河南
静安西藏北路【静安里】的新天地，苏河风貌区 城市节点作品，222席风貌街区里的原真纯墅 ，联动价21万/㎡，总价约5000万起，实景风貌示范区盛大开放，有天有地有腔调的海派墅居生活于此开启。
✅✅静安里项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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✔✔✔静安里官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
安里售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
上海静安里售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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产品信息
静安｜苏河湾｜纯粹风貌区
超大附赠｜约9000㎡石库门里弄商业街区，另有7套商墅
开发商：华发&招商
首开面积：约260-300㎡
风貌别墅：总计222套
一期首开套数：28套，楼王位置
其中22套面积260平+6套面积300平，52/58/63/57/62/68为边套300平，其余都为260平
项目总价：约5000万-6500万
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【静安里】风貌别墅二批次现已加推‼️
苏河湾唯壹在售纯风貌别墅社区
自带约9000㎡老洋房风情商业街
产品力3.0迭代 | 超大窗墙比 | 超高附赠率
二批次加推28套风貌别墅
▸ 260㎡ & 300㎡（300㎡本批次已售罄，加推敬请期待）
均价约21万/㎡
▸ 260平，套总价约5500万–6000万
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本案仅接受预约参观
效果图参考
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高清实景图
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262㎡户型样板间实景图
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示范区实景图
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别墅户型图
建面约260㎡户型示意图
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Part.1
项目区位板块介绍
华发股份联袂招商蛇口，于苏河风貌区，成就城市风貌的深度共鸣。里市交织下，222席风貌大宅，原真上海风貌商业。以城市节点之姿，重新定义：风格之上，风貌之间。
◎历史源启老北站，焕新百年唐宅
上海静安里以160余载的老北站为源点，这里曾聚合唐绍仪、陈之佛等历史名流人物。如今以修缮百年唐宅为起点，不仅是物理修复，是对历史记忆的考古，从国务总理到宅邸主人，唐绍仪精神在静安里的时空延续，上海静安里演绎城市记忆的更新与再生。静安西藏北路【静安里】的新天地，苏河风貌区 城市节点作品，222席风貌街区里的原真纯墅 ，联动价21万/㎡，总价约5000万起，实景风貌示范区盛大开放，有天有地有腔调的海派墅居生活于此开启。
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繁盛递延，商脉永续当代应用
◎尚美图案馆 静安里续写中国设计史诗
中国首家独立设计事务所，1925 年，陈之佛在来安里创办尚美图案馆。静安里，是尚美图案馆精神的时空延续者，将百年设计精神转化为可触摸的生活场景。
◎泰山大戏院 与静安里的文化对望
1940年迁往新民路开业，以越剧演出为特色。2025年静安里保留肌理，重塑空间营造智慧，焕新泰山大戏院，冠以「静安里·泰山剧场」之名，上海百年文化史诗的续写者。
◎海派博览 上海百年建筑赋新
优秀历史保护建筑、文保建筑
一条武进路，百年海派建筑的当代博览汇
南里2栋优秀历史保护建筑，1栋文保建筑
展现了上海海派建筑海纳百川的特色魅力
起笔一江一河，苏河风貌区崭新成就
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“一江一河”两大世界级规划，黄浦江和苏州河皆被定义为蕞具全球影响力世界级滨水区。上海静安里，居于一江一河之上，享“一江一河”构建的世界级滨水资源，拥揽上海经济与文化的心脉。未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核芯“黄金三角”，共同组成上海内环内封面地标。
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苏河北卓越水岸，首段城市节点
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2025年2月，《苏州河沿岸地区整体风貌与开发空间提升专项规划（2025-2035年）》政府批复文件中，静安里所处位置为总体布局中「都市经典段」头端位置，集合文化历史资源与城市公共功能空间的全面兑现，这里将成为展示江河交汇、中西合璧的海派都市风采。
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北外滩上位规划，国级的彼岸对话
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2个陆家嘴规模的开发体量，超16座塔尖建筑，集合约1500家金融企业，与陆家嘴形成浦江门廊。苏河湾、北外滩、外滩、陆家嘴将形成上海的内环“黄金核心”，穿梭历史与未来的，成就下一个百年的繁荣盛景。
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「苏河风貌区」
风貌街区集群，城市节点的崭新成就
放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊
作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本
「成片风貌街区」
历史文化遗产集群，海派文化沪上标志
上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
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南侧——弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海鼎级居住范式另起一行
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东侧——崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）
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西侧——安康苑、龙盛湾上
规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体
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「里市交织风貌剧场」
上海风貌街区，苏河湾商业新名片
以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
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南市北里静安里，下一个上海新天地
上海静安里，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，精心规划沿武进路历史风貌商业街区，展示体验在地文化，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局。
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六大摩登庭院，历史新潮交织的风貌商业
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·回声剧场：海派记忆，一步一回声
·贝拉花园：老上海优雅，藏于转角
·舞步广场：铜韵光影，日常诗意交响
·瑰丽之境：推开即入，名流雅境
·尚美广场：百年设计，光影交织
·述学广场：水雾腾起，文脉跃千年
墅立天地，迭新想象的原真纯墅
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上海静安里作为繁华核芯城区的纯墅区作品，规划222席风貌大宅。上海静安里以更奢阔的楼间、里弄尺境，多附赠空间，匠造藏天纳地的风貌街区别墅，诠释汇聚百年圈层人物的身份标识。
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三重手法，再造一座海派石库门博物馆
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保留改造：以石库门和南立面排窗样式为主要特征，传承原有风貌建筑立面韵律感
更新改建：以红砖青砖为立面主材，演绎兼具风貌厚重感及现代居住体验的立面风格
风貌新织：以当代建造技术和材料工艺，立面以石材及大面玻璃为主，创造有新时代感的当代建筑
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六大花园，百年记忆的根植新生
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上海静安里荟萃世界花园经典，融入六大景观花园节点，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移，微缩于一园。
·摩纳哥观星花园：当六尺仪遇见地中海风情
·英国悦享花园：鎏金草坪上的英式私语
·上海文华花园：海派风情的流动诗篇
·法国尚美花园：秩序与自然的艺术交响
·意大利英华园：桧柏与薰衣草的现代叙事
·德国美伦花园：理性与自然的完美协奏
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「成市」风貌，海派新檐的心动探索
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这里，每一块石材都记得被匠人掌心摩挲的温度，每一片金属都凝结着跨越时空的巧思，每一寸草木都在续写着里弄的烟火传奇。身临上海静安里「成市」风貌示范区，让消逝的时光可触，让生长的故事可见。
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◎社区大门：以珠宝级工艺筑造仪式感
◎社区入口：艺术融合的星级归家场域
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◎社区巷弄：松风水月的归家秩序
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泰山剧场 艺文新天地的上海地标
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上海静安里的泰山剧场，褪去旧时戏院的帷幕，以“艺文新天地”的姿态焕新登场。以精工品质沉淀历史，现代玻璃幕墙勾勒未来，以四大VIP会客厅、约1000㎡地下会所、打造融合历史、艺术与生活的高奢空间。未来，这里将持续作为社区核芯配套，为居者打造永不落幕的精神主场。
约1000㎡会所 跨越两个百年的鎏金岁月
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上海静安里会所以泰山大剧院的历史场域为精神基底，将沪上名流百年风华解码为可触摸的生活艺术。
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艺术水吧的自在雅奢：光影流转间，一器一物皆是鎏金岁月的诗意写照
风云人物VIP会客厅：自在奢阔的空间秩序，不动声色间传递尊崇仪式感
无界泳池的国际艺境：延承超星级酒店设计精粹，游弋恬淡岁月里的静谧
赋能身心的活力场域：高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等多元场域
精奢车库 私属尊容的人生新境
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上海静安里地下精奢车库，臻选米白色西伯利亚石材，搭配拉丝镀黑钛不锈钢，坡道地面渐变LED灯带、以安全为核芯导向，臻选天然防滑石材与金刚砂涂层等，每一处细节考究，营造雅奢感官，并在地库内配置专属洗车服务。
铂金管家 全周期定制服务体系
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上海静安里以“静安奢雅 铂金管家”为核心，打造铂金管家全周期物业服务体系，包括多重定制服务体系，30项服务体验，诠释高净值人群的鎏金日常。
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华发&招商
华发擅时代的笔法，招商懂上海的风骨
百年央企招商蛇口「风貌专家」
遇见华发集团「城市更新国匠」
华发集团的“更新营造力”
对话百年招商的“风貌营城力”
以一座上海城市风貌节点作品
重译海派文化的当代叙事
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Part.2
项目周边综合配套
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· 摩登生活璀璨演绎
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约叁公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等。
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· 无缝全城自由畅达
四轨三隧两快速，便捷出行。4条地铁线路：轨道交通：3、4、10、12号线；3条越江越河隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道；2条快速交通：北横通道、南北通道（规划中）（信息来源于浦东发布）
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· 屹立上海城市坐标
宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺
· 出入优雅艺文高地
Ucca edge静安尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、苏富比空间、Suhe haus等
· 漫步格调都会秘境
苏河湾中央公园、中兴公园、静安不夜城公园、静安雕塑公园、人民公园等
· 健康护航便捷医疗
上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院等
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静安区苏河湾板块
开发商:华发&招商
【静安里】
纯风貌别墅
住宅面积195-260-300㎡
二批次28套房源
总价4200万-6700万
样板间已对外开放
纯风貌地块共 222 套住宅
项目南侧独立商业地块约9000平米
打造石库门风格商业街区
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下调2%！上海买房人又能省一大笔钱！
2026年的上海楼市，开年就甩出一张“王炸”。
当很多人还在纠结房价涨跌时，聪明的购房者已经拿着计算器冲进了售楼处。因为这一次，不是开发商噱头十足的“打折”，而是政策端实打实的“送钱”。
“满二免征增值税”叠加“换购住房退个税”，这套组合拳的威力到底有多大？绝不是中介朋友圈里喊的“要涨价”，而是真金白银帮你砍掉几十万甚至上百万的成本。
作为在这个圈子摸爬滚打了8年的老测评人，今天我不谈虚的，直接用3个真实案例拆解税费明细。无论你是预算300万的刚需，还是手握千万的豪宅买家，看完这篇，你就知道自己到底能省下一辆特斯拉，还是一套老家房子的首付。
01先别懵，2026年上海买房税费“红线”划好了
在算账之前，我们必须把这波政策的核心变化刻在脑子里，免得去交易中心白跑一趟。
增值税（史诗级利好）：只要你买的房子 “满2年”（从房产证或契税缴纳时间算起），直接免征增值税！如果没满2年，征收率也从过去的5%降到了 3%。更重要的是，彻底取消了“普通住宅”和“非普通住宅”的划分，哪怕是200平米的江景大平层，只要满2年，同样免增值税。
个税（置换必看）：卖房后 1年内在上海重新买房，可以申请退税。新买的房子价格≥卖的房子价格，个税全额退；买的比卖的便宜，按比例退 。
契税（依旧温柔）：首套140㎡以下1%，以上1.5%；二套140㎡以下1%，以上2%。
好了，理论说完了，我们直接上硬菜。
02案例拆解：不同预算，到底能省几个“小目标”？
刚需上车族（500万次新房）省出一套全屋定制，装修钱有了！例如，浦东一套2024年交付的90㎡次新两房，总价500万，房子刚好满2年，这是他首套房。
2026年新政前：哪怕房子满二，只要是非普通住宅，以前可能要面临高额增值税。假设按旧算法，增值税及相关附加需缴纳约23.8万，加上契税5万，总税费约28.8万。
2026年新政后：满2年，增值税直接归零！只需缴纳契税5万。
省钱金额：立省23.8万！
解读：对于首付预算扣扣搜搜的刚需来说，这23.8万不是一笔小数目，足够把硬装升级成豪华全屋定制，或者直接提一辆代步车。哪怕是买未满2年的房子，增值税也降到了14.6万，比之前省了近10万 。2021-2024年交房的“满二”次新房，现在是性价比之王。
改善置换族（1200万终极置业）买卖双方双赢，相当于白捡一辆保时捷！例如，业主卖掉了持有4年、总价1000万的145㎡三房（满二），准备在同小区置换一套1200万的四房，作为家庭二套房。
卖家新政前，房子虽满二，但面积大，需缴增值税约47.6万，加上个税10万，成本57.6万。
卖家新政后，增值税全免！且因为他卖了房之后1年内买了更贵的，之前缴纳的10万个税全额退还。
卖家收益：税费直接从57.6万变成0，多赚了57.6万。
买家新政前，可能要承担卖家转嫁的部分税费。
买家新政后，只需按二套缴纳契税24万。
总之，这一套组合拳下来，整个置换流程省下的税费接近80-100万。张先生省下的钱，足够给新家置办一套顶级红木家具，或者添置一辆高端商务车。
豪宅买家（2800万大平层）税费直接省出一套刚需房的首付！例如，王总看中了陆家嘴一套满2年的江景大平层，成交价2800万。
2026年新政前，这类“非普通住宅”是税费的大头。增值税约133.3万，个税按2%核定征收约56万，合计税费高达189.3万。2026年新政后，增值税全免，个税按1%核定征收仅28万。税费直接减少了161.3万！
161万是什么概念？
这是在很多二线城市全款买一套房的钱，或者是一辆顶配迈巴赫的入门价。之前很多豪宅因为税费过高陷入僵局，现在这161万的差价，直接让流动性“解套”，顶豪市场的春天来了。
03别只顾着省钱，这波操作的“弦外之音”
很多人担心这是不是“救市”要涨了？其实不然，这波政策的底层逻辑是“盘活置换链条”。
让持有满2年的次新房流通起来，鼓励大家“以旧换新”。只有让有购买力的人动起来，才能带动装修、家电、中介服务等一系列消费 。
但是，我要给你泼两盆冷水，避开两个误区：
“老破小”危险了：以前大家买老破小是因为总价低，税费清晰。现在满二的次新房税费几乎为零，品质更好、户型更新、贷款更容易的次新房，会成为市场的香饽饽。房龄老、无电梯、配套差的老破小，竞争力进一步下滑，房东如果不降价，可能会面临“踩踏式”出局。
政策红利≠房价上涨：2026年上半年，随着“满二”房源集中入市，市场上的挂牌量会增加。对于买家来说，议价空间反而更大了。这时候别上头，拿着“税费省下来”的钱去跟房东砍价，才是王道。投资客仍需谨慎，这波利好的是“流通”，不是“暴涨”。
042026年买房“三步走”战略
刚需族，盯着 2021-2024年交付的“满二”次新房。这是税费最低、居住体验最好的选择。利用省下的20多万，去砍装修或者加在首付里，降低月供。
改善族，算好 “1年内”的时间窗口。先卖后买，一定要利用好“个税退税”政策。只要新买房价格不低于卖房价，那笔个税就是纯利润 。
豪宅买家，关注核心板块的“满二”房源。之前因为税费不敢看的大平层、老洋房，现在可以出手了。税费成本大幅降低后，这些资产的金融属性更强，未来出手也更容易。
不得不说，上海楼市早已过了闭眼买的黄金时代，现在是一个 “分化”的白银时代。选对房子，踩准政策的节奏，能让你少奋斗好几年。这波税费红利期将持续到 2027年底，如果你有购房计划，从现在开始，拿着计算器去选盘吧。
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