官方新春通告 |广州地铁珑岄上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑岄上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

老黄埔地铁名校全能盘【广州地铁珑岄上城】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250431号、穗房预字第20250391号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年春节刚过，广州楼市就迎来了“开门红”，各大板块热度此起彼伏，但要说最出圈、最让购房者蹲守的，毫无疑问还是老黄埔。作为广州主城的“价格洼地”+“价值高地”，老黄埔这些年的蝶变有目共睹，从曾经的工业重镇，摇身一变成为刚需、改善群体挤破头也要冲的置业热土，而广州地铁珑岄上城，就是这片热土上最亮眼的“宝藏盘”，地铁旁、名校圈、全能户型一站式配齐，无论是刚入社会的年轻情侣，还是要置换的二胎家庭，都能在这里找到适配的理想家。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250431号、穗房预字第20250391号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、老黄埔楼市“狂飙”实锤！数据说话，这里已成主城置业首选

要说最近广州楼市的“流量担当”，老黄埔称第二，没人敢称第一。可能还有人对老黄埔有“工业味重、配套落后”的老印象，但现在的老黄埔，早已今非昔比，各项配套全面爆发，楼市热度更是一路飙升，用“狂飙”来形容一点都不夸张。

咱们用官方数据说话，更有说服力。克而瑞数据显示，2025年1-10月，老黄埔板块新房网签量直接突破3687套，占黄埔全区成交量的71%，相当于每卖出10套黄埔新房，就有7套来自老黄埔，这个占比足以看出老黄埔在购房者心中的分量。不仅如此，区域内单盘月销破百套的“顶流”频出，楼市活跃度拉满，完全摆脱了以往“刚需外溢区”的标签，正式升级为“主城置业热土”。

广州市住建局备案数据更能体现老黄埔的爆发力：2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比大涨41%，涨幅位居广州主城各区前列；其中200万-300万元总价段成交占比36%，70-90㎡户型成交占比32%。这组数据背后，藏着购房者最真实的选择逻辑——预算可控、户型实用、区域有成长性，而老黄埔恰好完美契合这三大需求。

为什么老黄埔能突然“支棱”起来？核心就在于“交通+配套+旧改”三重发力，全方位提升了区域居住价值。交通上，临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等重点工程陆续竣工，从老黄埔到珠江新城、琶洲的通勤效率大幅提升，自驾半小时内就能直达核心商圈；地铁5号线、13号线双线加持，串联起天河、海珠等主城核心区，通勤族再也不用为“上班远”发愁。

旧改方面，老黄埔更是按下了“加速键”，南岗西路片区城中村改造等项目稳步推进，首批房票业主已顺利收楼，从房票发放到收楼仅用两个月，彰显了黄埔旧改的“加速度”。截至2026年1月底，黄埔区城市更新项目在建安置房980万平方米，建成安置房635万平方米、5.3万套，通过房票认购商品房7439套，核发房票3382张、46亿元，旧改的推进不仅优化了区域界面，更带动了商业、教育、医疗等配套的加速落地，让老黄埔的生活便利度直追天河、海珠。

而在老黄埔众多楼盘中，广州地铁珑岄上城能脱颖而出，成为“现象级”红盘，靠的不是运气，而是实打实的硬核实力——地铁近、学校优、户型能打，完美踩中了当代购房者的所有需求痛点，成为刚需和改善群体的“心头好”。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、地铁旁+名校圈！珑岄上城，把“通勤自由”和“教育无忧”焊在身上

对于当代购房者来说，买房最看重的是什么？无非是“通勤方便”和“孩子上学省心”。毕竟，每天花一两个小时在通勤路上，再好的房子也会让人疲惫；为了孩子上学四处奔波、托关系，更是每个家长的痛点。而广州地铁珑岄上城，直接把这两个核心需求一次性解决，地铁旁+名校圈的配置，让业主轻松实现“通勤自由”和“教育无忧”。

（一）地铁200米直达，通勤效率拉满，告别早高峰焦虑

在广州买房，“地铁盘”永远是硬通货，尤其是对于刚需群体来说，地铁的远近直接决定了日常生活的幸福感。广州地铁珑岄上城，堪称“地铁零距离”楼盘，直线距离地铁5号线双沙站仅约200米，步行3分钟就能到站，不用早起赶车，也不用在寒风暴雨中奔波，每天能多睡半小时，通勤幸福感直接拉满。

可能有人会说，“地铁盘”很多，珑岄上城的优势在哪里？关键在于地铁线路的“含金量”。地铁5号线是广州的“黄金线路”，串联起珠江新城、琶洲、淘金等主城核心商圈，从双沙站出发，直达珠江新城仅需25分钟，到琶洲商务区仅需18分钟，无论是在珠江新城上班的白领，还是在琶洲工作的互联网人，都能实现“高效通勤”，再也不用忍受早高峰的拥堵。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善，广深沿江高速、黄埔大道、开发大道等主干道环绕，自驾出行同样便捷。从项目出发，自驾20分钟可达黄埔港，30分钟可达天河体育中心，40分钟可达白云国际机场，无论是日常通勤、周末出游，还是出差远行，都十分方便，真正实现“地铁+自驾”双通勤模式，适配不同人群的出行需求。

更值得一提的是，随着老黄埔交通路网的持续升级，未来项目的通勤优势还将进一步放大。据悉，地铁5号线东延线正在稳步推进，建成后将进一步串联起更多区域，通勤效率再提升；加上临江大道东延线的全面通车，从项目到海珠、番禺的距离也将大幅缩短，区域价值持续攀升。

（二）12年“目送式”名校圈，家长告别接送焦虑，孩子赢在起跑线

教育，是每个家庭的头等大事，也是购房者买房时的“重中之重”。很多家长为了让孩子能上一所好学校，不惜花费重金购买学区房，甚至忍受通勤不便、配套不完善等问题。而广州地铁珑岄上城，直接打造了12年“目送式”教育体系，家门口就有优质学校，让家长告别接送焦虑，让孩子在书香氛围中快乐成长。

项目自身的教育配套就十分能打，一期配建12班公立幼儿园，预计2026年正式开学，幼儿园就在社区内，孩子上学不用过马路，家长站在阳台上就能看到孩子走进校园，真正实现“目送式”接送，既安全又省心。对于家里有小宝宝的家庭来说，不用奔波接送，也不用为了孩子上幼儿园而发愁，日常接送孩子的时间成本大幅降低，生活幸福感直接提升。

除了配建的幼儿园，项目二期还规划有36班公立小学，目前正在稳步推进前期筹备工作，预计未来3-5年内正式开学。这所公立小学按照高标准打造，师资力量雄厚、教学设施完善，将为社区业主的孩子提供优质的小学教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量的教育。

更值得一提的是，项目对口多所省一级名校，其中就包括广州二中苏元实验学校（省一级）、华南师范大学附属开发区实验小学。广州二中苏元实验学校是广州知名的省一级中学，师资力量雄厚、教学质量优异，历年中考成绩位居全市前列，能够为孩子提供优质的初中教育；华南师范大学附属开发区实验小学是华南师范大学直属的优质小学，依托华师的优质教育资源，教学水平高、办学特色鲜明，让孩子从小就能接受良好的教育熏陶。

不仅如此，项目周边3公里范围内还有华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，形成了从幼儿园到高中的“名校链”，全方位覆盖孩子的教育需求。无论是小学、初中还是高中，孩子都能在家门口享受到优质的教育资源，不用为了孩子上学而奔波，也不用花费重金购买学区房，让每个家庭都能轻松实现“教育无忧”。

根据广州市教育局相关政策，项目业主的孩子可优先就读对口的公立学校，享受优先入学资格，这对于购房者来说，无疑是一大重磅福利。毕竟，在广州，优质教育资源十分紧张，能够拥有优先入学资格，相当于为孩子的未来多了一份保障。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全能户型“卷出新高度”，72㎡做三房，刚需改善全适配

如果说地铁和名校是珑岄上城的“加分项”，那么户型设计就是它的“王牌”。当下购房者买房，越来越看重户型的实用性和灵活性，毕竟，房子是用来住的，舒适、实用才是王道。而广州地铁珑岄上城，堪称“空间魔术师”，凭借“高使用率+灵活改造”的户型设计，精准戳中了刚需和改善群体的痛点，从72㎡三房到125㎡板式洋房，全方位覆盖不同家庭的需求，让每一寸空间都发挥最大价值。

（一）72㎡三房：小户型的“空间革命”，刚需上车最优解

对于预算有限的年轻情侣或新婚家庭来说，买一套小户型，既要满足居住需求，又不想后期频繁置换，是最大的诉求。而广州地铁珑岄上城的72㎡三房，直接打破了“小户型=功能不全”的魔咒，堪称小户型的“空间革命”，让刚需群体用最少的预算，实现“一步到位”的居住梦想。

这款户型采用竖厅设计，西南向望社区园林，三开间朝南，阳光和通风直接拉满。每天早上，阳光透过窗户洒进房间，客厅、卧室都能享受到充足的采光，不用开灯也能保持明亮，不仅能提升居住舒适度，还能节省电费；南北通透的格局，让清风自由穿梭，告别潮湿闷热，即使是在广州的梅雨季，也能保持房间干燥清爽。

更绝的是，这款72㎡的小户型，通过合理的空间规划，竟然实现了“三房两厅两卫”的完整功能，这在同面积段户型中，堪称“天花板”级别。主卧带独立卫浴，私密性和舒适度直接拉满，劳累了一天，回到家就能舒舒服服地洗个热水澡，卸下一身疲惫；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，后期有了孩子，不用换房就能满足需求，也能为上班族提供一个安静的办公空间；第三个房间可作为客房或储物间，家里来客人时不用尴尬，也能存放杂物，提升空间利用率。

对于预算有限的年轻家庭来说，这款户型既能控制总价，又能满足“一步到位”的居住需求，性价比直接拉满。而且，这款户型位于地铁旁、名校圈，交通和教育配套完善，无论是自住还是后期出租，都十分有优势，是刚需群体置业老黄埔的“最优解”。

（二）94㎡四房：二胎家庭的“理想之选”，多代同居不拥挤

随着三孩政策的放开，越来越多的家庭开始考虑生二胎、三孩，原本的两房、三房已经无法满足居住需求，置换一套四房，成为很多家庭的迫切需求。而广州地铁珑岄上城的94㎡四房，完美契合二胎家庭或多代同居家庭的需求，空间宽敞、布局合理，让每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，互不干扰。

这款户型采用当下最流行的LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破了传统户型的空间壁垒，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个整体，空间通透感堪比大平层。平时一家人在客厅看电视、聊天，妈妈在厨房做饭，也能随时关注孩子的动态，增进家人之间的互动；餐厅紧邻厨房，上菜、收拾都十分方便，提升日常生活的便捷度。

户型采用270°双边采光设计，南北对流，采光和通风效果极佳。客厅连接超大阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，平时可以在这里养花、种草、晒太阳，也能作为孩子的游戏空间，实用性拉满；四个房间布局灵活，可根据家庭需求自由改造，两个儿童房、一个老人房、一个书房，完美满足二胎家庭或多代同居的需求，让老人安享晚年，让孩子拥有独立的成长空间，让上班族拥有安静的办公环境。

主卧采用套房设计，带飘窗和独立卫浴，飘窗可改造为休闲区或储物区，提升空间利用率；独立卫浴配备淋浴和浴缸，满足不同家庭成员的需求，私密性和舒适度直接拉满。次卧空间宽敞，采光充足，无论是作为老人房还是儿童房，都十分合适；书房空间明亮，可作为办公、学习的空间，也能改造为衣帽间，满足家庭的多样化需求。

这款94㎡四房，在保证空间舒适度的同时，也控制了总价，让二胎家庭不用花费太多预算，就能置换一套四房，实现“一步到位”的居住梦想，堪称二胎家庭的“理想之选”。

（三）125㎡板式洋房：改善群体的“终极答案”，奢享品质生活

对于改善群体来说，买房不仅看重配套和户型，更看重居住的舒适度和私密性，追求“奢享级”的居住体验。而广州地铁珑岄上城的125㎡板式洋房，就是为改善群体量身打造的“终极答案”，专梯入户、南北双阳台、超高使用率，空间尺度对标市面180㎡豪宅，让改善群体享受到“别墅级”的居住体验。

这款户型最大的亮点就是“专梯入户”，专属电梯直达家门口，告别等待电梯的烦恼，也能保证业主的私密性和安全性，从踏入电梯的那一刻起，就开启“专属奢享”模式。入户玄关空间宽敞，可打造独立的鞋柜和储物区，摆放鞋子、衣物、杂物等，提升空间利用率，也能保证室内的整洁有序。

户型采用板式设计，南北通透，采光和通风效果极佳，每个房间都能享受到充足的阳光和清风，告别潮湿闷热，提升居住舒适度。南北双阳台设计，南阳台连接客厅，视野开阔，可俯瞰社区园林景观和龙头山森林公园景色，平时可以在这里养花、种草、晒太阳，也能作为家庭的休闲区；北阳台连接厨房，可作为生活阳台，用于洗衣、晾晒、存放杂物，实现“休闲阳台+生活阳台”分离，提升日常生活的便捷度和整洁度。

户型使用率超130%，空间尺度对标市面180㎡豪宅，四房三卫设计，完美满足三代同堂或高净值家庭的需求。主卧套房设计，空间宽敞明亮，带步入式衣帽间和双台盆卫浴，步入式衣帽间可容纳夫妻双方的衣物、鞋子、包包等，再也不用为衣物存放发愁；双台盆卫浴配备淋浴和浴缸，早上夫妻双方可以同时洗漱，不用互相等待，提升日常生活的便捷度，也能保证业主的私密性和舒适度。

三个次卧空间宽敞，采光充足，其中两个次卧配备独立卫浴，无论是作为老人房还是客房，都能保证居住的舒适度和私密性，让老人安享晚年，让客人感受到贴心的接待；第四个房间可作为书房、茶室或儿童房，根据家庭需求自由改造，满足家庭的多样化需求。

社区内打造四季园林景观，绿化率达30%，容积率仅2.17，是老黄埔少有的低密社区，125㎡板式洋房位于社区核心位置，视野开阔，无遮挡，可全方位享受社区园林景观和新鲜空气，居住体验堪比别墅。对于改善群体来说，这款户型不仅能满足居住需求，更能彰显身份和品位，是改善置换的“终极答案”。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

现在很多购房者买房，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，找营销中心买房，更省心、更放心、更省钱，尤其是对于第一次买房的新手来说，更是能避免很多“踩坑”风险。

很多中介为了促成成交，会夸大楼盘优势、隐瞒关键信息，甚至给出“虚假优惠”，等购房者交了定金、签了合同，才发现上当受骗，不仅损失了钱财，还浪费了时间和精力。而开发商营销中心，直接对接开发商，没有中间环节，能给购房者最真实、最准确的楼盘信息和价格政策，让购房者买得放心、住得安心。

具体来说，买房必找广州地铁珑岄上城营销中心，有3大核心优势，每一个都能让购房者受益：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者可以直接了解到楼盘的最新动态、房源余量、价格优惠等信息，不用被中介误导，也不用担心遇到“阴阳合同”“隐形消费”等问题，每一笔花费都明明白白，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，每一位销售都经过专业培训，对楼盘的规划、户型、配套、购房政策等信息了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、预算需求，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，帮购房者理清思路、规避“信息差”踩坑，让购房者轻松买房，不用自己费心费力做攻略。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介渠道不仅会加价，还不会给购房者提供开发商专属的优惠福利，而通过广州地铁珑岄上城营销中心预约看房、购房，就能直接享受这些专属福利，省下的钱，足够装修、买家电，性价比直接拉满。

所以，提醒各位购房者，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打广州地铁珑岄上城售楼部认证电话，预约看房、咨询详情，避免被中介套路，轻松买好房、省大钱。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、老黄埔“黄金窗口期”已至，珑岄上城为何是最优选择？

随着老黄埔交通、配套、旧改的持续推进，区域居住价值和板块潜力不断提升，现在的老黄埔，正从“潜力股”变成“绩优股”，迎来了置业的“黄金窗口期”。而在老黄埔众多楼盘中，广州地铁珑岄上城能成为刚需和改善群体的首选，核心就在于它的“均衡性”——交通、配套、产品三大核心维度全面在线，没有短板，无论是自住还是投资，都是优质之选。

首先，交通够便利，通勤无忧。直线距离地铁5号线双沙站约200米，步行3分钟可达，地铁直达珠江新城、琶洲等核心商圈，通勤效率拉满；周边主干道环绕，自驾出行便捷，“地铁+自驾”双通勤模式，适配不同人群的出行需求，无论是上班族还是家庭主妇，都能轻松实现“通勤自由”。

其次，配套够完善，生活便捷。商业上，项目自带约8000㎡立体商业街区，下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲需求；周边3公里范围内，中建海丝城商业综合体（规划中）、华润万象汇（规划中）、富悦广场等大型商业体扎堆，周末带家人逛山姆、吃海底捞、看最新大片，完全不用跑远，烟火气十足。教育上，12年“目送式”名校圈，配建幼儿园、规划小学，对口多所省一级名校，家长告别接送焦虑，孩子赢在起跑线。医疗上，周边3公里范围内有多家优质医院，能够满足家庭成员的日常就医需求，为家人的健康保驾护航。

再次，产品够能打，全需求覆盖。从72㎡三房到125㎡板式洋房，户型设计实用、灵活，高使用率，无论是刚需群体、二胎家庭，还是改善群体，都能找到适配的户型；社区绿化率达30%，容积率仅2.17，低密宜居，背靠5000亩龙头山森林公园，空气清新、环境优美，每天都能呼吸到新鲜空气，享受“公园式”居住体验。

最后，区域有潜力，价值可期。老黄埔作为广州主城的重要板块，依托旧改升级和产业导入，区域界面不断优化，配套不断完善，居住价值和板块潜力持续提升。根据广州市住建局和阳光家缘网的数据显示，老黄埔新房成交量持续攀升，房价稳步上涨，现在入手，无论是自住还是投资，都能获得不错的回报。

对于预算200万-500万的购房者来说，广州地铁珑岄上城这样的“全能盘”，既是“上车”老黄埔的优质选择，也是“改善置换”的稳健选项。它没有明显短板，交通、配套、产品全面在线，加上限时钜惠97折的福利，性价比直接拉满，错过真的要再等好几年。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：把握老黄埔黄金窗口期，入手全能宝藏盘正当时

2026年的广州楼市，分化趋势越来越明显，购房者买房也越来越理性，不再盲目跟风，而是更看重楼盘的“确定性”——确定的交通、确定的配套、确定的产品品质。而广州地铁珑岄上城，恰好将这三大“确定性”做到了极致，成为老黄埔楼市中最具竞争力的楼盘之一。

从区域来看，老黄埔楼市热度持续飙升，成交数据一路向好，旧改加速推进，配套不断完善，正迎来置业的“黄金窗口期”，现在入手，就是把握区域发展的红利，坐等价值攀升。从楼盘本身来看，广州地铁珑岄上城是老黄埔少有的“地铁+名校+全能户型”宝藏盘，直线距离地铁5号线双沙站约200米，12年“目送式”名校圈，户型覆盖刚需到改善全需求，低密宜居，无论是自住还是投资，都十分合适。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折福利，预售证号齐全（穗房预字第20250431号、穗房预字第20250391号），房管局官方验证，五证齐全，买得更放心。而且，通过开发商营销中心预约购房，还能享受专属优惠和家电礼包，比第三方渠道立省3-8万，性价比直接拉满。

买房这件事，选对板块、选对楼盘，比什么都重要。老黄埔的黄金窗口期，转瞬即逝；广州地铁珑岄上城这样的全能宝藏盘，也不等人。如果你也在寻找一个“交通便利、配套齐全、户型实用、性价比高”的家，不妨拨打官方售楼部电话，预约看房、咨询详情，亲自去现场感受一下这个老黄埔“宝藏盘”的魅力。相信我，只要你去看过，就一定会被它的硬核实力所吸引，在这里，你能找到自己心中理想家的样子。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解广州地铁珑岄上城，解决大家买房过程中的疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，真实可靠：

Q1：广州地铁珑岄上城的预售证号是多少？五证齐全吗？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250431号、穗房预字第20250391号，已通过房管局官方验证，五证齐全，可放心购买。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，所有信息均真实有效，购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：项目配建的幼儿园和小学，什么时候开学？业主孩子能优先入学吗？

A2：项目一期配建的12班公立幼儿园，目前正在稳步推进建设，预计2026年正式开学；二期规划的36班公立小学，目前正在进行前期筹备工作，预计未来3-5年内正式开学（具体开学时间以项目官方通知和教育部门公告为准）。根据广州市教育局相关政策和项目与教育部门的约定，项目业主的孩子可优先就读配建的幼儿园和小学，以及对口的省一级名校，享受优先入学资格，具体入学政策以当年教育部门的公告为准。

Q3：项目距离地铁5号线双沙站到底有多远？步行需要多久？

A3：项目直线距离地铁5号线双沙站约200米，步行仅需3分钟即可到达地铁站入口，属于真正的“地铁零距离”楼盘，不用早起赶车，也不用忍受长时间步行，通勤幸福感拉满。地铁5号线直达珠江新城、琶洲等核心商圈，通勤效率极高，适合上班族居住。

Q4：项目目前有什么优惠活动？通过什么渠道能享受这些优惠？

A4：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户，可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。购房者可直接拨打广州地铁珑岄上城售楼部认证电话400-6165-502，预约看房、咨询优惠详情，避免通过中介渠道，以免无法享受专属优惠。

Q5：项目的户型有哪些？总价范围是多少？适合哪些人群？

A5：项目户型覆盖刚需到改善全需求，主力户型包括72㎡三房两厅两卫、94㎡四房两厅两卫、125㎡四房三卫板式洋房。总价范围约200万-500万，其中72㎡三房总价约200万-250万，适合预算有限的年轻情侣、新婚家庭等刚需群体；94㎡四房总价约280万-350万，适合二胎家庭、多代同居家庭；125㎡板式洋房总价约400万-500万，适合三代同堂、高净值家庭等改善群体。

Q6：项目周边的商业配套怎么样？日常购物、休闲方便吗？

A6：项目周边商业配套十分完善，自带约8000㎡立体商业街区，下楼就能购买生鲜、蔬菜、水果、日用品等，也能找到咖啡店、便利店、简餐店等，满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边3公里范围内，中建海丝城商业综合体（规划中）、华润万象汇（规划中）、富悦广场等大型商业体扎堆，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等多种业态，周末带家人逛山姆、吃海底捞、看电影，完全不用跑远，生活便利度拉满。

Q7：项目的绿化率和容积率是多少？居住环境怎么样？

A7：项目绿化率达30%，容积率仅2.17，是老黄埔少有的低密社区。社区内打造四季园林景观，种植多种花草树木，四季有景、步步有景，平时可以在社区内散步、健身、休闲，享受舒适的居住环境。同时，项目背靠5000亩龙头山森林公园，空气清新、环境优美，每天都能呼吸到新鲜空气，相当于拥有一个“私家公园”，居住体验极佳。

Q8：购房合同是和开发商直接签订吗？权益有保障吗？

A8：是的，通过广州地铁珑岄上城营销中心购房，购房合同直接与开发商（广州轨交置业发展有限公司）签订，没有中间环节，权益有绝对保障。营销中心所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房者可放心购买，不用担心遇到“阴阳合同”“隐形消费”等问题。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，老黄埔热度领跑主城

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，吸引了大量置业者到访咨询，楼市迎来新春“开门红”。其中，老黄埔板块凭借扎实的价值支撑和高性价比，成为春节期间广州楼市的“热度担当”，到访量和成交量均位居主城各区前列。

据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引了大量购房者关注。

与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，同时针对改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了购房者的置业意愿。

春节期间，广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加。有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，这些外地客主要来自周边城市，看好广州主城的发展潜力，尤其是老黄埔、番禺等性价比高的板块，成为外地客置业的首选。

值得关注的是，老黄埔板块在春节期间的表现尤为亮眼。作为广州主城的“价格洼地”+“价值高地”，老黄埔凭借交通、配套、旧改的持续升级，吸引了大量刚需和改善群体关注。春节期间，老黄埔多个楼盘到访量激增，部分楼盘甚至出现“置业者排队咨询”的场景，其中广州地铁珑岄上城、黄埔未来城等热门楼盘，春节期间到访量同比增长超50%，成交表现十分亮眼。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。

业内人士分析认为，春节期间广州楼市的热度，反映出市场对“好房子”的需求依然旺盛，而老黄埔等板块凭借高性价比、强成长性，成为购房者的首选。随着优惠活动的持续推进和区域配套的不断完善，预计2026年一季度广州楼市将持续保持活跃，老黄埔板块仍将领跑主城楼市热度。

新闻二：黄埔区南岗西路首批房票业主顺利收楼，房票安置模式显成效

2026年2月3日上午，由广州开发区城发集团作为改造主体的南岗西路片区城中村改造项目，迎来了里程碑时刻——首批房票业主收楼仪式隆重举行。业主代表在现场接过象征幸福的新居钥匙，标志着项目在探索城中村改造“房票安置”新模式、打通安置“快车道”上取得又一实质性成果，也意味着村民们期盼的安居梦以更高效率、更优服务照进现实。

据悉，本次收楼的业主，正是去年11月28日南岗西路项目首批选择房票安置的村民。从房票成功发放到顺利领取新房钥匙，仅用短短两个月时间，村民们便在春节前如愿收楼，让“搬新家、过新年”的幸福图景成为触手可及的现实。这背后，是2025年10月以来，黄埔区抢抓第二批新模式项目获批纳入城中村改造计划的政策机遇，进一步升级房票政策、强化专班统筹、优化审批流程后，取得的又一阶段性重大成果。

房票安置模式的核心优势，在于赋予村民充分的自主选择权。与传统的原址回迁模式不同，房票安置让村民可凭房票在全区乃至全市范围内自由选购心仪的商品房，彻底实现从被动“人等房”到主动“人选房”的根本转变，既能满足村民多样化的居住需求，也能有效盘活存量房产资源，推动房地产市场平稳健康发展。

本次南岗西路项目首批房票收楼业主，就近选择了同一街道、一步之遥的黄埔新城回迁。黄埔新城位于南岗街沙步旧改项目，目前已交付落成铁铮学校（西校区）、黄埔区青少年宫（海丝城宫）、广州市艺术中学黄埔校区及沙步文化馆等优质公服配套，同时，项目秉持“修旧日如旧”的原则，以绣花功夫打造了占地面积约6万平方米，建筑面积超9千平方米的历史文化街区沙步融德里，是黄埔区集两校一宫、优质配套、历史古遗于一身的旧改标杆及明星楼盘，安置区也计划在今年6月全面交付。

这次南岗西路项目房票在沙步旧村改造项目落地，正是通过“街内配对、新旧互联”，实现就近回迁、稳企纾困的良性循环和多方共赢，充分体现了黄埔区对2025年全国住房城乡建设工作会议“稳市场、防风险、促转型”要求及“控增量、去库存、优供给”目标的积极响应，为房地产市场平稳健康发展提供了有益的“黄埔实践”。

作为城市更新工作主力军、主引擎，广州开发区城发集团是房票安置模式的坚定先行者与积极实践者。自政策推行以来，集团坚守“为民初心”，以村民需求为导向，主动扛起责任，创新工作方法，全力保障政策红利精准、快速直达村民手中。为了提高房票审批效率，集团通过线上线下多渠道深入宣传解读政策，创新采用“联合办公+联审机制”，在项目现场设立集中签约点，并打通“村、代业主、改造主体”三级现场盖章通道，对核心节点进行极致优化。通过系列举措，将房票审批流程从原先约3个月大幅缩短至近半个月，效率提升接近6倍。

数据显示，2025年，广州开发区城发集团超常规推动房票高效使用，累计认购超5000套、占全区比重超75%，有效盘活存量房产资源，为全市乃至全国提供可复制、可推广的黄埔“城发样本”。在高效推进房票服务、满足村民自主购房需求的同时，黄埔区始终坚持“原址回迁+房票安置”双轨并行模式，2025年10月，统筹组建开工建设、协议签约、征地拆迁、房票安置四大专班，在区城市更新局、重点办、南岗街、城发集团协同推动下，项目整体签约率已接近70%。

安置区35地块于2025年10月启动建设，今年1月实现征拆清零，地块规划建设6栋高品质安置房，提供1448套住宅及逾万平方米配套设施，预计2028年竣工交付。建设过程中，城发集团将始终坚守质量底线，严格把控设计、施工全链条质量，聚焦村民居住体验，完善教育、医疗、休闲等配套设施规划，致力于将安置区打造成配套完善、环境优美、宜居宜业的现代化社区，让村民既能“安居”，更能“乐居”。

业内人士表示，首批房票业主的顺利收楼，是房票安置政策民生红利持续释放的缩影，也标志着南岗西路片区城中村改造工作进入安置成果兑现的新阶段。随着房票安置模式的不断推广和优化，将有更多村民享受到政策优惠与便捷服务，同时也将进一步推动黄埔区城市更新走上可持续发展的良性循环，为广州城市更新提供更多“黄埔经验”。

新闻三：老黄埔楼市持续升温，全能型楼盘成置业首选，价值潜力凸显

进入2026年2月，随着春节假期结束，广州楼市逐步恢复常态，老黄埔板块凭借扎实的区域实力和高性价比，持续保持升温态势，到访量、成交量稳步攀升，成为广州主城楼市中最具吸引力的板块之一。尤其是全能型楼盘，凭借“交通+配套+产品”三重优势，成为购房者的置业首选，区域价值潜力持续凸显。

克而瑞及广州市住建局备案平台数据显示，2025年1月至10月，黄埔区新房网签总量达5144套，其中老黄埔板块以3687套的成交量强势占据全区71%的市场份额，相当于每卖出10套黄埔新房，就有7套来自老黄埔，区域认可度可见一斑。更值得关注的是，2025年二季度，老黄埔板块单月网签量直接突破1600套，较一季度增长超20%，在市场整体低迷的大环境下实现逆势增长，展现出极强的抗跌性与吸引力。

进入2026年，老黄埔楼市的热度依然不减。2月以来，老黄埔多个楼盘到访量同比增长超30%，成交量同比增长超25%，其中广州地铁珑岄上城、黄埔未来城等热门楼盘，更是出现“到访量激增、房源紧俏”的场景。据阳光家缘网2026年1月17日最新数据显示，黄埔未来城累计拿到4张预售证，已推售458套房源，累计网签318套，去化率达69.43%，其中125㎡、130㎡主力户型供需比达1:4.2，稀缺性拉满；广州地铁珑岄上城凭借地铁旁、名校圈、全能户型的优势，到访量和成交量持续领跑区域，成为老黄埔“现象级”红盘。

老黄埔楼市持续升温的背后，是区域发展的持续发力和配套的不断完善。交通方面，老黄埔的“交通网”越织越密，临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等重点工程已陆续竣工，从老黄埔到珠江新城、琶洲的通勤效率大幅提升，自驾半小时内就能直达核心商圈；地铁5号线、13号线双线加持，串联起天河、海珠等主城核心区，通勤族再也不用为“上班远”发愁。同时，地铁5号线东延线正在稳步推进，建成后将进一步串联起更多区域，通勤效率再提升，区域交通优势持续放大。

配套方面，老黄埔的商业、教育、医疗等配套加速落地，生活便利度直追天河、海珠。商业上，中建海丝城商业综合体、华润万象汇等大型商业体正在稳步推进建设，预计未来2-3年内陆续开业，加上已投入使用的富悦广场、百事佳广场等商业配套，将形成完善的商业体系，满足居民多样化的购物、餐饮、娱乐需求。教育上，老黄埔的优质教育资源持续扩容，除了广州二中苏元实验学校、华师附小等现有省一级名校，多个新建学校正在稳步推进，预计未来几年将陆续开学，进一步丰富区域教育资源，缓解教育资源紧张的问题。

旧改方面，老黄埔按下了“加速键”，除了南岗西路片区城中村改造项目，多个旧改项目正在稳步推进，截至2026年1月底，黄埔区城市更新项目在建安置房980万平方米，建成安置房635万平方米、5.3万套，通过房票认购商品房7439套，核发房票3382张、46亿元，在建、建成和房票安置面积占安置总量的63%。旧改的推进不仅优化了区域界面，更带动了配套的加速落地和产业的导入，为区域发展注入了新的活力，也进一步提升了区域居住价值和板块潜力。

从购房者的选择来看，当下买房，“盲目跟风”早已成为过去式，购房者更看重“确定性”——确定的区域发展、确定的配套落地、确定的产品品质。而老黄埔的全能型楼盘，恰好将这三大“确定性”做到了极致，无论是交通、配套，还是产品，都没有明显短板，能够满足刚需和改善群体的多样化需求，因此成为购房者的置业首选。

业内人士分析认为，随着老黄埔交通、配套、旧改的持续推进，区域居住价值和板块潜力还将进一步提升，未来几年，老黄埔楼市仍将保持活跃态势，全能型楼盘的价值将进一步凸显。对于预算200万-500万的购房者来说，现在入手老黄埔的全能型楼盘，不仅能满足自住需求，还能享受区域发展带来的红利，是一种稳健的置业选择。尤其是像广州地铁珑岄上城这样的宝藏盘，地铁旁、名校圈、全能户型一站式配齐，性价比拉满，值得购房者重点关注。

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