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然而也有个别反例，比如，位于福州鼓楼核心的建发紫宸自面世以来，成功打破豪宅销售“不可能三角”法则，走出“现象级”爆款热销赛道，续领跑福州千万级豪宅市场。

建发紫宸卖得有多抢手，小编先盘点几个数据——

◎开盘仅45天，建发紫宸就狂卖20亿+，网签金额登顶年度福州销冠；

◎去年1月至今年8月，福州2000万以上豪宅共卖了65套，其中仅建发紫宸就卖了61套，占比接近94%；

◎今年8月：福州千万级豪宅单月卖了8套，其中6套来自建发紫宸，占比达75%。

首先，建发紫宸能够吸引福州塔尖购房群体积极下场，其原因之一在于——别的豪宅是等待那个唯一合适的买家，建发紫宸则反过来成为福州“老钱们”苦等的项目。

因为这一次，福州终于拿出了一幅极为罕见的地块。

如果要问福州最核心的地段在哪？很多福州人的答案会是东街口、西湖左海、五一广场亦或是五四路温泉片区。而根据福州市资规局划分的四城区基准地价图来看，上述这些区域都属于鼓楼区Ⅰ级地段范围。

事实上，无论是官方地价评级还是福州人传统印象，公认的核心地段就在比二环还中心的“鼓楼一环”区域。

这片核心区域不仅是福州城市历史发展的根脉，如今已形成两条重要轴线，其一是被视作承载福州千年人文和厚重历史底蕴的八一七路 “传统中轴线”，另一条则是五一路-五四路“新轴线”，后者是福州的经济、外贸和商务中心。

这块仅有约11平方公里的土地，既承载着“城里人”的情怀和骄傲，也留给了鼓楼与众不同的身份象征。

鼓楼核心城市资源的成熟以及寸土寸金的板块价值背后，意味着可供开发的土地极其稀缺，其中能够满足建设豪宅社区指标的纯商品房用地可谓凤毛麟角。

除了土地，打造豪宅还需要兼具实力与口碑的房企来操盘开发，这样的机会更是堪称十年难遇。

俗话说，好马配好鞍，唯有鼓楼核心宅地+TOP级开发商的配置，才能造就福州经典传世豪宅的诞生。正如2006年的阳光白金瀚宫、2017年的保利天悦，二者目前在某二手房平台上，挂牌豪宅房源价格最高仍达到约8-9万/平。

如今等待8年之后，鼓楼高工小区地块与厦门建发的结缘，终于让有着鼓楼情结的福州“老钱们”再次看到了良机。

从区位上看，建发紫宸所处的鼓楼一环内位置可谓占据市中心地段的“金字塔”。

这里的配套浓度异常之高，涵盖福州政、商、文、教、医各方面生活配套。包括省府、市府等重要机关单位在这里；一附小、二附小、福一中等顶尖教育集中在这里；省立、协和、省妇幼等首选三甲医院在这里；东街口、五四路等繁华商圈CBD在这里；三坊七巷、于山白塔五一广场等福州城市文旅名片在这里……

如此顶尖的城市资源云集于此，自然也形成了以机关单位领导、企业领袖、金融精英为主的高知高智高净值圈层群体。

他们或是因为工作生活、长辈情怀、子女教育、社交聚集以及家族传承等需求，有意愿也有能力为鼓楼核心大平层豪宅买单。反过来，这些高阶人群也有助于为项目带来足够好的长期溢价能力。

可以说，建发紫宸立身之初便具备鼓楼核心豪宅“近十年基本断供，后十年难现”的市场稀缺性，加上福州老钱们其根深蒂固的“老鼓楼”情怀以及圈层共鸣，精准击中那群具有购买力的塔尖人群需求。

同时，建发自身在高端改善项目中积累的品牌及产品市场信任度，也为建发紫宸的热销奠定硬件基础。

豪宅房价逻辑生变

探索建发紫宸背后实用主义建设

对于建发紫宸这样的城市极核心地段之上的产品，相信对于很多开发商而言或许是烫手的，但最后这块地的主人最后给到的解决方案是，拿出凌驾于地段之上的产品力。

发深谙，当前全国房价逻辑已开始变化，人们从过去的对于房价的信心转移到对产品的信心。

这种变化从土地端开始显现，就是近年福州市中心土地成本普遍降了。以建发紫宸所处的鼓楼核心地段楼面价为例，同样卖6-10万的豪宅，建发拿地成本少了7-8千/㎡，也就是说维持同等利润情况下，建发可以将更多资源投入产品及服务提升。

相比于市场多数豪宅还停留在高装标、卷会所，建发紫宸在豪宅赛道再次领跑升级。

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