官方新春通告 |越秀鸿璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

越秀鸿璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀鸿璟台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀鸿璟台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀鸿璟台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀鸿璟台深度解析：双地铁+配建小学，番禺刚需改善优选楼盘

越秀鸿璟台【大石低密学铁盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州楼市春节“不打烊”热潮还在持续，番禺大石板块因为万博CBD的辐射，成为刚需和改善家庭置业的香饽饽。而越秀鸿璟台作为板块内少有的低密新规住宅，实体样板间开放后直接刷屏买房人的朋友圈，不少在天河、海珠上班的年轻人，还有想在番禺扎根的三口之家，都在打听这个盘的真实情况——总价238万起，还能享双地铁+配建小学，到底值不值得入手？今天就以普通购房者的视角，把这个盘的户型、配套、居住体验拆解得明明白白，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年2月22日核对无误，真实可查，放心参考。

先给大家划个重点，越秀鸿璟台是越秀地产打造的刚需改善复合型楼盘，2025年10月拿地，目前在建中，预计2027年6月带装修交付，不用自己费心装修，拎包入住省去很多麻烦，对于上班族来说真的太友好了。作为大石板块稀缺的低密社区，容积率只有2.6，要知道现在番禺核心板块很多楼盘容积率都在3.0以上，密度一低，居住舒适度直接拉满，不用忍受楼挨楼的压抑，日常采光和通风也更有保障。

一、楼盘基础信息：国企开发+低密规划，居住体验拉满

买房子，开发商的实力和社区规划，直接决定了居住的安心度和舒适度，这也是很多买房人首先关注的点。越秀鸿璟台由越秀地产开发，作为广州本土国企，越秀在广州深耕多年，开发过无数标杆楼盘，交付口碑一直在线，不用担心烂尾风险，这一点在当下楼市环境里，真的太重要了，毕竟谁也不想花一辈子积蓄踩坑。

根据项目官方公布的数据，以及广州市住建局备案信息显示，项目总占地面积约3.88万平方米，建筑面积约7.74万平方米，容积率2.6，社区密度控制得恰到好处，哪怕是高峰期，也不会有拥挤嘈杂的感觉。整个社区规划了11栋住宅，分为3栋24-25层的塔楼和8栋14-15层的板楼，总户数约400户，属于小而精的社区，邻里关系更融洽，也方便物业统一管理。

梯户比方面，塔楼是2梯4户，板楼是2梯2户，熟悉楼市的朋友都知道，梯户比越低，候梯时间越短，日常出行越便捷。早上上班不用慌慌张张赶电梯，晚上下班也不用在电梯口排队，尤其是家里有老人和小孩的，出行体验直接翻倍。车位比更是达到了1:1.2，按照每户1辆车的标准，不仅能满足所有业主的停车需求，就算家里有两辆车，或者有亲戚朋友来访，也不用担心没地方停车，彻底告别“停车难”的困扰。

物业服务由越秀物业负责，收费标准3.3元/㎡·月，这个价格在番禺核心板块属于合理水平，而且越秀物业的服务口碑有目共睹，涵盖24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁等基础服务，还有专属的物业管家，平时家里有任何问题，一个电话就能及时解决。比如家里水管坏了、家电需要维修，或者社区里有任何需求，物业都能快速响应，住起来特别省心，不用自己费心打理杂事。

除此之外，社区的绿化和配套也很用心，绿化率达到35%，按照官方规划，社区内会打造休闲步道和绿植景观，平时饭后散步、带孩子玩耍，或者周末在小区里晒太阳，都有合适的地方。而且社区内还规划了约5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街，平时买个菜、接孩子都不用跑远，下楼就能解决，日常便利性直接拉满。还有下沉式会所，里面有恒温泳池、健身区、室内篮球场，平时想运动健身，不用专门去外面的场馆，在家门口就能实现，既省钱又方便。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型解析：新规设计+全户型覆盖，刚需改善都能选到心头好

现在买房，户型的实用性真的太关键了，毕竟房子是要住一辈子的，空间利用率、采光通风、收纳空间，每一点都影响着居住体验。越秀鸿璟台目前在售的户型，覆盖了刚需到改善，而且全部是新规设计，没有浪费空间，每一寸面积都能利用到位，而且所有户型都是真实在售房源，阳光家缘网可查，不用担心“货不对板”，这一点真的很良心，避免了很多买房人担心的“虚假户型”坑。

先来说说刚需家庭最关注的小户型，总价238万起，门槛不高，对于刚工作几年、想在广州安家的年轻人来说，压力不会太大，而且首付和月供都比较友好，不用掏空“六个钱包”，就能在番禺扎根。

1. 建面89㎡三房两厅两卫：刚需入门优选，小户型也有大实用

这个户型总价238-250万元，东南朝向，采光特别好，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，不用开灯也能很明亮，而且东南朝向通风也不错，夏天不用一直开空调，住着特别舒服。最亮眼的是L型双开间阳台，能改造成约4.4㎡的+1房，这个设计真的太懂刚需了，平时可以做成茶室，周末和朋友喝喝茶、聊聊天；也可以做成储物间，家里的杂物、行李箱、孩子的玩具，都能妥善存放，小户型也能告别杂乱，保持家里的整洁。

玄关还有独立的收纳空间，鞋柜、衣柜都能放下，平时鞋子、包包、外套，进门就能整理好，不用堆在客厅，显得杂乱无章。而且是三房两厅两卫的设计，就算是三口之家，也能住得很宽敞，两个卧室可以住人，第三个卧室可以做成书房，平时办公、学习都有独立的空间，就算以后有了二胎，也能轻松应对，实用性拉满，特别适合首次买房的年轻家庭。

2. 建面92㎡三房两厅两卫：南北对流，全屋无暗房

这个户型售价245-265万元，西南朝向，采用南北对流设计，这在小户型里真的很少见，全屋没有暗房，每个房间都有窗户，采光通风双在线，就算是阴天，家里也不会阴暗潮湿，住着特别清爽。而且自带800库收纳系统，大件物品比如洗衣机、冰箱、行李箱、孩子的婴儿车，都能妥善存放，不用再担心家里没地方放东西，收纳能力直接拉满。

客厅和餐厅相连，空间显得更开阔，平时家里来客人，也不会显得拥挤，而且阳台和客厅相通，平时晾晒衣服、摆放绿植，都很方便。三个卧室的尺寸都很合理，不会显得狭小，主卧带飘窗，平时可以坐在飘窗上看书、晒太阳，特别惬意，适合对居住舒适度有一定要求的刚需家庭。

3. 建面99㎡四房两厅两卫：刚需爆款，成长型户型适配全家

这个户型是刚需爆款，定价287-300万元，东南向南北对流，通风采光都特别好，而且是4+1房的设计，空间灵活性拉满，完全适配三口之家的成长需求。根据阳光家缘网数据显示，该户型自推出以来，成交量一直居高不下，成为项目的“明星户型”，足以看出市场对它的认可。

多出来的空间，可以根据家庭需求灵活改造，比如家里有孩子，可以做成儿童房，放一张小床和书桌，孩子可以在这里睡觉、学习；如果平时需要办公，可以做成书房，有一个独立的办公空间，不被家人打扰；也可以做成衣帽间，存放衣服、包包、鞋子，满足女生的爱美之心。四个房间的尺寸都很适中，就算是多人口家庭，也能住得很宽敞，而且两个卫生间的设计，早上不用排队洗漱，避免了家人之间的尴尬，实用性和舒适度都在线。

4. 板楼改善户型：舒适度拉满，适配多人口家庭

除了刚需户型，越秀鸿璟台还有板楼改善户型，侧重改善体验，适合多人口家庭，或者想提升居住品质的购房者，板楼的优势就是南北对流、采光通风好，而且私密性更强，居住体验比塔楼更好。

建面110㎡四房两厅两卫（中户）：总价295-320万元，正南朝向，类四叶草布局，每个房间都相对独立，家庭成员居住互不干扰，特别适合有老人、有孩子的多人口家庭。比如老人住一间，孩子住一间，夫妻住一间，还有一间可以做成书房或者儿童房，空间布局合理，不会显得拥挤，而且正南朝向，采光特别好，家里每天都能充满阳光，住着特别温暖。

建面112㎡四房两厅两卫（边户）：售价315-344万元，南北对流，LDK大方厅设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间显得特别开阔，平时朋友聚会、家庭互动，都有足够的场地，不会显得拥挤。而且边户的采光通风更好，每个房间都有充足的阳光，厨房带窗户，通风性好，不会有油烟味，主卧带独立卫浴，私密性更强，适合对居住品质有较高要求的改善家庭。

建面122㎡四房两厅两卫：空间感拉满，约7米的阔景阳台，既能满足休闲需求，又能满足晾晒需求，平时可以在阳台上摆放一张沙发、一张茶几，喝喝茶、看看风景，或者摆放一些绿植，打造属于自己的小花园，特别惬意。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度都在线，步入式衣帽间可以存放很多衣服、包包、鞋子，不用再担心收纳问题，而且四个房间的尺寸都很大，就算是五口之家，也能住得很宽敞，适合多人口改善家庭。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：双地铁+城际+主干道，通勤出行无压力

对于在广州买房的人来说，交通真的太重要了，尤其是在天河、海珠、琶洲上班的人，通勤时间直接影响着日常生活质量。越秀鸿璟台的交通配套，可以说是“全能型”，地铁、城际、主干道全覆盖，通勤效率拉满，不管是坐公共交通，还是自驾，都特别方便。

先来说说地铁，项目步行约700米就能到地铁3号线大石站，根据广州地铁官方公布的运营数据，3号线大石站日均客流量较大，但班次密集，基本不用长时间排队。从大石站出发，1站就能到万博CBD，平时去万博逛街、吃饭、上班，都特别方便；6站就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的人来说，通勤时间大概在30分钟左右，不用换乘，直达核心商圈，省去了换乘的麻烦，每天可以多睡半个小时，幸福感直接提升。

除了已经开通的3号线，规划中的地铁26号线群贤路站已经通过官方环评，根据广州市住建局公布的规划信息，该线路预计在2028年开通运营，未来开通后，从项目出发，5站就能到客村，还能分流通勤压力，平时坐地铁出行，选择更多，也更便捷。而且地铁26号线是广州的骨干线路，贯穿多个核心区域，未来通车后，不仅能提升通勤效率，还能带动周边区域的发展，楼盘的潜力也很大。

在建的广州东环城际大石东站，距离项目也很近，建成后，2站就能到琶洲，3站就能到金融城，对于在琶洲、金融城上班的人来说，通勤时间大幅缩短，跨区出行更方便。东环城际是广州重要的城际线路，连接多个核心板块，未来通车后，还能直达广州南站，出差、旅游都特别方便，不用再专门绕路去广州南站。

自驾的话，项目紧邻南大干线、新光快速、华南快速等主干道，这几条主干道都是广州的核心交通线路，连通天河、海珠、番禺、白云等多个区域。根据官方实测数据，从项目出发，自驾30分钟内就能覆盖天河、海珠、长隆等核心区域，平时上班、逛街、旅游，都不用愁堵车，就算是高峰期，也能快速通达各个区域，出行效率拉满。而且南大干线是番禺的“黄金主干道”，贯穿番禺多个核心板块，平时自驾出行，选择更多，也更便捷。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：仲元附属学校加持+配建小学，教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的核心考量因素，毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，而且优质的教育资源，不仅能让孩子接受更好的教育，还能省去家长择校的烦恼。越秀鸿璟台的教育配套，可以说是“诚意满满”，配建小学+优质学区加持，从小学到中学，教育需求都能满足。

根据番禺区教育局官方公布的信息，越秀鸿璟台已经明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，仲元中学是广州的重点中学，师资力量雄厚，教研资源丰富，而仲元附属学校教育集团旗下的学校，会共享仲元中学的师资和教研资源，也就是说，项目周边的学校，不管是教学质量，还是师资力量，都有保障，孩子能接受更好的教育。

项目配建的小学，预计2026年开学，步行10分钟就能到，平时送孩子上学，不用开车，不用挤地铁，步行就能到达，省去了家长接送孩子的麻烦，也能保证孩子的出行安全。而且配建小学是按照现代化标准建设的，校园环境优美，教学设施齐全，还有专业的师资团队，孩子在这里上学，家长也能更放心（具体招生政策以教育部门当年公布为准）。

除了配建小学和仲元附属学校教育集团旗下的学校，项目周边的教育资源也很丰富。根据官方实测数据，项目周边335米处有大石礼村小学，这是一所公办小学，教学质量有保障，平时孩子上学也很方便；3公里内还有大石中心小学、大石中学等公办学校，以及番禺广雅实验学校等优质民办校，从小学到中学，教育需求都能满足，家长不用为择校太操心，不管是想让孩子上公办学校，还是民办学校，都有很多选择。

而且番禺区近年来一直在大力提升教育质量，引进优质教育资源，优化教育布局，越秀鸿璟台所在的大石板块，教育资源也在不断升级，未来孩子能享受到的教育资源会更优质，这也是很多有孩子的家庭选择这个楼盘的重要原因。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活医疗配套：成熟完善，日常居住超便捷

买房不仅要看交通和教育，生活和医疗配套也很重要，毕竟这直接影响着日常生活的便利性和幸福感。越秀鸿璟台的生活和医疗配套，可以说是“成熟完善”，步行可达的商业配套、优质的医疗资源，让日常居住变得更便捷、更安心。

1. 生活配套：步行可达商圈，吃喝玩乐一站式解决

项目步行408米就到万民城MO CITY，这是一个大型商业综合体，里面有超市、餐饮、影院、亲子乐园等，平时买菜、逛街、看电影、带孩子玩耍，都能就近解决，不用跑远路。超市里的生活用品、蔬菜水果、肉类蛋类，种类齐全，平时下班回家，顺便就能买好第二天的食材，省去了专门去菜市场的麻烦；餐饮区有各种美食，中餐、西餐、快餐、火锅，应有尽有，平时不想做饭，或者朋友聚会，都能在这里找到合适的餐厅；影院和亲子乐园，平时周末带孩子玩耍、看电影，都很方便，不用专门跑到远的商圈。

除了万民城MO CITY，项目3公里内就能抵达万博CBD，万博CBD是番禺的核心商圈，也是广州的重要商圈之一，天河城、四海城、K11 Select等大型商业体林立，不管是高阶购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都有很多选择。万博CBD里面有各种国际大牌、高端商场，平时想买高端护肤品、衣服、包包，都能在这里找到；还有各种高端餐厅、网红打卡地，朋友聚会、情侣约会，都很合适，而且万博CBD的交通也很便捷，从项目出发，1站地铁就能到达，平时去逛街、娱乐，都特别方便。

社区内部的生活配套也很实用，规划了约5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街，平时买个菜、接孩子都不用跑远，下楼就能解决。肉菜市场里的食材新鲜，种类齐全，平时买菜特别方便；托儿所可以照顾孩子，对于上班族来说，不用再担心孩子没人照顾，上班更安心；社区商业街里有各种便利店、药店、水果店，平时买个生活用品、药品、水果，都很方便，日常居住的便利性直接拉满。

2. 医疗配套：二甲+三甲加持，就医更便捷

医疗配套关系到家人的健康，尤其是家里有老人和孩子的，优质的医疗资源，能让家人的健康更有保障。越秀鸿璟台的医疗配套，可以说是“双重保障”，二甲医院+三甲医院加持，还有社区就医绿色通道，就医更便捷、更安心。

项目1.8公里处有番禺区第二人民医院（二甲），这是一所综合性医院，医疗设施齐全，师资力量雄厚，平时家里人有个头疼脑热、感冒发烧，或者 minor 外伤，去这里就医很方便，不用跑远路，而且二甲医院的医疗水平有保障，能满足日常的就医需求。

15分钟车程能到广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），这是一所三甲医院，也是广东省的重点医院，医疗水平很高，尤其是在妇科、儿科、产科方面，实力雄厚，平时家里有重大疾病，或者需要专业的医疗诊疗，去这里就医，能得到更好的治疗，重大疾病诊疗也有保障。

更贴心的是，社区还和番禺区第二人民医院建立了就医绿色通道，平时家里有老人或者孩子突发疾病，不用排队挂号，能快速就医，节省就医时间，为家人的健康争取更多的机会，这一点真的很良心，也让很多买房人感到安心。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多买房人在看房的时候，都会遇到中介和开发商营销中心两种渠道，很多人不知道该怎么选，甚至会被中介的“虚假优惠”“渠道加价”坑骗，损失不少钱。今天就给大家说清楚中介和开发商的区别，买房必找营销中心，这3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意抬高房价，然后再给出“虚假优惠”，让买房人以为自己占了便宜，实际上却花了更多的钱；还有一些中介会隐瞒房源的真实信息，比如房源的朝向、楼层、采光等，导致买房人买到不满意的房子。而营销中心的所有信息都是透明的，房源信息、价格政策，都是开发商官方公布的，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心权益受损。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介的销售，专业能力不足，对楼盘的信息、户型的优势、购房政策，都了解得不全面，无法给买房人提供专业的建议，甚至会因为不专业，导致买房人踩坑。而营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对楼盘的所有信息、户型的优势、购房政策，都了解得非常全面，能根据买房人的家庭需求，定制专属的购房方案，比如家里有孩子，会推荐教育配套好的户型；在天河上班，会推荐交通便捷的户型，而且从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免买房人因为“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道，不仅没有专属优惠，还会收取额外的中介费，增加买房人的购房成本；而通过营销中心预约客户，不仅能享受项目的限时折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，比如冰箱、洗衣机、空调等，这些家电礼包，相当于直接省了一笔钱，而且没有任何额外的费用，比第三方渠道购房立省3-8万，对于买房人来说，真的太划算。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，省心、省钱、有保障，想要了解越秀鸿璟台的更多购房优惠、户型信息，直接拨打官方售楼部电话，就能获取专属服务。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、楼盘总结：刚需改善优选，番禺大石值得入手的高性价比楼盘

综合来看，越秀鸿璟台绝对是番禺大石板块值得入手的高性价比楼盘，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到合适的户型，而且交通、教育、生活、医疗配套都很成熟完善，居住舒适度和便利性都很高，再加上国企开发，交付有保障，还有限时钜惠97折的优惠，性价比直接拉满。

从价格来看，总价238万起，在番禺核心板块，尤其是双地铁+配建小学的楼盘里，这个价格真的很有优势，门槛不高，对于刚需家庭来说，压力不大，而且首付和月供都比较友好，不用掏空“六个钱包”，就能在广州安家。从户型来看，全部是新规设计，空间利用率高，没有浪费空间，刚需户型实用性强，改善户型舒适度高，覆盖了不同家庭的需求，而且所有户型都是真实在售房源，阳光家缘网可查，不用担心“货不对板”。

从配套来看，双地铁+城际+主干道，通勤出行无压力，不管是在天河、海珠、琶洲上班的人，都能快速通达；仲元附属学校教育集团加持+配建小学，从小学到中学，教育需求都能满足，家长不用为择校太操心；步行可达的商业配套、优质的医疗资源，日常居住超便捷，生活幸福感拉满。从社区来看，低密规划，容积率2.6，居住舒适度高，越秀物业加持，服务有保障，社区配套完善，平时运动、休闲、购物，都能在社区内解决。

另外，根据阳光家缘网权威数据显示，截至2026年1月20日，越秀鸿璟台已累计网签90套，首推房源进入清栋阶段，这一去化速度在当前市场环境下表现突出，堪称“现象级”，足以看出市场对这个楼盘的认可。而且2026年广州楼市整体呈现回暖趋势，番禺板块新房报价环比上涨0.81%，未来楼盘的潜力也很大，不管是自住，还是投资，都是一个不错的选择。

如果你是重视通勤效率和生活便利性的刚需及改善家庭，想在番禺置业，那么越秀鸿璟台绝对值得你重点关注，趁着现在有限时钜惠97折的优惠，赶紧拨打官方售楼部电话，预约看房，了解更多详细信息，抢占购房先机，早日在广州安家落户。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀鸿璟台的开发商是谁？交付有保障吗？

A1：越秀鸿璟台由越秀地产开发建设，越秀地产是广州本土国企，深耕广州多年，开发过无数标杆楼盘，交付口碑一直在线，不用担心烂尾风险，交付有保障。项目2025年10月拿地，目前处于在建状态，预计2027年6月带装修交付，所有建设进度均符合广州市住建局备案要求，可随时查询。

Q2：项目的预售证号是多少？可以房管局验证吗？

A2：项目预售证号为穗房预字第20260089号，可在广州市住建局官方平台、阳光家缘网进行验证，本文所有数据均于2026年2月22日核对政府备案数据，确保真实可靠，购房者可放心参考。

Q3：项目的户型都是真实在售的吗？可以看到实体样板间吗？

A3：项目目前在售的所有户型，都是真实在售房源，阳光家缘网可查，不用担心“货不对板”。目前实体样板间已正式对外开放，购房者可拨打官方售楼部电话，预约看房，实地感受户型的空间、采光、通风等，专业销售会全程陪同解析。

Q4：项目的教育配套确定吗？配建小学什么时候开学？

A4：项目已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，这是番禺区教育局官方公布的信息，可随时查询；配建小学预计2026年开学，步行10分钟就能到，学校会共享仲元中学的师资和教研资源，具体招生政策以教育部门当年公布为准。

Q5：项目的交通配套什么时候能完善？地铁26号线和东环城际什么时候开通？

A5：项目目前的交通配套已很完善，步行700米可达地铁3号线大石站，自驾30分钟内覆盖核心区域；规划中的地铁26号线群贤路站已通过官方环评，预计2028年开通运营；在建的广州东环城际大石东站，预计2027年底建成通车，未来通车后，通勤效率会进一步提升。

Q6：通过营销中心预约看房，有什么专属优惠？

A6：仅通过营销中心预约客户，可享受项目限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情，可拨打官方售楼部电话，咨询专业销售。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A7：项目的物业服务由越秀物业负责，收费标准3.3元/㎡·月，属于番禺核心板块合理水平。物业服务包含24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁、专属物业管家等基础服务，平时家里有任何问题，可随时联系物业，快速响应。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富，吸引了大批置业者到访咨询。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，楼市迎来新春“开门红”。

据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升到访量和成交量。

有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引刚需和改善家庭入手。比如番禺大石板块的越秀鸿璟台，推出限时钜惠97折，叠加家电礼包，总价238万起就能入手双地铁+配建小学房源，到访量和成交量均表现突出；琶洲某知名房产项目，春节期间到访量大幅提升，主要以在琶洲附近工作的年轻人和留在广州过年的家庭为主，不少客户首次到访就现场下定。

与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，多数优惠持续到3月底，给置业者充足的考虑时间。针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升客户粘性。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。

此外，春节期间，不少楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者体验配套设施，比如越秀鸿璟台开放实体样板间，同时展示社区绿化和下沉式会所，让置业者实地感受居住体验；长隆万博板块某楼盘举办“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观，进一步提升了楼盘的知名度和影响力。

新闻二：广州两宗宅地春节前底价成交，均按“好房子”标准建设

2026年春节前，广州土拍市场迎来最后一次土拍，2宗住宅用地顺利成交，均位于外围区域（番禺、花都），呈现“外围刚需/改善地块为主”的特征，两宗地块均被本土房企拿下，均要求严格按照广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，折射出广州土地市场进入品质导向新阶段。

其中，番禺区钟村街市广路北侧地块被敏捷地产以7.97亿元底价竞得，折合楼面价约12233元/㎡（未计配建成本）。该地块位于番禺钟村板块，紧邻敏捷集团总部与广东工业大学番禺校区，南侧为祈福新村，地理位置优越，周边配套完善。宗地面积7.04万㎡，计容建筑面积6.52万㎡，容积率≤2.79，密度适中，适合打造刚需和改善型产品。

交通方面，该地块距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域，通勤出行便捷；教育方面，周边有育英小学、钟村中学等公办学校，教育资源丰富，能满足不同家庭的教育需求；生活方面，周边有宜家家居、祈福医院等配套，北侧为金山湖文化公园，生态宜居，日常居住便利性和舒适度都很高。

值得一提的是，该地块与2025年5月敏捷地产竞得的相邻4宗宅地（楼面均价14081元/㎡）相比，起拍楼面价更低（12233元/㎡），敏捷地产拿下该地块，可巩固区域定价主动权，进一步完善番禺钟村板块的住宅布局，为刚需和改善家庭提供更多优质房源选择。

另一宗地块为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/㎡（未计配建成本）。该地块位于花都湖板块，紧邻花都湖国家湿地公园，拥有一线湖景资源，生态环境优越，是打造低密改善型产品的优质地块。地块占地面积3.48万㎡，计容建筑面积6.96万㎡，容积率仅2.0，属于低密社区，居住舒适度拉满。

交通方面，该地块距离在建地铁8号线北延段雅瑶站约300米，未来可快速连通广州中心城区，通勤出行便捷；教育方面，周边有雅瑶小学、广雅中学等优质学校，教育资源有保障；生活方面，周边有花都区人民医院等配套，生活氛围浓厚，日常居住超便捷。市场分析认为，花都城投可能将其作为“花都湖壹号”二期项目，延续板块改善型定位，进一步提升花都湖板块的居住品质。

此次广州土拍市场以外围刚需/改善地块成交为主，番禺、花都两宗地块均被本土房企（敏捷、花都城投）拿下，体现了房企对区域成熟板块的偏好，也反映出广州楼市逐渐向“品质为王”转型，未来更多楼盘将按照“好房子”标准建设，为置业者提供更优质的居住体验。

新闻三：黄埔区开年产业用地集中成交，华星光电加码布局，推动产城融合发展

2026年开年以来，黄埔区在产业发展方面表现亮眼，产业用地集中成交，其中，国内半导体显示行业龙头企业广州华星光电印刷显示技术有限公司，近日竞得位于广州市黄埔区永和街道的YHG—Q2—11地块，成交总价为9685万元，将用于建设华星光电T8项目二期，进一步加码黄埔区布局，助力广州打造“世界显示之都”。

数据显示，截至2026年1月底，黄埔区已成功出让产业用地7宗，总用地面积达18.89公顷，总成交价1.62亿元，其中工业用地6宗，用地面积18.6公顷，占比98.5%，商服用地成交1宗，有效满足产业配套服务需求，推动产城融合发展。这充分体现了黄埔区坚持“制造业立区”的战略定力，通过精准保障工业用地，筑牢实体经济发展根基，吸引更多优质产业企业落户。

据悉，与本次成交地块相邻的YHG—Q2—10地块，同样由华星光电于2025年10月竞得，该地块已于2025年10月21日举行华星光电T8项目开工仪式。本次成交的YHG—Q2—11地块与相邻地块合计56.8公顷，将共同打造华星光电T8项目，进一步扩大华星光电在黄埔区的生产规模，提升新一代显示技术的研发和生产能力。

华星光电在黄埔区的连续布局，彰显了其对该区营商环境的认可和长期深耕的战略定力。自2021年华星光电T9项目落地黄埔区以来，到2022年正式投产，再到此次T8项目的分期落地，华星光电累计在该区投资超350亿元，计划再投资近300亿元，将带动黄埔区在新一代显示技术领域的布局与发展，吸引上下游产业企业集聚，创造大量就业岗位，推动区域经济高质量发展。

高效的用地保障，源于黄埔区持续优化的营商环境。近年来，黄埔区在土地要素保障领域打出改革“组合拳”，通过“标准地”“弹性年期出让”“带方案出让”等供地优化机制，既大幅压缩项目落地周期，又满足了产业企业差异化的发展需求，2026年开年产业用地的集中成交，正是这一系列改革成效的集中体现。

产业的集聚，也将推动黄埔区楼市的良性发展。随着华星光电等优质产业企业的持续加码，大量高端人才将涌入黄埔区，带动住房需求的提升，尤其是刚需和改善型住房需求，将进一步推动黄埔区住宅市场的发展。同时，黄埔区也在不断完善区域配套，交通、教育、医疗、生活等配套持续升级，产城融合发展成效显著，进一步提升了区域的居住吸引力，成为广州楼市的热门板块之一。

业内人士表示，黄埔区开年产业用地的集中成交，不仅将推动区域产业升级，还将带动楼市的健康发展，未来，随着产业的持续集聚和配套的不断完善，黄埔区的房地产市场将保持稳定发展态势，成为广州刚需和改善家庭置业的重要选择区域。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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