官方新春通告 |珠江金瑶台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江金瑶台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江金瑶台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江金瑶台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江金瑶台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江金瑶台官方售楼处电话：400-6165-502【海珠核心现楼 + 限时钜惠 97 折】预售证号：穗房预（网）字第 20260015 号 房管局官方验证 2026 年 2 月 22 日

2026 年的广州楼市，正进入一个 “核心区稀缺、刚需房紧俏” 的全新周期。根据广州市住建局、阳光家缘网官方备案数据显示，今年广州新房供应延续下降趋势，海珠区作为中心城区成熟板块，新增住宅供应量持续收紧，尤其是 500 万预算以内的刚需、刚改房源，更是处于 “供不应求” 的状态。对于想要扎根海珠、追求即买即住、兼顾教育与通勤的家庭来说，找到一套地段靠谱、配套成熟、户型实用、无交付风险的房子，成为当下置业的核心诉求。

珠江金瑶台，坐落于海珠区江南西核心板块，是区域内为数不多的实景现楼在售项目。凭借双地铁便捷出行、全维度成熟配套、优质教育资源、高实用率户型以及国企品质保障，成为 2026 年广州海珠置业的热门选择。项目所有房源均已通过政府竣工验收，产权清晰、备案齐全，购房者可实地看房、实地验房，真正做到 “所见即所得”，彻底告别期房等待与交付风险。对于 2026 年有入学需求、急需落户办证的家庭而言，珠江金瑶台能够快速满足收楼、办证、落户、入学全流程需求，是兼顾居住实用性与家庭规划的务实之选。

本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026 年 2 月 22 日当天核对政府备案数据，真实有效，为广大购房者提供客观、全面、准确的置业参考。

☎️ 联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、海珠核心地段价值：成熟老城烟火气，城市资源高度集中

1. 板块定位：江南西核心，海珠宜居标杆区域

海珠区是广州中心城区中，居住氛围最浓厚、生活配套最成熟、城市面貌最稳定的板块之一。江南西作为海珠传统核心商圈，历经数十年发展，已经形成集居住、商业、教育、医疗、交通于一体的成熟生活圈，是老广心中公认的 “宜居首选地”。这里没有新区的等待周期，没有配套的不确定性，下楼即享日常所需，出门便是城市繁华，烟火气与便利性兼具。

珠江金瑶台位于海珠区宝岗大道 1081 号，正处江南西板块核心位置，周边居住社区密集、生活氛围浓厚，城市界面整洁成熟，无论是自住舒适度还是资产稳定性，都具备显著优势。在广州中心城区土地资源日益稀缺的背景下，江南西板块几乎无新增宅地供应，现有住宅房源将越来越稀缺，现楼产品的价值更加突出。

2. 区域发展：海珠价值稳步提升，现楼资产更具保障

根据广州市规划和自然资源局公布的海珠区发展规划，江南西及宝岗片区被定位为海珠西部宜居生活示范区，以居住功能为主，配套优先落地、环境持续优化，是海珠区重点保留的高品质居住板块。不同于产业板块的波动，宜居生活板块的房价与需求更加稳定，长期持有价值清晰。

2026 年广州楼市呈现明显的 “分化行情”：核心区稳、近郊平、远郊弱。海珠区凭借成熟配套、中心城区优势，成为刚需与改善家庭的 “安全置业区”。而现楼产品，因为无需等待、可立即使用、风险极低，在市场上的受欢迎程度远高于期房。珠江金瑶台作为江南西核心现楼，占据地段、配套、产品三重优势，是 2026 年海珠置业不可多得的优质选择。

☎️ 联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、立体交通网络：双地铁 + 主干道 + 公交，全城高效通勤

对于日常居住来说，交通直接决定生活效率与通勤成本。珠江金瑶台打造地铁 + 自驾 + 公交三维立体交通体系，步行可达地铁口，快速通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，满足上班族、家庭出行、跨区往来全场景需求。

1. 双地铁加持，步行即达站点

项目距离地铁 8 号线宝岗大道站仅约 280 米，根据官方实测步行距离，正常步行速度 5 分钟即可抵达，无需过马路、无需绕路，雨天出行也十分便捷。搭乘 8 号线，15 分钟直达珠江新城，20 分钟可达琶洲商务区，轻松串联广州核心商务区，满足白领日常通勤需求。

同时，项目距离地铁 2 号线江南西站约 800 米，步行 10 分钟左右可达。2 号线贯穿广州南北，直达广州南站、白云公园、嘉禾望岗等重要交通枢纽，换乘便捷，通达全城。双地铁覆盖，无论是上班、出差、逛街、就医，都能高效出行，告别堵车烦恼。

2. 主干道环绕，自驾出行畅通无阻

自驾方面，珠江金瑶台紧邻宝岗大道、江南大道、工业大道三条海珠核心主干道，路网成熟、路况稳定。项目 5 分钟即可接入内环路，快速衔接广州全城快速路网；18 分钟车程覆盖珠江新城，25 分钟可达琶洲，30 分钟内通达天河、越秀、荔湾等中心城区，日常通勤、周末出行都十分高效。

3. 公交密集，多线路覆盖全城

公共交通方面，项目周边 1 公里内拥有30 个公交站点，最近的江南外国语学校南校区站仅 66 米，出门即达。周边共有 34 条公交线路，覆盖海珠、天河、越秀、荔湾等区域，无论是前往商圈、医院、学校，都能找到便捷线路，满足老人、小孩无车出行需求。

便捷的交通，不仅提升日常居住幸福感，更让房产具备更强的流通性与保值性。珠江金瑶台的交通优势，在海珠同价位楼盘中十分突出，真正做到 “出则繁华，入则宁静”。

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三、全优生活配套：教育、医疗、商业一站式满足

成熟配套是老城核心区的最大优势，珠江金瑶台周边 3 公里内，教育、医疗、商业、公园等资源一应俱全，全部现成兑现、无需等待，居住便利性拉满。

1. 优质教育环伺，2026 年入学优选

教育是家庭置业的核心考量，尤其是 2026 年有入学计划的家庭，对学区、落户、交房时间有明确要求。珠江金瑶台教育资源密集、学区明确，完美契合家庭教育需求。

根据 2024 年海珠区教育局官方学区划分文件，项目对口昌岗中路小学，该校办学历史悠久、师资力量稳定、教学口碑良好，是海珠区优质公办小学。项目正对面即为省一级广州市江南外国语学校，涵盖小学、初中阶段，教育质量全区领先，家长无需远距离接送，孩子步行上学更安全、更省心。

2 公里范围内，还覆盖菩提路小学、广州市第五中学、南武中学等多所知名公办院校，教育资源梯度完善。3 公里范围内有157 所幼儿园，启蒙教育选择丰富，从幼儿园到初中，全龄段教育一站式解决，真正实现 “家门口上学”。

作为现楼项目，珠江金瑶台可快速收楼、办证、落户，完全满足 2026 年秋季入学的时间要求，是有教育需求家庭的安心之选。

2. 三甲医疗护航，健康有保障

医疗配套是居家生活的重要底线，项目周边医疗资源密集，距离三甲广州医科大学附属第二医院仅 867 米，步行 10 分钟左右可达，急诊、就诊、体检都十分便捷。3 公里内还有南方医科大学珠江医院、红十字会医院等16 所一级及以上医院，大型医院、社区医院全覆盖，日常就医、老人看病、儿童体检都能快速响应，为全家健康保驾护航。

3. 商业氛围浓厚，日常消费一站式

商业配套方面，项目坐拥江南西成熟商圈，楼下即是广百新一城、富力海珠城等大型商业体，超市、餐饮、影院、服饰、母婴店一应俱全，满足日常购物、休闲、娱乐需求。步行 10 分钟可达江南西步行街，网红店、老字号、菜市场应有尽有，烟火气十足。沙园市场近距离可达，新鲜果蔬、肉类、海鲜每日供应，居家买菜方便实惠。

官方数据统计，项目 3 公里内有60 个商场及商业综合体，全场景覆盖购物、餐饮、亲子、健身、娱乐需求，不用跨区、不用远行，家门口就能享受城市级商业配套。

4. 生态休闲配套，日常放松好去处

除了刚需配套，项目周边还分布有晓港公园、海珠涌公园等生态休闲场所，步行可达，适合日常散步、晨练、遛娃、休闲，在繁华市中心也能拥有自然休憩空间，提升居住舒适度。

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四、社区与产品实力：高实用率户型，现楼精装交付

1. 社区规划：全龄宜居，舒适安心

珠江金瑶台社区内部注重实用性与舒适度，绿化率高达 35%，种植多种成年绿植，社区环境清新宜人。内部配备儿童游乐区、老年活动中心、休闲步道等全龄段空间，满足孩子玩耍、老人锻炼、业主休闲需求，一家人都能在社区找到舒适的活动场所。

物业为珠江城市服务，具备丰富的高端社区管理经验，物业费 2.8 元 / 平方米 / 月，性价比高。社区实行 24 小时安保、定时保洁、专业维修，日常居住安全、干净、省心，物业服务直接影响居住品质与房产保值能力。

2. 户型产品：79-103㎡二至三房，全南向、高实用

项目主推建面 79-103㎡二至三房，全部为精装现楼交付，户型设计主打实用主义，空间利用率高、采光通风好、功能分区清晰，覆盖刚需首置、三口之家、改善换房等多种家庭需求。官方备案均价约 46000 元 /㎡，总价 360 万起即可上车海珠核心，在海珠 5 万 + 均价的市场中，性价比突出。

（1）79㎡两房两厅一卫：刚需上车首选

经典刚需户型，南北通透，客厅与主卧充分采光，居住舒适度高。双阳台设计，南阳台观景休闲，北阳台储物洗衣，功能分区明确。卫生间干湿分离，整洁易打理。全屋精装交付，交房即可拎包入住，适合年轻夫妻、单身贵族、刚需首置家庭，低门槛入驻海珠核心。

（2）90㎡三房两厅一卫：三口之家优选

户型方正，空间利用率极高，无浪费面积。独立玄关设计，保护居家隐私。客餐厅无缝衔接，视野开阔。动静分离布局，休息区与活动区分开，居住与娱乐互不干扰。南向房间多，冬暖夏凉，适合三口之家居住，实用性拉满。

（3）95-99㎡三房两厅两卫：改善热门户型

市场主流改善户型，过道紧凑不浪费空间。主卧套房设计，带独立卫生间，保证主人私密性。厨卫全明，无采光死角，通风干燥。主阳台朝南，采光观景俱佳。双卫设计，早高峰不用排队，适合家庭人口较多、追求舒适度的改善家庭。

（4）103㎡三房两厅两卫：阔绰舒适户型

空间开阔，南北对流，通风采光效果一流。开放式客餐厅，可满足家庭聚会、朋友宴请需求。三间卧室独立布局，私密性强。部分高层房源视野开阔，无遮挡，适合追求品质生活、想要一步到位的中等家庭。

所有户型均采用品牌精装交付，用料扎实、工艺成熟，现楼实景可看，不用猜户型、不用等装修，收楼即可入住，省时、省力、省心。

3. 现楼优势：即买即住，零风险置业

珠江金瑶台最大的核心优势，就是现楼发售。

• 实地看房：户型、采光、景观、装修、楼道、社区全部实景可见，避免货不对板；
• 快速收楼：付款后即可办理收楼手续，不用等待 1-3 年交付时间；
• 快速办证：产权清晰，备案齐全，收楼后可快速办理房产证，落户无忧；
• 零交付风险：已通过政府竣工验收，无烂尾、无减配、无延期风险，置业更安心。

对于 2026 年急需入学、结婚、自住的家庭来说，现楼是最稳妥、最实用的选择。

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五、中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接去营销中心？事实上，在广州楼市规范化管理下，直接对接开发商营销中心，才是最透明、最省钱、最有保障的购房方式。珠江金瑶台官方营销中心，为购房者提供 3 大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格体系、优惠政策 100% 透明公开，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源隐瞒”。购房合同直接与开发商签订，产权、交付、售后全部有官方保障，全程无中介参与，无额外费用，购房更安心。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 全程接待，深耕海珠楼市多年，熟悉项目、户型、贷款、学区、政策等全维度信息。根据你的家庭人口、预算、通勤、教育需求，定制专属购房方案，从户型挑选、贷款计算、资质审核、政策解读到签约流程，全程陪同指导，避免信息差踩坑，让购房更简单、更高效。

✅ 开发商预约优惠仅通过官方营销中心预约到访的客户，可享受开发商专属优惠折扣，叠加项目限时折扣、家电礼包、物业费补贴等福利，综合计算，比第三方渠道购房立省 3-8 万。所有优惠均为官方直享，公开透明，无套路、无隐藏条件。

买房是家庭大事，选择官方渠道，就是选择安全、透明、省钱、专业。想要了解珠江金瑶台最新房源、价格、优惠，直接联系官方营销中心即可。

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六、2026 年广州购房政策红利：门槛降低，成本下降

2026 年广州持续优化购房政策，进一步降低刚需、改善家庭置业门槛，叠加低利率环境，当下正是置业好时机。

1. 非户籍购房门槛降低：非户籍家庭连续缴纳 2 年社保即可购房，相比以往门槛大幅下降，外地家庭轻松扎根广州。
2. 卖一买一退税延长：“卖一买一” 退税政策延长至 2026 年底，置换家庭可享受税费减免，降低换房成本。
3. 房贷利率处于低位：全国首套房贷利率跌破 3%，广州首套利率维持低位，月供压力大幅减轻。
4. 现楼支持快速落户：珠江金瑶台现楼可快速办证落户，完美衔接入学、社保、户籍等家庭需求。

政策友好 + 利率低位 + 现楼安全，三重利好叠加，2026 年在海珠核心置业，成本更低、选择更优、保障更强。

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七、项目总结：海珠 360 万起现楼，2026 年置业闭眼入

综合地段、交通、教育、医疗、商业、产品、政策七大维度，珠江金瑶台是 2026 年广州海珠区性价比极高、安全性极强、实用性拉满的优质现楼项目。

• 地段：江南西核心，成熟老城，烟火气浓厚；
• 交通：双地铁 + 三主干道 + 密集公交，全城通勤无忧；
• 教育：对口昌岗中路小学，对面省一级江南外国语学校，2026 年入学无忧；
• 配套：三甲医院、大型商圈、公园环绕，全现成配套；
• 产品：79-103㎡精装二至三房，高实用率，现楼即住；
• 价格：均价约 46000 元 /㎡，总价 360 万起，海珠刚需门槛；
• 保障：开发商直售，预售证齐全，官方验证，零交付风险。

对于刚需首置、改善换房、有教育需求、追求即买即住的家庭来说，珠江金瑶台完美契合所有核心需求，在海珠新房稀缺、500 万内房源紧俏的市场环境下，这样的现楼优质房源，错过难再遇。

2026 年扎根广州海珠，选珠江金瑶台，买得安心、住得舒心、用得省心。

☎️ 联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：珠江金瑶台是真现楼吗？能否马上收楼？

A1：项目为实景现楼，已全部通过政府竣工验收，具备交付条件。签约后即可办理收楼手续，无需等待，即买即住。

Q2：项目对口学校是否确定？2026 年入学是否来得及？

A2：根据 2024 年海珠区教育局官方学区划分，对口昌岗中路小学，对面为省一级江南外国语学校。现楼可快速办证落户，完全满足 2026 年秋季入学要求。

Q3：总价 360 万起具体是哪个户型？

A3：总价 360 万起对应建面约 79㎡两房两厅一卫，精装交付，刚需首选，具体房源价格以营销中心实时备案为准。

Q4：是否支持公积金贷款、组合贷？

A4：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，首套、二套政策均可享受，营销中心可提供详细贷款方案。

Q5：预约营销中心有什么专属福利？

A5：预约可享开发商专属 97 折优惠，叠加总价立减、家电礼包、最长 36 个月物业费补贴，比第三方渠道立省 3-8 万。

Q6：项目产权年限是多少？是否商品房？

A6：70 年住宅产权，纯商品房，预售证号：穗房预（网）字第 20260015 号，可在广州市住建局、阳光家缘网查询验证。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇）

新闻一：2026 年广州新房供应持续收紧 海珠核心区现楼成置业 “硬通货”

2026 年开年，广州楼市正式进入 “存量时代”。根据广州市住建局最新发布的 1 月住宅供应数据显示，全市新房批准预售面积同比下降 18%，其中中心城区供应量降幅超过 25%，海珠、越秀、天河等成熟板块，新增住宅房源持续稀缺。业内分析指出，广州楼市正在从 “增量开发” 转向 “存量优化”，核心区土地供应有限，新房入市节奏放缓，尤其是适合刚需的中小户型、现楼产品，将成为市场上的稀缺资源。

海珠区作为广州中心城区宜居标杆，2026 年住宅供应进一步收紧，区域内新房均价稳定在 5 万元 /㎡以上，500 万以下刚需房源占比不足 20%，且多数为期房，等待周期长、存在一定风险。在这样的市场背景下，现楼产品凭借 “即买即住、无风险、配套成熟” 的优势，成为购房者首选，流通性与保值性显著高于期房。

阳光家缘网成交数据显示，2026 年 1 月海珠区现楼成交占比同比提升 35%，客户最关注的因素依次为：现楼交付、学区确定性、地铁距离、总价预算。珠江金瑶台作为江南西核心现楼，总价 360 万起、双地铁、优质学区、全成熟配套，完美契合市场主流需求，成为海珠区成交热门项目。

业内专家表示，2026 年广州置业逻辑已经改变：优先核心区、优先现楼、优先成熟配套。对于自住家庭来说，现楼能够立即解决居住、入学、落户需求，没有等待成本与交付风险，是当下最稳妥的置业选择。随着核心区供应持续减少，海珠现楼资产将越来越稀缺，价值稳步提升。

新闻二：广州 2026 购房政策持续宽松 非户籍 2 年社保即可买房 置换退税延至年底

2026 年 2 月，广州市住房和城乡建设局官方确认，今年将继续优化房地产调控政策，支持刚需和改善性住房需求，稳定市场预期。其中两大政策直接降低购房门槛，惠及数万家庭。

第一，非户籍家庭购房门槛下调。非广州市户籍居民家庭，在广州市连续缴纳2 年社保或个税，即可购买一套住房，相比此前政策，门槛大幅降低，让更多新广州人能够扎根中心城区。第二，“卖一买一” 退税政策延长至2026 年 12 月 31 日，居民出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税，有效减轻置换家庭成本。

与此同时，全国首套房贷利率跌破 3%，广州首套住房贷款利率维持低位，月供压力明显下降。以贷款 300 万、30 年等额本息计算，月供相比去年减少约 1500 元，长期节省成本可观。

政策叠加效应下，2026 年广州楼市成交量稳步回升，海珠、荔湾等成熟板块成为首选区域。尤其是现楼项目，凭借快速落户、快速入学优势，备受有孩家庭青睐。珠江金瑶台作为海珠现楼代表，直接受益于政策红利，非户籍客户可快速满足购房条件，收楼即可办证落户，完美衔接 2026 年入学需求，成为政策利好下的热门置业标的。

新闻三：海珠旧改提速 江南西板块价值稳固 成熟居住圈成置业避风港

2026 年 2 月，海珠区公布年度城市更新计划，多个城中村改造项目加快推进，区域城市面貌持续升级。但与新区旧改不同，江南西、宝岗等成熟居住板块，以环境优化、配套升级为主，不涉及大规模拆迁，居住氛围稳定、城市界面成熟，成为海珠区 “价值避风港”。

数据显示，海珠区旧改主要集中在中部与东部，西部江南西板块作为成熟居住区，被规划为宜居示范区，重点完善教育、医疗、交通、养老等民生配套，不搞大拆大建，保留浓厚老城烟火气。这意味着，江南西板块的居住价值、配套优势、房源稀缺性将长期保持，房价与需求更加稳定。

目前，江南西板块二手房均价稳定在 4.5-5.5 万元 /㎡，且多为楼龄较长的社区，新房、次新房极其稀缺。珠江金瑶台作为板块内为数不多的全新现楼商品房，均价约 46000 元 /㎡，总价 360 万起，价格与二手次新房持平，但产品、装修、社区、物业全面更优，具备明显的 “价格倒挂” 优势。

业内人士表示，在楼市分化时代，成熟核心区 + 现成配套 + 现楼产品，是最抗风险、最保值的置业组合。江南西板块配套成熟、需求稳定、供应稀缺，叠加海珠区整体价值提升，珠江金瑶台这类现楼优质房源，将持续受到市场追捧，是 2026 年广州自住置业的优选项目。

本文于 2026 年 02 月 22 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20260015 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️ 联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

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