卓越珑秀公馆，南山约65-81㎡稀缺新规小户型2-3房！

深圳南山【卓越·珑秀公馆】

最新消息：南山又有一个新盘即将入市了，而且就在科技园边上！重要的是--南山又有小两房卖了！位于同乐板块卓越「珑熙公馆」（推广名为：珑秀公馆）

最大亮点：近科技园，通勤距离约4公里，开车10分钟左右，去后海、深圳湾总部也大概20分钟。对于在科技园、高新园上班的刚需来说，通勤成本友好。

开盘时间：位于科技园之上的【卓越珑秀公馆】将于9月20日开放展厅跟样板房，预计9月22日拿证，9月27开盘！主打65-81㎡新规小户型2-3房。实用率95%！

面积/价格预计：项目计划开盘首推161套面积为65-81㎡2-3房住宅产品。这应该是南山当下最低的上车门槛了！在去年隔壁的荔源雅苑推出过50㎡两房，当时这个项目还是准现房状态，50平米也是小两房，折后在304万起步，单价6万左右，如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳南山区卓越珑秀公馆楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是工地实拍照片

项目介绍

卓越珑秀公馆，位于南山同乐片区、南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米（桑泰缙樾府正南面），项目面前已出地面六到七层。

地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

珑秀公馆，总占地面积3575㎡，总建筑面积约2.6万㎡，计容建筑面积约1.82万㎡，容积率5.11，绿化率30%，共由1栋总高32层的住宅组成，总规划248户，停车位199个。计划推出161套商品房，另外87套返还股份公司产权物业。

项目周边聚集深圳头部产业资源：西侧为科技园（腾讯、大疆等科技企业总部），东接前海金融中心，南靠蛇口自贸区，北邻留仙洞战略性新兴产业总部基地。区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，吸引大量科技从业者及金融精英，形成高净值人群聚集效应。同乐片区未来或承接南山产业外溢，成为职住平衡的重要节点。

二、项目基础数据

开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司

• 总占地面积：约3575.43㎡
  
• 总建筑面积：约2.6万㎡
• 总栋数及楼高：1栋，32层
• 开发商电话：400 800 9113
• 层高：3米
• 总户数：248户，可售161户+回迁87户
• 容积率：4.97
• 绿化率：30%
  
• 户型面积：65-81㎡2-3房
• 梯户比：3梯8户
• 停车位：202个
• 物业及物业费：待定
• 交房时间：预计2027年6月31日前，精装交楼
  
• 产权年限：70年（2023.12-2093.12）
• 地址：深圳南山区南头街道同乐片区中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米

项目周边小区航拍示意图：

三、卓越·珑秀公馆项目户型和规划

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项目规划平面图

02

珑秀公馆户型图欣赏

【建筑面积65㎡2房1卫】

竖厅格局，客厅2.95米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约59.15㎡，正东、正西或正南朝向，得房率88%。

【建筑面积81㎡3房2卫】

设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约73.71㎡，正东或正南朝向。

四、交通出行

★项目距离12号线同乐南站仅600米，还有建设中的15号线同乐关站，双地铁口的优势；开车可以走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。让出行无比便捷。

五、商业配套

★对面约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)，以及南山农批市场（约990米）。

约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL，虽然地处南山综合配套其实更依赖宝安。

六、周边学校

家门口教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验书香氛围浓厚。

课堂书香氛围浓厚

同时周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。

全龄段的教育配套，为孩子提供了从家门到校门的“一站式”精英教育路径，极大减轻家庭的教育通勤成本。

2所优质国际化学校
项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位⁽⁵⁾。

片区规划

项目地处南山与宝安交界处，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，辐射粤港澳大湾区核心产业带。区域内高新技术、金融、总部经济主导，吸引大量高净值人群，形成职住平衡的重要节点。

（信息来源：《赛迪创新百强区（2025）》、深圳市南山区统计局、创新南山）

约3公里科技园、留仙洞总部基地；
约4公里前海宝中深港合作区；
约5公里后海金融总部基地；
约6公里深圳湾超级总部基地；
约12公里蛇口、腾讯全球总部⁽²⁾。

不仅坐享南山成熟的城区配套，更是深度参与深圳西部发展的价值增长极，占位城市现在与未来的资源高地。

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