官方新春通告 |万科黄埔新城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅万科黄埔新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科黄埔新城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科黄埔新城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科黄埔新城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

万科黄埔新城｜老黄埔全能生活大城[核心定位：老黄埔现楼全能大城，广铁一中旁高使用率红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

“预算200万，想在老黄埔安家，还能兼顾教育、商业和通勤？”——这大概是最近广州刚需购房者圈子里，聊得最多的灵魂拷问。毕竟谁不想花最少的钱，住上配套拉满、住着舒服的房子呢？尤其是在老黄埔这样的核心板块，曾经“高攀不起”的房价，如今随着楼市“以价换量”的浪潮，终于给了普通人上车的机会。

而在这波黄埔楼市的热潮中，万科黄埔新城绝对是最亮眼的“黑马”之一。作为老黄埔板块的现楼标杆，它凭着教育、商业、生态、户型四大硬实力，圈粉了无数刚需和改善家庭，成为大家口中“闭眼冲都不亏”的全能楼盘。今天，我们就从普通人买房最关心的角度，好好聊聊这个藏在老黄埔的“宝藏项目”，帮大家搞清楚它到底值不值得入手。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、老黄埔楼市风口已至，刚需上车正当时

要说最近广州楼市哪个板块最热闹，老黄埔绝对排得上号。根据广州市住建局备案平台及克而瑞数据显示，2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比大增41%，增幅位居全市第三，仅次于越秀区和海珠区；其中200万-300万元总价段成交占比达36%，70-90㎡户型成交占比32%，妥妥的刚需主场。

之所以能有这样的热度，核心原因就是“供应井喷+价格亲民”。2025年一季度，黄埔区商品住宅供应面积15.25万㎡，占全市17%，同比激增240%，多个旧改项目集中入市，直接推动房价下探，开启了“价格内卷”模式。比如中建海丝城78㎡户型总价230万起，保利招商华发中央公馆81㎡户型293万起，较去年套均优惠超70万元，门槛大幅降低。

更值得关注的是，老黄埔的发展潜力肉眼可见。作为广州“东进战略”的核心，这里紧邻珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，承接中心城区人口和产业外溢，同时拥有5大千亿级产业集群和3大百亿级产业集群，工业总产值超8200亿元，连续五年位居“中国工业百强区”前三，人才吸引力拉满。2019-2024年，黄埔户籍人口从56万增至74万，增幅31%，全市第一，常住人口已达123.52万人，城镇化率94.39%，人口的流入也让住房需求持续攀升，楼市长期看好。

在这样的大背景下，万科黄埔新城凭借现楼优势、高使用率户型和全能配套，成为一季度黄埔成交主力之一。项目总价205万起，主打75-142㎡全周期户型，实用率超100%，无论是预算有限的刚需，还是追求品质的改善，都能找到适合自己的房子，堪称老黄埔楼市的“六边形战士”。

☎️ 联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、15年全龄教育链，广铁一中领衔，目送式教育不是梦

对于买房人来说，尤其是有孩子的家庭，教育配套绝对是“一票否决项”。而万科黄埔新城最出圈的优势，就是它的教育资源——规划11所学校，涵盖6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校及1所高中，形成“幼小初高+兴趣培养”的完整教育生态，密度在老黄埔板块名列前茅，真正实现“目送式教育”，省去家长接送的奔波之苦。

其中，最受关注的就是广铁一中铁铮学校。作为广州知名名校，广铁一中的教学实力有口皆碑，而铁铮学校作为其分校，完全承袭广铁一中的办学理念和师资力量，教学质量有保障。据悉，铁铮学校西校区（小学部）已正式开学，配备风雨操场、恒温游泳馆、室内篮球馆等高标准设施，孩子在校园里就能享受优质的运动条件；东校区（初中部）已于2025年正式开学，目前招生工作稳步推进，业主子女优先入学，轻松解锁名校教育资源。

除了广铁一中铁铮学校，项目还配套了广州市艺术中学黄埔校区（规划高中部已启动建设，预计2026年9月交付开学），未来将引入艺术特色教育，让有艺术天赋的孩子在家门口就能接受专业培养；黄埔区青少年宫（海丝城宫）已正式运营，提供特色素质课程、体育竞技、艺术培养等多元教育服务，丰富孩子的课余生活，助力全面发展。

此外，项目周边还有沙步幼儿园、南岗小学等公办学校，形成多元教育矩阵，家长可根据孩子的情况灵活选择。更值得一提的是，项目独创“绿榕成长社群”，通过亲子研学、职业体验等活动，构建家庭与社区的共育生态，让教育回归社区、回到生活本身，这样的教育配置，在同价位楼盘中几乎找不到对手。

根据广州市住建局及黄埔区教育局官方信息，万科黄埔新城已纳入广铁一中铁铮学校招生范围，业主子女满足相关条件即可优先入学，无需额外缴纳择校费，教育权益有明确保障。对于有教育需求的家庭来说，选择这里，相当于给孩子的未来提前铺好了路。

☎️ 联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、三级商业辐射体系，日常消费+品质休闲全满足

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。而生活的便利度，往往取决于商业配套的完善程度。万科黄埔新城在商业打造上，可谓是“下足了功夫”，构建了“社区内部+周边成熟+区域标杆”的三级辐射体系，从日常买菜、买咖啡，到周末逛商场、朋友聚会，所有需求都能在家门口轻松实现，不用奔波。

先看项目内部，规划了约22万㎡大型商业综合体，涵盖购物中心、滨水商业街、星级酒店及写字楼，规模在老黄埔板块首屈一指。其中，融德里历史文化街区已正式开放，并且获评国家3A级景区，占地面积约6万平方米，建筑面积超9千平方米，秉持“修旧如旧”的原则打造，既有复古的建筑风貌，又引入了众多网红餐饮、特色文创、休闲娱乐品牌，年均吸引游客超10万人次，成为片区网红打卡地，业主下楼就能体验“逛景区+吃美食”的惬意生活。

目前，融德里街区已有多家知名品牌入驻，比如奈雪的茶、瑞幸咖啡、太二酸菜鱼等，日常休闲、朋友小聚完全不用愁；未来，随着购物中心和滨水商业街的逐步落地，还将引入大型超市、影院、儿童乐园等业态，满足业主一站式消费需求，在家门口就能实现“吃喝玩乐购”全覆盖。

向外延伸3公里范围内，分布着多个成熟商业体，形成了便捷的生活圈：距离项目约700米的领好广场，人流量适中，设有母婴室，人均消费91元，超市、生鲜、药店、便利店一应俱全，适合日常购物、买菜；距离约800米的融悦汇，是次新小区配套商业，紧邻地铁13号线，商业氛围浓厚，以社区便民消费为主，下楼步行10分钟就能到达；还有片区商业标杆——南岗万达广场，距离项目不远，涵盖餐饮、娱乐、零售、亲子等全业态，周末带上家人逛商场、看电影、吃大餐，轻松享受品质休闲时光。

更值得一提的是，项目作为黄埔“房源超市”首批纳入楼盘，商业配套的规划和落地均经过政府相关部门审核，确保配套兑现，避免“画大饼”。这种“购物中心+商业街区+历史文化街区”的三级商业体系，既保证了日常生活的便捷性，又提升了生活质感，让业主既能享受柴米油盐的烟火气，又能拥有诗和远方的惬意。

☎️ 联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、超新规高使用率户型，刚需价住上改善房

对于刚需买房人来说，“钱要花在刀刃上”，户型的实用性直接决定了居住体验。万科黄埔新城的户型设计，堪称“空间魔术师”，以“超新规”标准打造，实用率超120%，打破了“刚需户型=小户型=拥挤”的刻板印象，让购房者花刚需的钱，就能享受到改善房的空间体验，性价比拉满。

根据广州市住建局备案信息，项目主打75-142㎡全周期户型，涵盖三房、四房、五房，满足从单身贵族、小家庭到三孩家庭、三代同堂的全阶段需求，所有户型均做到南北通透、方正实用，无浪费空间，每一寸面积都能得到充分利用。

先看最受欢迎的88㎡四房两厅两卫户型，堪称刚需的“梦中情房”。这个户型通过“空中庭院+6米南向阳台”的创新设计，实际使用面积约105㎡，比传统户型多出近20㎡，相当于“买88㎡得105㎡”，实用性直接拉满。功能布局上，四开间朝南，南北通透，采光和通风效果极佳，即使是阴天，家里也能保持明亮通透；主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性十足，次卧可根据家庭需求，改造为儿童房、书房或老人房，灵活适配不同阶段的居住需求，适合三孩家庭或三代同堂居住。

场景拓展性也很强，6米南向阳台可改造成绿植角、休闲区，摆上一张小桌子、两把椅子，闲暇时喝喝茶、看看风景，惬意十足；主卧飘窗可设计为阅读角，打造专属的静谧空间；空中庭院可作为儿童游乐区，让孩子在家就能自由玩耍，不用占用客厅空间。这样的户型，既能满足日常居住需求，又能兼顾舒适度和灵活性，在同面积段户型中极具竞争力。

对于预算有限的刚需购房者，75㎡三房户型是性价比之选。总价180万起，实用率超100%，麻雀虽小五脏俱全，三房设计可满足小家庭居住需求，客厅、卧室空间宽敞，无浪费面积，厨房和卫生间布局合理，日常使用便捷，适合单身贵族、年轻夫妻或小家庭居住，花最少的钱，就能在老黄埔安家，轻松实现“买房梦”。

而对于追求品质的改善客群，142㎡五房带双主套户型，能提供“豪宅级”的居住体验。该户型配备双主套设计，两个主卧均带独立衣帽间和卫生间，私密性和舒适度十足，适合多人口家庭居住；11米超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，兼具实用性和观赏性；独立家政间设计，可放置洗衣机、烘干机等家电，解放客厅和阳台空间，让家里更整洁有序；南北通透的格局，采光和通风效果极佳，每一个房间都能享受充足的阳光，居住体验拉满。

此外，项目推出的“第四代住宅”东庐系列，以“城市森林花园住宅”为理念，打造空中四合院，推出217㎡和280㎡大平层户型，得房率约100%，配备超大空中庭院、高奢入户庭院、大面积玻璃立面，居住舒适度远超传统大平层，目前仅有56套供应，适合高端改善客群，解锁老黄埔改善居住新体验。

更值得一提的是，项目所有户型均为现楼交付，购房者可实地看房，亲眼看到户型格局、采光、通风效果，避免“期房踩坑”，买得更放心、更安心。

☎️ 联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、地铁+绿核，打造便捷又宜居的生活圈

除了教育、商业、户型，通勤便利性和居住环境，也是买房人重点关注的因素。万科黄埔新城在交通和生态上的打造，同样亮点十足，构建了“便捷通勤+生态宜居”的生活模式，让业主既能轻松通达全城，又能享受“推窗见绿、出门入园”的惬意生活。

交通方面，项目周边道路网络发达，紧邻黄埔东路、开发大道等主干道，自驾出行便捷，从项目出发，经黄埔东路可快速直达天河、增城，经开发大道可连接广深高速、广园快速路，通达广州全城及周边城市，日常通勤、周末出游都十分方便。

公共交通方面，项目距离地铁13号线南岗站约1.5公里，目前可通过社区公交接驳，直达地铁站，乘坐地铁13号线可快速换乘5号线、6号线，通达珠江新城、北京路、天河客运站等核心区域，通勤时间大幅缩短；更值得期待的是，项目内部规划了黄埔有轨电车2号线（规划中），未来建成后，可直达地铁6号线、13号线，进一步提升通勤便利性，无缝衔接广州地铁网络，出行更高效。

根据广州市黄埔区人民政府官方消息，黄埔有轨电车2号线已纳入区域交通规划，目前正在稳步推进建设，预计未来几年可正式通车，通车后将大幅提升项目的通勤优势，业主出行将更加便捷。同时，随着临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等项目的竣工，老黄埔片区到珠江新城、琶洲的便利度将进一步提升，项目的通勤优势将更加凸显。

生态方面，项目主打“生态宜居”理念，内部打造了4万㎡绿核公园及20个口袋公园，其中10个口袋公园已正式开放，搭配3.2万㎡趣活大草坪，形成了“推窗见绿、出门入园”的居住体验。绿核公园内种植了多种绿植、花卉，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，业主茶余饭后可在公园散步、健身，孩子可在草坪上自由玩耍，老人可在休闲区聊天、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

此外，项目周边还有多个生态公园，距离南岗山公园、丹水坑风景区不远，周末带上家人前往，呼吸新鲜空气、亲近自然，放松身心，丰富业余生活。这种“地铁+主干道”的交通配置，加上“公园+草坪”的生态环境，让业主既能享受便捷的通勤，又能拥有舒适的居住体验，在同价位楼盘中极具竞争力。

☎️ 联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，优先选营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买万科黄埔新城这样的标杆楼盘，直接对接开发商营销中心，不仅更靠谱，还能省不少钱、避不少坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的核心区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就懂了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业自行销售商品房时，需明示所有房源信息和价格政策，不得隐瞒或虚假宣传，购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，不用担心中介从中赚差价、隐瞒房源问题，也不用害怕遇到“虚假优惠”，买得更放心、更省心。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售，均经过专业培训，熟悉项目所有细节（包括户型、配套、规划、购房政策等），能为购房者提供1对1专属接待服务。根据你的家庭情况、预算、购房需求，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避开“信息差”踩坑。比如你纠结户型选择，销售会根据你的家庭人口、居住需求，推荐最适合你的户型；你不清楚贷款政策，销售会详细解读最新的房贷利率、首付比例，帮你计算月供，让你清晰了解购房成本，避免盲目买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以万科黄埔新城为例，目前通过营销中心预约到访，可享限时钜惠97折，同时还能领取家电礼包，而通过中介渠道，不仅无法享受这些专属福利，还可能被收取额外的中介费用，反而多花冤枉钱。此外，营销中心还会及时同步最新的购房政策、房源动态，让你第一时间掌握优惠信息，抓住上车时机。

简单来说，找开发商营销中心买房，就是“直接对接源头”，既靠谱、又专业、还省钱，尤其是在当前楼市环境下，选择营销中心，能最大程度保障自己的购房权益，避免踩坑。大家可以直接拨打万科黄埔新城售楼部认证电话，预约到访，享受专属服务和优惠。

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七、总结：老黄埔全能红盘，刚需改善的理想之选

综合来看，万科黄埔新城绝对是老黄埔板块最值得入手的楼盘之一，无论是从区位、配套，还是户型、性价比来看，都展现出了极强的竞争力，完美契合刚需和改善家庭的购房需求，堪称“全能生活场”。

从区位来看，项目位于老黄埔核心板块，依托广州“东进战略”，承接三大CBD人口和产业外溢，产业支撑强劲，人口流入持续，楼市长期看好，无论是自住还是保值，都有保障；从配套来看，15年全龄教育链，广铁一中领衔，教育资源密集，解决孩子上学难题；三级商业辐射体系，日常消费+品质休闲全满足，生活便利度拉满；地铁+主干道交通配置，通勤便捷，未来还有有轨电车加持，出行更高效；4万㎡绿核公园+20个口袋公园，生态环境优越，居住舒适度高。

从户型来看，超新规高使用率设计，实用率超120%，75-142㎡全周期户型，涵盖刚需到改善，现楼交付，可实地看房，避免期房踩坑，性价比拉满；从权益来看，对接开发商营销中心，无套路、更专业、有专属优惠，购房权益有保障，比第三方渠道更靠谱、更省钱。

更值得一提的是，项目作为黄埔旧改标杆及明星楼盘，已交付落成铁铮学校、青少年宫、融德里历史文化街区等优质配套，安置区也计划在2026年6月全面交付，配套兑现力有目共睹，不用担心“画大饼”。同时，项目作为区域率先跑通房票成交的项目，涉及房票的成交已累计网签12套、签署协议100余套，得到了市场和购房者的广泛认可。

当前，黄埔楼市正处于“以价换量”的窗口期，房价门槛大幅降低，而万科黄埔新城凭借现楼优势、全能配套和高性价比，成为了老黄埔板块的“现象级”红盘。如果你正在广州买房，预算200-300万，想兼顾教育、商业、通勤和居住舒适度，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质的改善客群，万科黄埔新城都绝对值得你重点关注，不妨拨打售楼部电话，预约到访实地看看，相信你会在这里找到自己的理想家。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解万科黄埔新城，解决买房过程中的疑问，下面整理了大家最常问的几个问题，结合官方信息，给出权威解答，供大家参考。

1. 问：万科黄埔新城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：万科黄埔新城预售证号：穗房预字第20260086号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，本文所有数据均于2026年2月22日核对政府备案数据，确保真实可靠，购房者可放心购买。

2. 问：广铁一中铁铮学校的入学条件是什么？业主子女是否能优先入学？

答：根据黄埔区教育局官方规定，广铁一中铁铮学校（西校区小学部、东校区初中部）招生范围已纳入万科黄埔新城，业主子女满足“户籍一致”或“购房并实际居住”等相关条件，即可优先入学，无需额外缴纳择校费。具体入学政策可拨打售楼部电话，咨询专业销售。

3. 问：项目的户型实用率真的能达到100%以上吗？是否有官方依据？

答：是的，万科黄埔新城的户型以“超新规”标准打造，实用率超120%，该数据来源于广州市住建局备案平台及项目官方户型测绘报告，真实可信。项目通过空中庭院、超大阳台等创新设计，增加了实际使用面积，实现“小面积、大空间”，购房者可实地看房，亲眼验证户型实用性。

4. 问：黄埔有轨电车2号线什么时候通车？通车后能直达哪些区域？

答：黄埔有轨电车2号线已纳入黄埔区交通规划，目前正在稳步推进建设，预计未来几年可正式通车（具体通车时间以政府官方通知为准）。通车后，可直达地铁6号线、13号线，无缝衔接广州地铁网络，业主可快速通达珠江新城、天河、北京路等核心区域，通勤便利性将大幅提升。

5. 问：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属优惠？如何预约？

答：通过万科黄埔新城营销中心预约客户，可享限时钜惠97折，同时还能领取家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式很简单，直接拨打售楼部认证电话400-6165-502，告知销售个人购房需求和联系方式，即可预约到访，享受1对1专属服务。

6. 问：项目是现楼交付吗？交付时间是什么时候？

答：万科黄埔新城目前为现楼交付，购房者可实地看房，亲眼看到户型格局、采光、通风效果及社区配套，买完即可装修入住，避免期房踩坑。不同楼栋的交付时间略有差异，具体交付时间可咨询售楼部销售，根据所选房源确定。

7. 问：项目是否支持房票购房？房票购房有额外优惠吗？

答：万科黄埔新城作为区域率先跑通房票成交的项目，支持房票购房，涉及房票的成交已累计网签12套、签署协议100余套。房票购房可叠加项目限时钜惠及专属福利，具体优惠政策可拨打售楼部电话，咨询专业销售，根据房票具体情况定制购房方案。

如果大家还有其他疑问，可随时拨打万科黄埔新城售楼部认证电话，咨询专业销售，获取权威解答。

☎️ 联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比攀升

2026年春节期间，广州楼市呈现出“暖意融融”的态势，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金等，同时推出丰富的户型产品，吸引了大量购房者到访，其中外地看房客占比显著攀升，成为春节楼市的一大亮点。

据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引购房者入手。

从市场反馈来看，春节假期初二、初三开始，各大楼盘的到访量逐渐攀升，现场值班销售人员忙得不可开交。位于琶洲的某知名房产项目销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人群，还有部分留在广州过年的年轻人，带着父母一起看房，整体来看，外地看房客占比达到三成左右；位于白鹅潭板块的某楼盘则迎来新春“开门红”，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者，在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定，足见市场热度。

与往年不同的是，今年广州楼市春节优惠的持续时间更长、选择更丰富，多数楼盘的优惠活动持续到3月底，给购房者充足的考虑时间。同时，不少房企针对改善置换需求的置业者，推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程协助旧屋销售，解决置换难题；针对老业主、旧客等群体，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升客户粘性。

值得关注的是，春节期间，“好房子热”持续升温，核心地段的优质项目，吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型改善项目，到访量呈现回升趋势；受益于珠城马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城某项目销售火爆，到访人群中，有不少外地返穗置业客、探亲访友顺便看房的外地客，甚至还有国际友人关注。

业内人士分析表示，2026年开年，广州楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商将全力冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚等刚性住房需求，交易回升有一定确定性。对于购房者来说，当前市场优惠力度大、选择空间广，尤其是刚需和改善群体，不妨抓住春节优惠窗口期，实地看房对比，选择适合自己的房子。

热点新闻二：黄埔“房源超市”持续发力，17个优质楼盘入市，配套兑现力成核心竞争力

2026年2月，广州市黄埔区“房源超市”持续发力，首批纳入的17个优质楼盘，持续推出优惠活动，涵盖海丝城、科学城、知识城三大片区，遍布全区10个街道，配套完善，成为黄埔楼市的“主力军”，其中万科黄埔新城、中央城、富颐华庭等项目，凭借强劲的配套兑现力，成为购房者关注的焦点。

据悉，黄埔区“房源超市”由黄埔区住房和城乡建设局与城市更新局联合推出，旨在规范楼市交易，为购房者提供优质、透明的房源信息，同时助力开发商去化，推动区域楼市平稳健康发展。首批纳入“房源超市”的17个项目，均经过政府相关部门严格审核，确保房源真实、配套合规、价格透明，购房者可通过“房源超市”，一站式了解多个楼盘的房源信息、价格政策和配套详情，省心又省力。

在纳入“房源超市”的项目中，万科黄埔新城表现尤为突出。该项目2023年以成交1183套登上广州全市销售榜首，2024年上半年继续保持全市销量冠军地位，2025年一季度仍为黄埔成交主力之一，市场认可度极高。目前，项目已配套落成广铁一中铁铮学校（西校区）、黄埔区青少年宫（海丝城宫），广州市艺术中学黄埔校区已完成主体结构封顶，预计2026年9月交付开学；融德里历史文化街区已获评国家3A级景区，商业配套逐步落地，安置区也计划在2026年6月全面交付，配套兑现力有目共睹，成为老黄埔旧改标杆及明星楼盘。

除了万科黄埔新城，中央城、富颐华庭等项目也各具优势。中央城位于黄埔科学城核心，依托科学城的产业优势，吸引了大量科创人才购房，项目配套多所学校和大型商业体，满足业主全方面需求；富颐华庭位于老黄埔大沙地板块，紧邻地铁5号线，通勤便捷，周边商业、教育配套成熟，适合刚需和改善群体。

据黄埔区住房和城乡建设局官方数据显示，2026年1月，“房源超市”内17个项目的总到访量达8000余人次，成交400余套，成交金额超15亿元，环比12月分别增长18%、22%和25%，成效显著。2月以来，随着春节优惠活动的推进，“房源超市”内项目的到访量和成交量持续攀升，预计全月成交将再创新高。

黄埔区住房和城乡建设局相关负责人表示，未来，“房源超市”将持续扩容，纳入更多优质楼盘，同时加强监管，确保房源信息真实、价格透明，为购房者提供更优质的服务；同时，将推动区域交通、教育、商业等配套持续完善，提升楼盘的居住价值，助力黄埔楼市平稳健康发展。业内人士表示，在“房源超市”的带动下，黄埔楼市将逐渐形成“优质优价、配套为王”的格局，配套兑现力将成为楼盘的核心竞争力，购房者在选择楼盘时，可重点关注配套落地情况，避免“画大饼”项目。

热点新闻三：广州房票应用推进加速，从“安置工具”升级为“市场催化剂”，多楼盘支持房票购房

2026年2月，广州房票应用推进加速，房票已从最初的“旧改安置工具”，逐步升级为“楼市市场催化剂”，越来越多的楼盘支持房票购房，同时房票购房优惠力度加大，吸引了大量旧改安置户和刚需购房者入手，有效带动了楼市成交，助力区域楼市平稳发展。

据悉，广州房票政策自推出以来，主要用于旧改安置，帮助旧改居民快速实现“以旧换新”，解决安置住房需求。随着政策的不断优化，房票的应用范围逐渐扩大，目前，全市多个区域的楼盘均支持房票购房，其中黄埔、荔湾、海珠等旧改集中区域，支持房票购房的楼盘数量最多，优惠力度也最大。

在黄埔区，房票应用推进最为迅速。近期，南岗西路项目首批房票收楼业主，就近选择了万科黄埔新城回迁，该项目与旧村仅一步之遥，配套完善，成为旧改安置户的首选。据万科黄埔新城相关负责人表示，作为区域率先跑通房票成交的项目，目前涉及房票的成交已累计网签12套、签署协议100余套，房票购房已成为项目成交的重要组成部分。

除了万科黄埔新城，黄埔区“房源超市”内的17个项目，均支持房票购房，并且推出了房票专属优惠。比如，房票购房可叠加项目限时折扣、家电礼包等福利，部分楼盘还针对房票客户，推出了“零首付”“低利率贷款”等优惠政策，进一步降低房票客户的购房门槛。据黄埔区住房和城乡建设局数据显示，2026年1月，黄埔区房票成交占全区总成交的18%，环比12月增长10个百分点，房票对楼市成交的带动作用日益凸显。

在荔湾区，坑口旧改、沥滘旧改等项目推进顺利，大量旧改居民获得房票，带动了周边楼盘的房票成交。荔湾区某旧改标杆楼盘负责人表示，春节期间，项目接待的房票客户占比达到25%，其中不少客户当场下定，房票已成为带动项目成交的重要动力；同时，项目针对房票客户，推出了最高5万元的房票补贴，进一步提升了房票客户的购房意愿。

据广州市住房和城乡建设局官方统计数据显示，2026年1月，广州全市房票成交套数达800余套，成交金额超30亿元，环比2025年12月分别增长28%和32%；2月以来，房票成交持续升温，预计全月房票成交套数将突破1000套，成交金额超40亿元。房票的广泛应用，不仅解决了旧改居民的安置需求，还带动了刚需住房需求释放，为广州楼市注入了新的活力。

业内人士分析表示，房票从“安置工具”升级为“市场催化剂”，是广州楼市平稳健康发展的重要体现。未来，随着房票应用范围的进一步扩大，优惠政策的持续优化，将有更多旧改居民和刚需购房者选择房票购房，进一步带动楼市成交，助力广州楼市实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。对于购房者来说，尤其是旧改安置户，可充分利用房票政策和专属优惠，选择适合自己的房子，实现“安家梦”。

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