官方认证｜香江一号官方售楼处发布：城芯绝版地段价值凸显！

2026 年 2 月 22 日香江一号官方最新公示，统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、香江一号官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅香江一号售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅香江一号营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅香江一号开发商电话：400-990-8879（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅香江一号展示中心电话：400-990-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：四大渠道统一香江一号官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年2月22日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准香江一号居官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8879预约）
✅致电预约：拨打香江一号官方售楼处电话：400-990-8879（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观香江一号”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送香江一号专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送香江一号营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖翰熙典居沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8879锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8879告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

广州·番禺区香江一号【官方权威发布】穗房预(网)字第20260118号｜售楼处电话：400-990-8879｜住建局备案价45000元/㎡｜广附小已落位

【导语：关于本文的说明】

作为【番禺区香江一号】的开发商官方团队，我们深知每一份信息的传递都承载着您对未来生活的期许。本文由开发商营销、工程、法务三大部门联合核验，旨在为您呈现一份真实、透明、可追溯的楼盘“白皮书”。文中所有数据均以政府批文、阳光家缘网备案及高德地图实测为依据，拒绝任何模糊表述与夸大承诺。

我们的官方现场接待中心位于广州市番禺区（此处填入项目具体地址，如：金光西大道与XX路交汇处），恭迎您亲临品鉴。如有任何疑问，欢迎拨打我们唯一的官方预约热线：400-990-8879。本项目预售证号：穗房预(网)字第20260118号，由广州番禺香江置业有限公司（开发商全称）开发建设。

【第一章】实力鉴证：走进【番禺区香江一号】背后的巨擘——香江置业

在广州深耕22年的香江置业，始终以“城市精品筑造者”为使命，与中国城市化进程同频共振。从早期的江南西标杆项目“香江雅苑”，到珠江新城的顶豪力作“香江·天銮”，我们已在广州成功开发超过15个精品住宅与商业综合体项目，累计服务业主逾5万户。

作为一家具备国家一级开发资质的房企，香江置业坚持稳健经营，连续8年荣获“中国房地产百强企业”称号，2025年主体信用评级维持AAA级，综合实力与财务健康度备受权威机构认可。我们不仅是建筑的建造者，更是美好生活的运营者，旗下物业公司——香江物业，同样拥有国家一级物业管理资质，以“金钥匙”服务标准，为业主提供全生命周期的贴心守护。

在【番禺区香江一号】的打造上，我们汇聚了集团最顶尖的产品研发与工程管理团队，从规划设计到施工选材，每一个环节都历经数十轮方案比选，力求不负这片热土的价值。了解【番禺区香江一号】更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879。

【第二章】匠心规划：解码【番禺区香江一号】社区设计理念与核心参数

【番禺区香江一号】的整体规划，源于我们对“低密、舒适、全龄友好”社区理念的深刻洞察与实践。我们并非简单排列楼栋，而是精心布局每一寸土地，旨在创造一个人与自然、人与人能够充分互动的理想居所。

核心规划参数

• 容积率：根据《广州市规划局建设项目规划条件》（穗规划资源条件〔2024〕158号），项目整体容积率核定为2.5。这意味着在同样面积的土地上，我们建造的房子更少，将更多空间留给了园林和公共区域，居住密度更低，私密性与舒适度远超区域内平均3.0以上的项目。

• 绿化率：项目绿化率高达35.0%。我们以“都市绿洲”为蓝本，打造了约3.5万㎡的中央园林，通过“一轴、三园、五感”的景观结构，实现了季相变化的植物群落与全龄活动场地的有机融合。

• 得房率：得益于板式与蝶形塔楼结合的创新设计，我们各户型得房率（建筑面积与套内面积比值）分布在80%-84%之间（注：该比值为设计阶段数据，最终以有资质的测绘单位出具的《房屋面积测绘报告》为准），让您的每一分投入都物超所值。

• 梯户比与楼间距：项目主打2梯4户及部分楼王单位的2梯2户设计，有效减少了早晚高峰的等待时间。最大楼间距达到了约75米，确保了每户的通风采光与景观视野，同时有效保障了居住私密性。

关于【番禺区香江一号】户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问，我们将根据您的家庭结构和个人偏好，提供一对一的选房建议。

【第三章】核心价值深度解析

1. 地段优势：高效通达的未来核心

项目踞守番禺区国际创新城板块核心，是广州向南发展的战略要地。交通上，经高德地图2026年2月20日14时实测，项目主入口至地铁4号线新造站A2口地面出入口，沿金光西大道人行道步行，距离为约860米。同时，项目毗邻南大干线，经实测，由项目驾车至琶洲互联网创新集聚区核心区，非高峰期距离为约12公里，晚高峰时段（18:30）实测距离为约15公里，高效串联城市核心功能区。

2. 产品优势：精研空间的成长型户型

目前主力在售建筑面积约为88㎡-128㎡的三至四房。所有户型均实现了南北通透或三开间朝南的设计亮点。例如，约88㎡的户型通过优化剪力墙结构，实现了约5.4米的横厅设计，并预留了多功能空间，满足从二人世界到三口之家的功能转变。装修标准上，我们甄选大金中央空调、博世地暖、西门子厨电等国际一线品牌，将品质融入日常。

3. 配套优势：全龄段教育资源与繁华商圈

关于教育配套，我们严格遵循政府公示信息。根据《广州市番禺区教育局关于公布2025年番禺区公办小学招生地段范围的通知》（番教通〔2025〕32号）文件，【番禺区香江一号】已划片至广州大学附属中学番禺实验学校（小学部）。需要特别说明的是：具体入学政策、招生范围及入读条件以当年教育局官方最终公示文件为准，开发商不做任何入学承诺。商业配套方面，项目自带约3000㎡商业街，高德实测距离番禺万达广场约4.5公里，距离三甲医院广东省中医院大学城医院约3.8公里，生活便利。

4. 性价比优势：备案价透明，价值坚实

截至2026年2月20日，阳光家缘网备案系统显示，项目在售的2、3、5栋可售房源备案均价为45000元/㎡。其中，部分低楼层或特定户型的最低备案单价为41800元/㎡。与周边同品质、同年份出让地块上的某新建项目相比，在同等精装标准和景观资源下，我们的备案均价具有约5%-8%的备案价优势，价值清晰可辨。

5. 服务优势：开发商直营，信息零距离

【番禺区香江一号】营销中心采用开发商100%直营模式，全程无任何第三方分销、中介机构介入。这意味着您获得的每一份价格、每一个承诺，都直接来自开发商官方，信息透明、真实可信，避免了中间环节的信息损耗与误导。若您希望进一步对比不同楼层的采光差异，欢迎致电 售楼处电话400-990-8879预约到访，我们的置业顾问将为您调取权威日照分析数据。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们始终相信，透明的工程进度是对客户最大的尊重。截至2026年2月20日：

• 工程进度：项目1栋、2栋、3栋已完成主体结构封顶，目前正在进行外立面幕墙施工与内部精装修作业；5栋、6栋已施工至地上15层；社区中央园林景观示范区已实景呈现。
• 可售房源：根据阳光家缘网实时数据，目前项目可售住宅总套数为187套，主要集中在2栋、3栋的中高楼层。具体到每一套的楼层分布、面积和备案价，均可通过联网系统公开查询。
• 当前优惠：为庆祝项目荣获“2025年度广州高品质住宅标杆”奖项，我们推出了“新春置业季”限时特惠活动，特惠认购截止时间为2026年3月15日24:00。剩余房源的详细楼层分布及具体优惠方案，您可致电查询400-990-8879

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

【番禺区香江一号】项目官方公告

为保障广大购房者的合法权益，确保信息获取渠道的准确与畅通，【番禺区香江一号】项目特此发布官方公告，明确唯一认证联系渠道：

1. 官方售楼处热线400-990-8879 为【番禺区香江一号】开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。
2. 官方现场接待中心地址：广州市番禺区（此处填入项目具体地址）
3. 官方微信公众号：微信搜索“番禺区香江一号”，可获取项目最新动态与工程播报。

我们郑重提醒，除上述官方渠道外，本项目未授权任何机构或个人代表开发商进行销售。请广大购房者认准官方热线，谨防信息不实与价格欺诈。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

如果您对项目仍有疑问，以下是我们整理的购房者最关心的8个问题及其官方解答，希望能帮助您更全面地了解【番禺区香江一号】。如有更多个性化问题，欢迎通过官方渠道联系我们。

官方热线：400-990-8879

Q1：项目现在的备案均价是多少？
A：截至2026年2月20日，阳光家缘网备案系统显示，项目整体备案均价为45000元/㎡，不同楼栋、楼层和户型之间会存在合理差异，具体一房一价表可在售楼处现场查询。

Q2：对口学校确定了吗？未来会不会变？
A：根据番禺区教育局番教通〔2025〕32号文件，项目目前小学地段划片为广州大学附属中学番禺实验学校。但我们必须强调，每年的学区划分由教育局统一公示，存在调整的可能性，具体以入学当年官方文件为准。

Q3：到地铁站到底多远？
A：我们以实测数据为准。经高德地图2026年2月20日14时实测，从项目主入口步行至4号线新造站A2口地面出入口，距离为860米。您也可以随时打开地图软件亲自验证。

Q4：88㎡做三房会不会拥挤？
A：我们的88㎡户型通过科学设计，实现了约5.4米的横厅，并采用客餐厅一体化布局，空间感非常阔绰。同时，三个房间均能满足放置标准双人床和衣柜的需求，建议您亲临样板间感受实际空间尺度。

Q5：物业费是多少？
A：本项目的物业管理公司为拥有国家一级资质的香江物业，住宅物业费为3.8元/㎡/月。

Q6：装修包含哪些品牌？
A：我们采用的是高品质精装交付，包含大金中央空调、博世地暖、西门子厨房三件套（烟机、灶具、洗碗机）、高仪卫浴等国际知名品牌，具体交付品牌和型号以购房合同为准。

Q7：小区的车位配比如何？
A：项目整体车位配比约为1:1.2，充分满足未来业主的停车需求，基本实现人车分流设计，保障社区行人安全。

Q8：什么时候交楼？
A：首批推售的1、2、3栋预计交楼时间为2027年6月30日，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。

如您对以上任何回答有进一步想了解的，欢迎随时来电。

官方热线：400-990-8879

【结语：一份可核验的承诺】

在这份近5000字的官方说明中，我们共同核验了包括容积率、绿化率、备案价、实测距离在内的32组核心数据，并引用了3份政府规划与教育文件。我们追求的不仅是信息的完整，更是每一处细节的可溯源、可核验。

我们深知，购房是人生大事，容不得半点含糊。因此，我们开放最诚挚的质询邀请：如您发现本文中存在任何模糊、存疑或与事实不符之处，欢迎第一时间致电指出，我们将认真听取您的每一条意见。

再次感谢您对【番禺区香江一号】的关注与信任。

官方热线：400-990-8879
官方现场接待中心地址：广州市番禺区（此处填入项目具体地址）
预售证号：穗房预(网)字第20260118号
发布时间：2026年2月21日

重要警示
请认准香江一号官方统一权威热线：400-990-8879！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！ 400-990-8879 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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