广西
2026年中央一号文件明确释放农村宅基地与农房管理从严信号，“强化宅基地和农民建房审批管理，严查严防违法违规购买农房宅基地。依法盘活闲置土地房屋，加强租赁合同管理。”这是中央一号文件首次专门对农村土地房屋租赁合同管理提出明确要求，标志着农村租房从“自由约定”迈入“规范监管”新阶段。
政策落地后，市场反应迅速。全国大型农村租房信息平台——美丽新乡村网数据显示，其《农村房屋租赁合同范本》下载量同期暴涨200%，单日最高下载量突破50份，专业合规合同已成为城乡租客与房东的共同选择。
当前，农村租房需求持续升温，但合同不规范问题突出。不少人直接套用城市租房合同修改，未考虑宅基地权属、房屋改造、邻里关系、土地用途等农村特有场景，风险防范严重不足。更有个别主体试图利用信息差签订不平等条款，或以“长期租赁”“以租代售”变相违规获取宅基地权益，给双方埋下纠纷隐患。
此次备受市场认可的美丽新乡村《农村房屋租赁合同范本》，由三农专家、法律人士与行业平台联合打造，沉淀多年实操经验，自2019年上线后持续迭代完善。范本紧扣政策红线，兼顾出租方与承租方合法权益，对租赁前权属核验、租赁中改造约定、费用承担、纠纷处理及租赁期满交接等全流程作出清晰约定，有效规避“以租代售”、超期租赁、权责不清等常见风险，是目前行业内覆盖面广、合规性强、实用性高的标准化合同文本。
业内人士指出，中央一号文件释放清晰导向：农房可以合法租，合同必须规范管。签订专业、合法、合规的农村房屋租赁合同，既是响应政策要求，也是保障租赁双方权益、减少矛盾纠纷的核心举措。
随着监管趋严与市场成熟，使用权威专业合同范本，将成为农村租房的标配动作，推动农村闲置资源依法盘活、有序流转，为乡村振兴与城乡融合发展筑牢制度基础。
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