官方新春通告 |越秀万博和臻官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀万博和臻售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀万博和臻营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀万博和臻开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博和臻展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀万博和臻｜万博CBD全能宜居红盘，全配套赋能品质生活

越秀万博和臻【万博CBD核心全能四房｜限时钜惠97折】预售证号：穗房预(网)字第20260123号｜房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 越秀万博和臻官方售楼处电话：400-6165-502

2026年春节刚过，广州楼市就迎来了“小阳春”，尤其是核心板块的优质楼盘，到访量和成交量均出现明显回升。对于很多刚需和改善家庭来说，买房最纠结的莫过于“鱼和熊掌不可兼得”——要么地段好但配套不完善，要么配套齐全但通勤不便，要么教育优质但户型鸡肋。而在番禺万博CBD，越秀万博和臻的出现，恰好打破了这种两难局面，成为当下广州买房市场的“宝藏红盘”。

作为越秀地产深耕万博CBD的核心力作，越秀万博和臻依托500万㎡超级综合体的庞大体量，占据板块核心区位，集地铁、商业、名校、生态等全能配套于一体，无论是刚需上车的年轻家庭，还是追求品质的改善群体，都能在这里找到契合的居住需求。更难得的是，项目目前推出限时钜惠97折福利，叠加优质的产品力和完善的配套兑现，成为2026年广州买房的重点关注对象。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20260123号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从板块价值、社区规划、户型产品、配套资源、价格优势等多个维度，带大家全面了解这个藏在万博CBD里的全能宜居大盘。

一、板块价值：万博CBD跻身全国20强，置业正当时

买房先看板块，这是无数购房者总结出的真理。一个板块的发展潜力，直接决定了房子的居住舒适度和保值增值能力，而万博CBD，无疑是当下广州最具潜力的板块之一。

根据广州市规划和自然资源局2026年发布的《广州市南部枢纽片区控制性详细规划》显示，万博CBD已被定位为广州南部核心商务区，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”格局，共同撑起广州CBD的核心骨架。更值得关注的是，2025年万博CBD首次跻身中国商务区总部经济竞争力20强，标志着这里已完成了从“流量高地”到“能量枢纽”的战略进位，正式迈入全国CBD第一梯队。

作为大湾区的几何中心，万博CBD的崛起并非偶然，而是“产业+文旅+枢纽”复合生态发酵的必然结果。截至2025年底，片区已迈入千亿级产业平台，海大集团、希音(SHEIN)、小米等行业巨头纷纷入驻，带动超3万家市场主体在此聚集，形成了强大的产业造血能力，也为片区带来了大量的高净值人才和居住需求。

从楼市数据来看，万博板块的表现同样亮眼。克而瑞广佛研究院2026年2月调研数据显示，万博板块2025年住宅成交均价同比上涨8.3%，是广州涨幅最高的五个板块之一；贝壳找房平台2026年2月数据则显示，万博板块三房户型平均成交周期为28天，低于广州全市平均的45天，足以说明市场对该板块的认可度和真实需求。

而越秀万博和臻，就坐落于番禺区汉溪大道旁，地处万博CBD核心腹地，直接享受板块发展的全部红利。与板块内其他楼盘相比，项目最大的优势的是“配套兑现快”——无论是已经开学的名校，还是成熟运营的商业体，亦或是通达全城的地铁线路，都不是画在图纸上的规划，而是已经落地的现实，让购房者“买现在”，而非“赌未来”。

对于刚需家庭来说，万博CBD的产业红利意味着更多的就业机会，缩短通勤时间的同时，也能享受核心板块的优质配套；对于改善家庭来说，板块的高端定位、完善配套和发展潜力，既能满足品质居住需求，也能实现资产的保值增值。可以说，当下入手万博CBD，入手越秀万博和臻，正是恰逢其时。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：越秀匠心打造，全龄宜居社区藏着生活诗意

作为越秀地产打造的500万㎡超级综合体组成部分，越秀万博和臻依托里仁洞旧改地块，以“全龄宜居、生态舒适”为核心定位，在社区规划上花费了大量心思，从容积率、绿化率到社区配套，每一个细节都贴合现代家庭的居住需求，真正实现了“推窗见绿、下楼即享”的品质生活。

根据广州市住建局备案平台公示数据，项目总占地面积依托里仁洞旧改地块，容积率约3.81，绿化率达35.1%，在核心CBD板块中，这样的绿化指标堪称难得。较低的容积率意味着社区居住密度更低，楼间距更宽，采光和通风效果更好，避免了高密度社区的压抑感；而高达35.1%的绿化率，则让社区成为“藏在城市里的公园”，让业主在繁华CBD中也能享受自然绿意。

在社区布局上，项目规划总户数566户，梯户比为1-2栋两梯四户、3-5栋两梯三户，这样的梯户比配置，既能保证业主出行的便捷性，减少等待电梯的时间，也能提升居住的私密性和舒适度。尤其是两梯三户的设计，在改善型楼盘中十分受欢迎，避免了两梯四户的拥挤，也比一梯两户更具性价比。

车位配比更是项目的一大亮点，根据项目官方公布的数据，项目车位配比达1:1.78，远超广州多数楼盘的车位配比标准（多数楼盘车位配比为1:1.2-1:1.5）。对于当下多数家庭“一户多车”的现状来说，充足的车位意味着不用再为停车发愁，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松停车，彻底告别“抢车位”的烦恼，大大提升了居住幸福感。

社区内部的景观和休闲配套，更是将“宜居”二字体现得淋漓尽致。项目规划约7.2万㎡超级台地花园，采用台地式设计，错落有致的景观层次，让每一栋楼都能拥有良好的观景视野。花园内种植了香樟、凤凰木等多种名贵乔木，搭配潺潺水景、蜿蜒慢跑道和四季花卉，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季皆有不同景致。

每天清晨，沿着慢跑道慢跑，呼吸着新鲜空气，欣赏着路边的绿植和水景，开启元气满满的一天；傍晚时分，和家人一起在花园里散步，聊聊家常，感受晚风拂面，褪去一天的疲惫。这样的生活场景，正是当下很多人追求的“诗和远方”，而在越秀万博和臻，却只是日常。

除了超级台地花园，项目还打造了全龄化的休闲空间，涵盖龙舟主题儿童乐园、长者健身区等。龙舟主题儿童乐园贴合岭南文化特色，设置了滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，地面采用防滑材质，兼顾趣味性和安全性，让孩子可以在这里尽情玩耍，释放天性，家长也能在一旁休息，随时照看孩子；长者健身区则配备了各类健身器材，适合老年人日常锻炼、休闲交流，让老年人的晚年生活更加丰富充实。

更值得一提的是，项目还配备了约7000㎡酒店式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施。恒温泳池常年保持适宜的水温，无论春夏秋冬，业主都能随时享受游泳的乐趣，不用再奔波于外部健身房；健身房配备了各类专业健身器材，满足业主日常健身、塑形的需求，省去了健身房的会员费用；私宴厅则适合家庭聚餐、朋友聚会，装修高端大气，私密性强，让业主在家门口就能享受酒店级的宴请服务。

社区内还规划有5万㎡岭南风情商业街，融合了岭南建筑特色和现代商业元素，未来将引入超市、便利店、餐饮、美容美发等各类业态，业主下楼就能满足日常采购、餐饮、休闲等需求，不用再奔波于远处的商业体，大大提升了生活便利性。

在交付标准和物业服务上，项目同样不负期待。项目为精装+智能家居交付，选用知名品牌建材和智能家居设备，从入户门锁、灯光控制到家电联动，都能实现智能化操作，让居住更加便捷、舒适、安全；物业服务由越秀物业提供，作为全国知名的物业服务企业，越秀物业拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，物业费约4.5元/㎡/月，将为业主提供24小时全方位的物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主服务等多个方面，让业主的居住更加安心、省心。

工程进度方面，项目目前已达主体结构封顶阶段，首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房。对于购房者来说，实景封顶的工程进度，意味着购房风险更低，不用再担心“烂尾”问题，也能更快地入住新家，开启品质生活。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型产品：105-186㎡全能四房，适配全家庭居住需求

户型是居住的核心，再好的配套，若户型不合理，也会大大影响居住舒适度。越秀万博和臻深刻洞察现代家庭的居住需求，推出建面105-186㎡的三房至四房户型，覆盖不同家庭的居住需求，无论是刚需上车的年轻夫妻，还是二胎家庭、三代同堂的改善群体，都能在这里找到适合自己的户型。

根据阳光家缘网2026年2月备案数据显示，项目目前在售户型以四房为主，其中建面105㎡四房、141㎡四房和186㎡四房是主推户型，销量和关注度均位居前列。所有户型均采用南北通透、四开间朝南的设计，兼顾采光、通风和空间利用率，每一个空间都经过精心规划，拒绝浪费，让居住更加舒适、实用。

3.1 建面105㎡四房：480万起刚需首选，全能实用不拥挤

建面105㎡四房是项目的主推户型之一，总价480-520万，堪称万博CBD刚需上车的“最优解”。在很多人印象中，105㎡的面积大多只能做三房，而越秀万博和臻却做到了四房，而且空间并不拥挤，这得益于项目科学的户型设计和超高的空间利用率。

该户型最大的亮点的是四开间朝南，南北通透，开窗即可形成对流风，让室内空气流通顺畅，避免了潮湿闷热的问题，尤其是在广州的梅雨季和夏季，这样的设计能大大提升居住舒适度。客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光效果极佳，每天清晨，阳光能轻松洒满整个房间，让家里充满温暖和活力。

户型采用动静分区的设计，将休息区和娱乐区明确划分，客厅、餐厅、厨房位于一侧，主卧、次卧、书房位于另一侧，这样的设计能让休息与娱乐互不干扰。比如，家人在客厅看电视、聊天时，不会影响到卧室里休息的人；孩子在书房写作业时，也能拥有安静的环境，实用性拉满。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和大飘窗，不仅提升了居住的私密性和舒适度，也让主卧拥有了更好的观景视野和收纳空间。独立卫生间可以满足业主的日常洗漱需求，不用和家人争抢卫生间，尤其是在早上上班、上学的高峰期，能大大提升出行效率；大飘窗则可以改造为休闲区、梳妆台或收纳区，灵活实用，为生活增添更多乐趣。

四个房间的空间大小适中，均能满足日常居住需求，二胎家庭可以打造两个儿童房，三代同堂也能拥有各自独立的居住空间，不会显得拥挤。此外，户型还配备了独立的玄关和阳台，玄关可以放置鞋柜、衣柜，方便业主入户换鞋、收纳衣物；阳台则可以晾晒衣物、摆放绿植，兼顾实用性和观赏性。

对于刚需家庭来说，这个户型既能满足“一步到位”的居住需求，不用后期换房，又能享受万博CBD的全能配套，总价480万起的价格，在核心板块中也极具性价比，成为很多年轻家庭的首选户型。

3.2 建面141㎡四房：620万起改善优选，空间舒展更舒适

建面141㎡四房总价620万起（原价670万），定位为改善型户型，相比105㎡四房，空间尺度更为舒适，适合追求居住舒适度的改善家庭，尤其是二胎家庭和三代同堂群体。

该户型延续了南北通透、四开间朝南的设计优势，采光和通风效果同样出色。客厅开间开阔，搭配全景飘窗，不仅让客厅显得更加宽敞大气，还能拥有更好的观景视野，闲暇时坐在飘窗上，欣赏社区园林的美景，十分惬意。全景飘窗的设计，也让客厅的采光更加充足，让整个空间显得明亮通透，告别阴暗潮湿。

户型的空间利用率极高，过道面积紧凑，没有多余的空间浪费，每一个空间都得到了充分利用。客厅与餐厅相连，形成开阔的一体化空间，不仅方便家人交流互动，也能提升空间的通透感，适合举办家庭聚餐、朋友聚会，容纳更多人也不会显得拥挤。

主卧套房设计更为奢华，配备独立卫生间、衣帽间和大飘窗，独立卫生间空间宽敞，可放置浴缸，让业主在忙碌一天后，能享受舒适的泡澡时光，缓解疲惫；衣帽间则可以满足业主的衣物、配饰收纳需求，让衣物摆放更加整齐有序，告别杂乱；大飘窗则可以打造为休闲区，看看书、喝喝茶，享受独处的时光。

三个次卧空间宽敞，均能放置大床、衣柜和书桌，其中两个次卧朝南，采光效果极佳，适合老人和孩子居住；第三个次卧可以根据家庭需求，改造为书房、儿童游乐区或健身区，灵活多变，满足不同家庭的个性化需求。此外，户型还配备了独立的储物间，可用于收纳杂物、家电等，让家里更加整洁有序。

对于改善家庭来说，这个户型既能满足家庭成员的居住需求，又能提供更加舒适、宽敞的居住空间，总价620万起的价格，相比周边同板块同面积段的改善型楼盘，也极具竞争力，成为很多改善家庭的优选户型。

3.3 建面186㎡四房：750万起终极改善，品质居住新体验

建面186㎡四房总价750万起，定位为终极改善型户型，布局舒展，空间宽敞，适合追求高品质居住体验的高净值家庭，既能满足家庭居住需求，又能彰显业主的身份和品味。

该户型采用大开间、短进深的设计，南北通透，通风采光效果达到极致。客厅开间超大，搭配大尺寸景观窗，不仅让客厅显得格外宽敞大气，还能将社区园林的美景尽收眼底，推窗见绿，出门入园，让居住与自然完美融合。大尺寸景观窗的设计，也让客厅的采光更加充足，让整个空间显得明亮通透，充满质感。

户型布局舒展，各个空间分工明确，动静分区清晰，休息区和娱乐区互不干扰。客厅、餐厅、厨房形成开阔的一体化空间，搭配中西双厨设计，既能满足日常中式烹饪的需求，也能享受西式烘焙的乐趣，适合喜欢烹饪的家庭。餐厅旁边配备了独立的露台，可用于户外用餐、休闲观景，为生活增添更多仪式感。

主卧套房堪称“豪华配置”，空间宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房和大飘窗，功能齐全，私密性极强。独立卫生间空间巨大，可放置双台盆、浴缸和淋浴区，满足业主的高品质洗漱需求；步入式衣帽间收纳空间充足，可容纳夫妻双方的衣物、配饰、鞋帽等，摆放整齐有序；书房则可以作为业主的办公、阅读空间，安静舒适，不受外界干扰；大飘窗视野开阔，可欣赏社区园林或城市美景，享受独处的惬意时光。

三个次卧均为大尺寸设计，空间宽敞舒适，均配备独立的飘窗和充足的收纳空间，其中两个次卧配备独立卫生间，提升了居住的私密性和舒适度，适合老人和孩子居住，也可作为客房，接待亲朋好友。此外，户型还配备了独立的储物间和家政间，储物间可用于收纳杂物、家电等，家政间则可用于洗衣、晾晒、存放清洁用品等，让家里更加整洁有序，提升居住舒适度。

充足的房间数量，也能满足家庭的个性化需求，除了常规的卧室，还可以灵活打造书房、儿童房、健身区、影音室等功能区，让每一位家庭成员都能拥有自己专属的空间，享受高品质的居住体验。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套资源：地铁+商业+名校+生态，全能配套兑现美好生活

对于购房者来说，配套资源是衡量一个楼盘品质的重要标准，直接影响着未来的居住舒适度和生活便利性。越秀万博和臻最大的优势之一，就是拥有“地铁+商业+名校+生态”的全能配套，而且所有配套均已落地或即将落地，不用等待，入住即可享受。

4.1 交通配套：三地铁交汇，20分钟畅达全城核心

交通出行的便捷性，是很多购房者买房时最看重的因素之一，尤其是对于上班族来说，通勤时间的长短，直接影响着生活质量。越秀万博和臻坐拥便捷的交通路网，地铁、自驾出行都十分高效，轻松实现“半小时生活圈”，畅达广州各核心城区。

地铁方面，项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可抵达，真正实现“地铁旁”的便捷生活。南村万博站作为万博CBD的核心地铁站，是三条地铁线路的换乘枢纽，通达性极强，无论是日常通勤还是周末出游，都十分方便。

根据广州地铁官网2026年2月发布的数据显示，18号线作为广州的“市域快线”，时速可达160公里，3站可达琶洲、4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城，大大缩短了与核心城区的通勤时间。对于在珠江新城、琶洲上班的上班族来说，每天通勤时间可控制在30分钟以内，告别漫长的通勤路，有更多的时间陪伴家人、享受生活。

3号线则连接天河客运站、体育西路、广州塔等核心区域，可直达天河CBD，方便业主前往天河购物、娱乐、办公；7号线则连接广州南站、大学城等区域，前往广州南站乘坐高铁、动车十分便捷，出差、旅游都很方便，同时也能快速抵达大学城，感受浓厚的学术氛围。

自驾方面，项目周边汉溪大道、番禺大道、南大干线等主干道环绕，形成了完善的交通路网。汉溪大道东西走向，可直达海珠区、荔湾区；番禺大道南北走向，可直达广州南站、南沙区；南大干线则是番禺区的核心主干道，连接番禺各板块，同时可通过华南快速、新光快速无缝衔接广州各核心城区，商务出行与日常通勤都很高效。

此外，项目距离广州南站约3公里，自驾10分钟即可抵达，广州南站作为全国最大的高铁站之一，连接全国各大城市，无论是出差还是旅游，都十分便捷，让业主轻松实现“全国通达”。

4.2 商业配套：14大商业体环绕，下楼即享繁华生活

商业配套的完善程度，直接决定了生活的便利性和丰富度。越秀万博和臻地处万博CBD核心，周边商业配套极为成熟，3公里内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等各类业态，一站式满足业主的所有消费需求。

其中，四海城是万博CBD的高端商业体之一，涵盖高端购物、特色餐饮、影院、健身房等业态，入驻了众多知名品牌，是业主休闲购物的首选之地；万达广场则是综合性商业体，业态丰富，价格亲民，适合全家出行购物、娱乐；天河城作为广州知名的商业体，品牌齐全，购物环境优越，能满足业主的高端购物需求；山姆会员店则是大型仓储式超市，商品种类丰富，品质有保障，适合业主日常采购，尤其是家庭采购，能一次性买齐所有所需物品。

除了周边成熟的商业配套，项目自身还规划了116万㎡商业区和5万㎡岭南风情商业街，未来将引入更多知名品牌和特色业态，进一步丰富业主的消费选择。其中，116万㎡商业区将打造为集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店于一体的大型商业综合体，成为万博CBD的新商业地标；5万㎡岭南风情商业街则将融合岭南文化特色，打造特色商业街区，业主下楼就能享受便捷的商业服务，不用再奔波于远处的商业体。

对于业主来说，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末娱乐、休闲购物，都能在周边轻松实现，不用花费大量时间在路上，真正实现“繁华在侧，便利随行”的品质生活。

4.3 教育资源：全龄名校加持，业主子女优先入读

教育资源，是很多家庭买房时的“核心诉求”，尤其是刚需和改善家庭，都希望能让孩子享受到优质的教育资源，赢在起跑线上。越秀万博和臻的教育资源，堪称项目的一大亮点，整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，实现从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，让业主子女不用跨区择校，在家门口就能享受到优质的教育资源。

根据番禺区教育局2026年1月发布的《2026年番禺区义务教育学校招生工作信息预告》显示，项目CBD组团内配建的54班小学和36班初中，已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，该校已于2025年9月正式开学，业主子女“人户一致”可优先入读。

广大附中番禺实验学校作为番禺区的优质学校，教学质量优异，师资力量雄厚，与广大附中同根同源，实行“同教材、同教研、同考试”的资源共享模式。据番禺区教育局2025年中考成绩分析报告显示，广大附中系学校平均分685分，位列番禺区前三，教学实力备受认可。学校的开学，不仅填补了万博CBD核心区域优质教育资源的空白，也为越秀万博和臻的业主子女提供了优质的教育保障。

除了配建的中小学，项目还自建18班幼儿园，预计2026年9月开学，幼儿园硬件设施完善，师资力量雄厚，采用先进的教育理念，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中成长。业主子女可优先入读自建幼儿园，实现“目送式”入学，不用家长每天接送，既方便又安全。

此外，项目周边两公里内还有多所优质学府，涵盖幼儿园、小学、初中等各个阶段，进一步丰富了业主子女的教育选择。从幼儿园到高中，全龄段的优质教育资源加持，让越秀万博和臻成为很多看重教育的家庭的首选楼盘，也让房子更具保值增值能力。

4.4 生态配套：三重生态体系，繁华与自然共生

在繁华的CBD核心，能拥有一处贴近自然的居住空间，是很多人的向往。越秀万博和臻打破了“CBD只有繁华，没有自然”的固有认知，打造了三重生态体系，社区内有山体公园、口袋绿地与台地花园，社区外有丰富的生态资源，让业主在繁华都市中，也能随时感受自然绿意，享受舒适的生态居住体验。

社区内的三重生态体系，相互融合，形成了独特的生态景观。约7.2万㎡超级台地花园，种植了多种名贵乔木和四季花卉，搭配水景和慢跑道，是业主日常休闲、散步、健身的好去处；山体公园位于社区内部，保留了原生态的山体景观，种植了大量绿植，空气清新，是业主亲近自然、放松身心的好地方；口袋绿地则分布在社区的各个角落，小巧精致，种植了绿植和花卉，让社区的每一个角落都充满绿意，提升了社区的居住舒适度和美观度。

社区外部的生态资源同样丰富，项目步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，长隆度假区作为全国知名的文旅景区，拥有丰富的生态资源和优美的自然景观，绿地面积广阔，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、慢跑、休闲的好去处。此外，项目自驾8分钟可达番禺儿童公园，番禺儿童公园占地面积广阔，拥有丰富的游乐设施和生态景观，适合全家出行，尤其是带孩子前往，既能让孩子尽情玩耍，也能让家人感受自然绿意。

每天清晨，在社区的慢跑道上慢跑，呼吸着新鲜空气，欣赏着身边的绿植和水景；周末时分，带着家人前往长隆度假区外围绿地散步、野餐，或者前往番禺儿童公园游玩，享受亲子时光，感受自然之美。这样的生态居住体验，在核心CBD板块中，堪称难得。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介还是直接找开发商营销中心？其实，对于大多数购房者来说，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最划算的选择，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利。下面，我们就来详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势。

首先，中介和开发商营销中心的核心区别在于“立场不同”。中介的核心目的是促成交易，赚取佣金，因此可能会为了成交，隐瞒房源的真实信息、虚假宣传优惠政策，甚至会出现“渠道加价”的情况，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心则是直接对接开发商，立场中立，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，不会隐瞒任何信息，也不会出现“渠道加价”的情况，能让购房者买得放心、买得划算。

其次，服务质量和专业性也有很大区别。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较表面，无法为购房者提供专业、细致的户型解析、贷款计算、政策解读等服务；而开发商营销中心的内场资深销售，只专注于本项目，对项目的规划、户型、配套、价格、政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1的专属服务，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免购房者因“信息差”踩坑。

最后，优惠政策也有很大差异。中介提供的优惠政策，大多是开发商统一推出的基础优惠，没有专属福利；而开发商营销中心的优惠政策则更加丰富，仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，大大降低了置业门槛。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用担心多花冤枉钱，每一笔花费都清晰透明，让购房者买得放心、买得安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能得到专业的购房建议，帮助购房者选择最适合自己的户型和购房方案，解决买房过程中的各种难题。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。尤其是在项目推出限时钜惠的情况下，通过营销中心预约，能享受更多专属福利，进一步降低置业门槛，让购房者以更优惠的价格，买到更优质的房子。

因此，建议各位购房者，买房时一定要直接找开发商营销中心，通过官方渠道预约看房、咨询购房事宜，既能避免踩坑，又能享受更多专属福利，让买房变得更简单、更划算。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、价格优势：高性价比+限时钜惠，置业万博无压力

对于购房者来说，价格是最终决定是否入手的关键因素。越秀万博和臻不仅拥有全能的配套和优质的产品力，在价格方面也极具竞争力，无论是均价还是优惠政策，都能让刚需和改善家庭轻松置业，不用承受太大的经济压力。

根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网2026年2月备案数据显示，项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房，性价比优势十分明显。目前，万博CBD核心板块的新房均价大多在4.8-5.5万/㎡之间，部分高端楼盘均价甚至超过6万/㎡，而越秀万博和臻4.3万/㎡的均价，比周边同板块新房均价低5000-12000元/㎡，同样的预算，能在这里买到更大的户型、享受更完善的配套，性价比拉满。

除了极具竞争力的均价，项目目前还推出限时钜惠97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛。其中，限时钜惠97折，意味着购买105㎡四房，总价可节省14.4-15.6万；购买141㎡四房，总价可节省18.6万；购买186㎡四房，总价可节省22.5万，优惠力度十分可观。

赠送全屋智能家居的优惠政策，更是为购房者省去了一大笔装修费用。项目本身就是精装交付，叠加赠送的全屋智能家居设备，业主入住后，不用再额外花费钱购买智能家居，就能享受便捷、舒适的智能化居住体验，性价比进一步提升。

首付分期免息政策，则为刚需家庭解决了“首付压力大”的难题。对于很多年轻刚需家庭来说，虽然有稳定的收入，但一次性拿出高额的首付，依然会承受很大的经济压力。而首付分期免息政策，允许购房者分期支付首付，且没有利息，大大缓解了首付压力，让刚需家庭也能轻松上车，享受万博CBD的全能配套。

此外，项目的价格稳定性也很强。根据克而瑞广佛研究院2026年2月调研数据显示，万博板块2025年住宅成交均价同比上涨8.3%，是广州涨幅最高的五个板块之一，而越秀万博和臻作为板块内的核心楼盘，价格走势平稳，保值增值能力极强。对于购房者来说，购买这里的房子，不仅能满足居住需求，还能实现资产的保值增值，是一笔十分划算的投资。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：万博CBD全能红盘，值得终身托付的品质居所

综合来看，越秀万博和臻无疑是2026年广州楼市中最值得关注的全能红盘，无论是板块价值、社区规划、户型产品，还是配套资源、价格优势，都表现得十分出色，完美契合刚需和改善家庭的居住需求，是一个值得终身托付的品质居所。

从板块价值来看，万博CBD已跻身全国CBD20强，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”格局，产业、文旅、枢纽资源齐聚，发展潜力巨大，而越秀万博和臻占据板块核心区位，直接享受板块发展的全部红利，房子的保值增值能力有目共睹。

从社区规划来看，项目由越秀地产匠心打造，依托500万㎡超级综合体，容积率低、绿化率高，车位配比充足，社区内拥有超级台地花园、全龄休闲空间、高端会所和岭南风情商业街，交付标准高、物业服务专业，工程进度稳步推进，居住舒适度和安全性极高，能满足业主的高品质居住需求。

从户型产品来看，项目推出105-186㎡全能四房，覆盖不同家庭的居住需求，所有户型均采用南北通透、四开间朝南的设计，空间利用率高，无论是刚需上车还是改善升级，都能找到适合自己的户型，实现“一步到位”的居住梦想。

从配套资源来看，项目拥有“地铁+商业+名校+生态”的全能配套，三地铁交汇，20分钟畅达全城核心；14大商业体环绕，下楼即享繁华生活；全龄名校加持，业主子女优先入读；三重生态体系，繁华与自然共生，让业主的生活更加便捷、舒适、丰富。

从价格优势来看，项目均价4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比，目前还推出限时钜惠97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛，让刚需和改善家庭都能轻松上车，不用承受太大的经济压力。

更重要的是，项目所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，预售证号：穗房预(网)字第20260123号，经过房管局官方验证，购房权益有保障，购房者可以放心购买。

对于看重板块潜力、教育资源和居住舒适度的购房者来说，越秀万博和臻绝对是不二之选。无论是年轻的刚需家庭，还是追求品质的改善群体，都能在这里找到契合的居住需求，享受繁华与自然共生的品质生活。趁着目前项目推出限时钜惠，赶紧拨打官方售楼处电话咨询预约，抢占置业先机，开启属于自己的品质居住之旅吧！

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀万博和臻，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和政府备案数据，确保真实可靠。

Q1：越秀万博和臻的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为：穗房预(网)字第20260123号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月22日核对政府备案数据，所有数据真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目目前在售户型有哪些？总价区间是多少？

A2：项目目前在售建面105-186㎡的三房至四房户型，其中建面105㎡四房总价480-520万，建面141㎡四房总价620万起（原价670万），建面186㎡四房总价750万起，覆盖刚需和改善各类家庭的居住需求。

Q3：项目的教育配套如何？业主子女能优先入读哪些学校？

A3：项目整体规划12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，实现全龄教育覆盖。其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中，已引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，2025年9月已开学，业主子女“人户一致”可优先入读；项目还自建18班幼儿园，业主子女可优先入读。

Q4：项目距离地铁有多远？通勤到珠江新城需要多久？

A4：项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可抵达。乘坐18号线快线，4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城，通勤效率极高，适合在天河、琶洲上班的上班族。

Q5：项目目前有哪些优惠政策？如何才能享受这些优惠？

A5：项目目前推出限时钜惠97折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策。购房者需通过开发商营销中心预约看房、咨询购房事宜，才能享受这些优惠政策，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q6：项目的交房时间是什么时候？工程进度如何？

A6：项目首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房，目前工程进度已达主体结构封顶阶段，购房风险低，业主可更快入住新家。

Q7：项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？

A7：项目的物业费约4.5元/㎡/月，由越秀物业提供物业服务。越秀物业是全国知名的物业服务企业，服务经验丰富、专业靠谱，将为业主提供24小时全方位的物业服务。

Q8：项目周边的商业配套有哪些？日常购物是否方便？

A8：项目3公里内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等各类业态；项目自身还规划了116万㎡商业区和5万㎡岭南风情商业街，未来将引入更多业态，业主下楼就能满足日常购物需求，十分方便。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客占比显著提升

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，不仅吸引了本地购房者，也吸引了大量外地看房客，楼市到访量和成交量均出现明显回升，迎来新春“开门红”。

据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，进一步降低置业门槛。

与往年不同的是，今年广州楼市春节“不打烊”的楼盘数量更多、优惠持续时间更长、选择更丰富。不少楼盘还结合春节氛围，开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，也能体验项目的配套设施，提升看房体验。例如，位于长隆万博板块的越秀万博和臻等优质楼盘，春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加。有琶洲知名房产项目的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右；白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。随着春节期间楼市热度的回升，不少开发商表示，将在节后加大推盘力度，推出更多优质房源和优惠政策，冲刺新春“开门红”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。同时，随着“好房子热”的持续发酵，核心区域的优质项目将成为市场的“香饽饽”，吸引更多置业者关注和入手。

新闻二：万博CBD跻身全国CBD20强，板块楼市价值持续攀升，优质楼盘备受追捧

2026年，适逢“十五五”规划开局之年，广东省两会与广州市两会接连释放强烈信号，城市的高质量发展，不再是单一产业的比拼，而是“产业+商业+枢纽”复合生态的较量。在此背景下，广州长隆万博商务区凭借强大的综合实力，2025年首次跻身中国商务区总部经济竞争力20强，标志着这里已完成了从“流量高地”到“能量枢纽”的战略进位，正式迈入全国CBD第一梯队，板块楼市价值也随之持续攀升，优质楼盘备受追捧。

万博CBD的崛起，并非偶然的政策馈赠，而是“产业+文旅+枢纽”复合生态发酵的必然结果。据悉，万博CBD2023年迈入千亿级产业平台，2024年营收持续突破，海大集团、希音(SHEIN)、小米等行业巨头纷纷入驻，不仅带来了超3万家市场主体的繁荣，更构建了真实的产业造血能力，为板块带来了大量的高净值人才和居住需求。

作为大湾区的几何中心，万博CBD的枢纽地位十分突出，紧邻广州南站，拥有地铁3号线、7号线、18号线等多条地铁线路交汇，形成了完善的交通路网，20分钟可畅达珠江新城、琶洲等核心城区，1小时可辐射大湾区各核心城市，成为大湾区人才、资金、产业流动的重要枢纽。

商业配套方面，万博CBD已形成了成熟的商业集群，聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等各类业态，加上即将落地的万象系商业综合体，将彻底改变广州“高端商业只看天河”的单一局面，成为广州南部的商业核心。

产业、交通、商业等配套的持续完善，推动万博CBD板块楼市价值持续攀升。克而瑞广佛研究院2026年2月调研数据显示，万博板块2025年住宅成交均价同比上涨8.3%，是广州涨幅最高的五个板块之一；贝壳找房平台2026年2月数据则显示，万博板块三房户型平均成交周期为28天，低于广州全市平均的45天，说明市场对该板块的认可度和真实需求极高。

板块内的优质楼盘，更是成为置业者的首选。例如，越秀万博和臻作为万博CBD核心的全能红盘，依托500万㎡超级综合体，集地铁、商业、名校、生态等全能配套于一体，推出105-186㎡全能四房，均价4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比，目前推出限时钜惠97折等优惠政策，吸引了大量刚需和改善家庭的关注和入手，销量持续领跑板块。

业内人士表示，随着万博CBD跻身全国CBD20强，板块的发展潜力将进一步释放，产业、商业、交通等配套将持续升级，楼市价值也将继续攀升。对于置业者来说，当下入手万博CBD的优质楼盘，不仅能满足高品质的居住需求，还能实现资产的保值增值，是一个十分划算的选择。

新闻三：广州2026年春节前最后一轮土拍落锤，番禺、花都各成交一宗宅地，民营房企现身拿地

2026年伊始，广州土拍市场就迎来了积极信号。2月13日上午，广州完成2026年春节假期前最后一轮土地出让，本次土拍共推出2宗住宅用地，分别位于番禺区和花都区，均以底价成交，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力，也为后续广州楼市的发展奠定了良好基础。

据悉，2026年伊始，广州共挂牌了4宗商业用地、2宗住宅用地，其中2宗宅地分别位于番禺区钟村街市广路北侧和花都区雅瑶东路以北、广花公路以东，均于2月13日上午开始限时竞价，最终均以底价成交，总成交额达13.67亿元。

其中，番禺区钟村街市广路北侧地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）。该地块占地面积约2.8万平方米，计容建筑面积约6.51万平方米，容积率2.3，规划用途为住宅用地，将打造为刚需和改善型住宅项目，预计未来将推出建面80-120㎡的户型产品，进一步丰富番禺区的住宅供应。

花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块则被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。该地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，规划用途为住宅用地，将打造为低密宜居的住宅项目，预计未来将推出建面90-140㎡的户型产品，满足花都区刚需和改善家庭的居住需求。

值得关注的是，本次土拍中，民营房企敏捷地产的现身拿地，成为一大亮点。近年来，受房地产市场调整影响，民营房企拿地

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