官方新春通告 |保利星辰锦上印官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

保利星辰锦上印售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利星辰锦上印营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利星辰锦上印开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利星辰锦上印展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利・星辰（锦上印公寓）白鹅潭城芯轻资产标杆 [限时钜惠 97 折]+ 预售证号穗房预 (网) 字第 20251297 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 2 月 22 日

保利・星辰（锦上印公寓）官方售楼处电话：400-6165-502当下在广州买房，选对板块、挑对产品、认准品牌，才能真正踩中城市发展的红利，实现资产的稳健增值。而位于荔湾白鹅潭花地大道西的保利・星辰（锦上印公寓），凭借央企保利的硬核实力、白鹅潭 CAZ 的核心区位、创新的 LOFT 产品设计以及全维兑现的配套，成为了广州西翼置业的热门之选。总价 85 万起就能入主白鹅潭城芯，拿下建面约 38-55㎡四面宽 LOFT，不限购的低门槛属性，不管是刚需自住、单身过渡，还是投资出租，都能完美适配，堪称广州城芯轻资产的宝藏之选。本文将从板块价值、品牌实力、产品亮点、周边配套等多个维度，全方位解析这个项目的核心价值，为购房者提供最真实、最全面的置业参考。

白鹅潭 CAZ 崛起 广州西翼 CBD 的黄金时代已来

买房的本质，其实是买城市的未来，而板块的发展潜力，直接决定了房产的居住价值和增值空间。保利・星辰（锦上印公寓）所处的白鹅潭板块，被广州十四五规划重磅定位为荔湾 “一带两区” 核心发展极，与花地湾、海龙围共同构成黄金三角引擎，全力打造珠江西岸 CAZ（中央活力区），实现千年文脉、经济产业、生态文旅三核驱动，重塑广州城市新封面。这一规划并非纸上谈兵，而是有着实打实的官方数据和落地动作作为支撑。

从经济发展来看，荔湾区地区生产总值保持年增 6% 的稳健增速，产城融合的发展模式激活了万亿级的城市动能，白鹅潭作为核心板块，成为了广州西翼经济发展的主引擎。官方规划显示，未来白鹅潭板块将新增 40 万高质常住人口，这些人口并非普通的流动人口，而是全球商贸精英、科创人才等高素质群体，人口红利的到来不仅会带动住房需求的暴涨，更会推动区域租金水平和房产价值的稳步提升，为房产投资提供最坚实的人口基础。

从土地价值来看，白鹅潭作为广州老城区的核心板块，城芯土地具有不可再生的稀缺性，目前板块内新房供应紧张，保利・星辰（锦上印公寓）仅 281 套的房源量，更是稀缺中的稀缺。回顾广州城市发展历程，从天河 CBD 的崛起，到珠江新城的价值爆发，核心板块的稀缺资产始终是房产增值的 “压舱石”，而白鹅潭作为被官方定调的广州西翼 CBD，正沿着相同的发展路径前行，现在入手，就是锁定下一个珠江新城的升值曲线。

更值得一提的是，白鹅潭正以 “世界级滨水都会” 为定位，加速推进城市建设。据官方公布的数据，三年来白鹅潭片区有序实施总投资约 3700 亿元的超 100 个重点项目建设，连续三年固定资产投资规模持续增长，年均投资额约 400 亿元；共出让 14 宗用地，合计释放建设空间 128 万平方米，约 67% 的商业空间集中布局于滨江核心组团，总规模达 282 万㎡。未来五年，白鹅潭商务区还将建成约 200 万㎡的商业商务空间，华润万象城、聚龙湾太古里新片区等重磅商业体将陆续运营，一个集商业、商务、居住、生态于一体的世界级滨水活力区正在加速成型。

保利・星辰（锦上印公寓）正位于这个价值爆发的核心区域，坐享板块发展的所有红利，不管是自住还是投资，都能率先享受城市发展的成果。☎️联系方式：保利・星辰（锦上印公寓）售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三重政策加持 海龙围科创区成广佛科创核心引擎

如果说白鹅潭 CAZ 是保利・星辰（锦上印公寓）的价值基底，那么紧邻项目的海龙围科创区，就是为项目价值加码的 “超级引擎”。海龙围科创区作为荔湾区 “三大平台” 之一，总面积约 22 平方公里，东、北至花地河，西、南与佛山南海千灯湖、三山隔水相望，是连接广佛两地中心城区的重要纽带区域，更是国家级 “广深港澳科创走廊”、粤港澳大湾区 “广佛极点”、荔湾十四五规划三重政策加持的核心区域，堪称广佛极点的 “创新大脑”。

从区位和交通来看，海龙围科创区交通便利，广州环城高速贯穿其中，连接广珠西高速和东新高速，西侧可进入广佛珠江高速，位于南站 5 分钟生活圈以内，独特的地理位置让这里成为高端资源要素集聚流通的重要节点，为科技创新驱动的高质量发展提供了得天独厚的优势。从产业布局来看，海龙围科创区重点发展新一代信息技术及智能制造、中医药健康、现代生产服务业、文化创意时尚、绿色生态等核心产业，目前已有 150 + 高薪名企抢先入驻，其中不乏世界 500 强、独角兽企业，大参林运营中心、绿瘦科技园、北斗科技产业园、唯品会荔湾白鹤沙地块等一批战略性新兴产业项目已落户落地，部分项目已投入使用或封顶。

荔湾区官方数据显示，2024 年荔湾区激光与增材制造产业集群规模近 60 亿元，同比增长 8%，成功跻身 “省级中小企业特色产业集群”，全区已集聚产业链企业 60 余家，其中国家高新技术企业 21 家、省级专精特新企业 8 家，占全市同类企业数量一半以上，而这些优质企业大多集中在海龙围科创区。随着产业的不断集聚，未来将有大量高薪科创人才涌入该区域，租房需求和办公需求将持续暴涨，而保利・星辰（锦上印公寓）作为板块内稀缺的 LOFT 产品，既能满足年轻人的居住需求，也能作为小型办公工作室使用，出租回报率和资产增值空间都非常可观。

广佛同城化发展已是大势所趋，而海龙围科创区作为广佛科创融合的核心节点，正成为广佛两地产业协同、人才互通的重要桥梁。保利・星辰（锦上印公寓）依托海龙围科创区的产业红利，成为了承接广佛科创人才居住和办公需求的优质载体，未来价值不言而喻。☎️联系方式：保利・星辰（锦上印公寓）售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

世界 500 强央企保利 置业的 “定心丸” 与 “压舱石”

在当下的楼市环境中，开发商的实力直接决定了项目的安全性和品质，烂尾、延期交付等问题，让很多购房者谈 “房” 色变，而选择央企开发的项目，无疑是规避风险的最佳方式。保利・星辰（锦上印公寓）由保利置业倾力打造，背后是中国保利集团这座 “超级靠山”，为购房者的置业之路保驾护航。

中国保利集团是名副其实的世界 500 强企业，2022 年《财富》世界 500 强排名第 181 位，作为央企巨头，保利集团资金稳健、品牌实力雄厚，拥有多年的房地产开发经验，在全国 30 座核心城市打造了多个城市地标级人居典范，凭借卓越的产品品质和强大的交付能力，赢得了市场和购房者的高度认可。据官方数据显示，保利近五年在广州的项目实现 100% 如期交付，这一成绩在当下的楼市中尤为难得，充分彰显了央企的责任与担当。

更难得的是，保利置业在荔湾东漖板块已经深耕十年，拥有百万级资产包运营经验，是区域价值升级的引领者。不同于其他开发商 “拿地建房就走” 的短视模式，保利深耕白鹅潭板块，不仅打造高品质的住宅产品，更全方位布局活力配套，从商业、生态到教育、医疗，全维度重塑城市理想生活范本，带动整个板块的价值升级。保利・星辰（锦上印公寓）作为保利在白鹅潭板块的重要作品，延续了保利一贯的高品质标准，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保产品品质。

选择保利・星辰（锦上印公寓），不仅是选择一处居所，更是与责任央企共同见证城市的发展，享受板块发展带来的所有红利。有央企保利的实力背书，购房者无需担心烂尾、延期交付等问题，置业更安心、更放心。☎️联系方式：保利・星辰（锦上印公寓）售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

️国家一级物业 + 金钥匙服务 定义高端人居新标准

买房一时，居住一世，物业服务的好坏，直接决定了未来的居住体验和房产的保值增值能力。保利・星辰（锦上印公寓）配备的保利物业，是国家一级资质物业服务企业，更是城市地标的守护者、高端生活的缔造者，凭借央企实力与金钥匙国际联盟的顶级服务标准，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

保利物业的服务实力，体现在众多城市地标的管理中：超甲级写字楼北京中信大厦（中国尊）、文旅地标广州沙面岛历史风貌区、荔湾区水务局等政府机构，都由保利物业提供专业管理，多年的高端项目管理经验，让保利物业形成了一套成熟、完善的服务体系，能够精准把握高端业主的需求。

针对保利・星辰（锦上印公寓）的业主，保利物业更是推出了瑧誉专属服务，携手金钥匙管家，打造比五星级酒店更尊贵的私属生活体验。24 小时英式管家服务，随时为业主解决生活中的各种问题；私人活动定制与商务接待服务，满足业主的社交和商务需求；豪宅资产托管与增值服务，为业主的房产投资保驾护航，让房产不仅能自住，还能实现资产的稳健增值。

好的物业，不仅能让业主住得舒心，更能让房产保持良好的状态，提升房产的市场价值。保利物业的高品质服务，为保利・星辰（锦上印公寓）的业主提供了全方位的生活保障，也为房产的保值增值增添了重要砝码。☎️联系方式：保利・星辰（锦上印公寓）售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

创新 LOFT 产品设计 低总价解锁城芯百变空间

如果说板块和品牌是保利・星辰（锦上印公寓）的 “外在光环”，那么产品设计就是项目的 “内在硬核”。项目打造建面约 38-55㎡四面宽 LOFT，以创新的设计、灵动的空间、超高的利用率，成为了广州城芯轻资产的标杆产品，总价 85 万起的低门槛，让更多人能够轻松入主白鹅潭城芯。

印系轻奢标准 打造高端归家仪式感

保利・星辰（锦上印公寓）采用印系轻奢酒店式公寓标准打造，是广州首个公寓公区与住宅同品质的项目，要知道一般公寓的公区成本仅为住宅的三分之一，而本项目在公区打造上不惜成本，大面积采用岩板及奢华金属点缀，嵌入式金属踢脚，让空间充满奢华感。项目还设计了双大堂，一层是酒店式 9 米挑高大堂，气派十足，负一层是星空穹顶车库大堂，让业主从下车的那一刻起，就能感受到满满的归家仪式感。

区域首创双面宽 解锁超阔视野体验

项目打造区域首创的双面宽小户型，约 5.0-7.1 米的两面宽设计，带来超阔的视野体验，打破了传统小户型的空间局限。同时，项目采用断桥铝门窗 + 双层中空 LOW-E 玻璃，不仅隔音隔热效果好，还能有效提升居住的舒适度，让业主在城芯也能享受静谧的居住环境。

双钥匙设计 买一套享两套 实现双倍收益

针对投资客的需求，项目打造了建面约 38-43㎡双钥匙户型，这也是项目的 “投号产品”。38㎡绝版户型，开间约 5.0 米，进深约 5.2 米；43㎡南向户型，开间约 5.4 米，进深约 5.1 米，近 1：1 的开间进深比，搭配双面宽设计，让空间的采光和通风效果达到最佳。双钥匙设计实现了 “买一套享两套”，可以将上下两层分开出租，实现双倍的租金收益，对于投资客来说，是不可多得的优质产品。

55㎡LOFT 三房 墅级享受 全能奢品

建面约 55㎡的 LOFT 三房户型，是项目的全能奢品，LOFT 复式格局，4.5 米挑高，打造出墅级的居住体验；7.1 米的开间阔绰客厅，满足家庭聚会、朋友社交等多种需求；尊贵的边户位置，拥有 270° 景观视野，极致的采光效果，让空间充满阳光。这个户型不仅适合三口之家的自住需求，也可以作为高端民宿或小型办公空间使用，空间的灵活性和实用性拉满。

更重要的是，项目的 LOFT 产品不限购，对于没有购房名额的购房者来说，是入主广州城芯的绝佳机会，281 套的稀缺房源，数量有限，先到先得。☎️联系方式：保利・星辰（锦上印公寓）售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

全维配套实景兑现 下楼即享繁华生活

买房不仅要看产品，更要看配套，而保利・星辰（锦上印公寓）的配套优势，体现在交通、商业、生态等各个方面，且大部分配套已经实景兑现，无需等待，下楼即享繁华生活。

立体交通枢纽 畅达湾区核心

项目位于花地大道西，紧邻地铁 1 号线坑口站，距离约 900 米，步行即可到达。地铁 1 号线作为广州的核心地铁线路，2 站就能速达芳村核心区，5 站直抵越秀、海珠双中芯，一线串联荔湾和天河 CBD，轻松切换商务主场，不管是上班通勤还是日常出行，都非常便捷。除了地铁，项目周边还有广州环城高速、广珠西高速、东新高速等多条高速线路，自驾出行可快速通达广佛各地，轻松融入大湾区 1 小时生活圈。

40 万㎡滨水商业王国 下楼即享全球繁华

项目所在的东漖板块，是保利倾力打造的 120 万㎡城市封面作品，其中包含约 40 万㎡的滨河商业群，打造全球旗舰店 + 米其林餐饮矩阵的高端商业体验，堪称 “下楼即享的商业航母”。目前，配套的 5 万㎡滨河商业街已经开业，网红健身「鸭嘴兽」、高端威士忌酒吧「DB」等品质商家率先入驻，让业主在家门口就能享受潮流的生活体验。

同时，已有 20 + 国际品牌抢驻该商业群，铂顿国际公寓、米其林级「聚宝金粼」、艺术生活品牌「画中画」及肯德基、必胜客等连锁巨头正在火热装修中，不久后就将开业。项目还打造了 2500㎡架空层泛会所，未来将打造业主专属的空中艺术沙龙 + 私宴厅，满足业主的高端社交需求。

28.8 万㎡生态公园 城芯的天然氧吧

在繁华的城芯，生态资源尤为珍贵，而保利・星辰（锦上印公寓）周边配套约 28.8 万㎡的生态公园，打造 2 公里亲水漫步道 + 网红艺术装置，成为业主休闲散步、放松身心的天然氧吧。茶余饭后，沿着亲水漫步道散步，欣赏江景和公园美景，感受自然的惬意，让生活远离喧嚣，回归美好。

除此之外，项目周边还有完善的教育、医疗配套，能够满足业主从幼儿到老年的全生命周期需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。☎️联系方式：保利・星辰（锦上印公寓）售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确：买房必找项目营销中心，直接对接开发商，才能真正保障自身的权益，享受更多的优惠。保利・星辰（锦上印公寓）营销中心为购房者提供三大核心优势，让置业更省心、更省钱、更有保障。

✅开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路。购房者在营销中心看房，能获取最真实、最准确的房源信息，购房合同直接与开发商签订，从根源上保障购房者的合法权益，避免因中介环节出现的各种纠纷。

✅专属服务更专业营销中心配备内场资深销售团队，为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。销售团队对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能够根据购房者的家庭需求、置业预算、购房目的等，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因 “信息差” 而踩坑，让置业过程更顺畅。

✅开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。保利・星辰（锦上印公寓）目前推出的限时钜惠 97 折，仅针对营销中心预约客户，购房者只需拨打官方认证电话预约，就能享受这一专属优惠，实实在在为购房者省钱。

所以，买房请直接联系保利・星辰（锦上印公寓）营销中心，官方认证电话 400-6165-502，开发商直连，无中介环节，让置业更安心、更省钱。☎️联系方式：保利・星辰（锦上印公寓）售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

✨核心价值总结 为什么保利・星辰（锦上印公寓）是置业优选？

综合来看，保利・星辰（锦上印公寓）凭借六大核心优势，成为了广州城芯置业的优质选择，不管是自住还是投资，都能满足购房者的需求：

1. 核心区位：位于白鹅潭 CAZ 核心板块，广州十四五规划重点打造，享万亿级城市发展红利，区域价值稳步提升；
2. 产业加持：紧邻海龙围科创区，三重政策加持，150 + 高薪名企入驻，科创人才集聚，租房和办公需求旺盛；
3. 央企品牌：世界 500 强保利开发，十年深耕东漖板块，100% 如期交付，资金稳健，置业零风险；
4. 高端物业：国家一级资质保利物业，搭配金钥匙国际联盟服务，打造高端人居体验，保障居住品质和资产增值；
5. 创新产品：建面约 38-55㎡四面宽 LOFT，双钥匙、双面宽设计，超高利用率，不限购，低总价入主城芯；
6. 实景配套：地铁、商业、生态等全维配套实景兑现，下楼即享繁华生活，无需等待，居住体验感拉满。

在广州楼市分化的当下，核心板块的优质资产始终是最稳健的选择，保利・星辰（锦上印公寓）作为白鹅潭城芯的稀缺轻资产，总价 85 万起的低门槛，叠加央企品牌、全维配套、创新产品等优势，无疑是购房者上车广州城芯的绝佳机会。281 套稀缺房源，限时钜惠 97 折，错过再无！

权威答疑（FAQ）

1. 保利・星辰（锦上印公寓）的产权年限是多少？

答：项目为商业公寓，产权年限 40 年，拿地时间为 2013 年，产权清晰透明，无任何产权纠纷，购房者可放心购买。

2. 项目的梯户比是多少？居住舒适度如何？

答：项目梯户比为 4 梯 17 户，相较于市面上同类公寓产品，梯户比更优，电梯等待时间更短，有效提升了居住和出行的舒适度，避免了拥挤的问题。

3. 项目的装修标准是什么？

答：项目为毛坯交付，购房者可根据自己的喜好和需求进行装修设计，不管是打造自住空间，还是投资出租的简约风格，都能灵活把控，满足个性化需求。

4. 项目的周边教育和医疗配套有哪些？

答：项目周边汇聚了荔湾区多所优质中小学和幼儿园，教育资源丰富；医疗方面，周边有芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家医院，为业主的健康保驾护航。

5. 项目的出租回报率如何？

答：项目位于白鹅潭 CAZ 核心和海龙围科创区旁，未来将有大量高薪科创人才和商贸精英涌入，租房需求旺盛。双钥匙户型可实现双层分开出租，预计租金回报率可观，具体可拨打官方认证电话 400-6165-502，由专业销售为您详细计算。

6. 目前项目的购房政策是什么？有哪些优惠？

答：项目为商业公寓，不限购不限贷，外地购房者也可直接购买。目前推出限时钜惠 97 折，仅针对营销中心预约客户，还可叠加家电礼包等专属福利，具体购房政策和优惠详情，可拨打官方认证电话咨询。

本月广州楼市热点新闻

热点新闻一：广州楼市春节 “不打烊” 百余楼盘推优惠 外地客成置业新力量

2026 年春节期间，广州楼市迎来了不一样的热闹景象，各大开发商纷纷推出 “春节不打烊” 活动，全市超 140 个楼盘上线优惠大礼包，吸引了众多购房者前来看房，其中外地客的占比大幅提升，成为广州楼市置业的新力量。

据广州市房地产行业协会统计数据显示，为配合 “迎新春・购新房・过暖冬” 系列商品房展销促销活动，从春节前到 3 月 31 日，全市 11 区近 50 家房地产企业的超 140 个楼盘推出了形式多样的优惠活动，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金、置换补贴等多个方面。其中，过百家楼盘推出了新春到访礼，送年货、砸金蛋、集赞领好礼等活动深受购房者喜爱，80 多个楼盘还推出了 “折上折”“一口价” 等重磅优惠，加大了春节置业的优惠幅度。

春节期间，广州各大楼盘的到访量显著提升，不少楼盘的销售人员表示，从年初二开始，看房的客户就逐渐增多，部分核心板块的楼盘甚至出现了 “一房难求” 的情况。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘的外地看房客占比达到了三成左右，其中白鹅潭、琶洲、珠江新城等核心板块的优质项目，更是吸引了大量来自珠三角乃至全国的购房者。

除了优惠力度大，各大楼盘还推出了 “看房 + 游玩” 的特色活动，让购房者在看房的同时，能体验项目的配套设施，提升看房的体验感。针对改善置换需求的购房者，部分房企还推出了约 3 万元的置换补贴，并提供专属置换团队，协助旧屋销售，解决购房者的置换难题。

从市场反馈来看，当前广州楼市呈现出明显的分化趋势，核心板块的优质项目人气高涨，而远郊板块的项目则相对平淡。业内人士表示，随着购房者置业理念的逐渐成熟，“好房子” 成为了市场的主流需求，核心地段、品牌开发商、优质配套的项目，将成为未来广州楼市的主力军。展望节后行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026 年开年广州楼市迎来了良好开局，这种局面或将延续到 4 月，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上就业、结婚等刚性需求的释放，广州楼市的交易热度有望持续回升。

热点新闻二：广州春节前最后一轮土拍落锤 民营房企现身拿地 市场信心稳步恢复

2026 年 2 月 13 日，广州完成了春节假期前的最后一轮土地出让，2 宗住宅用地分别在番禺区和花都区成功成交，其中民营房企敏捷地产现身拿地，成为本次土拍的一大亮点，彰显了广州土地市场的活力，也预示着楼市市场信心正在稳步恢复。

本次出让的 2 宗住宅用地，分别为番禺区钟村街市广路北侧地块和花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块。其中，番禺区钟村街市广路北侧地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价 7.97 亿元竞得，楼面价 12233 元 / 平方米（不含配建成本），该地块地理位置优越，紧邻地铁线路，周边配套完善，具有较高的开发价值。花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块则被花都城投以 5.7 亿元底价拿下，折合楼面价约 8180 元 / 平方米（未计配建成本），地块占地面积 3.48 万平方米，计容建筑面积 6.96 万平方米，容积率 2.0，将打造以刚需和刚改为主的住宅产品。

本次土拍的一大亮点，是民营房企的现身。在过去的一段时间里，广州土拍市场主要以国企、央企和地方城投公司为主，民营房企参与度较低，而本次敏捷地产成功拿地，表明民营房企对广州房地产市场的信心正在逐渐恢复，也预示着广州土地市场的竞争格局将更加多元化。

业内人士分析，本次出让的 2 宗地块均以底价成交，主要是因为地块设置了较为严格的出让条件，同时春节前房企的资金和精力相对有限，不过底价成交并不代表市场遇冷，反而体现了广州土拍市场的理性和稳健。番禺和花都作为广州的重点发展区域，近年来交通、商业、教育等配套不断完善，房地产市场的发展潜力较大，本次 2 宗住宅用地的成功出让，将为区域楼市补充新的房源，满足购房者的居住需求。

2026 年伊始，广州共挂牌了 4 宗商业用地、2 宗住宅用地，土地市场的供应节奏稳步推进。从整体来看，2026 年广州将继续坚持 “房住不炒” 的定位，优化土地供应结构，加大核心板块和刚需房源的土地供应，同时鼓励民营房企参与市场竞争，促进房地产市场的平稳健康发展。本次土拍民营房企的现身，将为广州房地产市场注入新的活力，推动市场信心的进一步恢复。

热点新闻三：白鹅潭华润置地中心加速建设 万象城即将亮相 板块价值再迎升级

2026 年 2 月，位于荔湾白鹅潭的华润置地中心迎来了建设新进展，项目旗下的广州白鹅潭万象城进入了最后的装修阶段，即将正式亮相，这也意味着白鹅潭板块的商业配套将迎来质的飞跃，板块价值再迎重磅升级。

白鹅潭华润置地中心是华润置地在广州的重磅力作，摒弃了传统的 “单点开发” 模式，以 “片区统筹” 的思维构建了完整的城市生态圈，项目总规划包含约 18.6 万平方米的广州白鹅潭万象城、约 17 万平方米的高端住宅白鹅潭悦府、约 8.4 万平方米的高端商业大平层白鹅潭瑞玺、约 2.2 万平方米的滨江公园、约 2.5 万平方米的高品质初中及文保建筑修缮、公服设施配建等七大业态，打造 “商业 + 居住 + 文化 + 教育 + 生态” 的多元业态闭环，总投资规模庞大，是白鹅潭板块的标志性项目。

作为项目的核心商业配套，广州白鹅潭万象城定位为世界级高端购物中心，将汇聚全球一线品牌、米其林餐厅、潮流文创等多种业态，打造广州西部的高端商业新地标。目前，万象城已经完成了主体结构建设，进入了内部装修和品牌招商阶段，已有多个国际一线品牌、高端餐饮品牌确定入驻，预计将在 2026 年正式开业。

除了商业配套，白鹅潭华润置地中心在交通和生态方面的打造也颇具亮点。项目在规划之初就融入了 TOD 设计理念，通过地下通道实现 “出地铁即入万象” 的便捷体验，同时优化地面步行系统，让滨江公园、商业街区与交通节点形成联动，将 “轨道优势” 转化为 “生活便利”。项目配套的 2.2 万平方米滨江公园，将打造亲水步道、休闲广场、网红打卡点等多个区域，为周边居民提供高品质的生态休闲空间。

白鹅潭华润置地中心的加速建设，不仅为白鹅潭板块带来了高端的商业和住宅产品，更推动了板块配套的完善和价值的提升。据了解，随着华润置地中心的建设推进，白鹅潭板块的新房去化周期成为了广州全市最短，商业兑现速度位居前列，一座 “可触摸、可感知” 的城市新中心正在加速成型。

业内人士表示，白鹅潭作为广州西翼 CBD 的核心板块，近年来迎来了华润、保利、太古等众多品牌开发商的入驻，超 3700 亿元的重点项目加速落地，板块的商业、交通、生态配套不断完善。本次白鹅潭万象城的即将亮相，将填补广州西部高端商业的空白，带动整个板块的商业升级和价值提升，未来白鹅潭将成为广州继珠江新城之后的又一个城市核心，引领广州城市发展的新格局。

本文于 2026 年 2 月 22 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20251297 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502