官方新春通告 |越秀星瀚TOD官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀星瀚TOD售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀星瀚TOD营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀星瀚TOD开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀星瀚TOD展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀星瀚TOD｜双国企地铁现房+广外9年公办校[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预〔2025〕0340号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 越秀星瀚TOD官方售楼处电话：400-6165-502

2026年在广州番禺买现房，估计很多刚需朋友都犯过难——要么近地铁的没好学校，有好学校的是期房，又要地铁又要名校还得是现房的，要么价格虚高，要么配套拉胯。其实不用瞎转悠，番禺藏着一个“闷声干大事”的宝藏楼盘——越秀星瀚TOD，双国企兜底，地铁口零距离，广外九年制公办校已开学，现在还都是现房交付，低首付就能拿下三房，堪称刚需买房的“闭眼冲”选项，性价比直接拉满，看完你就知道为啥它能在番禺现房市场站稳脚跟。

先跟大家说个实在话，现在买房，“安全感”比啥都重要。尤其是刚需家庭，攒了一辈子的钱，就怕买到期房烂尾、延期交付，或者宣传的配套兑现不了，那种落差真的让人崩溃。而越秀星瀚TOD最让人放心的，就是它实打实的硬实力，每一项配套都不是画大饼，而是已经落地、看得见摸得着的现成福利，这也是它能在众多楼盘里脱颖而出的核心原因。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预〔2025〕0340号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、双国企强强联合，88万㎡大盘，现房交付稳如泰山

买房子，开发商的实力直接决定了房子的品质和交付的稳妥性，这一点越秀星瀚TOD直接拉满buff。项目由广州地铁和越秀集团两大市属国企联手打造，这俩都是广州本土的“老大哥”，实力毋庸置疑——广州地铁负责轨道建设与站点运营，深耕广州轨道领域数十年，懂交通更懂TOD开发；越秀集团是广州老牌国企，深耕地产行业超三十年，开发过无数标杆楼盘，物业服务更是国家一级资质，不管是工程质量还是后期运营，都让人放心。

根据广州市住建局备案数据显示，越秀星瀚TOD总建面约88万㎡，总占地约24万㎡，是番禺南站板块规模领先、配套自成体系的轨道综合住区，整体规划21栋高层住宅，总户数约4378户，容积率2.41，绿化率30%，既保证了居住的舒适度，又打造出宜人的绿色环境。项目采用分区开发模式，分为北区与南区，中间布局公办幼儿园、九年一贯制学校、公共绿地与社区服务设施，实现居住、教育、商业、交通四大功能高效融合，没有割裂感，完全符合现代TOD开发“站城一体”的最高标准。

更让刚需朋友心动的是，项目北区21栋已经实现现楼交付，还有18栋复式户型全盘现房，也就是说，你现在买，签完合同就能收房、装修，最快3个月就能入住，彻底告别“买图纸、等交付”的焦虑。而且现房的好处就是“所见即所得”，房子的户型、采光、楼间距、装修标准（若有），甚至是社区园林、公共区域的环境，都能实地考察，不用靠想象，也不用担心后期出现“货不对板”的问题，这种踏实感，是期房比不了的。

社区物业由越秀服务全权管理，作为国家一级资质物业服务企业，越秀服务深耕广州超三十年，覆盖住宅、商业、写字楼、轨道物业等多业态，具备成熟的社区运维、安全管理、环境维护与业主服务体系。物业收费标准为3.26元/㎡/月，平时小区里的安保、保洁、绿化维护都做得十分到位，24小时安保巡逻，楼道每天定时打扫，园林里的绿植也会定期修剪，住在这里，日常居住的舒适度和安全性都能得到充分保障。

另外，项目备案名为星瀚园，所有在售房源均完成住建局备案，网签、贷款、产权办理流程规范透明，预售证号穗房预〔2025〕0340号可在广州市住建局官网、阳光家缘网实时查询，房源状态、备案价格、户型面积、房屋性质全部公开，杜绝虚假房源、违规销售、价外加价等行业乱象，购房全流程有官方监管，权益全程受法律保护，买得放心、住得安心。

☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、地铁口零距离，多维通勤路网，全城通达不绕路

对于在广州上班的年轻人来说，通勤效率直接决定了居住幸福感，谁也不想每天花一两个小时在路上折腾。而越秀星瀚TOD的交通优势，简直是为通勤族量身定制的，真正实现了“出家门、进地铁”，不管是坐地铁还是自驾，都能轻松通达全城，通勤党直接狂喜！

项目是纯正的地铁上盖物业，步行至22号线陈头岗站A出口仅约50米，地下车库可直接连通地铁站厅，实现“出电梯、进地铁”的零接驳体验，彻底解决雨天出行、步行暴晒、早晚高峰堵车等通勤痛点，可不是市面上那些“伪地铁盘”能比的。要知道，现在广州地铁单日客运量最高已经达到1409.3万人次，刷新全国地铁单日客流新高，地铁已经成为广州人通勤的“主力军”，而地铁上盖的房子，不仅居住便利，未来的保值增值能力也更有保障。

广州地铁22号线是广州时速160km/h的快速地铁线路，也是全市通行效率最高的轨道线路之一，根据广州地铁官方发布的运营数据，该线路采用8节编组D型车，最大载客量可达2600人，开行“番禺广场-芳村”交路，全程运行时间约27分钟。从越秀星瀚TOD出发，依托22号线，通勤效率直接拉满：1站直达广州南站，无缝衔接高铁、动车、城际铁路，覆盖珠三角、全国主要城市，不管是商务出行、探亲返乡，还是跨城通勤，都十分便捷；3站抵达番禺广场枢纽，可无缝换乘3号线、7号线、18号线，快速通达天河CBD、珠江新城、琶洲数字经济试验区、万博商圈、南沙自贸区等核心板块，平时去天河上班，40分钟左右就能抵达，比很多同价位楼盘节省近半小时通勤时间。

更值得期待的是，22号线北延段（芳白城际）预计2026年底开通，根据广州地铁官方最新进度公告，目前该路段已进入收尾阶段，11座地下车站中，1座已开通，6座已封顶，其中6座装修及设备安装，4座土建施工，35个轨行区间中，11个已贯通，其中8个铺轨及机电施工。开通后，从越秀星瀚TOD出发，4站直达白鹅潭CBD，串联广州火车站、越秀老城区、荔湾核心区，贯穿城市南北主轴，通勤时间较当前缩短15-20分钟，进一步提升跨区出行效率，未来不管是去荔湾、越秀上班，还是去老城区逛街，都更加方便。此外，22号线还是全国唯一一条连接两座一线城市的城际地铁（广州-深圳），星瀚TOD业主未来可以轻松过上广州喝早茶，下午深圳看展的大湾区无界生活。

除了地铁，项目的地面交通网络也十分完善，自驾党完全不用愁。项目紧邻南大干线，这条道路已经全线贯通，双向八车道设计，无红绿灯快速通行，设计时速80公里，道路宽度60-80米，从项目出发，自驾10-15分钟就能直达万博商圈、长隆旅游度假区，到广州南站更是一脚油门的距离，全程无拥堵。同时，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交番187或共享单车进行接驳，3站到海珠区，且直通越秀、白云，多一条通勤选择，出行更灵活。另外，东新高速紧邻项目，起点于荔湾区东沙大道和南环高速公路，向南经番禺、南沙和佛山顺德，终点于南沙区大岗镇新联与南沙港快速路连通，全程共46.69公里，设计行车速度为120公里/小时，自驾出游也十分便捷。

☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、目送式公办教育，广外名校加持，家长省心又放心

对于有娃家庭来说，买房先看教育，这句话真的一点都不夸张！毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花一两个小时接送孩子上下学，费心又费力。而越秀星瀚TOD的教育配套，直接戳中了有娃家庭的痛点，自带从幼儿园到初中的公办教育资源，而且全部已经开学，真正实现“目送式教育”，家长彻底解放双手。

项目内部配建了27班公办幼儿园（番禺区石壁街星瀚幼儿园）和45班公办九年一贯制广外附属学校（广东外语外贸大学番禺实验学校），目前均已正式开学，具体入学政策以教育局公布为准。其中，广外附属学校可是广州教育界的“香饽饽”，广外教育集团成立于2010年，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，其优质的教育资源为业主子女提供了极大的优势。

根据学校官方公布的数据，广外番禺实验学校共提供1350个小学学位和750个中学学位，星瀚TOD总户数为4378户，小学学位与户数配比达1：3.24，高于番禺区平均标准，能充分满足业主子女的入学需求。而且作为公办学校，九年义务教育学费零支出，要知道，广州同类外语特色民办学校，每年学费高达18.5万，最便宜也需3-4万，九年下来，广外番禺实验学校能为业主节省约60万的教育支出，相当于白赚一辆车，性价比直接拉满。

更让人惊喜的是学校的师资力量，据官方披露，教师队伍100%本科及以上学历，52%拥有研究生学历或海外背景，11人为广州市名师工作室主持人及成员，外教均持有国际教学资质，中教团队获“全国优秀教师”“省级赛课冠军”等荣誉，以深厚专业素养与创新教学方法赋能学生终身发展。学校以“坚持全人教育，对学生的终身发展负责，培养走向世界的现代人”为办学宗旨，以“轻负荷，高质量”为教学特色，以“先为人，后为学”为育人特色，致力于培养“内明、外达、笃学、自由”的国际化人才，让孩子在家门口就能享受优质教育。

最贴心的就是“目送式教育”，幼儿园和九年制学校都在社区内部，孩子从幼儿园到初中，都能在家门口上学，不用每天早起赶公交、挤地铁，家长也不用专门请假接送，每天多睡半小时，既能兼顾工作，又能陪伴孩子成长，这种便捷性，是很多楼盘都无法比拟的。平时送孩子上学，步行几分钟就能到学校门口，放学孩子自己就能回家，安全又省心，家长再也不用为孩子的上学路途担忧。

☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全能生活配套，烟火气拉满，居住舒适度拉满

买房不仅是买一个容身之所，更是买一种生活方式。越秀星瀚TOD不仅交通、教育能打，生活配套也十分完善，社区内部自带商业、园林，周边商圈、生态资源环绕，日常购物、休闲娱乐、健身散步都能满足，烟火气与舒适度并存，真正实现“足不出社区，尽享便利生活”。

社区内部自带1.5万㎡商业街，涵盖底商、肉菜市场、地铁商业广场，业态丰富多样，能满足业主的日常购物需求。早上出门，楼下就能买到新鲜的蔬菜水果、早餐小吃，不用特意跑远路；下班回家，楼下的便利店、超市就能买到日用品、粮油米面，省时又省力；平时不想做饭，楼下的餐馆、面馆就能解决温饱，不管是家常菜还是特色小吃，都能找到合心意的，烟火气直接拉满。而且商业街已经投入使用，入驻商户齐全，不用等招商，买完房入住就能享受成熟配套，这也是现房的一大优势。

在社区环境方面，项目更是下足了功夫，设计了抬高式空中园林和约7万㎡森氧园林，绿化覆盖率高达30%，相当于把家建在公园里。抬高式空中园林不仅能隔绝地面的噪音和灰尘，还能保证园林的采光和通风，楼间距普遍在百米以上，哪怕是低楼层，也能有不错的采光和视野，不会出现“楼看楼”的压抑感。园林内部种植了各种各样的绿植，四季常绿，三季有花，平时傍晚，带着孩子在园林里散步、玩耍，或者和邻居聊聊天、打打太极，惬意又舒适；园林里还设置了休闲座椅、健身设施、儿童游乐区，不管是老人、年轻人还是小孩，都能找到属于自己的休闲空间，丰富日常业余生活。

如果想逛大型商业，自驾10-15分钟就能直达万博商圈，这里可是广州南部的核心商圈，商业能级拉满，拥有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城等大型商业体，还有K11、万象城在建中，未来商业配套会更加完善。不管是朋友聚会、家庭聚餐，还是逛街购物、看电影，都能一站式满足，不用跑远路就能享受高品质的商业体验。值得一提的是，长隆万博K11Select已经定档9月29日开业，世界级商圈再添猛将，未来这里的商业价值和生活便利度还会进一步提升，业主也能直接受益。

除此之外，项目周边的生态资源也十分丰富，临近珠江，北向视野无遮挡，可头排望江揽一线景观，南向能瞰园林，平时周末，带着家人去江边散步、吹风，或者去长隆旅游度假区游玩，既能放松心情，又能增进家人之间的感情。同时，项目周边还有多家社区医院和药店，日常感冒发烧、体检就医都十分便捷，为家人的健康保驾护航。

☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、刚需友好户型，现房任选，适配不同家庭需求

作为主打刚需的楼盘，越秀星瀚TOD在户型设计上，充分考虑了广州刚需家庭的居住需求，在售户型主要覆盖85-112㎡三房，还有98-107㎡复式三到四房，户型多样，选择丰富，不管是新婚小两口、三口之家，还是想一步到位的多人口家庭，都能找到适合自己的户型，而且全部都是现房，所见即所得，买得更放心。

首先说说北区21栋，这一栋是妥妥的“教育优选”，目前已经现楼交付，3梯6户，53层超高层，位置靠近广外附校和社区商业街，日常生活便利度拉满。对于看重教育的家庭来说，这一栋绝对是首选，下楼就是学校，送孩子上学不用赶时间，步行几分钟就能到；而且靠近商业街，买菜、购物都十分方便，平时接送孩子放学，还能顺便买好食材，省时又省力。该楼栋在售85-112㎡三房户型，户型方正，南北通透，采光通风俱佳，客厅宽敞明亮，卧室空间充足，能满足三口之家的居住需求，而且公摊面积合理，得房率高，没有浪费一点空间，刚需家庭住起来也不会觉得拥挤。

然后是南区的86-112㎡三房户型，这一栋更适合依赖地铁通勤的年轻人，离地铁22号线陈头岗站和商业广场更近，步行几分钟就能到地铁口，上班通勤十分便捷，不用早起赶车，每天多睡半小时，幸福感直接提升。而且南区的楼间距更大，普遍在百米以上，居住舒适度更高，视野开阔，采光充足，不会受到周边楼栋的遮挡，平时在家就能欣赏到社区园林的美景。户型设计上，同样方正通透，客厅连接阳台，延伸了室内空间，而且阳台宽敞，既能晾晒衣物，又能作为休闲空间，平时喝喝茶、看看风景，十分惬意；卧室带飘窗，增加了使用空间，也提升了居住舒适度，新婚小两口或者三口之家住在这里，既便捷又舒适。

如果想一步到位，不想后期换房折腾，那么18栋的98-107㎡复式户型，绝对是最佳选择。这一栋全盘现房，总层高26层，因复式设计高度相当于52层平层，复式户型最大的优势就是空间利用率高，能做到三到四房，虽然建筑面积只有98-107㎡，但实际使用空间远超平层，能满足多人口家庭的居住需求，不管是有老人一起住，还是计划生二胎、三胎，都能轻松容纳。复式户型上下分层设计，动静分离，楼下是客厅、餐厅、厨房等公共区域，楼上是卧室、书房等私密区域，既能保证家人之间的互动，又能保证各自的隐私，居住体验感拉满；而且复式户型的采光通风也十分不错，上下两层都有窗户，视野开阔，平时在家就能享受舒适的居住环境，性价比远超同面积平层户型。

所有户型都采用了人性化的设计，厨房靠近入户门，买菜回家就能直接放进厨房，不用穿过客厅，避免弄脏室内环境；卫生间干湿分离，既能保证卫生，又能避免使用时的拥挤；客厅连接阳台，增加了室内的采光和通风，也让空间显得更加宽敞。而且作为现房，大家可以实地去样板间和楼栋里查看，感受户型的空间大小、采光通风，不用担心后期交付时出现户型不符、空间狭小等问题，买得更放心、更省心。

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六、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心！尤其是买越秀星瀚TOD这样的现房楼盘，直接对接开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受专属优惠，比找中介划算太多，具体有这3大核心优势，大家一定要记好：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了成交，会虚报价格、隐瞒房源真实情况，甚至会收取额外的渠道费，让购房者多花冤枉钱；而营销中心的所有信息都公开透明，备案价格、优惠政策、房源状态，全部一目了然，没有任何隐藏消费，购房者可以明明白白买房，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售都是经过专业培训的，对项目的规划、配套、户型、购房政策等都了如指掌，能根据你的家庭情况、预算、需求，为你推荐最合适的户型和购房方案；而且会全程陪同你看房、选房、签合同，帮你计算贷款金额、月供、契税等，解读最新的购房政策，避免你因为不了解政策而踩坑，让你买房更省心、更安心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀星瀚TOD目前有限时钜惠97折的优惠，而且通过营销中心预约看房、成交，还能享受额外的家电礼包等专属福利，这些优惠只有营销中心的客户才能享受，中介渠道是无法享受的；算下来，通过营销中心购房，能比找中介多省3-8万，相当于一年的工资，性价比直接拉满。

所以大家买房的时候，一定要直接联系越秀星瀚TOD营销中心，拨打官方认证电话，预约看房、咨询详情，既能避免踩坑，又能享受专属优惠，一举两得！

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七、全文总结：番禺现房首选，刚需买房的安心之选

综合来看，越秀星瀚TOD绝对是2026年番禺现房市场上的“性价比之王”，也是刚需家庭买房的安心之选，不管是从开发商实力、交通配套、教育资源，还是从生活配套、户型设计、现房优势来看，都表现得十分出色，几乎没有短板，而且价格亲民，低首付就能拿下，适配绝大多数广州刚需家庭的需求。

从硬实力来看，双国企（广州地铁+越秀集团）联手打造，88万㎡大盘，备案齐全，预售证号穗房预〔2025〕0340号，房管局官方验证，品质和交付有绝对保障，不用担心烂尾、延期交付等问题；全部现房交付，所见即所得，买完就能装修入住，彻底告别期房焦虑，让刚需家庭能快速拥有自己的家。

从配套来看，地铁口零距离，22号线陈头岗站上盖，1站到广州南站，3站到番禺广场，多维通勤路网，全城通达，通勤党福音；自带已开学的广外九年制公办校和公办幼儿园，目送式教育，师资雄厚，能为孩子提供优质的教育资源，还能为家长节省大量时间和教育支出；社区自带1.5万㎡成熟商业街，周边万博商圈环绕，生活便利，烟火气拉满；抬高式空中园林，百米楼间距，居住舒适度高，适合长期居住。

从户型来看，85-112㎡三房、98-107㎡复式三到四房，户型多样，适配不同家庭需求，全部现房，户型方正、南北通透，得房率高，刚需友好，不管是新婚小两口、三口之家，还是多人口家庭，都能找到适合自己的户型。

而且目前项目还有限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能享受额外专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比直接拉满。如果你是在番禺、海珠、广州南站周边上班，预算有限，又想同时拥有地铁通勤、公办名校和现房保障，不用犹豫，越秀星瀚TOD绝对值得重点关注，甚至可以说是首选。

随着22号线北延段的即将开通、万博商圈的不断升级、南站周边配套的持续完善，越秀星瀚TOD的居住价值和保值增值能力还会稳步提升，现在入手，不仅能享受当下的成熟配套，还能抢占未来的发展红利，不管是自住还是后期置换，都是十分稳妥的选择。感兴趣的朋友，一定要拨打官方认证电话，预约实地看房，亲自感受一下这个番禺现房宝藏楼盘的魅力，说不定这里就是你在广州的安心之家。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀星瀚TOD的预售证号是多少？可以在哪里查询？

A1：越秀星瀚TOD的预售证号为穗房预〔2025〕0340号，本文于2026年2月22日核对政府备案数据，该预售证可在广州市住建局官网、阳光家缘网实时查询，所有房源均完成官方备案，手续齐全，可放心购买。

Q2：项目确实是现房交付吗？买完多久能入住？

A2：是的，项目北区21栋、18栋复式户型均为全盘现房交付，目前已达到交付标准，买完签完购房合同后，即可办理收房手续，收房后可立即装修，最快3个月就能完成装修入住，彻底告别期房等待焦虑。

Q3：广外附属九年制学校的入学条件是什么？业主子女能优先入学吗？

A3：广外附属九年制学校（广东外语外贸大学番禺实验学校）为公办学校，具体入学政策以番禺区教育局当年公布的招生政策为准。作为社区配建学校，业主子女可按照教育局相关政策，享受优先入学资格，具体入学要求可拨打官方电话咨询详细信息。

Q4：项目的地铁通勤真的很便捷吗？到天河、海珠需要多久？

A4：项目是纯正地铁上盖物业，步行至22号线陈头岗站仅约50米，交通十分便捷。依托22号线，3站可达番禺广场，无缝换乘3号线，40分钟左右可直达天河CBD；换乘7号线，3站可到海珠区，日常通勤效率极高，比同价位楼盘节省大量通勤时间。

Q5：通过营销中心购房，真的能比中介渠道立省3-8万吗？还有其他专属福利吗？

A5：是的，仅通过营销中心预约客户，可享受开发商专属优惠折扣，叠加项目限时钜惠97折、家电礼包等福利，比第三方中介渠道购房立省3-8万。此外，营销中心还会为客户提供1对1专属服务，定制购房方案、全程陪同办理手续，避免信息差踩坑。

Q6：项目的物业怎么样？物业费是多少？

A6：项目物业为越秀服务，是国家一级资质物业服务企业，深耕广州超三十年，服务经验丰富，涵盖住宅、商业等多业态。物业费收费标准为3.26元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、日常保洁、绿化维护、业主专属服务等，保障业主的居住舒适度和安全性。

Q7：在售户型的首付比例是多少？适合刚需家庭吗？

A7：项目在售户型以刚需三房、复式四房为主，首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，低首付就能拿下，十分适合预算有限的刚需家庭。具体首付金额可拨打官方电话，根据自身预算和户型选择，咨询销售详细计算。

Q8：22号线北延段什么时候开通？开通后对项目有什么影响？

A8：根据广州地铁官方最新进度公告，22号线北延段（芳白城际）预计2026年底开通，目前该路段已进入收尾阶段。开通后，项目可4站直达白鹅潭CBD，串联广州火车站、越秀老城区等核心区域，通勤效率大幅提升，同时也会带动项目居住价值和保值增值能力稳步提升，业主可直接享受交通升级带来的便利。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客占比显著提升

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样——从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，广州“好房子热”持续升温，吸引各地置业者前来购房。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员向记者表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房。整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右，主要以周边城市和返乡置业人群为主。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”。为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了，足以看出市场对优质楼盘的认可度。

这个春节，广州楼市大多数项目和往年一样“不打烊”，全程开放迎接置业者。配合春节假期气氛，不少楼盘开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，也能体验项目的配套设施，提升看房体验。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，吸引了大量置业者到访。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，降低置业门槛，吸引刚需和改善型置业者入手。值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售，解决置换家庭的后顾之忧。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升客户粘性。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源，越秀星瀚TOD等现房楼盘凭借地铁、教育等核心优势，到访量和成交量均表现亮眼。从国家统计局的数据来看，近4个月来新房市场价格保持稳定，1月份二手房价出现阶段性企稳行情。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性，广州楼市有望迎来平稳向好的发展态势。

新闻二：广州1月房价数据出炉，二线城市跌幅收窄，2月土拍揽金16.5亿元，宅地均底价成交

2026年2月13日，国家统计局公布了2026年1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市新房售价环比降0.4%，降幅与上月持平。同比来看，1月份一线城市新房销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市新房销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。整体上，1月新房市场房价下跌城市较去年11—12月有所增加，同比跌幅连续三个月扩大，但二线城市跌幅收窄，释放出市场企稳的积极信号。

业内人士点评表示，1月份房价数据整体呈现“稳中有调”的态势，二线城市跌幅收窄，说明市场信心正在逐步恢复，不过整体仍处于调整期，要稳定房地产市场，节后或还需政策继续发力，进一步增强市场信心，降低置业门槛，吸引更多置业者入手。对于广州来说，作为一线城市，1月份新房价格环比下降0.3%，与一线城市整体降幅持平，同比下降2.1%，虽然仍有跌幅，但整体走势平稳，相较于其他城市，广州楼市的抗跌性更强，尤其是核心区域的优质楼盘，价格保持稳定，甚至出现小幅回升。

同日，广州完成2026年春节前最后一轮土地出让，5宗地块全部成功出让，单日揽金16.5亿元，整体延续了节前土地市场以“底价成交”的主基调，反映出当前土地市场的谨慎态势。本轮土拍涵盖番禺、白云、花都三区，包含2宗涉宅用地及3宗商业用地，地块质量整体较好，均具备一定的配套优势，吸引了多家房企参与竞拍，但最终均以底价成交，凸显出房企拿地的谨慎态度。

宅地方面，番禺区钟村街市广路北侧地块由敏捷旗下公司以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/㎡，地块占地7万㎡，需配建3.3万㎡中小学用地，将引入省实九年一贯制学校，这一举措将进一步完善番禺区的教育配套，提升该区域的居住价值和土地价值，也将为周边楼盘带来实质性利好。花都区雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块由花都城投以5.7亿元底价拿下，楼面价8180元/㎡，紧邻花都湖国家湿地公园及在建地铁8号线北延段雅瑶站，生态和交通优势显著，未来有望打造高品质湖居产品，填补花都区优质湖居楼盘的空白。

值得关注的是，原定于同日出让的白鹅潭陆居路地块已延期至3月27日竞拍，该地块起拍价12亿元，规划限高248米，建成后将成为白鹅潭第二高楼，与周边保利五星级酒店形成联动，进一步提升白鹅潭板块的城市形象和商业能级，吸引更多房企关注。此外，天河马场地块将于2月25日出让，起拍价186亿元，已吸引多家央国企关注，该地块位于天河核心区域，地理位置优越，配套完善，未来建成后，将进一步提升天河区的居住和商业品质，带动周边区域发展。

业内人士表示，2月份土拍市场以底价成交为主，主要是因为房企仍在调整发展策略，注重现金流安全，拿地更加谨慎。但随着春节后楼市行情的逐步回升，以及政策的持续发力，预计后续土地市场将逐步回暖，核心区域的优质地块有望吸引更多房企参与竞拍，成交价格也将趋于平稳。对于广州来说，土地市场的平稳发展，将为楼市的平稳向好奠定基础，尤其是番禺、天河、白鹅潭等核心板块，随着土地出让和配套完善，未来居住价值和投资价值将进一步提升。

新闻三：广州土拍新规重磅出台，阳台面积政策调整，商业贷款首付比例下调，楼市迎来新变化

2026年2月，广州楼市迎来重大政策调整，2026年首批土拍地块文件显示，阳台占比鼓励政策全面取消，开发商需调整户型设计策略，同时央行近期将商业用房购房贷款首付比例从百分之五十下调至百分之三十，这一政策调整将显著降低投资门槛，预计将有效刺激商业大平层和写字楼市场需求，广州楼市迎来新的发展变化。

此次土拍政策中，最引人注目的是取消了以往鼓励提高住宅阳台占比的政策表述。这一调整意味着开发商在户型设计上将面临新的挑战和机遇，需要寻找新的方式来提升产品竞争力。在此之前，广州鼓励开发商提高住宅阳台占比，不少楼盘通过设计大阳台、赠送阳台面积等方式，吸引置业者入手，提升楼盘的性价比。而此次政策调整后，阳台面积计算规则将更加规范，开发商不能再通过赠送阳台面积等方式吸引客户，需要更加注重户型的实用性和舒适性，优化户型设计，提升产品品质，才能在市场中脱颖而出。

业内人士表示，阳台面积政策的调整，将重塑广州住宅产品形态，未来广州住宅户型将更加注重空间利用率和实用性，大阳台、赠送面积等现象将逐步减少，户型设计将更加规范、合理。对于置业者来说，虽然不能再享受阳台面积赠送的福利，但未来的户型设计将更加贴合居住需求，居住舒适度将进一步提升，也是一件利好之事。从番禺区市广路地块到花都宅地，所有出让文件均不再提及阳台面积优惠政策，这预示着广州住宅产品形态将迎来新一轮进化。

除了阳台面积政策调整外，本次土拍共推出多宗优质地块，总起拍价达二十八点五亿元，涵盖番禺、荔湾、白云、花都等多个区域，其中多宗地块具备优质配套优势，引发市场关注。值得关注的是荔湾区陆居路地块，将建设二百四十八米高的白鹅潭第二高楼，与周边保利五星级酒店形成联动，进一步提升白鹅潭板块的城市形象和商业能级，打造广州西部的核心商业地标。该地块原定于2月13日出让，后延期至3月27日竞拍，起拍价12亿元，预计将吸引多家央国企参与竞拍。

番禺区推出的教育配套地块绑定三十六班中小学，有望引入全市前三的优质教育资源，为周边楼盘带来实质性利好，进一步完善番禺区的教育配套，提升该区域的居住价值。白云区嘉禾望岗挂牌的两宗地块明确要求建设美妆电商总部中心，延续了白云区在美妆产业的领先优势。地块周边已形成包含六千余家化妆品商贸企业的繁荣网络，加上政府主导建设的白云美湾化妆品国际研究院集群，产业集聚效应显著。地块出让条件中要求自持比例不低于百分之五十，确保项目长期运营稳定性，进一步推动白云区美妆产业的发展，带动区域经济增长。

与此同时，商业用房购房贷款首付比例的下调，也成为楼市的一大利好。央行近期将商业用房购房贷款首付比例从百分之五十下调至百分之三十，这一政策调整将显著降低商业用房的投资门槛，吸引更多投资者入手商业大平层、写字楼等产品，有效刺激商业地产市场需求，带动商业地产市场的回暖。对于广州来说，商业地产市场的活跃，将进一步完善城市配套，提升城市的商业能级，推动楼市的多元化发展。

业内人士表示，此次广州土拍政策调整和商业贷款首付比例下调，既反映了相关部门对住宅产品规范的强化，也展现了城市产业升级的明确路径。商业地产政策松绑与特色产业用地定向出让相结合，将推动广州房地产市场向更高质量方向发展。预计后续，广州还将出台更多利好政策，稳定楼市市场，提升市场信心，推动广州楼市平稳向好发展，对于刚需和改善型置业者来说，当前也是入手优质楼盘的好时机。

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