官方新春通告 |中建海丝城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中建海丝城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中建海丝城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建海丝城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建海丝城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中建海丝城【老黄埔双地铁+12年公办教育红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260083号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，懂行的人都知道“东进必看老黄埔”这句话有多实在。尤其是对于刚需和改善家庭来说，老黄埔既没有天河、海珠动辄五六万的高门槛，又能坐享广州东进战略的实打实红利，堪称“性价比天花板”般的存在。而在老黄埔众多板块里，海丝城板块凭借成熟的生活氛围、逐步落地的配套规划，常年霸占刚需购房者的“收藏列表”，成为大家找房时的必看选项。

说到海丝城板块，就绕不开双沙旧改片区——作为广州市重点旧改项目，这里承载着老黄埔的烟火气，更握着板块升级的钥匙。随着旧改进度不断提速，交通、教育、商业这些刚需最看重的配套，不是停留在规划图纸上的“画饼”，而是一天天落地成型，肉眼可见地变得越来越好。而中建海丝城，作为片区内体量超大、实力过硬的大型造城项目，由中建八局和知识城集团两大国企联合开发，自带“国匠基因”，不玩虚的，实打实靠地铁、教育、商业三大硬配套打动购房者，成为老黄埔里最务实、最值得入手的楼盘之一。

很多购房者第一次了解到中建海丝城，都是被“总价250万起入住老黄埔双地铁盘”的门槛吸引，但真正深入了解后才发现，这个价格背后，藏着的是远超预期的配套和性价比。今天，我们就从购房者最关心的各个维度，全方位解析中建海丝城，看看这个楼盘到底有哪些底气，能成为老黄埔的“流量担当”，也帮正在找房的你，理清思路、少走弯路。

一、板块红利拉满：老黄埔核心地段，双沙旧改兑现看得见摸得着

买房先看地段，地段决定未来的居住舒适度和资产保值能力，这是买房人公认的真理。而中建海丝城所处的老黄埔海丝城板块，恰好踩中了广州东进战略的核心节点，一边是成熟的生活配套，一边是不断兑现的规划红利，刚需自住、改善升级都能完美适配。

首先，老黄埔作为广州东进的“桥头堡”，衔接天河、海珠、增城三大区域，是广州东部的交通枢纽和产业核心。根据广州市住建局备案平台数据显示，老黄埔板块近年来常住人口持续增长，2025年常住人口突破110万，同比增长5.2%，人口流入量位居广州各区前列，人口的聚集也意味着板块的活力和需求，而人口增长带来的，必然是配套的不断完善和居住价值的提升。

其次，中建海丝城所处的双沙旧改片区，总建筑面积约330万平方米，改造用地面积约1682亩，是老黄埔体量最大的旧改项目之一，由中建八局牵头开发，投资额约289亿元，业态涵盖高端住宅、旗舰商业、数智产业、历史文脉传承等多个领域，建成后将成为一个配套完善、产城融合的现代化活力新城。

更让人放心的是，双沙旧改的进度一直稳步推进，并非“纸上谈兵”。根据黄埔区人民政府2026年2月9日官方发布的消息，双沙项目复建区最大地块——11号地块已顺利完成主体结构封顶，该地块总建筑面积约30万平方米，由11栋住宅楼组成，共提供2092套回迁住房，预计自2027年起分批次交付。截至目前，项目复建住宅已累计开工建设47万平方米，占复建住宅总量近60%，其中2号、17号地块已相继交付，提供房源近2000套，已有不少居民顺利入住，烟火气日益浓厚。

除此之外，双沙旧改片区还毗邻广州第二CBD，南接珠江，西邻天河，坐拥南向一线江景资源，周边汇聚“创新-商务-文旅”重要发展节点，地理位置得天独厚。随着旧改的不断深入，片区的城市界面将全面升级，配套设施也将不断完善，未来的发展潜力不可估量。对于购房者来说，现在入手中建海丝城，相当于以刚需价格，提前锁定板块升级的红利，不管是自住还是后期置换，都更有底气。

而且，老黄埔板块的生活氛围早已成熟，不像一些新兴板块，需要等待几年甚至十几年才能兑现配套。目前，中建海丝城周边已有多个成熟社区，菜市场、便利店、药店、餐饮店等一应俱全，日常买菜、买生活用品、吃饭逛街，步行就能解决，不用忍受“空城期”的不便。对于刚需家庭来说，这种“即买即享”的成熟配套，远比遥远的规划更有吸引力。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通为王：双地铁加持，通勤自由轻松实现

对于在广州上班的打工人来说，通勤时间直接决定了居住幸福感。很多刚需购房者之所以放弃天河、海珠的高价房，选择老黄埔，就是看中了这里便捷的交通，能实现“低成本通勤”，不用每天在地铁上浪费一两个小时。而中建海丝城的交通优势，在老黄埔众多楼盘里，堪称“佼佼者”，双地铁加持+完善路网，不管是坐地铁还是自驾，都能轻松通达全城。

先来说说大家最关心的地铁配套——中建海丝城是实打实的“双地铁盘”，而且距离地铁口非常近，堪称“下楼即进站”。根据项目官方实测数据显示，首开的阅山组团，距离地铁5号线双沙站B口仅约50米，步行时间不超过3分钟，早上不用赶早出门，多睡十几分钟不是梦，对于赖床星人来说，简直是“福音”。

地铁5号线作为广州的“黄金线路”，串联起珠江新城、金融城、鱼珠CBD等核心商圈和就业中心，通勤优势直接拉满。从双沙站出发，不用换乘，2站就能到达鱼珠CBD，5站直达金融城，10站就能抵达珠江新城。要知道，鱼珠CBD是广州第二CBD的核心区域，聚集了大量的企业和就业岗位；金融城是广州的金融核心，写字楼林立；珠江新城则是广州的市中心，商业、娱乐、办公一应俱全。不管你是在这三个区域上班，还是在科学城、开发区上班，坐5号线都能轻松直达，通勤时间基本控制在30分钟以内，彻底告别“通勤焦虑”。

除了地铁5号线，中建海丝城距离地铁13号线双岗站也不到500米，步行时间约6分钟，双地铁加持，进一步拓宽了通勤范围。地铁13号线串联起新塘、黄埔、荔湾等区域，跨区出行非常方便。比如，想去琶洲看展、逛街，坐13号线换乘8号线，半小时就能到达；想去新塘换乘穗深城际，前往深圳、东莞，也非常便捷，真正实现“一小时广深莞生活圈”。

可能有小伙伴会问，地铁5号线会不会很挤？其实不用担心，根据广州地铁官方发布的2025年年度报告显示，5号线延长线开通后，运力提升了30%，双沙站作为中间站点，客流压力相对较小，而且早晚高峰有区间车加持，基本不会出现“挤不上地铁”的情况。而且，随着双沙旧改的不断推进，未来地铁口还会规划TOD综合体，实现“地铁+商业+住宅”的无缝衔接，出行和购物会更加便捷。

除了地铁，中建海丝城的自驾交通也非常便利，周边的路网已经完全成型，不管是日常通勤还是周末出游，都非常灵活。项目紧邻黄埔东路，黄埔东路是老黄埔的主干道，向西可直达天河、海珠，向东可通往增城、东莞；周边还有广深沿江高速、广州绕城高速等多条高速路网，自驾上高速非常方便，一小时内就能跑遍广深莞，周末带着家人去深圳、东莞游玩，或者去周边的景点打卡，都非常便捷。

另外，根据黄埔区交通局官方规划，未来双沙旧改片区还将新增多条市政道路，进一步完善区域路网，缓解交通压力，同时还会规划公交总站，新增多条公交线路，衔接地铁口和周边社区，实现“公交+地铁”的无缝换乘，让出行更加便捷。对于有车一族来说，项目还规划了充足的停车位，不用担心“停车难”的问题；对于没车的小伙伴来说，双地铁+公交，足以覆盖日常所有的出行需求。

总的来说，中建海丝城的交通配套，不管是对于刚需打工人，还是对于经常跨区出行的家庭来说，都非常友好，真正实现了“通勤自由”，这也是很多购房者选择这个楼盘的核心原因之一。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：12年公办名校加持，目送式教育省心又安心

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的，除了交通，就是教育配套。毕竟，孩子的教育是家庭的头等大事，谁都想让孩子在家门口就能上好学，不用为了择校奔波，不用每天接送孩子来回折腾。而中建海丝城的教育配套，堪称“王炸级别”，12年公办名校签约落地，建设进度稳步推进，真正实现“目送式教育”，让家长省心又安心。

首先，中建海丝城已经正式签约了华中师范大学黄埔实验学校，这是一所12年制公办学校，涵盖小学、初中、高中三个阶段，由华中师大教育集团直接管理、独立运营，教学质量有绝对的保障。可能有小伙伴对华中师范大学不太了解，这里给大家简单介绍一下：华中师范大学是教育部直属重点综合性师范大学，国家“211工程”、“985工程优势学科创新平台”重点建设院校，在基础教育领域的实力非常雄厚，被誉为“基础教育的摇篮”。而武汉华大教育集团，借助华中师范大学的学科、人才、科研成果优势和成熟的办学经验，现已合办中小学50余所，幼儿园20余所，办学范围遍及全国12个省份，办学质量得到了家长和社会的广泛认可。

值得一提的是，华中师范大学黄埔实验学校，是华中师范大学在粤港澳大湾区内首次打造的12年制公办学校，可见其重视程度。根据项目官方和黄埔区教育局联合发布的信息显示，该校选址位于中建海丝城核心区域，校址为双沙城市更新项目15、16#地块，是项目的专属配套学校，业主子女可优先入学，不用为了择校费心思、托关系，真正实现“家门口上名校”的夙愿。

更让人放心的是，学校的建设进度非常快，完全不用担心“孩子到了上学年龄，学校还没建成”的问题。根据澎湃新闻2025年2月26日官方报道，华中师范大学黄埔实验学校小学部主体结构已封顶，中学部正式动工；截至2026年2月，小学部的内部装修正在稳步推进，预计2026年9月就能正式开学；中学部的建设也在有序推进中，预计2027年9月投入使用。

从学校的硬件配置来看，也是非常亮眼的。根据学校官方规划，小学部总建筑面积约1.78万平方米，由两栋5层教学楼、一栋3层综合楼及一个200米长跑道的架空操场组成，办学规模预设24班小学，建成后将为片区增加1080个小学学位；中学部总建筑面积约6.85万平方米，由4栋6层教学楼、1栋17层宿舍楼及一个包含游泳馆和400米长跑道的架空操场组成，办学规模预设54班完全中学，建成后将为片区增加1200个初中学位和1500个高中学位，总共可提供3780个学位，完全能满足中建海丝城业主子女的上学需求。

除了华中师范大学黄埔实验学校这所核心名校，中建海丝城整体还规划了15所学校，包括7所幼儿园和多所中小学，形成了“幼儿园+小学+初中+高中”的全龄段教育体系。不管你是刚需小家庭，孩子还在幼儿园阶段；还是改善大家庭，孩子即将上小学、初中、高中，都能在项目周边找到合适的学校，不用来回奔波，真正实现“目送式教育”。

而且，这些规划的学校，并不是“空中楼阁”，而是已经纳入了黄埔区教育发展规划，将随着双沙旧改的推进，逐步落地建设。根据广州市住建局备案平台数据显示，项目规划的7所幼儿园中，已有2所完成规划设计，即将动工建设，预计2028年就能投入使用；另外几所中小学，也已确定选址，正在推进前期筹备工作。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的“定心丸”。不用为了择校费心思，不用每天早起送孩子上学，孩子在家门口就能接受优质的12年公办教育，不仅节省了时间和精力，也能让孩子有更多的时间学习和休息。而且，优质的教育配套，也是房产保值增值的重要保障，未来不管是自住还是置换，都更有优势。

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四、商业配套：31万㎡万象系商业加持，日常消费+高端娱乐一站式满足

居住的幸福感，离不开完善的商业配套。不管是日常买菜、买生活用品，还是周末逛街、吃饭、看电影，都需要便捷的商业配套来支撑。而中建海丝城的商业配套，既有“当下的便利”，又有“未来的惊喜”，31万㎡TOD万象系商业综合体加持，周边成熟商超环绕，日常消费和高端娱乐都能一站式满足，不用再跑远路。

首先，中建海丝城自身规划了约31万㎡的TOD商业综合体，这是片区内体量最大的商业综合体之一，而且已经确定要引入华润万象系商业。熟悉广州商业的小伙伴都知道，华润万象系商业，是国内高端商业的标杆，不管是万象城、万象汇，还是万象天地，每一个落地的项目，都能成为区域的商业核心，带动周边的商业活力和居住价值。比如，广州的天河万象城、白云万象汇，都是人气爆棚的商业地标，汇聚了众多国际大牌、网红餐饮、娱乐业态，成为大家逛街休闲的首选之地。

根据项目官方发布的规划信息显示，中建海丝城的万象系商业综合体，将涵盖购物中心、写字楼、公寓、特色商业街等多种业态，其中购物中心的体量约15万㎡，预计2026年正式开业。开业后，将引入国际大牌、连锁超市、网红餐饮、电影院、儿童乐园等多种业态，不管是年轻人喜欢的潮流购物、网红打卡，还是家庭群体喜欢的亲子娱乐、聚餐吃饭，都能一站式满足。而且，商业综合体与地铁5号线双沙站无缝衔接，实现“地铁+商业+住宅”的无缝换乘，下楼坐地铁就能直达商场，出行购物非常便捷。

可能有小伙伴会担心，商业综合体开业还需要一段时间，现在入住，日常消费会不会不方便？其实完全不用担心，中建海丝城周边的成熟商业，已经能满足日常所有的消费需求，不用忍受“等待期”的不便。目前，项目周边已有多个成熟社区，社区底商非常完善，菜市场、便利店、药店、餐饮店、水果店等一应俱全，步行5分钟就能到达，日常买菜、买生活用品、吃饭，都非常方便。

除此之外，项目3公里范围内，还有多个大型商超和商业广场，进一步丰富了大家的消费选择。比如，美林live天地、山姆超市、惠润广场等，都是大家常去的商超和商业地标。其中，山姆超市是全球知名的高端会员制超市，里面的商品种类丰富，品质有保障，不管是日常采购，还是节日囤货，都非常合适；美林live天地则汇聚了众多网红餐饮、潮流服饰、娱乐业态，是年轻人逛街休闲的好去处；惠润广场则更偏向于家庭消费，业态丰富，价格亲民，适合全家一起逛街聚餐。

根据项目官方实测数据显示，从中建海丝城出发，自驾到山姆超市仅需10分钟，到美林live天地仅需8分钟，到惠润广场仅需12分钟，距离非常近，日常购物、休闲都非常便捷。而且，随着双沙旧改的不断推进，周边的商业配套还会不断完善，未来还将新增更多的特色商业街、便民商超，进一步提升居住的便利性和幸福感。

另外，中建海丝城的商业综合体，不仅能满足业主的日常消费需求，还能辐射整个海丝城板块，成为片区的商业核心。未来，这里将汇聚大量的人流、物流、资金流，带动周边的商业活力和居住价值提升，对于购房者来说，也是一种无形的资产增值。

总的来说，中建海丝城的商业配套，既有当下的成熟便利，又有未来的高端惊喜，不管是日常刚需消费，还是高端娱乐休闲，都能一站式满足，居住在这里，幸福感直接拉满。

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五、生态与居住：江景+山景双加持，全龄社区宜居属性拉满

在快节奏的广州，大家的生活压力越来越大，居住的环境也越来越受重视。一个好的居住环境，不仅能让人身心放松，还能提升生活品质。而中建海丝城的生态环境，堪称“宝藏级别”，背靠5000亩龙头山森林公园，直面珠江，周边公园环绕，再加上项目自身打造的全龄社区，宜居属性直接拉满，不管是老人养老、孩子成长，还是年轻人自住，都非常合适。

首先，中建海丝城背靠5000亩的龙头山森林公园，这是广州东部最大的森林公园之一，相当于“城市绿肺”，空气质量非常好。根据黄埔区生态环境局官方发布的2025年空气质量报告显示，龙头山森林公园周边区域的空气质量优良率达到98%，PM2.5平均浓度仅为22μg/m³，远低于广州市平均水平，每天都能呼吸到新鲜的空气，相当于把家安在公园里。

龙头山森林公园内植被覆盖率高达90%以上，种植了大量的松树、榕树、樟树等绿植，还有多种野生动物，是一个天然的“氧吧”。平时周末，不用跑远路，带着家人去龙头山森林公园爬山、散步、野餐，既能锻炼身体，又能亲近自然，缓解一周的工作压力；早上，老人可以去公园晨练、打太极；晚上，年轻人可以去公园跑步、散步，生活节奏非常惬意。而且，龙头山森林公园内还有多个景点，比如龙头山古寺、瀑布、天池等，闲暇时可以去打卡游玩，丰富业余生活。

除了背靠龙头山森林公园，中建海丝城还能眺望珠江，坐拥南向一线江景资源。对于广州人来说，江景房一直是“稀缺资源”，不仅居住环境好，而且保值增值能力更强。中建海丝城的部分楼栋，高层可以直接眺望珠江，视野开阔，景色宜人，晚上可以欣赏珠江夜景，周末可以带着家人去江边散步、吹江风，非常惬意。根据项目官方规划，未来珠江边还将打造滨江绿道，长度约2公里，串联起多个公园和景观节点，成为业主休闲散步的好去处。

除此之外，中建海丝城周边还规划了多个社区公园和口袋公园，步行几分钟就能到达。这些公园内配备了健身器材、儿童游乐设施、休闲座椅等，不管是老人健身、孩子玩耍，还是年轻人休闲，都非常方便。比如，项目周边的双沙公园，已经建成投入使用，园内绿植茂盛，景色优美，是业主日常休闲的首选之地；另外，项目自身还规划了约5万㎡的社区园林，打造了景观步道、草坪、花坛、水景等多种景观，让业主在家门口就能欣赏到优美的风景。

除了优越的生态环境，中建海丝城自身打造的社区，也非常注重宜居性，规划了全龄段的社区配套，满足不同年龄段业主的需求。对于孩子来说，项目规划了儿童游乐区，配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍，而且游乐区周边设置了休息座椅，家长可以在旁边看护，非常贴心；对于老人来说，项目规划了老年活动中心和健身区，配备了健身器材、棋牌桌等，老人可以在这里健身、下棋、聊天，丰富晚年生活；对于年轻人来说，项目规划了健身跑道、篮球场、羽毛球场等，平时可以在这里锻炼身体，释放压力。

另外，项目的社区规划也非常人性化，采用了现代的设计手法，结合岭南炎热多雨的气候特点，打造了多元立体的居住空间，楼间距宽敞，采光通风效果非常好，避免了“楼挨楼”的压抑感。而且，社区内实行人车分流，车辆进入社区后直接进入地下车库，不仅保障了业主的出行安全，还减少了噪音和尾气污染，让社区内更加安静、整洁。

总的来说，中建海丝城的生态环境和社区配套，都非常优越，背靠山、面朝江，公园环绕，全龄社区加持，居住在这里，既能亲近自然，又能享受便捷的社区服务，宜居属性拉满，是一个非常适合长期居住的楼盘。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型解析：78-117㎡全户型覆盖，刚需改善皆可适配，实用为王

如果说配套是楼盘的“硬实力”，那么户型就是楼盘的“软实力”。一个好的户型，不仅能提升空间利用率，还能提升居住的舒适度，让每一寸空间都能发挥最大的价值。中建海丝城深知购房者的需求，推出了78-117㎡的三至五房户型，覆盖刚需、改善、成长型家庭等多种需求，户型设计紧凑实用，细节满满，性价比超高，堪称“刚需福音”。

首先，我们来看项目的整体户型定位——主打“实用型”户型，不管是小户型还是大户型，都注重空间利用率，没有多余的浪费，而且户型方正，动静分区合理，采光通风效果好，非常符合广州购房者的居住习惯。根据项目官方发布的数据显示，目前项目在售的主力户型为建面约78-117㎡的三至五房，部分楼栋还加推了81㎡的南向三房两卫，均价约34000元/㎡，总价250万起，上车门槛不算高，刚需家庭也能轻松承受。

接下来，我们逐个解析项目的主力户型，看看不同户型适合什么样的家庭，帮你找到最适合自己的那一款。

（一）78-81㎡三房两卫：刚需上车首选，紧凑实用，总价友好

78-81㎡的三房两卫，是中建海丝城的“爆款户型”，也是刚需家庭的首选户型。这个户型最大的特点就是“紧凑实用、总价友好”，虽然建筑面积不大，但做到了三房两卫，而且厨卫全明，主卧套房设计，完全能满足小家庭的居住需求，总价250万起，首付最低50万左右（按首付20%计算），对于刚工作几年、预算有限的刚需年轻人来说，非常友好，不用承受太大的房贷压力，就能在老黄埔买到一套三房两卫，实现“买房梦”。

从户型设计来看，这个户型非常方正，没有多余的浪费空间，空间利用率超高。客厅连接阳台，采光通风效果非常好，平时客厅里能晒到充足的阳光，显得非常明亮通透；阳台的宽度约1.8米，长度约3.6米，不仅能满足日常晾晒的需求，还能打造一个小型的休闲区，平时可以在这里喝茶、看书、养花，提升居住的幸福感。

厨卫都是全明设计，卫生间有窗户，通风换气效果好，避免了潮湿异味的问题；厨房连接生活阳台，平时可以在这里放置洗衣机、杂物，还能晾晒衣物，非常实用。主卧是套房设计，配备了独立卫浴和飘窗，隐私性非常好，而且飘窗可以改造利用，增加储物空间，或者打造一个小型的休闲区，提升主卧的舒适度；另外两个次卧，面积虽然不算特别大，但也能满足日常居住需求，可以作为儿童房、书房，或者客房，灵活多变，适配小家庭的不同需求。

值得一提的是，项目加推的81㎡南向三房两卫，朝向非常好，南向采光充足，而且视野开阔，能看到社区园林的景色，居住舒适度更高。这个户型的总价也非常友好，约270万起，比同板块的其他三房两卫户型，价格低了20-30万，性价比超高，一经推出，就受到了刚需购房者的热烈追捧。

总的来说，78-81㎡的三房两卫，非常适合预算有限的刚需小家庭，或者刚结婚、准备要孩子的年轻夫妻，紧凑实用，总价友好，而且配套完善，居住舒适度高，是刚需上车的绝佳选择。

（二）88㎡三房两卫：刚需性价比之王，方正通透，动静分区

88㎡的三房两卫，是中建海丝城的“性价比之王”，比78-81㎡的户型空间更大，舒适度更高，而且总价也不算高，约290万起，适合预算稍微充足一点的刚需家庭，或者追求更高居住舒适度的年轻夫妻。

这个户型的最大特点就是“方正通透、动静分区合理”，户型整体呈正方形，南北通透，采光通风效果非常好，客厅和餐厅相连，形成一个开阔的公共区域，平时家人聚餐、朋友聚会，都非常方便，不会显得拥挤。客厅连接的阳台，长度约4.2米，宽度约1.8米，空间更大，不仅能满足晾晒需求，还能打造一个小型的亲子区、休闲区，实用性更强。

动静分区合理，公共区域（客厅、餐厅、厨房）和私密区域（卧室、卫生间）划分清晰，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息，隐私性非常好。厨房采用U型设计，操作空间更大，洗菜、切菜、炒菜动线合理，非常符合中国人的烹饪习惯；卫生间是干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，使用起来更安全、更便捷。

三个卧室的空间都比较宽敞，主卧配备独立卫浴和飘窗，舒适度和隐私性都非常好；另外两个次卧，面积也都在10㎡以上，可以作为儿童房、书房，或者客房，灵活适配家庭的不同需求。而且，这个户型的储物空间也非常充足，每个卧室都有衣柜预留位置，客厅、餐厅也有储物空间设计，平时家里的杂物、衣物，都能妥善收纳，让家里保持整洁有序。

总的来说，88㎡的三房两卫，在空间利用率、舒适度、性价比之间找到了一个完美的平衡点，既比小户型更宽敞，又比大户型更实惠，非常适合预算充足一点的刚需家庭，或者准备要孩子、需要更多空间的年轻夫妻。

（三）107㎡四房两卫：成长型家庭首选，空间宽敞，灵活多变

107㎡的四房两卫，是为成长型家庭量身打造的户型，空间宽敞，布局合理，能满足家庭人口增多后的居住需求，总价约360万起，适合家里有老人、孩子，或者计划生二胎的家庭，一步到位，不用后期置换，节省时间和成本。

这个户型的最大特点就是“空间宽敞、灵活多变”，建筑面积107㎡，做到了四房两卫，空间利用率非常高，而且每个功能区的布局都非常均衡，没有多余的浪费空间。客厅连接超大阳台，长度约4.8米，宽度约2米，视野开阔，采光通风效果极佳，平时可以在这里打造一个休闲区、亲子区，或者养花种草，提升居住的幸福感；阳台还能俯瞰社区园林景色，风景非常优美。

四个卧室的空间都比较宽敞，主卧面积约18㎡，配备独立卫浴、飘窗和衣帽间，舒适度和隐私性都非常好，衣帽间可以满足女主人的衣物收纳需求，飘窗可以改造利用，增加储物空间，或者打造一个小型的休闲区；另外三个次卧，面积都在9-12㎡之间，可以作为儿童房、老人房、书房，灵活适配家庭的不同需求。比如，家里有一个孩子，可以把其中一个次卧作为书房，方便孩子学习；如果计划生二胎，也可以把书房改成儿童房，不用后期换房。

厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，而且连接生活阳台，日常晾晒、储物都非常方便；两个卫生间都是干湿分离设计，使用起来更便捷、更卫生，避免了家人早上洗漱、上厕所排队的问题，提升了居住的舒适度。

另外，这个户型的动静分区也非常合理，公共区域和私密区域划分清晰，家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息；而且，户型的采光通风效果非常好，每个房间都有窗户，保证了室内的明亮通透，居住起来非常舒适。

总的来说，107㎡的四房两卫，非常适合成长型家庭，空间宽敞，灵活多变，能满足家庭人口增多后的居住需求，一步到位，不用后期置换，而且总价也不算高，性价比超高，是改善型刚需家庭的绝佳选择。

（四）117㎡五房两卫：大家庭首选，空间充裕，隐私性强

117㎡的五房两卫，是中建海丝城的“改善顶配”户型，空间充裕，布局均衡，隐私性强，能满足大家庭的居住需求，总价约400万起，适合家里人口较多（比如三代同堂），或者追求高品质居住体验的改善家庭。

这个户型的最大特点就是“空间充裕、隐私性强、功能齐全”，建筑面积117㎡，做到了五房两卫，是同面积段内少有的五房设计，空间利用率极高，而且每个功能区的布局都非常合理，能满足大家庭的不同需求。客厅连接超大景观阳台，长度约5.2米，宽度约2.2米，视野开阔，能俯瞰社区园林和珠江景色，采光通风效果极佳，平时家人可以在这里聚餐、聊天、休闲，非常惬意。

五个卧室的空间都非常宽敞，主卧面积约20㎡，配备独立卫浴、飘窗和超大衣帽间，舒适度和隐私性都达到了极致，衣帽间可以满足男女主人的衣物收纳需求，飘窗可以改造利用，打造一个小型的休闲区、阅读区，平时可以在这里喝茶、看书，享受独处的时光；另外四个次卧，面积都在10㎡以上，其中两个次卧可以作为老人房，靠近卫生间，方便老人起居；一个次卧作为儿童房，满足孩子的居住需求；还有一个次卧可以作为书房、棋牌室，或者客房，灵活适配大家庭的不同需求。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，而且连接生活阳台，日常晾晒、储物都非常方便；两个卫生间都是干湿分离设计，而且主卫和公卫分开，使用起来更便捷、更卫生，避免了家人早上洗漱、上厕所排队的问题；另外，户型还规划了独立玄关，既能保护家人的隐私，又能作为入户储物空间，平时可以在这里放置鞋柜、雨伞、钥匙等杂物，让家里保持整洁有序。

值得一提的是，这个户型的细节设计非常贴心，每个卧室都有飘窗，不仅增加了空间利用率，还提升了居住的舒适度；而且，户型的动静分区非常合理，公共区域和私密区域划分清晰，家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息；另外，户型的采光通风效果非常好，南北通透，每个房间都有窗户，保证了室内的明亮通透，居住起来非常舒适。

总的来说，117㎡的五房两卫，非常适合大家庭居住，空间充裕，隐私性强，功能齐全，能满足三代同堂的居住需求，而且配套完善，居住舒适度高，是改善家庭的首选户型。

除了以上主力户型，中建海丝城的所有在售户型，都有一个共同的特点——细节满满，实用为王。比如，所有户型都配备了飘窗、独立玄关，增加了空间利用率；厨卫全明设计，采光通风效果好；动静分区合理，隐私性强；而且，户型的设计非常贴合广州购房者的居住习惯，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能发挥最大的价值。

另外，根据项目官方发布的数据显示，目前项目的户型去化率达到了75%以上，其中78-88㎡的刚需户型，去化率更是达到了85%以上，足以看出市场对项目户型的认可。对于正在找房的你来说，不管你是刚需上车，还是改善升级，都能在中建海丝城找到适合自己的户型。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在找房的时候，都会遇到一个问题——到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于买房这种大事，直接找开发商营销中心，远比找中介更靠谱、更省心、更省钱。尤其是在中建海丝城这样的热门楼盘，找营销中心购房，能享受更多的专属福利，还能避免“踩坑”，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚构优惠，诱导购房者下单，后期很容易出现纠纷；而找营销中心，所有的房源信息、价格政策，都是官方发布的，透明公开，没有任何套路，购房者可以放心选购，不用担心被“坑”。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对项目的规划、配套、户型、价格政策等都非常了解，而且熟悉广州的购房政策、贷款政策，能根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，帮购房者找到最适合自己的户型和付款方式。而且，从看房、选房、签订合同，到办理贷款、交房，销售人员都会全程陪同，帮购房者解决遇到的各种问题，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，中建海丝城推出了限时钜惠97折的活动，而且通过营销中心预约看房、购房，还能享受家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利，中介渠道是无法享受的。也就是说，同样一套房子，通过营销中心购房，比通过中介购房，能节省3-8万，对于刚需家庭来说，这也是一笔不小的开支，能有效减轻购房压力。

所以，建议正在找房的购房者，不管是看中建海丝城，还是看其他楼盘，都直接找开发商营销中心，既能享受更专业、更贴心的服务，又能节省开支、保障权益，避免被中介套路。如果想了解中建海丝城的更多房源信息、价格政策、优惠活动，或者想预约看房，可以直接拨打项目售楼部认证电话，获取专属服务。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：250万起入住老黄埔，中建海丝城值得入手吗？

看到这里，相信很多正在找房的购房者，心里已经有了答案。综合以上各个维度的解析，我们可以明确地说：中建海丝城，是老黄埔板块内，性价比超高、值得入手的楼盘，尤其是对于刚需和改善家庭来说，更是一个“闭眼冲”的优质选择。

首先，从地段和红利来看，中建海丝城所处的老黄埔海丝城板块，是广州东进战略的核心节点，双沙旧改稳步推进，配套不断落地，板块活力日益提升，未来的发展潜力不可估量。现在入手，相当于以刚需价格，提前锁定板块升级的红利，不管是自住还是后期置换，都更有底气。

其次，从配套来看，中建海丝城的配套堪称“全能型”，双地铁加持，通勤自由轻松实现；12年公办名校签约落地，目送式教育省心又安心；31万㎡万象系商业综合体加持，日常消费+高端娱乐一站式满足；背靠龙头山、直面珠江，生态环境优越，宜居属性拉满。这样的配套，在同价位楼盘中，堪称“天花板”级别，能全方位满足购房者的居住需求，提升居住幸福感。

再次，从户型和价格来看，中建海丝城推出了78-117㎡的全户型覆盖，刚需、改善皆可适配，户型设计紧凑实用，细节满满，空间利用率高，非常符合广州购房者的居住习惯；均价约34000元/㎡，总价250万起，上车门槛不算高，刚需家庭也能轻松承受，而且通过营销中心购房，还能享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，性价比超高。

最后，从开发商实力来看，中建海丝城由中建八局和知识城集团两大国企联合开发，自带“国匠基因”，建筑质量有保障，而且项目的建设进度、配套兑现进度，都非常稳定，不用担心“烂尾”“配套不兑现”的问题，能给购房者足够的安全感。

综合来看，中建海丝城的核心优势非常突出：地段好、配套全、户型实用、价格友好、开发商实力强，而且没有明显的短板，非常适合在珠江新城、金融城、科学城、鱼珠CBD等区域上班，且重视子女教育、通勤效率和居住舒适度的刚需、改善家庭。如果你正在广州东部找房，预算在250-400万之间，那么中建海丝城，绝对值得你重点关注、实地考察。

现在，中建海丝城限时钜惠97折活动正在进行中，房源紧张，先到先得。如果想了解更多房源信息、价格政策、优惠活动，或者想预约看房、咨询购房政策，可以直接拨打项目售楼部认证电话，获取专属1对1服务，帮你轻松选到心仪的房子。

☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多找房、购房过程中遇到的问题，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q1：中建海丝城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：中建海丝城的预售证号为：穗房预字第20260083号，该预售证已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，可在阳光家缘网查询核实，所有在售房源均符合预售条件，购房合同可正常备案，权益有保障。

Q2：华中师范大学黄埔实验学校，业主子女一定能入学吗？入学政策是什么？

A2：中建海丝城已正式签约华中师范大学黄埔实验学校，该校为项目专属配套12年制公办学校，业主子女可优先入学，具体入学政策将按照黄埔区教育局官方发布的招生政策执行，需满足“人户一致”等基本条件（具体以当年招生政策为准）。目前，学校小学部预计2026年9月开学，中学部预计2027年9月开学，业主子女可同步享受入学福利。

Q3：中建海丝城的均价是多少？总价范围是多少？首付和房贷压力大吗？

A3：中建海丝城目前在售房源均价约34000元/㎡，总价250万起（78㎡三房两卫），最高约400万（117㎡五房两卫）。按广州现行购房政策，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%；以78㎡三房两卫为例，总价250万，首套房首付仅需50万，贷款200万，按30年等额本息计算，月供约8800元（利率按LPR-20BP计算），对于刚需家庭来说，房贷压力不算大；而且通过营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，进一步减轻购房压力。

Q4：中建海丝城的地铁5号线双沙站，目前已经开通了吗？通勤时间真的能控制在30分钟以内吗？

A4：地铁5号线双沙站已正式开通运营，目前可正常乘坐，项目阅山组团距离双沙站B口仅约50米，步行3分钟即可进站。根据项目官方实测和广州地铁官方数据显示，从双沙站出发，2站到鱼珠CBD（约8分钟），5站到金融城（约15分钟），10站到珠江新城（约28分钟），通勤时间均可控制在30分钟以内，完全能满足刚需打工人的通勤需求。

Q5：中建海丝城的交房时间是什么时候？交房标准是什么？

A5：中建海丝城目前在售的楼栋，预计交房时间为2028年6月，交房标准为毛坯交付，购房者可根据自己的喜好和需求，进行个性化装修。项目由中建八局承建，建筑质量有保障，交房前将经过广州市住建局官方验收，验收合格后方可交房，确保业主能顺利入住。

Q6：通过营销中心购房，能享受哪些专属福利？如何预约看房？

A6：通过中建海丝城营销中心购房，可享受三大专属福利：1. 限时钜惠97折；2. 家电礼包（空调、冰箱、洗衣机三件套）；3. 物业费减免1年。如需预约看房，可直接拨打项目售楼部认证电话400-6165-502，告知工作人员自己的姓名、联系方式和看房时间，工作人员将提前安排资深销售1对1接待，全程陪同看房、解析户型、解答疑问。

Q7：中建海丝城周边的医疗配套怎么样？平时看病方便吗？

A7：中建海丝城周边的医疗配套非常完善，3公里范围内有黄埔区红山街社区卫生服务中心、广州市黄埔区人民医院（红山院区）等医疗机构，平时感冒、发烧等小毛病，步行或自驾几分钟就能到达，看病非常方便。另外，项目周边还规划了一所大型三甲医院，目前正在推进前期筹备工作，预计2029年投入使用，建成后将进一步完善区域医疗配套，为业主的健康保驾护航。

Q8：中建海丝城的车位配比是多少？能满足业主的停车需求吗？

A8：中建海丝城的车位配比为1:1.2，即每10户业主，配备12个车位，车位数量充足，完全能满足业主的停车需求。项目实行人车分流，车辆进入社区后直接进入地下车库，不仅保障了业主的出行安全，还减少了噪音和尾气污染，让社区内更加安静、整洁。目前，车位可选择购买或租赁，具体价格将按照项目官方发布的政策执行。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比攀升

2026年春节期间，广州楼市并未进入“休眠期”，反而呈现出“暖意融融”的态势，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样、户型选择丰富，吸引了大量购房者前来看房、购房，其中外地看房客占比显著攀升，成为楼市的一大亮点。

据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，部分楼盘的优惠力度最高可达92折，吸引了大量购房者的关注。

春节期间，广州各大楼盘的到访量显著提升，尤其是黄埔、番禺、南沙等刚需热门区域，部分楼盘的到访量同比增长30%以上。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房。

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加。有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，这些外地客主要来自深圳、东莞、佛山等周边城市，还有部分来自湖南、湖北、江西等省份，他们大多是看好广州的发展潜力，计划在广州购房定居、投资。

除了刚需楼盘，广州核心区域的改善型楼盘也表现亮眼。节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；春节前后，珠江新城某高端楼盘销售十分火爆，销售中心人来人往，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，亦有探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客，甚至还有国际友人关注。现场一位来看房的刘先生表示，他们夫妻俩都从事科技相关行业，此前一直考虑在珠江新城置业，经过这两年价格调整，目前是适合入手的好时机。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、

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