春节不打烊—天津招商江山玺-官方售楼处发布—2026官网房天下

◈尊敬的购房者—天津【招商江山玺】——项目于2026年2月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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➢ ➢天津【招商江山玺】官方售楼处位置☎️400-159-8559转接7788（专人接听）

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南开区 招商江山玺

优势总结

143㎡起大户型改善社区

五马路小学+南开中学优质教育

科技住宅健康住居

作为招商在天津打造的首个“玺”系高端作品，不出意外一定会选在最核心的位置——南开区中心地段。这里融合了当地的人文氛围、自然环境和教育资源，是一个闹中取静的不二之选。

周边公共交通便利，医疗、购物和学校等配套都很齐全，让“宜居”不只是概念，而是实实在在的日常生活。住在这里，很多事在附近就能轻松解决，生活自然方便省心。

该地块位于南开区天拖板块，东至岁丰路、西至简阳路、南至保泽道、北至中南道。由招商蛇口以最高限价29.9亿元拿下，该地块成交楼面价为30303元/㎡，溢价率48.8%，创下了近两年土拍溢价率的最高纪录。

项目总建筑面积为98670㎡，容积率为2.9。从规划上看，项目整体为高层社区，由12栋住宅组成。

项目基础信息

【占地】3.4万㎡

【地上建面】9.9万㎡

【户数】680

【车位配比】1：1.6，1097个

【容积率】2.9

【绿地率】35%

【在售户型】小高层约143㎡/高层143-189㎡

【交房时间】现房

【物业】招商自持，物业费4.15元/㎡

【出房率】小高层76%/高层71%（均不含赠送）

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项目核心价值

项目属于招商旗下高端产品线，选址始终位于城市核心地段，每一个项目的设计都充分考虑所在地的特点，目的只有一个——打造经得起时间考验、能够代表城市风貌的住宅产品。

项目位于南开区的中心位置，这里文化氛围浓厚，教育资源丰富。这点在城区中十分珍贵，也具有自身独特的价值。

项目采用现代简约的设计风格，注重开阔的视野和细致的装饰细节。户型设计不断升级，IMAX全景落地窗，270环幕视野，LDKG一体化设计。社区均为143㎡起大户型。

业主私享地下会客厅，涵盖功能为健身房、儿童活动区、水吧会客厅等功能。

仪式感的归家大堂，挑高约10米。整体造型更加简洁现代，同时配备地上地下双精装大堂，让归家更有仪式感。

招商大智慧社区，智能安防系统，人脸识别，一键呼梯，O2O停车系统，天使之眼。

静音系统：通过外墙、楼板、门窗及分户墙等静音技术，提升整体居住舒适性，让私密更简单。

828工法：通过防渗漏、高精度及装配式体系，有效解决渗漏、空鼓开裂等问题，实现高标准交付。

项目周边配套

【综合交通】

轨道交通：地铁6号线天拖站，地铁3号线红旗南路站，地铁8号线兰坪路站（在建），地铁11号线（规划中）

公路：中环线—红旗路、复康路，快速路—简阳路

公共交通：45、50、52、193、609、646、650、681、687、700、829、850、903、911

【教育配套】

项目周边公立教育资源众多，更有配套的五马路小学教育集团成员校+南开学校教育集团初中项目加持，赋能天拖填补板块优质公立教育空白，同时对于江山玺业主来说，可以享受教育均衡化带来的教育红利。

目前，在招商·江山玺北侧即将落地的南开学校教育集团初中项目是一所完全中学，即包括初中部和高中部，为江山玺业主家庭真正带来了从幼儿园、小学、中学等完整学龄阶段的“目送式教育”。

随着南开学校教育集团新建初中项目的落地，天拖板块已然聚合地铁、商业、生态与教育资源，让这里进阶为真正的南开“全维生活主场”。

【医疗配套】

驱车5分钟（约1.5公里）一中心医院和天津医科大学眼科医院、驱车10分钟（约3公里）天津中医药大学附属医院、驱车15分钟（约5公里）南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。

【景观配套】

水西公园：天津市区内最大的自然湿地景观公园，规划可用地面积约140.57万㎡，相当于2个水上公园。

天拖中央公园：约1.3万平米的天然氧吧。

绿水园：天津市第一个科技含量最高的城市综合性休闲公园。

【商业配套】

1956商街、天拖创意生活园，距离项目驱车13分钟（约4公里）就是鲁能城购物中心和上谷商业街、驱车20分钟（约6公里）天津大悦城、驱车15分钟（约5.6公里）时代奥城、驱车25分钟（约7.5公里）天津滨江道、（约8公里）银河购物中心。

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项目户型赏析

精装交付标准

项目小高层建面约143㎡，高层建面约143㎡、169㎡，全部为精装交付

像是建面约143㎡三居户型，注重真实呈现与细节品质。样板间硬装基本即为交付标准，木饰墙面、背景墙、磁吸灯等配置均将实现“所见即所得”。

墙面采用竹木纤维墙板系统，实现隐形门与整体化视觉效果，兼具防潮、防霉及环保特性。

项目在室内门的选用和工艺上比较讲究。像是客餐厅的隐形门、房间的简约门以及厨房的推拉门，都采用了铝合金材质，并通过精密的机械加工完成，这样能让门闭合更严实，外观也更整洁美观。

收纳系统更是超出常规标配，在玄关柜、橱柜、浴室柜之外，增加了阳台柜为交标，169㎡户型更包含客厅书柜。这对家里杂物比较多的用户来说，简直太友好了。

橱柜及浴室柜台面均选用岩板材质，质感出众且耐磨耐污，兼顾美观与实用。

科技体系住宅

招商江山玺引入国际健康住宅理念，从空气、水质、声音、光线、热舒适、建筑材料、运动健康七大维度系统构建健康住居。

项目在隔音方面多管齐下：外窗采用四玻两腔加夹胶的中空玻璃，显著优于市场常见配置。为提升室内空气质量，选用高效新风与空调系统，并推行地板、橱柜的免胶安装工艺，有效控制甲醛释放。

照明设计摒弃传统主灯，以星级酒店式灯光营造舒适光环境，实现明暗有度的健康生活氛围。

项目外立面

招商江山玺采用公建化立面设计，以铝板与玻璃为主要材质。建筑南向通过银色铝板强化纵向线条，塑造出现代挺拔的轮廓。

东西山墙同样运用铝板干挂，显著提升了立面质感。铝板材质不仅平整耐久，更在光影下展现出独特的金属光泽。

项目在建筑立面的细节处理上比较考究：铝板的边角线条笔直整齐，拼接线条也处理得比较细致，再搭配飘窗下方的玻璃装饰墙面，让建筑外观看起来精致而有层次感。

楼体首两层选用厚荔枝面花岗岩，配以香槟金铝板收边，与上部立面形成巧妙过渡。

单元入口设计也比较独特，以厚重石材与玫瑰金色金属框架相结合，灵感来源于卡地亚，营造一种低调又奢华的归家体验。

项目会所展示

招商江山玺为满足业主对社区内部社交与休闲生活的期待，在设计中特别规划了一处地下共享会客厅，业主可经由地下车库专属通道直接抵达。

该会客厅总面积约1100㎡，与社区归家大堂及下沉庭院相衔接，内设多功能复合空间，涵盖儿童游乐区、阅读书吧、茶室、健身区、瑜伽室、台球室、水吧及私密VIP室等。

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目前，这一共享空间已正式投入运营，由物业统一管理，仅面向业主开放。部分功能区域实行预约制，并收取基础运营维护费用，以保障服务品质与空间的可持续使用。

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