投资视角·天荟悦麟：闵行区的黄金投资标的

【专家点评】天荟悦麟(闵行)到底值不值得买？是买房还是买地？

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一、核心卖点：绝对的性价比王

天荟悦麟作为莘庄TOD Town的核心项目之一，其定位明确——‍“高性价比”‍。在如今高房价的上海，能够买到品质与价格双优的住宅实属难得。项目主打151㎡-180㎡的行政公馆户型，均价在4.5万-5.8万/㎡之间。与同板块同等配套的高端楼盘相比，天荟悦麟的总价区间约为600万-1200万，在同等地段中，这样的定价策略无疑为购房者提供了更大的灵活性和更高的投资回报潜力。

二、周边配套：步行即享生活

项目地处闵行区核心——莘庄中心地带。步行可达的配套包括：

• 天荟广场：14万方的综合体，满足购物、娱乐、餐饮需求。
• 医疗资源：复旦大学附属闵行医院坐落周边，医疗便利度极高。
• 教育资源：周边配套多所中小学，子女教育不再是难题。
• 交通枢纽：毗邻莘庄站及天荟广场，换乘便利度极高。

TODTOWN天荟悦麟

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三、建筑与设计：港式品质生活

天荟悦麟的建筑设计由香港吕元祥建筑师事务所操刀，景观设计由泛亚景观设计（上海）有限公司负责。这不仅意味着住宅的品质，更代表了一种生活方式。项目采用三梯四户的设计，得房率约为77.4%，层高3.3米，空间感极强。现房交付精装，公区按照酒店标准设计，您可以省去繁琐的装修流程，直接拎包入住。

153m² 3房2厅2卫 户型图：

155m² 3房2厅2卫 户型图：

183m² 3房2厅2卫 户型图：

行政公馆 实景图！

大堂挑高：9米

153m² 实体样板间：

183m²实体样板间：

实景展示—共享空间

行政公馆5楼设置了X-CLUB共享空间，包括了自助吧台区、多功能休闲区、健身运动区、共享会议室、室外空中花园等功能！

未来穿过“花园”还可以直达“天荟”商场和凯悦尚萃酒店，随时体验丰富多彩的配置设施！

四、产权与投资价值

项目产权为50年，不限购，这为购房者提供了更大的灵活性。随着莘庄区域的持续开发和成熟，天荟悦麟作为TOD Town的核心资产，未来的保值增值潜力被业界普遍看好。

说到TODTOWN天荟的品质，就不得不提其背后的打造者——新鸿基地产，来自香港的顶级开发商，其实力和远见，早已被一个个为市场认可的地标所印证：

在香港，它缔造了国际金融中心（IFC）——世界级金融枢纽；也打造了环球贸易广场（ICC）——九龙站的璀璨明珠，以及在建中的西九龙高铁站上盖项目，勾勒出维多利亚港壮丽的天际线。

在上海，它匠筑了上海国金中心（IFC）、上海环贸广场（ICC）以及徐家汇中心（ITC）——这些坐落于上海核心区的奢华综合体，为上海城市的繁荣发展提供了强劲助力。

正是拥有如此深厚的造城功力，新鸿基地产才为TODTOWN天荟注入了与众不同的基因，它将商业、酒店、办公、住宅、艺术、交通枢纽等多元业态，有序的融合成一座TOD“垂直城市”，构建一个有温度、能呼吸的城市有机体，让建筑群不仅是效率的枢纽，更是与人产生情感连接的活力场。

作为天荟TOD综合体目前唯一在售的业态，悦麟凭借项目强大的资源整合能力，为业主带来“5 维立体交通网+全业态配套”双重便捷，真正实现一站式舒享体验。

地铁1号线：10分钟到达上海南站，20分钟到达徐家汇，30分钟到达人民广场、陆家嘴、新天地、静安寺、“巨富长”、衡复风貌区，45分钟到达上海火车站。

地铁5号线：15分钟到达上海交大闵行校区，20分钟到达大零号湾，25分钟到达闵行开发区，30分钟到达紫竹高科，45分钟到达金海湖、上海之鱼、奉贤新城。

沪闵高架：15分钟到达上海南站，20分钟到达上海体育馆、徐家汇，30分钟到达人民广场。

嘉闵线：30分钟抵达虹桥枢纽，40分钟抵达嘉定新城。

铁路金山支线：15分钟到达新桥，25分钟到达车墩影视基地，55分钟到达金山海滩景区。

闵行DZ9路：直通机场联络线， 15分钟抵达虹桥国际机场、25分钟抵达浦东国际机场。

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