官方通告|华润士林润园售楼处官方发布:华润士林润园理想置业优选

士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅：黄浦芯·文脉里·传世海派合院

项目概况

• 开发商：华润置地 × 南房集团（央企与本土国企联袂打造）
• 位置：上海市黄浦区蓬莱路119号（老西门核心板块，隶属黄浦CAZ中央活动区）
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约2.8万㎡
• 总建筑面积：约9.1万㎡

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• 容积率：0.8（内环内稀缺低密墅区）
• 绿化率：超45%
• 总户数：103席纯合院别墅（无叠拼，纯粹圈层）
• 主力户型：建面约300-500㎡（地上3层+地下2层，附赠地下室及私家花园）
• 均价：约26万元/㎡
• 总价区间：约6600万-1.65亿元/栋
• 交付标准：毛坯交付（可定制精装）
• 交付时间：预计2027年4月

核心亮点

• 稀缺地段：项目占据黄浦老城厢核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人民广场、外滩，南侧连缀豪宅区，地段价值无可复制。
• 低密纯墅：容积率仅0.8，绿化率超45%，打造103席纯合院别墅，实现真正的低密度、高舒适度纯墅社区，保障每一户业主的私密性与静谧感。
• 海派风貌：深度融合海派建筑精髓与现代豪宅品质，采用石库门、红砖、青砖三种风貌风格，还原不同时期海派建筑的独特韵味。保留53处原址构件，如张氏大宅界石、胡氏墨厂雕纹等，让历史在当代生活场景中重获新生。
• 奢阔空间：户型面宽达15米，客厅挑高4.2米，搭配50-80㎡私家花园与200-400㎡地下拓展空间，得房率远超100%。地下空间可打造影音室、健身房、藏品室等专属区域，极致彰显塔尖圈层的尊贵身份。
• 顶配资源：周边交通、商业、教育、医疗资源全维覆盖。轨道交通便捷，商业配套顶级，教育资源丰富，医疗资源优质。

产品特色

• 定制化设计：103栋户型做到一户一定制，无任何重复设计，充分满足不同塔尖家庭的居住与社交需求。
• 立体园林体系：构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”的立体园林体系，窗墙比拓展至1:1.5，实现“园在宅中生，宅在园中隐”的境界。
• 非遗工艺传承：使用水刷石、荷兰式砌法、梅花丁砌法等非遗工艺，在延续历史质感的同时，创造性地结合铝板等现代材料，让建筑既承古韵，亦焕新颜。【全球首发】黄浦内环『士林润园』预约热线☎：400-8080-420✅✅103席珍稀合院！约210-500㎡风貌别墅藏锋老城厢！附官方预约通道！

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黄浦区老西门板块

约210-500㎡风貌合院

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

华润置地+南房集团 海派建筑

预计总价约：6000万~1.65亿

售楼处线上提前预约

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6000万到1.65亿。

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项目官宣户型图▼

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项目最新实景图▼

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效果图仅供参考▼

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项目区位配套

士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

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从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

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项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

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交通配套方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

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商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

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教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

复旦大学附属妇产科医院

样板房开放中

项目线上预约看房

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