（但需接受通勤时间增加20分钟）。

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

1. 学区确定性：广铁一中（亚运城校区）已开学，但教育质量需3-5年显现，开发商不承诺入学资格；
2. 商业成熟度：百万方商业规划需5-8年落地，目前依赖现有配套；
3. 超高得房率：源于设计创新，需现场感受空间尺度是否符合预期；
4. 城市界面更新：北侧道路改造预计2027年完工，短期可能影响居住体验；
5. 政策变动风险：首付15%政策需满足“广州无房+全国无贷款记录”条件，需提前核查资格。

到访方式与免责声明

到访方式：

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线400-622-0070，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“越秀·越秀東山云起VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

最后提醒：新春限时98折、首付15%利率3%政策、最后清盘房源，均需通过官方渠道确认。立即拨打400-622-0070，抢占核心区稀缺席位！

越秀東山云起官方唯一认证热线：400-622-0070

尊敬的购房者，越秀東山云起项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月22日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.2.22-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准越秀東山云起项目方公示的400-622-0070官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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