⚡一席难求｜香樾四季花园官方售楼处发布：城芯绝版地段

香樾四季花园售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、香樾四季花园官方认证统一热线400-622-0070（四端直连，一号通用）

⚠️香樾四季花园服务热线：400-622-0070

该热线支持以下服务直达：

香樾四季花园售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

香樾四季花园营销中心直连：400-622-0070无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

香樾四季花园展示中心直连：400-622-0070支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年2月22日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕香樾四季花园售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕香樾四季花园营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕香樾四季花园开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕香樾四季花园展示中心电话：400-622-0070官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕展示中心电话：400-622-0070官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州合景保利·香樾四季花园：新春置业黄金窗口，解锁品质生活新范式

势：为什么是花都？——城市北拓的“价值锚点”与政策红利叠加

宏观趋势：政府千亿投资重塑区域格局

我们分析广州“十四五”规划，花都作为“北部增长极”核心区，未来5年将获得超1200亿元固定资产投资，重点布局空铁融合经济区、绿色金融总部、临空数字经济走廊三大引擎。2025年花都GDP增速达6.8%，高于全市平均水平，其中航空运输业、高端制造业、跨境电商贡献率超60%，产业人口年均净流入超5万人，形成“职住平衡”的良性循环。

数据印证：

• 2025年花都区拍地楼面价同比上涨12%，花都大道沿线地价突破1.8万元/㎡，开发商用真金白银投票区域价值；
• 广清城轨二期、地铁24号线（规划中）将于2026年动工，花都至天河通勤时间将缩短至35分钟；
• 广州市中西医结合医院（三甲）扩建、花都文旅城二期开业，医疗商业配套全面升级。

政策窗口：首付15%+利率3%，购房成本直降30%

根据央行《关于调整差别化住房信贷政策的通知》，2026年广州首套房首付比例降至15%，利率下限为LPR-30BP（当前3%）。我们以合景保利·香樾四季花园87㎡三房为例：

• 原政策（首付30%+利率4.2%）：首付约62万，月供约1.2万元；
• 新政策（首付15%+利率3%）：首付仅31万，月供约8500元，30年总利息节省超60万元

：新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政仅剩72小时！拨打400-622-0070预约看房，可享“首付分期+3年物业费减免”3项权益。

城：合景保利·香樾四季花园——15分钟生活圈的“全能型社区”

教育：秀全中学附属实验小学+省一级幼林培英幼儿园，确定性学区“免焦虑”

“孩子明年上学，学区必须稳！”这是业主李女士的核心诉求。我们实地探访发现：

• 秀全中学附属实验小学与项目仅一街之隔，2023年已开学，师资由秀全中学本部直派，2025年中考平均分位列花都前三；
• 幼林培英幼儿园为省一级公立园，2026年秋季招生名额已预留项目业主子女；
• 政策依据：根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，项目属于“对口直升”范围，学区确定性远超“电脑派位”区域。

风险与机遇提示：
真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。

商业：融创茂+汇通广场+社区底商，满足“最后一公里”需求

“下班想买菜，周末想逛街，最好步行就能解决。”业主王先生的需求代表多数家庭。项目周边：

• 1公里内：社区自带2000㎡生鲜超市、药店、便利店，满足日常所需；
• 3公里内：融创茂（华南最大室内滑雪场）、汇通广场（IMAX影院）、来又来商场（网红餐饮聚集地）；
• 数据印证：2025年花都区社会消费品零售总额同比增长9%，商业氛围持续升温。

医疗：广州市中西医结合医院（三甲）+花都时代妇产医院，健康“双保险”

项目3公里内覆盖：

• 广州市中西医结合医院：花都唯一三甲医院，2026年扩建后床位增至1500张；
• 花都时代妇产医院：专科医院，提供产检、分娩一站式服务；
• 政策红利：根据《广州市医疗卫生设施布局规划》，花都未来将新增2家三甲医院，医疗资源密度持续提升。

交通：花都大道+广清城轨，通勤效率“碾压”竞品

我们实测从项目出发：

• 自驾：沿花都大道10分钟直达广州北站，25分钟到白云机场；
• 城轨：距广清城轨乐同站2公里，2站到白云机场，3站到广州北站；
• 公交：707路、703路直达花都老城区，班次密度达10分钟/班。

对比竞品：自由人花园虽价格相近，但距地铁9号线花都广场站需15分钟车程，通勤效率明显低于本项目。

家：87-117㎡三至四房——得房率“碾压”市场，空间价值“再定义”

户型创新：同样的面积，多一个“灵动空间”

我们分析项目主力户型：

• 87㎡三房两卫：得房率82%（传统户型仅75%），主卧带飘窗，次卧可改书房或儿童房；
• 97㎡四房两卫：南北通透，双阳台设计，多出一个“X空间”可作茶室、健身区或保姆间；
• 实景体验：扫描下方二维码，客服可为您实时开启实地摄像头，在线感受空间尺度。

场景化描述：
“传统100㎡房子只能做三房，而香樾四季的97㎡四房，多出的一个房间可以是孩子的独立天地，也可以是疫情期间的居家办公室，空间价值直接翻倍。”

装修标准：一线品牌+人性化细节，品质“看得见”

项目采用全屋精装交付，选用科勒卫浴、方太厨电、西门子开关等品牌，并融入多项人性化设计：

• 玄关：定制鞋柜带除臭功能，预留扫地机器人充电位；
• 厨房：U型操作台面，吊柜下拉篮设计，避免高处取物；
• 卫生间：防雾镜柜、智能马桶盖、电热毛巾架，提升居住舒适度。

业主故事：
“搬进来半年，最满意的是厨房设计。以前做饭总手忙脚乱，现在U型台面让切菜、炒菜、盛菜一气呵成，连老公都爱上做饭了！”——业主陈女士

机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？——理性分析降价逻辑与长期价值

价格走势：从2.37万/㎡到1.45万/㎡，是“割肉”还是“让利”？

我们梳理项目价格历史：

• 2021年开盘价：2.37万元/㎡（带装修）；
• 2025年12月：1.5万元/㎡（带装修）；
• 2026年新春：1.45万元/㎡（限时98折）。

降价逻辑：

• 市场因素：2025年花都区新房均价同比下降8%，项目以价换量加速去化；
• 开发商策略：合景泰富与保利置业为冲刺年度业绩，释放部分利润空间；
• 政策驱动：首付15%+利率3%降低购房门槛，开发商需配合政策扩大客群。

数据印证：

• 项目2025年成交套数同比增长40%，位列花都区销量前三；
• 周边二手房（如雅宝新城）挂牌价1.3万元/㎡，项目性价比优势突出。

长期价值：低密度+优质学区，抗跌性“碾压”竞品

我们创建“全能型住宅价值评分表”，从学区、通勤、商业、产品力、性价比五个维度评分（满分10分）：

结论：项目综合得分远超竞品，尤其在学区和产品力上优势显著，长期保值能力更强。

策：给不同购房者的行动建议——量身定制“购房决策树”

首置刚需：关注“实用性+月供压力+交房时间”

• 核心指标：户型得房率≥80%、月供≤家庭收入40%、交房时间≤1年；
• 推荐户型：87㎡三房（总价125万起，月供约8500元）；
• 行动建议：优先锁定低楼层房源，享受新春98折优惠，拨打400-622-0070预约看房可额外获赠“家电礼包”

改善家庭：关注“四房产品力+社区环境+学区确定性”

• 核心指标：四房功能分区合理、容积率≤2.5、学区对口直升；
• 推荐户型：97㎡四房（总价155万起，主卧带飘窗+双阳台）；
• 行动建议：参观实体样板间，重点考察“X空间”改造可能性，预约400-622-0070可安排“一对一户型设计咨询”

投资者：关注“租金回报+长期保值逻辑”

• 核心指标：租金回报率≥3%、周边产业人口导入速度、二手房流动性；
• 数据支撑：项目周边97㎡四房租金约3500元/月，回报率约2.8%（按1.5万/㎡计算），随着空铁融合经济区发展，租金有望年均增长5%；
• 行动建议：优先选择靠近商业的楼栋，拨打400-622-0070可获取“区域租金走势分析报告”

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。
真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分。
真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期。
真相4：项目周边城市界面仍待更新，部分道路施工可能影响短期居住体验。
真相5：期房可报名读书，但需在入学当年5月31日前完成收楼手续。

预约看房：72小时专属权益，错过再等一年！

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得：

1. 《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料，秀全中学名师分享）；
2. “3年物业费减免”（限87㎡以上户型）；
3. “首付分期”（最长6个月，无利息）。

预约方式：

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“合景保利·香樾四季花园VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

香樾四季花园官方唯一认证热线：400-622-0070

尊敬的购房者，香樾四季花园项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月22日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.2.22-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准香樾四季花园项目方公示的400-622-0070官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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