盐城市串东万科旁30亿商业、办公概念设计规划

盐城，作为上海都市圈北部区域性中心城市，盐城正以开放包容的姿态、强劲的发展动能，在区域经济格局中承担着越来越重要的角色。

依托得天独厚的沿海区位优势与广阔的绿能发展空间，盐城正全力推进城市更新、低碳产业升级与市中心功能提质，串东板块作为盐城创新之核，科创之核，正向着现代化目标稳步迈进。

在这一时代背景下，盐城串东板块西伏河中断设计方案【西伏河三期】，是盐城聚龙湖中心向东延伸发展、提升城市品质、激活滨水活力的关键规划。

◆此规划设计由浙江城建规划设计院与恩朗设计联合编制，是串东西伏河三期最终成型方案。

项目选址于盐城市盐南高新区，规划范围北至新都路，南至聚亨路，东至兴业北路，西至范公路高架，地处市区核心居民生活区。

在3公里直线范围内，分布着盐城第一人民医院新河院区、金地商业中心以及多个成熟住宅小区【万科、金地、恒大等】，人口密集、配套完善、人才集聚，为区域发展奠定了坚实的生活基础与人才支撑。

从城市空间格局来看，西伏河位于盐城中心城区串场河东区域中部公共设施轴上，是聚龙湖中心向东拓展的重要轴线，更是串联生态、产业、商业、居住的关键纽带，其规划建设直接关系到城市功能布局优化与整体形象提升。

◆西伏河中段概念性规划设计，始终贯彻“功能适用、造型美观、安全生态”的核心理念。

项目以高起点、高标准、高品质为导向，对区域空间、业态、景观、交通进行系统性整合与重构。

设计方案紧紧围绕创新、绿色、低碳、人文、活力、开放六大核心关键词，致力于打破传统单一开发模式，构建高价值要素集聚、高复合功能承载、高品质空间呈现、高活力场景营造的国际级滨水功能区，实现生态价值、经济价值与社会价值的有机统一。

◆在功能业态布局上，方案立足区域特质与城市需求，打造三大核心功能板块，形成互补共生、联动发展的空间格局。

滨水商业街作为区域活力引擎，依托西伏河天然水系资源，打造亲水开放、休闲时尚的特色商业空间，融合特色餐饮、精品零售、文创体验、生活服务等多元业态，营造24小时活力消费场景，让滨水空间成为市民休闲、消费、社交的热门目的地。

科创总部办公区聚焦创新驱动发展战略，规划建设现代化、智能化、高品质办公载体，吸引科创企业、研发机构、总部经济集聚，打造区域科技创新与商务办公高地，为盐城产业转型升级注入核心动力。

科技走廊产业园则以产业落地为目标，构建孵化培育、技术转化、生产研发于一体的产业载体，与科创总部形成“研发+转化+生产”的全链条产业生态，推动科技成果高效落地，增强区域产业核心竞争力。

三大板块有机融合、协同发力，构建出产城相融、商住兼备、活力充沛的复合型城市功能区。

◆在空间景观营造上，本次设计重点强化滨水公共景观带的打造，注重建筑与水系、绿化的和谐共生，优化空间视觉效果与亲水体验。

通过梳理滨水岸线、打造生态绿廊、设置休闲节点、完善慢行系统，营造蓝绿交织、水城相融的生态空间，让市民近距离享受滨水美景。

同时，方案融入绿色低碳、安全生态的设计思想，采用生态环保材料与节能技术，提升区域生态韧性，打造宜居、宜游、宜业的高品质公共空间。

◆盐城市西伏河三期概念性规划设计，不仅是一次空间形态的优化升级，更是城市发展理念的生动实践。

方案以水为脉、以科为核、以城为基，将生态优势转化为发展优势，将产业活力转化为城市动能，为盐城聚龙湖中心向东发展树立了全新标杆。

未来，随着方案的逐步落地实施，西伏河中段将成为集科创研发、商务办公、滨水商业、生态休闲于一体的城市新名片，持续提升盐南高新区的城市能级与核心竞争力，为盐城高质量发展、建设长三角区域性中心城市贡献重要力量。

Ps:投资估算表以及设计方案区域图