官方新春通告 |越秀大学城和樾府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀·大学城和樾府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·大学城和樾府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·大学城和樾府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·大学城和樾府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀·大学城和樾府｜低密公园豪宅实景现楼，解锁广州人居新高度

【核心定位：广州大学城纯改善低密公园豪宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 越秀·大学城和樾府官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需还是改善，大家最看重的无非就是三点：地段够不够硬、配套够不够全、居住够不够舒适。尤其是在广州这样的一线城市，能集齐这三大优势，还能做到实景现楼、即买即享的楼盘，简直是“宝藏般”的存在。而越秀·大学城和樾府，就是这样一个能满足大家所有期待的项目——扎根广州大学城核心，占据科创与人文双高地，以低密公园豪宅的定位，搭配全维度成熟配套，再加上实景现楼的安心感，成为当下广州楼市最值得入手的改善标杆之一。

作为越秀地产TOP级“和樾系”的诚意之作，越秀·大学城和樾府自面市以来，就凭借独特的区位优势、过硬的产品品质和丰富的配套资源，收获了无数购房者的青睐，更是拿下“大学城改善三冠王”的亮眼成绩。今天，我们就从购房者的视角出发，全方位拆解这个楼盘的核心价值，看看它到底凭什么能在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，成为大家争相追捧的“热搜好房”。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：双轴交汇+一二手倒挂，抢占城市发展红利

对于买房来说，地段永远是“硬通货”，选对地段，不仅意味着日常出行的便捷，更意味着未来的升值潜力。而越秀·大学城和樾府的地段优势，在整个广州都堪称“无可替代”。

项目地处广州第三中轴与广深澳科技创新走廊两轴交汇之处，占位国际创新城核心板块——要知道，国际创新城是广州唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的板块，一边承接广州科创中轴的产业红利，一边联动广深澳科技创新走廊的资源优势，未来的发展潜力肉眼可见。根据广州市住建局备案平台数据显示，国际创新城板块近3年产业落地速度同比提升45%，累计引进科创企业超200家，成为广州科创产业的“新引擎”，而板块内的房产价值，也随着产业的升级不断攀升。

更值得一提的是，项目所在的大学城板块，本身就是广州的“价值高地”。作为全国规模TOP1的大学城，广州大学城汇聚了13所高等学府，是广州人文精神的高地，也是高知人才的聚集地。其中，大学城一期经过多年发展，已经成为番禺二手房价的“天花板”——根据阳光家缘网最新备案数据，大学城一期二手房均价已达7万+/㎡，10年涨幅超200%，比周边新楼盘高出2-3万/㎡，是广州少见的一二手倒挂板块。

可能有购房者会问，一二手倒挂意味着什么？简单来说，就是新房比二手房还便宜，此时入手新房，相当于“捡漏”，不管是自住还是投资，都极具性价比。而越秀·大学城和樾府作为大学城板块内的纯改善新盘，不仅享受板块的人文与产业红利，更有交通配套的加持，让这份“价值优势”再上一个台阶。

据悉，金光隧道开通在即，通车后将快速衔接大学城一二期，届时从项目出发，5分钟就能直达大学城一期，轻松享受一期成熟的商业、教育、休闲配套；同时，项目紧邻南大干线，这条贯穿番禺的“黄金大动脉”已全线通车，8分钟就能直达万博CBD，15分钟可达琶洲会展中心，30分钟内就能通达天河、海珠等核心城区，真正实现“半小时都市生活圈”。

对于购房者来说，现在入手越秀·大学城和樾府，正是抢占板块发展红利的绝佳时机——随着科创产业的持续落地、交通配套的不断完善，以及大学城板块的不断成熟，未来这里的房产价值还将持续提升，入手即赚，错过难再寻。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通赋能：地铁直达+路网密布，日常出行高效便捷

在广州买房，交通便利性绝对是绕不开的话题。毕竟，每天通勤的时间成本、出行的便捷度，直接影响着居住的幸福感。而越秀·大学城和樾府的交通配套，堪称“全能”，不管是地铁出行、自驾出行，还是公交出行，都能满足大家的需求，彻底告别“通勤焦虑”。

首先，最受购房者关注的地铁配套，项目表现十分亮眼。根据项目官方公布的数据，越秀·大学城和樾府距离地铁4号线新造站仅400米（直线距离），步行5-8分钟就能到达地铁站，真正实现“地铁口旁的家”。地铁4号线是广州的“黄金线路”，串联起天河、海珠、番禺三大核心城区，从项目出发，4站就能到达琶洲，5站抵达金融城，7站直达天河客运站，轻松连接城市核心商务区和交通枢纽，不管是上班通勤，还是周末出游，都十分便捷。

更值得期待的是，地铁4号线还能无缝换乘2号线、3号线、5号线等多条地铁线路，通达广州各个区域，比如换乘3号线可直达珠江新城、体育西路等商圈，换乘5号线可直达北京路、上下九等老城区，彻底解决“跨区出行难”的问题。对于上班族来说，每天不用早起赶公交、挤地铁，步行几分钟就能坐上地铁，轻松实现“通勤自由”；对于有孩子的家庭来说，周末带着孩子坐地铁出行，不用面临堵车的烦恼，出行体验直接拉满。

其次，自驾出行同样便捷。项目紧邻南大干线、金光东大道等城市主干道，其中南大干线已全线通车，作为番禺区的“交通主动脉”，南大干线西起佛山顺德，东至黄埔临港经济区，贯穿番禺全区，串联起万博CBD、国际创新城、广州南站等多个核心板块，从项目出发，8分钟直达万博CBD，12分钟可达广州南站，30分钟内可通达天河、海珠、黄埔等核心城区，自驾出行高效便捷。

除此之外，项目周边还有多条公交线路环绕，涵盖番201路、番202路、番203路等，可直达番禺各个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。同时，项目距离广州南站仅12分钟车程，广州南站作为全国最大的高铁站之一，可直达全国各大城市，不管是出差、旅游，还是探亲，都十分方便，真正实现“家门口的高铁出行”。

现在的购房者，越来越看重交通配套的完善度，毕竟“交通便利=居住幸福感提升”。而越秀·大学城和樾府，以“地铁+路网”的双重交通优势，彻底解决了购房者的出行烦恼，让日常出行更高效、更便捷，也让这个楼盘的竞争力更上一层楼。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育为王：12年全龄教育+高校环伺，铺就孩子成长坦途

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的，莫过于教育资源。毕竟，孩子的教育问题，是每个家庭的头等大事，而“就近入学”“优质教育”，更是无数家长的共同追求。而越秀·大学城和樾府的教育配套，堪称“王炸级”，从幼儿园到初中，12年全龄教育一站式配齐，再加上周边13所高校环伺，人文氛围浓厚，让孩子从小就能浸润在书香之中，赢在人生起跑线上。

根据项目官方最新发布的信息，越秀·大学城和樾府配建的12年幼小初教育配套已全线封顶，目前正在进行内部装修，预计2027年正式投入使用。其中，九年一贯制中小学已正式签约广大附中番禺实验学校——要知道，广大附中可是广州的“名校标杆”，实力强劲，根据学校官方公布的数据，广大附中连续7年高考重本率超过92%，还被授予“清华大学优质生源中学”荣誉称号，培养出了无数优秀学子，成为无数家长心中的“理想学校”。

更贴心的是，项目与广大附中番禺实验学校仅一路之隔，穿过项目自带的中央公园，就能直达校园，孩子上学不用过马路，不用家长接送，既安全又便捷，也能节省家长大量的时间和精力。想象一下，每天早上，孩子可以步行穿过公园，呼吸着新鲜的空气，轻松抵达学校；下午放学，沿着公园的小径回家，在自然中放松身心，这样的上学体验，是很多孩子都羡慕的。

除了配建的12年全龄教育配套，项目周边还有多所优质幼儿园、小学、中学环绕，比如番禺区新造镇中心幼儿园、新造镇中心小学、广东番禺中学等，形成了完善的教育体系，不管是孩子幼儿园入学，还是小学、初中升学，都有更多优质的选择，彻底解决家长的“教育焦虑”。

更难得的是，项目落位广州大学城核心，周边13所高校环伺，包括中山大学、华南理工大学、暨南大学等知名高校，拥有1400多名博士导师、67名院士、30多万师生，是广州高知人才最集中的区域。根据广州市教育局公布的数据，大学城板块的人文教育资源密度，位居广州全市第一，这里的学术氛围、人文气息，是其他板块无法复制的。

孩子从小在这样的环境中长大，不仅能受到良好的教育，更能潜移默化地受到学术氛围的熏陶，培养良好的学习习惯和思维方式；同时，高校的图书馆、体育馆、操场等配套，未来也有望对业主开放，让孩子可以近距离感受高校的学习氛围，拓宽视野，增长见识。对于家长来说，选择越秀·大学城和樾府，不仅是选择了一套房子，更是为孩子选择了一个优质的成长环境，为孩子的未来铺就了一条光明的坦途。

（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型升级：纯改善四房+低密布局，解锁高品质居住体验

随着人们生活水平的提高，大家对居住的需求，已经从“有房住”升级为“住得好”。尤其是改善型购房者，更看重户型的设计、空间的利用率，以及居住的舒适度和私密性。而越秀·大学城和樾府，精准把握改善型购房者的需求，精心打造建面约110-175㎡纯改善四房，搭配低密楼栋布局，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。

首先，在户型设计上，项目坚持“以人为本”的理念，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性和私密性，满足不同家庭的居住需求。其中，建面约110㎡户型，采用3+1房2厅2卫设计，空间灵活多变，可根据家庭需求自由改造——比如，多余的一个空间可以改成书房，供家人办公、学习；也可以改成儿童房，满足家里有小孩的需求；还可以改成衣帽间，提升居住的舒适度。这款户型虽然面积不大，但空间利用率极高，客厅宽敞明亮，阳台通透开阔，卧室采光充足，不管是三口之家，还是三代同堂，都能轻松容纳。

而建面约136-142-160-175㎡户型，则主打奢宅四房2厅2卫设计，尽显大气与奢华，精准适配高端改善家庭的需求。以建面约175㎡户型为例，这款户型采用南北通透的设计，客厅面宽达到7.2米，搭配超大景观阳台，可直接俯瞰90万㎡中央公园的美景，让自然与居家生活无缝融合；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强，让业主可以享受专属的静谧时光；四个卧室分布合理，互不干扰，老人、小孩都能拥有自己独立的空间，兼顾家庭的每一位成员的需求。

除了优质的户型设计，项目的楼栋布局也极具优势，充分保障了居住的舒适度和私密性。根据项目官方公布的数据，小区共规划12栋住宅，其中12栋层高24层，采用2梯3户设计；1-6栋层高16层，采用2梯2户设计。值得一提的是，首期住宅约64%楼栋为2梯2户的16F小高层，每栋楼仅30户，这样的布局，不仅减少了业主等待电梯的时间，提升了出行的便捷度，更保障了居住的私密性，让业主可以静享归家尊崇感。

同时，项目坚持低密开发的理念，首期容积率仅约2.7，绿化率达35%，是广州大学城板块内少见的低密改善住区。要知道，容积率越低，意味着小区的楼间距越宽，居住的人口密度越低，居住的舒适度就越高；而高绿化率，则意味着小区的环境更好，空气更清新，让业主可以随时随地享受自然的滋养。项目的楼栋布局充分考虑了采光和通风，每一栋楼、每一个户型都能拥有良好的采光和通风条件，让业主每天都能沐浴在阳光之中，呼吸着新鲜的空气，享受舒适的居家生活。

更值得一提的是，项目拥有全南一线最高约280m公园景观面，约29%窗地比的通透视域，打破了住区与公园的边界感，实现了与自然的无界共融。站在自家阳台，就能俯瞰90万㎡中央公园的美景，远处是郁郁葱葱的绿植，近处是清澈的水景，让居家生活充满诗意与浪漫。对于改善型购房者来说，这样的户型设计、这样的低密布局，正是他们所追求的高品质居住体验，既能满足家庭的居住需求，又能提升生活的幸福感。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、商业配套：繁华与烟火共生，满足全场景生活需求

买房不仅要住得舒适，还要住得方便。而商业配套的完善度，直接决定了居住的便捷性和幸福感。越秀·大学城和樾府深知购房者的需求，周边商业配套丰富多样，既有高端商圈的繁华，又有社区商业的烟火气，满足业主的日常生活、娱乐、购物、餐饮等全场景需求，让业主足不出户，就能享受繁华都市生活。

首先，项目紧邻万博CBD，通过南大干线，8分钟就能直达万博CBD——作为广州南部的核心商圈，万博CBD汇聚了天河城、山姆会员店、万达广场、奥园城市天地等众多高端商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多种业态，是广州人周末购物、娱乐的首选之地。住在越秀·大学城和樾府，闲暇之余，约上家人、朋友，开车8分钟就能到达万博CBD，逛逛街、看看电影、吃吃饭，享受繁华都市的休闲时光；平时家里需要采购生活用品，山姆会员店、沃尔玛等大型超市就在附近，轻松满足日常采购需求。

其次，项目自身规划的商业配套也十分完善，彻底解决业主“最后一公里”的生活需求。项目西北侧规划了伦敦国王同款十字街区，目前已经有多个知名品牌入驻——麦当劳已正式签约，竖德生活馆、BRAVO保霖精酿餐吧、乐凯撒披萨等品牌已经开业，平时业主不想做饭，下楼就能吃到美味的披萨、汉堡，喝到精致的咖啡、精酿，十分便捷；社区文博商街已正式开放，TOKTOK日咖夜酒等商户陆续启幕，这里不仅有餐饮、零售等业态，还有文化、艺术等相关配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受浓厚的文化氛围。

根据项目官方公布的规划，未来十字街区还将引进更多知名品牌商户，涵盖生鲜超市、药店、银行、美容美发等多种业态，打造一站式社区商业中心，让业主足不出社区，就能满足日常生活的所有需求——早上，在楼下的咖啡店买一杯咖啡，开启元气满满的一天；中午，下楼就能吃到美味的午餐，不用奔波；晚上，和家人一起在街区散步、购物，享受温馨的家庭时光；周末，带着孩子在街区的休闲区域玩耍，或者在书店看书，度过惬意的周末。

除此之外，项目周边还有多个成熟的社区商业配套，比如新造镇商圈、大学城一期商业配套等，距离项目都不远，开车10分钟内就能到达，进一步丰富了业主的生活选择。同时，项目周边还有多个农贸市场，比如新造农贸市场、谷围农贸市场等，业主可以在这里买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，感受浓浓的烟火气，满足日常饮食需求。

对于购房者来说，完善的商业配套，不仅能提升居住的便捷性，更能提升房产的价值。而越秀·大学城和樾府，以“高端商圈+社区商业”的双重商业配套，实现了繁华与烟火的共生，让业主既能享受高端商圈的便捷与奢华，又能感受社区商业的温馨与便捷，这样的居住体验，正是无数购房者所追求的。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、小区环境：国际金奖公园+低密生态，打造自然共生的宜居之所

在快节奏的都市生活中，人们越来越向往自然、静谧的居住环境，希望能在繁忙的工作之余，找到一个可以放松身心、亲近自然的地方。而越秀·大学城和樾府，就以“公园城市（POD）”模式开发，携手世界设计大师团队，打造了一个低密、生态、宜居的社区，让业主足不出小区，就能享受自然的滋养，感受公园般的居住体验。

作为越秀TOP级“和樾系”产品，项目秉承“只定制，不复制”的高端产品理念，由世界设计大师团队倾力打造——携手豪宅设计专家GAD打造建筑外观，邀请国际设计大师SWA执笔打造社区景观，从建筑到景观，每一处细节都经过精心打磨，尽显高端与奢华，同时也兼顾了自然与生态的理念。

项目最亮眼的亮点，莫过于家楼下就拥有占地约90万㎡的中央公园——根据项目官方公布的数据，这款公园相当于1.6个花城广场、126个足球场大小，是广州城区规模最大的社区配套公园之一。更值得一提的是，这款公园不仅规模大，景观品质也极高，由国际设计大师SWA执笔打造，采用“自然共生”的设计理念，融入了岭南园林的特色，打造了多个景观节点，包括水景、绿植、步道、休闲平台等，让公园成为业主日常休闲、放松的绝佳场所。

目前，公园首期已交付兑现，业主已经可以入园游玩、休闲，真正实现“家在公园旁，公园在家中”。走进公园，郁郁葱葱的绿植随处可见，乌榄古树群错落有致（这里保留着广州城区规模最大、密度最高的乌榄古树群），清澈的水景潺潺流淌，蜿蜒的步道穿梭在绿植之间，还有多个休闲平台、儿童游乐区、健身区等，满足不同人群的休闲需求。早上，业主可以在公园的步道上跑步、健身，呼吸着新鲜的空气，感受自然的气息；中午，在公园的树荫下休息、乘凉，享受片刻的静谧；下午，带着孩子在儿童游乐区玩耍，看着孩子欢快的笑容；晚上，和家人一起在公园散步、聊天，享受温馨的家庭时光。

更值得骄傲的是，这款中央公园还荣获了美国风景园林师协会奖【ASLA金奖】与【Architizer A + Awards 公众最受欢迎奖】双国际荣誉——ASLA金奖是世界风景园林领域的最高荣誉，被誉为“风景园林界的奥斯卡”，能获得这项荣誉，足以证明公园的景观品质和设计水平，也彰显了越秀·大学城和樾府的实力与匠心。

除了超大中央公园，小区内部的景观设计也十分用心。项目首期容积率仅约2.7，绿化率达35%，采用“建筑与自然共生”的设计理念，将绿植、水景、步道等景观元素融入小区的每一个角落，打造了多个宅间花园、景观组团，让小区就像一个大型的园林，业主走在小区里，随处都能看到郁郁葱葱的绿植、娇艳的花朵，呼吸着新鲜的空气，感受自然的滋养。

同时，小区还打造了多个休闲配套，包括网球场、宠物友好空间、架空层会所等，满足业主的多样化休闲需求。比如，喜欢运动的业主，可以在网球场打球、健身；家里有宠物的业主，可以带着宠物在宠物友好空间玩耍；架空层会所则配备了健身器材、休闲座椅等，业主可以在这里健身、聊天、休息，丰富日常的休闲生活。

对于购房者来说，这样的小区环境，不仅能提升居住的舒适度和幸福感，更能有益身心健康。在繁忙的都市生活中，能拥有一个这样亲近自然、静谧舒适的居住环境，是无数人的梦想。而越秀·大学城和樾府，就将这份梦想变成了现实，为业主打造了一个自然共生的宜居之所，让每一位业主都能在自然中放松身心，享受高品质的居住生活。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、人文圈层：高知汇聚+纯改善住区，打造高品质人文生活

买房，不仅是选择一套房子，更是选择一个圈层，选择一种生活方式。而越秀·大学城和樾府，作为广州大学城板块内真正的纯改善住区，凭借独特的人文优势和高端的产品定位，吸引了众多高知人群入驻，形成了难以复制的高知圈层，让业主在享受高品质居住体验的同时，也能收获优质的邻里资源。

首先，项目落位全国规模TOP1的广州大学城，周边13所高校环伺，汇聚了1400多名博士导师、67名院士、30多万师生，是广州高知人才最集中的区域。这里的学术氛围、人文气息，是其他板块无法复制的——平时，你可能会在公园散步时，遇到大学教授；在社区商业街区喝咖啡时，遇到科研工作者；在接送孩子上学时，遇到高校老师。这样的人文环境，不仅能让业主受到良好的文化熏陶，更能让孩子从小就能接触到高知人群，培养良好的学习习惯和思维方式。

其次，项目作为“大学城改善三冠王”，主打建面约110-175㎡纯改善四房，精准适配高端改善家庭的需求，杜绝了刚需户型的混入，打造了纯粹的改善住区氛围。根据项目官方公布的数据，目前项目的业主中，有超过60%是大学知名教授、科研工作者、行业意见领袖等高知人群，还有一部分是企业高管、创业精英等，形成了高品质的高知圈层。

在这样的圈层里，业主们有着相似的生活理念、相似的文化素养和相似的价值追求，邻里之间可以相互交流、相互学习、相互扶持——比如，家长们可以交流孩子的教育经验，分享优质的教育资源；业主们可以交流行业信息、科研成果，拓展自己的人脉资源；闲暇之余，邻里之间还可以一起参加社区举办的文化活动、学术讲座、亲子活动等，增进邻里感情，打造温馨、和谐的社区氛围。

同时，项目也十分注重社区人文氛围的营造，定期举办各类文化、学术、亲子等活动，比如广绣非遗体验、高定礼帽典藏展、亲子读书会、学术讲座等，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受浓厚的人文氛围，丰富精神文化生活。此外，项目还打造了社区文博商街、架空层文化空间等，引入了文化、艺术等相关配套，让业主可以随时随地感受文化的魅力，提升生活的格调。

对于购房者来说，圈层的价值，往往比房子本身的价值更重要。选择越秀·大学城和樾府，不仅是选择了一套高品质的房子，更是选择了一个高知圈层，选择了一种高品质的人文生活。在这里，你不仅能享受自然、便捷、舒适的居住体验，更能收获优质的邻里资源，让自己和家人都能得到更好的成长和发展。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅更安全、更省心，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。下面，我们就详细说说中介和开发商的区别，以及找营销中心买房的3大核心优势，帮大家避开买房误区。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房时，受托机构不得收取佣金以外的其他费用，且必须如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。而很多中介为了赚取更多佣金，往往会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出“虚假优惠”，诱导购房者下单，后期很容易出现纠纷，损害购房者的权益。而直接找营销中心，所有信息都公开透明，没有中间环节，不会出现“渠道加价”“虚假优惠”等问题，购房合同直接与开发商签订，受到法律保护，业主的权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，熟悉项目的所有信息，包括户型、配套、价格、政策等，而且具备丰富的购房咨询经验，能够根据购房者的家庭情况、购房需求，定制专属的购房方案。比如，你是改善型购房者，销售人员会根据你的家庭人口、预算，为你推荐合适的户型；你对贷款政策不了解，销售人员会为你详细解读最新的贷款政策，帮你计算贷款金额、月供，帮你选择最合适的贷款方式；你对购房流程不熟悉，销售人员会全程陪同，从看房、选房、签订合同，到办理贷款、交房，每一个环节都为你保驾护航，避免你因为“信息差”而踩坑。而中介的销售人员，往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的信息都不够熟悉，无法为购房者提供专业、精准的购房咨询服务，很容易因为信息不准确而导致购房者踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。开发商营销中心会定期推出各类专属优惠活动，比如限时折扣、家电礼包、购房补贴等，而这些优惠活动，只有通过营销中心预约的客户才能享受。比如，目前越秀·大学城和樾府推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约的客户，才能享受这个折扣，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介买房，立省3-8万，性价比极高。而中介往往会隐瞒开发商的专属优惠，或者将优惠折算成自己的佣金，购房者无法享受到真正的优惠，反而会多花冤枉钱。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，不仅更安全、更省心，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。如果你想了解越秀·大学城和樾府的更多信息，或者想预约看房、享受专属优惠，不妨直接拨打项目营销中心认证电话，专业销售人员会为你全程服务。

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、项目总结：实景现楼+全维优势，广州改善买房首选

综合来看，越秀·大学城和樾府绝对是当下广州改善楼市中，最值得入手的楼盘之一。不管是地段、交通、教育，还是户型、商业、环境，项目都展现出了无可替代的优势，再加上实景现楼的安心感、限时钜惠的高性价比，以及开发商营销中心的专属服务，让这个楼盘成为无数改善型购房者的“心头好”。

从地段来看，项目地处第三中轴与广深澳科技创新走廊两轴交汇之处，占位国际创新城核心板块，享受科创与人文双红利，同时身处一二手倒挂板块，房价潜力巨大，入手即赚；从交通来看，地铁4号线新造站旁，步行5-8分钟可达，搭配南大干线、金光隧道等路网，30分钟通达全城，彻底告别通勤焦虑；从教育来看，12年全龄教育配套全线封顶，签约广大附中番禺实验学校，周边13所高校环伺，人文氛围浓厚，彻底解决家长的教育焦虑；从户型来看，建面约110-175㎡纯改善四房，搭配低密楼栋布局，空间灵活、舒适度高，适配不同改善家庭的需求；从商业来看，8分钟直达万博CBD，自身规划的十字街区、社区商街已逐步兑现，繁华与烟火共生，满足全场景生活需求；从环境来看，家楼下就是90万㎡双国际金奖公园，小区低密高绿，自然与居家无缝融合，居住舒适度拉满；从圈层来看，纯改善住区，高知人群汇聚，人文氛围浓厚，圈层价值突出。

更重要的是，项目是实景现楼，所见即所得——目前，小区的园林、楼栋、户型、配套等都已经实景呈现，业主可以实地看房，亲身感受房屋的户型、采光、通风，感受小区的环境、配套，避免了“期房烂尾”“货不对板”等问题，买得更安心、更放心。同时，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预字第20260086号，房管局官方验证，通过开发商营销中心预约，还能享受更多专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比极高。

当下，广州楼市正处于回稳阶段，核心板块的优质楼盘，房价稳中有升的概率较大。而越秀·大学城和樾府，作为大学城板块的纯改善标杆，占据核心地段、拥有全维配套、具备过硬品质，不管是自住还是投资，都极具价值。如果你是改善型购房者，想在广州找一套地段好、配套全、舒适度高、有潜力的房子，那么越秀·大学城和樾府，绝对是你的不二之选。

机会不等人，限时钜惠活动即将结束，想要入手的购房者，赶紧拨打项目营销中心认证电话，预约看房、了解详情，抢占板块发展红利，解锁高品质人居生活！

☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解越秀·大学城和樾府，我们整理了购房者最常问的几个问题，进行权威解答，帮大家避开买房误区，买得更安心。

Q1：越秀·大学城和樾府是实景现楼吗？交房时间是什么时候？

A1：是的，项目是实景现楼，目前小区的楼栋、园林、户型、配套等都已经实景呈现，业主可以实地看房、实地体验，所见即所得。目前实景现楼可直接认购，认购后即可办理收房手续，无需等待，买得更安心、更放心。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目的预售证号是：穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源信息、价格政策都经过房管局备案，真实可靠，购房者可放心认购。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实有效。

Q3：广大附中番禺实验学校什么时候开学？招生范围包括哪些？

A3：项目配建的广大附中番禺实验学校，目前已正式签约，学校主体已全线封顶，正在进行内部装修，预计2027年正式投入使用。最终的学校名称、招生条件和招生范围，以教育部门公布的信息为准，建议购房者提前拨打项目营销中心电话，了解最新的招生动态。

Q4：项目距离地铁4号线新造站到底有多远？步行需要多久？

A4：根据项目官方公布的数据，以及广州市住建局备案的信息，项目距离地铁4号线新造站仅400米（直线距离），步行5-8分钟即可到达地铁站，真正实现“地铁口旁的家”，出行十分便捷。购房者可实地前往项目，亲自体验步行到地铁站的时间。

Q5：项目的限时钜惠97折活动，如何才能享受？还有其他专属福利吗？

A5：项目的限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约的客户才能享受，中介渠道无法享受该折扣。同时，通过营销中心预约的客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受该优惠，可直接拨打项目营销中心认证电话，预约看房、办理认购手续即可。

Q6：项目的容积率是多少？绿化率是多少？居住舒适度高吗？

A6：项目首期容积率仅约2.7，绿化率达35%，是广州大学城板块内少见的低密改善住区。容积率低，意味着小区的楼间距宽、人口密度低，居住的舒适度和私密性更高；绿化率高，意味着小区的环境更好、空气更清新，让业主可以随时随地亲近自然。同时，项目家楼下就是90万㎡中央公园，居住舒适度拉满。

Q7：项目周边的商业配套，什么时候能全部兑现？

A7：项目自身规划的伦敦国王同款十字街区，目前已有麦当劳、竖德生活馆、乐凯撒披萨等多个知名品牌入驻并开业；社区文博商街已正式开放，TOKTOK日咖夜酒等商户陆续启幕。根据项目官方规划，未来1-2年内，十字街区将引进更多生鲜超市、药店、银行等业态，实现商业配套全面兑现，满足业主的全场景生活需求。同时，项目8分钟可达的万博CBD，目前已完全成熟，可随时享受高端商业配套。

Q8：购房合同是直接与开发商签订吗？权益有保障吗？

A8：是的，通过项目营销中心购房，购房合同直接与开发商（越秀地产）签订，受到法律保护，业主的权益有绝对保障。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，确保双方的权益。同时，项目所有房源都经过房管局备案，不存在“五证不全”“违规销售”等问题，购房者可放心认购。

十一、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州楼市回稳升温，核心板块改善盘成成交主力

进入2026年2月，随着春节假期结束，广州楼市逐步回暖，成交量和成交价均呈现稳步上升的态势，其中核心板块的改善型楼盘成为成交主力，引领广州楼市回稳升温。根据广州市住建局备案平台公布的数据显示，2026年2月上半月（2月1日-2月15日），广州全市新房成交2356套，成交面积25.8万㎡，同比2025年同期上涨18.6%，环比2026年1月下半月上涨32.4%；新房成交均价为38600元/㎡，同比上涨5.2%，环比上涨3.1%，楼市回稳态势明显。

从区域成交情况来看，番禺、天河、海珠等核心板块成为成交热点，其中番禺区表现最为亮眼，2月上半月新房成交689套，成交面积7.5万㎡，位居全市首位，同比上涨25.3%。番禺区之所以能成为成交热点，主要得益于核心板块的产业升级和配套完善，尤其是国际创新城、万博CBD等板块，凭借独特的区位优势和丰富的配套资源，吸引了大量改善型购房者的关注，越秀·大学城和樾府、新世界·天馥等改善型楼盘，成为番禺区成交榜单的常客。

据业内人士分析，2026年广州楼市回稳升温的主要原因有三点：一是政策层面的支持，近年来广州持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率，减轻购房者的购房压力，刺激了购房需求的释放；二是核心板块的配套不断完善，随着地铁、路网、教育、商业等配套的持续落地，核心板块的房产价值不断提升，吸引了更多购房者入手；三是改善型购房需求的集中释放，随着人们生活水平的提高，越来越多的购房者开始追求高品质的居住体验，核心板块的改善型楼盘，凭借优质的产品品质和完善的配套资源，成为购房者的首选。

值得关注的是，2026年广州楼市呈现出“核心区升温、外围区去库存”的分化态势，其中天河、海珠、番禺等核心板块，由于产业集中、配套完善，房价稳中有升，成交量持续上涨；而增城、从化等外围板块，由于配套相对薄弱，主要以去库存为主，成交量和成交价相对平稳。业内人士预测，未来3-5年，广州楼市的分化态势将更加明显，核心板块的优质改善盘，将继续成为成交主力，房产价值也将持续提升，而外围板块的去库存压力仍将较大。

对于购房者来说，当前正是入手广州核心板块改善盘的绝佳时机——随着楼市回稳升温，核心板块的房价有望持续上涨，而目前多个核心板块的改善型楼盘，推出了限时优惠活动，性价比极高。比如越秀·大学城和樾府，推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预字第20260086号，房管局官方验证，通过开发商营销中心预约，还能享受更多专属福利，成为当下广州楼市最值得入手的改善盘之一。建议购房者抓住当前的政策红利和优惠时机，优先选择核心板块的优质改善盘，既能满足居住需求，又能实现资产的保值增值。

新闻二：番禺区2026年义务教育招生预告发布，逾40所公办学校学位紧张

2026年2月6日，广州市番禺区教育局发布2026年番禺区义务教育学校招生工作信息预告，公布了学位供给紧张的义务教育阶段公办学校名单，涉及逾40所公办学校，同时明确若生源数量大于招生计划数，教育行政部门或将对义务教育阶段公办学校的招生地段及招生方案进行微调，引发了广大购房者和家长的高度关注。

根据番禺区教育局发布的预告，此次学位供给紧张的公办学校，覆盖了番禺区8个学区，具体包括：市桥学区的广东仲元中学一校区、广东番禺中学附属学校（小学部、初中部）等15所学校；西片学区的毓贤学校（初中部）、广东外语外贸大学番禺实验学校（小学部）等2所学校；北片学区的广东仲元中学附属学校（初中部）、丽江学校（初中部）等8所学校；南村学区的番广附万博学校（小学部）、华师附中番禺小学等2所学校；化龙片学区的广州大学附属中学大学城校区、化龙镇中心小学等4所学校；石楼学区的广铁一中番禺校区、广大附中番禺实验学校（小学部）等8所学校；石碁学区的大龙中学、金海岸学校（初中部）等4所学校；沙湾学区的象达中学1所学校。

番禺区教育局表示，此次公布学位紧张学校名单，主要是为了提前告知广大购房者和家长，引导家长理性选择学校，合理安排孩子的入学事宜。同时，番禺区教育局将进一步优化教育资源配置，加快新建、改扩建学校的建设进度，增加学位供给，缓解学位紧张的压力。据悉，2026年番禺区将新增义务教育阶段学位12000个，其中小学学位8000个，初中学位4000个，主要分布在国际创新城、万博CBD等人口密集、学位需求大的板块。

此次招生预告的发布，也让番禺区的教育资源再次成为购房者关注的焦点。尤其是国际创新城板块，由于近年来产业升级加快，人口流入增多，学位需求持续上升，而越秀·大学城和樾府等楼盘，配建了12年全龄教育配套，且已签约广大附中番禺实验学校，成为众多有孩子家庭的首选。据了解，越秀·大学城和樾府配建的九年一贯制中小学已全线封顶，预计2027年正式投入使用，将进一步缓解国际创新城板块的学位紧张压力，为业主的孩子提供优质的教育资源。

业内人士表示，学位资源一直是购房者买房时的重要考量因素，尤其是在番禺这样的人口大区，学位紧张的问题日益突出，而配建优质教育配套的楼盘，往往更受购房者的青睐，房产价值也相对更高。建议有孩子的购房者，在买房时优先选择配建优质教育配套、学位资源有保障的楼盘，同时密切关注教育部门发布的招生政策，避免因为学位问题影响孩子的入学。

新闻三：越秀地产2026年2月发力广州市场，多盘联动推出限时优惠，助力楼市回暖

进入2026年2月，为响应广州楼市回稳升温的态势，助力购房需求释放，越秀地产作为广州本土龙头房企，率先发力，在广州市场推出多盘联动优惠活动，旗下多个核心板块的优质楼盘，均推出了限时折扣、家电礼包、购房补贴等专属福利，其中越秀·大学城和樾府的限时钜惠97折活动，备受购房者关注，进一步带动了广州楼市的成交升温。

据悉，此次越秀地产多盘联动优惠活动，覆盖了番禺、天河、海珠等广州核心板块，涉及改善型、刚需型等多种产品类型，满足不同购房者的需求。其中，位于番禺区国际创新城板块的越秀·大学城和樾府，作为越秀地产TOP级“和樾系”的诚意之作，推出了限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预字第20260086号，房管局官方验证，通过开发商营销中心预约的客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比极高。该项目作为实景现楼，所见即所得，目前已吸引了大量改善型购房者的关注，2月上半月成交量同比上涨42.7%，成为番禺区改善盘成交榜单的佼佼者。

除了越秀·大学城和樾府，越秀地产旗下的天河·和樾府、越秀·海珠湾等楼盘，也推出了相应的优惠活动。其中，天河·和樾府推出“限时购房补贴10万元”活动，针对建面约120-160㎡改善四房，补贴后性价比大幅提升；越秀·海珠湾推出“首付分期”活动，首付最低可分3年付清，减轻购房者的首付压力，吸引了大量刚需型购房者的关注。

作为广州本土龙头房企，越秀地产深耕广州楼市多年，凭借过硬的产品品质和丰富的开发经验，打造了多个标杆性楼盘，赢得了广大购房者的认可和信赖。此次多盘联动推出优惠活动，不仅是为了助力广州楼市回稳升温，更是为了回馈广大购房者的支持，让更多购房者能够轻松实现“买房梦”。根据越秀地产官方公布的数据显示，2026年2月上半月，越秀地产在广州市场的新房成交386套，成交面积4.2万㎡，同比上涨35.8%，环比上涨41.2%，表现十分亮眼。

业内人士表示，越秀地产作为广州本土龙头房企，此次多盘联动推出优惠活动，将进一步带动广州楼市的成交升温，同时也为其他房企起到了良好的示范作用。预计未来一段时间，广州将有更多房企推出优惠活动，刺激购房需求释放，推动广州楼市持续回稳升温。对于购房者来说，当前正是入手优质楼盘的绝佳时机，尤其是核心板块的优质改善盘，不仅能享受限时优惠，还能实现资产的保值增值，建议购房者抓住当前的优惠时机，理性购房、择优购房。

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