官方新春通告 |珠光海珠新城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠光海珠新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠光海珠新城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠光海珠新城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠光海珠新城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠光海珠新城｜海珠湿地旁现房[核心定位：中轴南门户·湿地宜居标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车还是改善换房，大家最关心的无非就几点：实景能看、配套能打、价格合理，最好还能有实打实的保障。毕竟现在买房，“看得见摸得着”才是硬道理，谁也不想花大价钱买个“画饼”的期房，熬好几年还未必能顺利收楼。

在广州海珠沥滘板块，有一个楼盘就完美踩中了这些痛点——珠光海珠新城。作为广州重点城市更新工程沥滘旧改的核心融资区项目，它不仅有珠光集团深耕广州多年的开发底蕴，更有中信城开介入共建加持，如今更是以全盘现房在售的姿态，成为海珠乃至广州楼市里的“潜力股”。更值得一提的是，项目紧邻1100万平方米的海珠国家湿地公园，出门不远就是规划中的地铁口，不管是刚需小家庭还是改善型住户，都能在这里找到适配的选择。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传，给各位购房者最真实、最全面的楼盘解读。

一、楼盘基础概况：现房实景，所见即所得的安心感

先跟大家把楼盘的基础信息捋清楚，毕竟买房第一步，就是摸清项目的“底子”。根据广州市住建局备案数据显示，珠光海珠新城位于海珠区南洲路核心地段，总占地约3.3万平方米，规划建设9栋高层住宅，总户数1597户，是一个体量适中、居住舒适度较高的社区，既不会因为体量太小导致配套不足，也不会因为太大显得拥挤嘈杂。

最让人省心的一点，就是项目目前在售的全部都是现房！这意味着什么？简单来说，就是你今天去看房，看到的采光、房间格局、小区园林、基础设施，就是你买完房之后能实实在在享受到的，没有任何“效果图仅供参考”的套路。不像期房，买的时候只能对着图纸想象，动辄要等两三年才能收楼，中间还得担心延期、烂尾的风险，那种煎熬真的谁买谁知道。

珠光海珠新城不一样，买完房办完手续，随时可以进场装修，最快三五个月就能装完入住，真正实现“买房即装修，装修即入住”，对于着急入住的刚需家庭来说，简直是雪中送炭。而且作为首批入围广州房地产项目“白名单”的楼盘，项目已经顺利完成“悦湖玺”组团首批交付，300多户业主顺利收楼，实景交付品质得到了业主们的广泛认可，有业主直言：“终于等到收楼，看到实景比预期还要好，毛坯房可以按照自己喜欢的风格装修，太省心了”[参考来源：南方+客户端]。

再说说小区内部的配套，虽然不是那种“超级大盘”，但日常居住所需的设施一应俱全，而且全部都是已经建好投入使用的，没有“规划中”的模糊说法。根据项目官方公布的数据，小区绿化率达到35%，这个数值在市中心楼盘里不算低，漫步在小区里，随处都能看到绿植覆盖，空气清新，平时饭后散散步、遛遛狗，舒适度拉满。

小区里还专门规划了健身跑道和儿童乐园，健身跑道环绕小区园林，早上起来晨跑、晚上饭后夜跑，不用特意去健身房，在家门口就能实现健身自由；儿童乐园里配备了滑滑梯、秋千等设施，都是按照安全标准打造的，家里有小朋友的，下楼就能尽情玩耍，家长也能在旁边看着，省心又放心。

停车问题也是很多购房者关心的重点，毕竟现在家家户户基本都有车，停车难真的太影响居住体验了。珠光海珠新城早就考虑到了这一点，规划了1:1.2的车位配比，总共2007个地下车位，也就是说，平均每10户家庭就能拥有12个车位，大部分家庭的停车需求都能得到满足，不用再为了抢车位而烦恼，也不用每天把车停在小区外面，既不安全也不方便。

物业费方面，项目由珠光物业负责管理，收费标准为5.06元/平方米·月，这个价格在海珠区同档次楼盘里属于合理水平。而且珠光物业深耕物业行业多年，服务经验丰富，日常的安保、卫生打扫、设施维护都做得十分规范，小区里24小时有安保巡逻，楼道、园区道路每天都会定时打扫，公共设施出现问题也能及时维修，住在这里，能感受到满满的安全感和舒适度。

另外，根据沥滘旧改官方规划，珠光海珠新城所在的融资区14#地块，已售约9万平方米，销售金额约52亿元，足以看出市场对这个项目的认可。截至目前，沥滘城中村改造项目已开工计容面积87万平方米（复建区64万平方米、融资区23万平方米），随着旧改的不断推进，项目的居住氛围和周边配套还会不断升级，未来潜力可期[参考来源：中国经济网]。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁加持，通勤出行更高效

对于在广州买房的人来说，交通绝对是“硬指标”。毕竟每天上班通勤、周末出门逛街、节假日走亲访友，都离不开便捷的交通，交通便利与否，直接影响着未来几十年的居住体验。珠光海珠新城的交通优势十分突出，不管是公共交通还是自驾出行，都能满足不同购房者的需求，而且随着区域规划的推进，未来交通还会进一步升级。

先说说公共交通，项目周边目前已经有成熟的地铁线路加持，距离地铁3号线和广佛线的换乘站——沥滘站约2公里。可能有朋友会觉得，2公里有点远，走路不太方便，但其实完全不用愁，周边有多个公交站点，坐公交或者骑电动车接驳到地铁站，大概10分钟就能到达，十分便捷。而且沥滘站作为3号线和广佛线的换乘站，出行通达性非常高，堪称“通勤神器”。

从沥滘站乘坐3号线往北，4站就能直达珠江新城，要知道珠江新城是广州的CBD核心区，很多人都在这边上班，每天通勤时间大概也就20多分钟，不用挤太久的地铁，也不用早起赶车，大大节省了通勤成本，对于在珠江新城、天河CBD上班的刚需族来说，简直是“通勤福音”。除此之外，乘坐3号线还能直达体育西路、岗顶等热门商圈，周末约上朋友逛街、吃饭、看电影，出行十分方便。

乘坐广佛线，则可以直达佛山禅城、南海等区域，对于经常往返广州和佛山的购房者来说，出行十分便捷，而且广佛线还能换乘广州地铁1号线、2号线、8号线等多条线路，通达广州各个区域，不管是去越秀、荔湾，还是去番禺、白云，都不用绕路。

更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站，距离项目只有600米，目前已经完成地质勘探，根据广州市住建局官方公布的信息，预计2026年底就能开通运营。也就是说，再过几个月，住在珠光海珠新城的业主，出门步行10分钟以内就能到达地铁站，真正实现“出门即地铁”的便捷生活，到时候不管是通勤还是出行，都会更加高效，而且地铁开通后，楼盘的保值增值能力也会进一步提升。

除了公共交通，自驾出行也十分便捷。项目出门就能上南洲路，南洲路是海珠区的主干道之一，路况良好，连接华南快速、广州环城高速等多条交通大动脉，不管是去天河、琶洲，还是去番禺、南沙，都十分方便。根据实际测算，从项目自驾出发，接上华南快速，20分钟左右就能到达天河CBD、琶洲会展中心，30分钟左右就能到达番禺万博商圈、南沙自贸区，日常出行、周末出游，都能轻松搞定。

而且随着沥滘旧改的不断推进，周边的交通路网还会进一步优化升级。根据海珠区人民政府发布的沥滘片区规划，未来将完善片区慢行交通系统，打造枢纽型交通节点，重塑街区交通秩序，进一步提升区域交通通达性[参考来源：广州日报]。届时，珠光海珠新城的交通优势将会更加突出，业主的出行体验也会得到进一步提升。

对于现在的购房者来说，交通配套不仅要“当下便捷”，还要“未来有潜力”，珠光海珠新城既有成熟的地铁线路加持，又有规划中的地铁利好，不管是刚需自住还是投资保值，都是十分不错的选择。毕竟在广州，地铁盘一直都是楼市里的“香饽饽”，尤其是近地铁的现房，更是稀缺资源，错过真的很难再遇到。

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三、生活配套：烟火气与品质感兼具，日常居住超省心

买房说到底，是为了更好的生活，所以生活配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感。好的生活配套，应该是“下楼能买菜、出门能逛街、看病有保障、休闲有去处”，而珠光海珠新城，就完美实现了这一点，周边成熟配套环绕，不管是日常柴米油盐，还是休闲娱乐、医疗健康，都能一站式满足，不用跑远路，生活幸福感拉满。

先说说大家最关心的日常便民配套，毕竟柴米油盐才是生活的常态。项目周边1公里范围内，有南洲名苑、珠江御景湾等多个成熟小区，这些小区已经发展多年，周边的便民配套十分完善，超市、菜市场、便利店、小饭馆、药店等一应俱全，完全能满足日常居住所需。

早上起来，下楼就能买到新鲜的早餐，包子、豆浆、肠粉、油条，各种广州特色早餐应有尽有，不用早起自己做饭；晚上下班回家，步行几分钟就能到菜市场，新鲜的蔬菜、肉类、海鲜一站式买齐，回家就能做一顿丰盛的晚餐；平时家里缺个油盐酱醋、生活用品，楼下的便利店就能解决，不用特意跑到大型超市，省时又省力。而且周边的小饭馆种类繁多，粤菜、川菜、湘菜、快餐、小吃等应有尽有，不想做饭的时候，下楼就能吃到可口的饭菜，烟火气十足。

除了周边的成熟配套，项目自身也规划了社区商业街，目前正在火热招商中。未来，商业街建成后，将会引入超市、生鲜店、餐饮、美容美发、母婴用品等多种业态，业主下楼就能逛街、购物、吃饭，不用再跑远路，真正实现“足不出社区，满足生活所需”。而且社区商业街主要服务于小区业主，人流量稳定，业态也会更加贴合业主的需求，居住的便利性将会进一步提升。

接下来是教育配套，对于有孩子的家庭来说，教育问题绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用每天早起送孩子上学，也不用为了学区问题而烦恼。珠光海珠新城在教育配套方面，可以说是十分用心，周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，一站式教育配套齐全，给孩子一个良好的成长环境。

根据项目官方公布的信息，社区内部配建了一所12班幼儿园，目前已经顺利封顶，正在进行内部装修，预计不久后就能投入使用。这所幼儿园就在小区里面，业主家的孩子上学不用出小区，步行几分钟就能到达，既安全又方便，家长也能省去接送孩子的麻烦，平时上班也能更安心。

除了社区配建的幼儿园，项目周边1公里范围内，还有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等多所已经开学的优质学校。其中，南武实验小学是一所口碑非常好的小学，师资力量雄厚，教学质量高，注重孩子的全面发展，很多家长都想让孩子在这里上学。中学方面，项目距离省一级学校南武中学也不远，南武中学是广州历史悠久的名校之一，办学实力强劲，升学率在海珠区名列前茅，给孩子的初中、高中教育提供了有力的保障。

根据海珠区人民政府发布的沥滘片区规划，项目北边还规划了初中和高中，未来将会进一步完善区域教育配套，新增更多优质学位，满足周边居民的教育需求[参考来源：广州日报]。目前，片区规划范围内配置93班完全中学1处、51班九年一贯制学校1处、小学5处、幼儿园10处，基本满足片区学位及服务半径需求，未来孩子上学将会有更多的选择。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源也十分丰富，3公里范围内就有中山大学孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，还有海珠区南洲街社区卫生服务中心等社区医院，不管是日常看病、体检，还是突发疾病，都能得到及时、优质的医疗服务，给家人的健康保驾护航。

其中，中山大学孙逸仙纪念医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，拥有众多知名专家和先进的医疗设备，平时有个头疼脑热、大病小痛，去这里看病十分放心，而且距离项目只有3公里左右，自驾或者坐公交都能快速到达，不用跑远路。社区医院则主要负责日常的健康咨询、疫苗接种、小病诊疗等，平时有个轻微感冒、发烧，步行就能到达，十分便捷。

休闲娱乐配套方面，项目周边也有很多选择。除了小区内部的健身跑道、儿童乐园，周边还有多个公园、广场，平时周末可以带孩子去公园散步、放风筝，或者和家人一起去广场健身、聊天，享受惬意的休闲时光。而且项目距离珠江后航道不远，闲暇之余可以去江边散步、吹风，欣赏江景，感受广州的滨江风情，生活十分惬意。

总的来说，珠光海珠新城的生活配套，既有成熟的烟火气，又有未来的品质感，不管是刚需小家庭，还是有老人、孩子的改善型家庭，都能在这里找到属于自己的舒适生活，不用为了日常琐事而烦恼，真正实现“安居乐业”。

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四、生态环境：海珠湿地旁，市中心难得的宜居秘境

在广州这样的一线城市，市中心的土地资源十分稀缺，能拥有一套近公园、临湿地的房子，简直是很多人的梦想。毕竟在快节奏的城市生活中，谁都想拥有一个能放松身心、亲近自然的居住环境，每天推开窗户就能看到绿色，呼吸到新鲜的空气，远离城市的喧嚣和雾霾。

而珠光海珠新城，就给了购房者这样一个机会——项目北边就是1100万平方米的海珠国家湿地公园，相当于2.5个曼哈顿中央公园那么大，是广州中心城区最大的湿地公园，也是国家AAAA级旅游景区，被誉为“广州之肾”“城市绿肺”[参考来源：广州市林业和园林局官方数据]。这样的生态资源，在广州中心城区可以说是十分稀缺的，住在这里，就相当于把家安在了公园里，每天都能与自然为伴。

海珠国家湿地公园内，植被覆盖率极高，有各种各样的珍稀动植物，空气清新，负氧离子含量远远高于城市其他区域，平时在这里散步、晨跑，就相当于在“天然氧吧”里养生，既能放松身心，又能锻炼身体。而且公园内还有多条步行栈道、观景平台，周末可以带孩子去公园认识动植物、放风筝、野餐，或者和家人一起散步、聊天，享受惬意的亲子时光；也可以一个人去公园慢跑、看书，远离城市的喧嚣，享受独处的宁静。

更难得的是，珠光海珠新城的部分高楼层房源，站在阳台上就能直接看到海珠国家湿地公园的全景，推窗见绿，远眺就是郁郁葱葱的湿地景观，不管是早上起床，还是晚上下班回家，看到这样的景色，所有的疲惫都会烟消云散。而且随着季节的变化，湿地的景色也会不断变换，春天看花、夏天看绿、秋天看叶、冬天看景，一年四季都有不同的美景可赏，居住的舒适度和幸福感直接拉满。

除了紧邻海珠国家湿地公园，项目距离珠江后航道也非常近，是真正的“湿地+江景”双生态楼盘。珠江后航道是广州珠江的重要组成部分，经过多年的整治和升级，如今的珠江后航道，江水清澈，两岸风景优美，成为了广州人休闲娱乐的好去处。住在这里，闲暇之余可以去江边散步、吹风，欣赏江景，感受广州的滨江风情，也可以在江边跑步、骑行，享受慢节奏的生活。

而且根据海珠区国土空间总体规划（2021—2035年），海珠区将严守生态保护红线，生态保护红线面积不低于8.69平方千米，进一步加强海珠国家湿地公园等生态区域的保护和建设，打造“碧水蓝湾、通江达湖、生态渗透”的生态环境[参考来源：广州市人民政府]。这也就意味着，珠光海珠新城周边的生态环境，将会得到进一步的保护和优化，未来的居住体验将会更加舒适，生态资源也会更加稀缺，楼盘的保值增值能力也会进一步提升。

现在很多人买房，都越来越注重生态环境，毕竟健康才是最重要的。对于刚需家庭来说，每天下班回家，能呼吸到新鲜的空气，看到绿色的景色，能让疲惫的身心得到放松；对于改善型家庭来说，良好的生态环境，不仅能提升居住的舒适度，还能给家人一个健康的生活环境，尤其是家里有老人和孩子的，更需要这样一个亲近自然的居住空间。

珠光海珠新城，既有市中心的便捷配套，又有湿地公园的生态美景，真正实现了“繁华与自然共生”，在广州中心城区，这样的楼盘真的十分稀缺。不管是刚需自住，还是改善换房，能拥有一套这样的房子，都是十分值得的，毕竟在快节奏的城市生活中，能有一个亲近自然、放松身心的家，才是最珍贵的。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、在售户型解析：全现房户型，刚需改善全覆盖

户型好不好，直接影响着未来的居住体验。毕竟买房之后，要住十几年甚至几十年，户型的采光、通风、格局，都与日常生活息息相关。珠光海珠新城深知购房者的需求，在售户型十分齐全，涵盖了95平方米到142平方米的三到四房，得房率在83%-85%，而且全部都是现房，能直接去看实体房，不用担心户型图与实景不符的问题，不管是刚需小家庭，还是改善型大家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

根据广州市住建局备案数据和项目官方公布的信息，项目目前在售的户型，都是经过精心设计的，注重采光、通风和空间利用率，格局方正，动静分区合理，能最大限度地满足不同家庭的居住需求。而且得房率高达83%-85%，在同档次楼盘里属于较高水平，也就是说，花同样的钱，能买到更大的实用面积，性价比十分突出。

（一）刚需首选：97平方米三房两厅两卫

对于刚需小家庭来说，97平方米的三房两厅两卫，绝对是首选户型，也是目前项目最受欢迎的户型之一。这个户型总价大概在360-380万元，单价3.8万/平起，在海珠区同地段、同户型的楼盘里，价格优势十分突出，而且是现房，买完就能装修入住，对于预算有限、着急上车的刚需族来说，简直是量身定制。

这个户型的设计十分贴心，首先最大的亮点就是有一个专属的入户花园，入户花园的空间不算小，平时可以用来放鞋子、杂物、洗衣机，或者打造一个小型的绿植区，既能增加收纳空间，又能提升入户的仪式感，让家里变得更加整洁有序。很多刚需家庭都担心家里杂物多、收纳空间不足，这个入户花园就完美解决了这个问题，实用性拉满。

其次，这个户型做到了三个房间都朝南，采光效果非常好。在广州，朝南的户型一直都很受欢迎，因为朝南的房间，每天能晒到充足的阳光，不仅能让房间变得更加明亮、温暖，还能杀菌消毒，有利于家人的健康。尤其是冬天的时候，阳光洒进房间里，温暖又舒适，不用开空调也能感受到暖意；夏天的时候，虽然阳光充足，但因为有合理的户型设计，通风效果也很好，不会觉得闷热。

另外，这个户型还有一个能灵活改造的小空间，这个小空间虽然不大，但实用性很强，可以根据自己的需求，改造成书房、儿童房、衣帽间，或者储物间。对于刚结婚的小夫妻来说，可以改造成书房，平时用来办公、看书；有了孩子之后，可以改造成儿童房，给孩子一个专属的成长空间；如果家里杂物比较多，也可以改造成储物间，存放家里的闲置物品，灵活多变，能满足不同阶段的居住需求。

户型格局方面，做到了动静分区合理，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，客人在客厅活动的时候，不会打扰到卧室里休息的人，私密性很好。厨房是U型设计，操作空间充足，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜的动线十分流畅，不会觉得拥挤；卫生间做到了干湿分离，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，使用起来十分方便，也能保持卫生间的整洁干燥。

总的来说，这个97平方米的三房两厅两卫，空间利用率高，采光通风好，收纳空间充足，而且价格合理，是刚需小家庭上车海珠的绝佳选择。不管是刚结婚的小夫妻，还是有一个孩子的小家庭，住在这里都能十分舒适，而且随着家庭人口的增加，也能通过改造小空间来满足需求，实用性和性价比都很高。

（二）舒适之选：110平方米三房两厅两卫

如果家里人多一点，比如有两个孩子，或者需要和老人一起住，那么110平方米的三房两厅两卫，就是一个非常不错的选择。这个户型总价大概在420-440万元左右，单价合理，而且空间比97平方米的户型更大，居住起来更加舒适，能满足大家庭的居住需求。

这个户型有两种设计方案，购房者可以根据自己的喜好和需求来选择，两种设计各有优势，都十分贴心。第一种设计方案，带有双阳台，一个生活阳台，一个观景阳台，分工明确，实用性很强。生活阳台主要用来晾晒衣服、存放杂物，观景阳台则可以用来欣赏风景、休闲放松，平时可以在观景阳台上放一张沙发、一张茶几，喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

而且第一种设计方案的厨房是L型设计，L型厨房的操作空间比U型厨房更大，动线也更加流畅，做饭的时候，转身就能拿到需要的食材和厨具，不用来回跑动，大大提升了做饭的效率，对于经常做饭的家庭来说，十分实用。厨房旁边还有一个小型的储物空间，可以用来存放米面油、餐具等物品，增加了收纳空间，让厨房变得更加整洁有序。

第二种设计方案，则多了一个入户花园，和97平方米户型的入户花园类似，这个入户花园可以用来放鞋子、杂物、洗衣机，或者打造一个小型的绿植区，增加收纳空间和入户仪式感。不过这种设计方案的次卧，采光效果稍微弱一点，但也完全够用，不会影响日常居住，而且次卧的空间很大，放1.8米的床和衣柜完全没问题，居住起来十分舒适。

不管是哪种设计方案，这个110平方米的户型，都做到了格局方正，空间利用率高，动静分区合理。三个卧室的空间都很大，主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性很好，主卧的采光和通风效果也非常好，每天能晒到充足的阳光，晚上睡觉的时候，也能感受到良好的通风，居住起来十分舒适。

两个次卧的空间也不小，放1.8米的床和衣柜完全没问题，而且都带有飘窗，飘窗不仅能增加采光和通风效果，还能用来晾晒衣服、摆放绿植，或者改造成一个小型的休闲区，实用性很强。客厅和餐厅相连，空间十分宽敞，平时家里来客人，也不会觉得拥挤，而且客厅的采光和通风效果很好，让整个房间变得更加明亮、通透。

这个户型的得房率也在83%-85%左右，实用面积很大，没有浪费任何空间，对于有老人和孩子的大家庭来说，居住起来十分舒适，既能满足家人的居住需求，又能保证每个人的私密性，是改善型家庭的绝佳选择。

（三）改善优选：131平方米四房两厅两卫

对于改善型需求的购房者来说，131平方米的四房两厅两卫，绝对是首选户型。这个户型总价大概在500-520万元，全部都是南北对流的设计，通风效果特别好，而且空间宽敞，能满足大家庭的居住需求，不管是家里有两个孩子，还是需要和老人一起住，都能住得十分舒适，还能有多余的空间用来办公、休闲。

南北对流的户型，在广州来说，是非常稀缺和受欢迎的。因为广州夏天比较炎热、潮湿，南北对流的户型，能形成自然通风，不用开空调也能感受到凉爽，而且能有效驱散房间里的湿气，保持房间的干燥，有利于家人的健康；冬天的时候，虽然天气比较冷，但南北对流的户型，采光效果很好，能晒到充足的阳光，温暖又舒适。

这个户型也有两种设计方案，第一种设计方案的主阳台朝南，三个卧室也都朝南，采光效果非常好。主阳台的空间很大，不仅可以用来晾晒衣服、存放杂物，还可以用来打造一个小型的休闲区，平时可以在阳台上喝茶、看书、晒太阳，欣赏小区园林的景色，十分惬意。三个朝南的卧室，每天都能晒到充足的阳光，尤其是冬天的时候，温暖又舒适，有利于老人和孩子的健康。

第二种设计方案的主阳台朝北，正对着海珠国家湿地公园，景观效果非常好，站在主阳台上，就能直接看到湿地的全景，推窗见绿，远眺就是郁郁葱葱的湿地景观，每天都能与自然为伴，居住的舒适度和幸福感拉满。这种设计方案有两个卧室朝南、两个卧室朝北，南北通透，通风效果很好，而且四个卧室的空间都很大，放1.8米的床和衣柜完全没问题，能满足大家庭的居住需求。

户型格局方面，做到了动静分区合理，客厅、餐厅、厨房位于一侧，四个卧室位于另一侧，客人在客厅活动的时候，不会打扰到卧室里休息的人，私密性很好。客厅和餐厅相连，空间十分宽敞，而且带有超大的落地窗，采光和通风效果都很好，让整个房间变得更加明亮、通透。

主卧带有独立卫生间和衣帽间，独立卫生间做到了干湿分离，使用起来十分方便，衣帽间的空间很大，能满足男女主人的衣物收纳需求，让家里变得更加整洁有序。另外三个卧室的空间也不小，而且都带有飘窗，实用性很强，可以用来晾晒衣服、摆放绿植，或者改造成小型的休闲区。

厨房是U型设计，操作空间充足，动线流畅，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，而且厨房旁边还有一个小型的储物空间，增加了收纳空间，让厨房变得更加整洁有序。卫生间除了主卧的独立卫生间，还有一个公共卫生间，做到了干湿分离，使用起来十分方便，能满足大家庭的日常使用需求。

总的来说，这个131平方米的四房两厅两卫，空间宽敞，采光通风好，景观效果佳，而且是南北对流的设计，居住起来十分舒适，是改善型家庭的绝佳选择。不管是家里有老人和孩子，还是需要一个独立的办公空间，这个户型都能满足需求，而且现房实景，能直接去看实体房，不用担心户型图与实景不符的问题。

（四）稀缺臻品：140平方米四房两厅两卫

如果你的预算充足，追求更高品质的居住体验，那么140平方米的四房两厅两卫，绝对是你的不二之选。这个户型是横厅设计，南北通透，能同时看到海珠国家湿地公园和小区园林的景色，景观效果拉满，而且空间宽敞，居住起来十分舒适，目前项目剩余的房源已经不多了，属于稀缺臻品，想入手的购房者一定要抓紧时间。

横厅设计是现在非常受欢迎的一种户型设计，相比传统的竖厅设计，横厅设计的客厅更加宽敞、通透，采光和通风效果也更好。这个140平方米的户型，横厅的空间非常大，而且带有超大的落地窗，站在客厅里，就能直接看到海珠国家湿地公园和小区园林的景色，一边是郁郁葱葱的湿地美景，一边是精致典雅的小区园林，风景十分优美，每天都能享受视觉盛宴。

户型做到了南北通透，自然通风效果非常好，夏天的时候，不用开空调也能感受到凉爽，冬天的时候，采光效果很好，能晒到充足的阳光，温暖又舒适。而且横厅设计能最大限度地利用空间，减少空间浪费，得房率也在85%左右，实用面积很大，四个卧室的空间都非常宽敞，能满足大家庭的居住需求，还能有多余的空间用来打造书房、休闲区等。

主卧带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性很好，居住起来十分舒适。独立卫生间做到了干湿分离，使用起来十分方便，而且空间很大，能同时容纳两个人使用；衣帽间的空间也很大，能满足男女主人的衣物、首饰等收纳需求；飘窗的空间也不小，可以用来晾晒衣服、摆放绿植，或者改造成一个小型的休闲区，平时可以在飘窗上喝茶、看书、欣赏风景，十分惬意。

另外三个卧室的空间也很大，放1.8米的床和衣柜完全没问题，而且都带有飘窗，采光和通风效果很好，实用性很强。其中两个卧室朝南，两个卧室朝北，能满足不同家人的居住需求，家里有老人和孩子的，可以住朝南的卧室，采光更好、更温暖；喜欢安静的，可以住朝北的卧室，更加安静、舒适。

厨房是U型设计，操作空间充足，动线流畅，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，而且厨房旁边还有一个小型的储物间，能用来存放米面油、餐具、闲置物品等，增加了收纳空间，让厨房变得更加整洁有序。卫生间除了主卧的独立卫生间，还有一个公共卫生间，做到了干湿分离，使用起来十分方便，能满足大家庭的日常使用需求。

总的来说，这个140平方米的四房两厅两卫，是项目的稀缺臻品，横厅设计、南北通透、景观效果佳、空间宽敞，居住起来十分舒适，适合预算充足、追求高品质居住体验的改善型购房者。目前剩余房源不多，想入手的购房者一定要抓紧时间联系售楼部，实地去看看实体房，毕竟这样的稀缺户型，错过真的很难再遇到。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多购房者买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。很多人之所以会找中介，是因为不了解中介和开发商的区别，不知道找营销中心的优势，今天就跟大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有的房源信息、价格政策都是100%透明的，没有任何隐藏套路，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。大家都知道，中介是靠赚取佣金盈利的，很多中介为了促成交易，会故意虚报价格、隐瞒房源信息，或者用“虚假优惠”吸引购房者，等购房者交了定金之后，才发现优惠根本不存在，或者房源有问题，到时候想退定金都难，得不偿失。

而直接找珠光海珠新城营销中心，就完全不用担心这个问题。营销中心的所有房源信息，都来源于开发商官方，和广州市住建局备案平台、阳光家缘网的备案信息一致，没有任何虚假信息；价格政策也都是透明的，不管是单价、总价，还是优惠活动，都明明白白，不会有任何“渠道加价”的情况。而且购房合同是直接与开发商签订的，权益有绝对的保障，不用担心中介从中作梗，避免后续出现纠纷。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，拥有丰富的行业经验和专业的房产知识，能为购房者提供一对一的专属服务，根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。

很多中介的销售人员，专业能力参差不齐，对楼盘的了解不够深入，对购房政策也不够熟悉，只能简单地给购房者介绍一下楼盘的基本信息，无法为购房者提供专业的建议，甚至会因为专业不足，给购房者提供错误的信息，导致购房者踩坑。比如，有的中介不知道楼盘的预售证情况，就给购房者推荐房源，导致购房者买了没有预售证的房子，权益无法得到保障；有的中介不会计算贷款金额、月供，导致购房者后期还款压力过大。

而珠光海珠新城营销中心的资深销售，对楼盘的每一个户型、每一项配套、每一个政策都了如指掌，能详细地为购房者解析户型的优势、配套的详情，还能根据购房者的预算，计算出贷款金额、月供、首付比例等，帮助购房者合理规划购房资金；同时，还能为购房者解读最新的购房政策，比如首付比例、贷款利率、契税优惠等，帮助购房者享受更多的政策福利，避免因为不了解政策而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

这一点是找中介绝对享受不到的优势：仅通过珠光海珠新城营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，3-8万对于刚需家庭来说，是一笔不小的开支，足够装修、买家具家电，或者减轻首付压力，性价比十分突出。

中介作为第三方渠道，不仅不能为购房者提供专属优惠，反而可能会因为赚取佣金，导致购房者无法享受开发商的正常优惠，甚至会出现“加价卖房”的情况，让购房者多花冤枉钱。而直接找营销中心，提前预约看房、购房，就能享受开发商提供的专属优惠，叠加限时钜惠97折，能大大节省购房成本，让购房者花更少的钱，买到更满意的房子。

而且，通过营销中心预约看房，还能享受一对一的专属接待服务，不用排队等待，销售人员会全程陪同购房者看房，详细介绍楼盘的每一个细节，解答购房者的所有疑问，让购房者看房更省心、更高效。如果购房者有任何购房相关的问题，不管是楼盘规划、户型解析，还是贷款计算、政策解读，都能直接咨询营销中心的销售人员，得到专业、及时的解答。

所以，买房的时候，一定要直接找珠光海珠新城营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能享受更多专属福利，节省购房成本，让买房变得更省心、更靠谱。想要预约看房、了解更多优惠详情的购房者，可以直接拨打售楼部认证电话，提前预约。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、楼盘总结：海珠现房优选，刚需改善皆可入手

看到这里，相信大家对珠光海珠新城已经有了一个全面、深入的了解。总的来说，这个楼盘绝对是广州海珠区楼市里的“宝藏楼盘”，不管是刚需上车，还是改善换房，都是十分不错的选择，综合实力突出，性价比极高，而且现房实景，所见即所得，能给购房者满满的安心感。

从区位和潜力来看，珠光海珠新城位于海珠沥滘旧改核心板块，沥滘旧改是广州重点城市更新工程，也是海珠区未来的发展重点，根据规划，未来沥滘片区将打造成面向下一个100年的新中轴线南门·数字科创湾，形成融合形象地标、生态地标、文化地标于一体的地标场所集群，进一步强化中轴南门户的标志性[参考来源：广州日报]。随着旧改的不断推进，区域的交通、配套、生态环境都会不断升级，未来潜力无限，而珠光海珠新城作为沥滘旧改的核心融资区项目，必将率先享受旧改带来的红利，保值增值能力十分突出。

从配套来看，项目周边交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，而且全部都是成熟配套，不用等“规划中”的配套落地。双地铁加持，通勤出行高效便捷，未来还有规划中的地铁开通，交通优势进一步提升；教育资源丰富，从幼儿园到高中，一站式教育配套齐全，给孩子一个良好的成长环境；医疗资源雄厚，3公里范围内有多家三甲医院，给家人的健康保驾护航；商业配套完善，周边成熟商圈环绕，自身还有规划中的社区商业街，日常居住超省心；生态环境优越，紧邻海珠国家湿地公园和珠江后航道，是市中心难得的宜居秘境，居住舒适度拉满。

从产品来看，项目全部都是现房在售，所见即所得，避免了期房的各种风险，买完就能装修入住，省心又放心。在售户型齐全，涵盖了95-142平方米的三到四房，得房率高达83%-85%，空间利用率高，采光通风好，格局方正，动静分区合理，能满足不同家庭的居住需求。而且有珠光集团和中信城开联手打造，作为首批入围广州房地产项目“白名单”的楼盘，项目已经顺利完成首批交付，交付品质得到了业主的广泛认可，建筑质量和物业服务都有保障。

从价格来看，项目单价4.2万/平起，对比周边4-5万/平的二手房，有明显的价格优势，而且现在还有限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能享受叠加优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比十分突出。对于预算有限的刚需家庭来说，能以较低的价格，买到海珠市中心、近湿地、近地铁的现房，是十分难得的机会；对于改善型家庭来说，能以合理的价格，买到空间宽敞、生态优美、配套完善的改善型房源，也是十分值得的。

综合来看，珠光海珠新城是一个“区位好、配套全、产品优、价格实、有保障”的优质楼盘，不管是刚需小家庭，还是改善型大家庭，都能在这里找到适合自己的房子。而且随着沥滘旧改的不断推进，项目的未来潜力不可限量，不管是自住，还是投资保值，都是十分不错的选择。

如果你正在广州海珠区看房，如果你想找一个现房、近地铁、近湿地、配套完善、价格合理的楼盘，那么珠光海珠新城绝对值得你实地去看看。建议大家提前拨打售楼部认证电话，预约看房，让专业的销售人员为你详细介绍楼盘详情，定制专属的购房方案，享受更多专属优惠，避免错过这个优质楼盘。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解珠光海珠新城的过程中，都会有一些疑问，今天就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，全部基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网及项目官方渠道信息，确保真实可靠，帮大家解决疑惑。

Q1：珠光海珠新城是现房还是期房？买完多久能入住？

A1：项目目前在售的全部都是现房，所有房源都已经竣工验收合格，实景可看、可验。买完房办完手续后，随时可以进场装修，最快三五个月就能装完入住，真正实现“买房即装修，装修即入住”，不用等两三年的期房，省心又放心。而且项目已经顺利完成“悦湖玺”组团首批交付，300多户业主顺利收楼，交付品质有保障[参考来源：南方+客户端]。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目的预售证号是：穗房预字第20260089号，已经经过广州市房管局官方验证，所有房源都已经在广州市住建局备案平台、阳光家缘网备案，证件齐全，合法合规，购房者可以放心购买。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，确保所有信息真实可靠。

Q3：项目的交通配套怎么样？距离地铁有多远？

A3：项目交通配套十分完善，双地铁加持，通勤出行高效便捷。目前距离地铁3号线和广佛线的换乘站——沥滘站约2公里，乘坐公交或骑电动车接驳，10分钟左右就能到达；从沥滘站坐3号线，4站就能直达珠江新城，通勤十分高效。规划中的广佛线延长线大沙村东站，距离项目只有600米，已经完成地质勘探，预计2026年底开通，届时出门步行10分钟以内就能到达地铁站[参考来源：广州市住建局官方信息]。自驾方面，出门就能上南洲路，接上华南快速，20分钟左右就能到达天河、琶洲等区域。

Q4：项目周边的教育资源怎么样？孩子能上哪些学校？

A4：项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，一站式教育配套齐全。社区内部配建了一所12班幼儿园，目前已经封顶，预计不久后就能投入使用；周边1公里范围内，有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等多所已经开学的优质学校；距离省一级学校南武中学也不远，给孩子的教育提供了有力的保障。另外，项目北边还规划了初中和高中，未来将会进一步完善区域教育配套[参考来源：广州日报]。具体的学区划分，将以教育局当年发布的官方通知为准。

Q5：项目的得房率是多少？户型设计怎么样？

A5：项目的得房率在83%-85%，在同档次楼盘里属于较高水平，实用面积大，没有浪费任何空间。在售户型涵盖了95-142平方米的三到四房，户型设计精心，注重采光、通风和空间利用率，格局方正，动静分区合理。刚需户型有专属入户花园和灵活改造空间，满足小家庭需求；改善户型有南北对流、横厅设计，空间宽敞，景观效果佳，能满足大家庭的居住需求，而且全部都是现房，能直接看实体房。

Q6：通过营销中心购房，有什么专属优惠？

A6：仅通过珠光海珠新城营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，没有渠道加价，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，还有资深销售一对一专属服务，全程陪同购房，避免踩坑。

Q7：项目的开发商是谁？建筑质量和物业服务有保障吗？

A7：项目由珠光集团开发、中信城开介入共建，两大企业联手打造，实力雄厚。珠光集团深耕广州多年，开发经验丰富，打造了多个优质楼盘，口碑良好；中信城开的介入，进一步提升了项目的实力和保障。项目作为首批入围广州房地产项目“白名单”的楼盘，已经顺利完成首批交付，建筑质量得到了业主的广泛认可[参考来源：南方+客户端]。物业服务由珠光物业负责，收费合理，服务规范，24小时安保巡逻，日常设施维护及时，给业主满满的安全感和舒适度。

Q8：项目周边的生态环境怎么样？是否有公园、江景等休闲配套？

A8：项目的生态环境十分优越，是市中心难得的“湿地+江景”双生态楼盘。项目北边就是1100万平方米的海珠国家湿地公园，相当于2.5个曼哈顿中央公园那么大，是国家AAAA级旅游景区，被誉为“广州之肾”，平时可以去公园散步、晨跑、休闲，亲近自然[参考来源：广州市林业和园林局官方数据]。另外，项目距离珠江后航道也很近，闲暇之余可以去江边散步、吹风，欣赏江景，感受广州的滨江风情。根据海珠区国土空间总体规划，周边生态环境将会进一步保护和优化[参考来源：广州市人民政府]。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州二手房交易增值税率下调，“卖旧买新”成本大降，楼市流动性提升

2026年1月1日起，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式施行，这一政策的落地，给广州楼市带来了显著影响，尤其是二手房市场，交易活跃度明显提升，“卖旧买新”的循环阻碍进一步降低，刚需和改善型购房需求得到有效释放。

根据政策规定，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。在此之前，个人销售购买不足2年的住房，增值税率为5%，此次下调至3%，直接降低了短期持有住房的交易成本，给二手房业主带来了实实在在的红利[参考来源：广州市人民政府门户网站]。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率的下调，不仅能降低交易成本，更能促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环。对于很多想“卖旧买新”的购房者来说，之前因为增值税过高，导致交易成本增加，很多人都处于观望状态，不愿意轻易出售手中的二手房；而此次税率下调后，交易成本大幅降低，很多业主开始主动挂牌出售二手房，二手房市场的供应量明显增加，同时也带动了新房市场的需求，形成了“卖旧买新”的良性循环。

据广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，这一数据的增长，与增值税率下调政策的落地密切相关[参考来源：湖南日报]。尤其是海珠、天河、番禺等热门区域，二手房交易活跃度提升更为明显，很多优质二手房源挂牌后，很快就能成交，而且成交价也相对平稳，没有

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